Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Курчатова Курской области о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 30,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала, что на основании договора социального найма № 10/21 от 04.06.2021 г., заключенного с администрацией г. Курчатова Курской области, она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором она зарегистрирована и проживает со своей дочерью ФИО2 Данное жилое помещение предоставлено ей на состав семьи (она, её дочь ФИО2) в бессрочное владение и пользование. В целях реализации имущественных прав она обратилась в администрацию г. Курчатова с заявлением о приватизации жилья, однако 23.12.2021 г. в письменной форме ей было отказано ввиду отсутствия регистрации права муниципальной собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С данным отказом она не согласна и считает его незаконным, поскольку спорное жилое помещение является изолированным, и в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она имеет право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно. Указывает, что ранее в приватизации жилья участия не принимала; её дочь ФИО2 в приватизации жилья участвовать не желает.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени надлежаще извещена. В заявлении суду просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая в пределах предоставленных ей полномочий, требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители администрации г.Курчатова Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещены, возражений на иск не представил. В отзыве на исковые требования истца ФИО1 указали, что право муниципальной собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием «Город Курчатов» Курской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени надлежаще извещена. В заявлении суду просила рассмотреть дело в её отсутствие, выразив мнение об отказе от приватизации спорного жилого помещения и согласии в его приватизации матерью ФИО1 (истцом по делу).

Суд, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 212 ГПК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. Закона от 16.10.2012 г. № 170-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

По делу установлено, что на основании договора о передаче МПО ЖКХ и городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность администрации г. Курчатова от 1993 года и Перечня передаваемого жилого фонда Курской АЭС общежитие, расположенное по адресу: <адрес> находившееся на праве хозяйственного ведения у государственного предприятия Курской АЭС, передано в муниципальную собственность.

На основании постановления главы г. Курчатова Курской области от 02.02.2010 г. № 71 общежитию, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен статус жилого дома.

Согласно выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности по состоянию на 27.01.2022 г. жилой дом №, расположенный по ул. <адрес>, находится в муниципальной собственности г.Курчатова Курской области; балансодержателем является муниципальная казна муниципального образования «Город Курчатов».

Как усматривается из материалов дела 04.06.2021 г. между администрацией г. Курчатова и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения по <адрес> в г. Курчатове Курской области, в соответствии с которым ФИО1 на состав семьи из двух человек (она, дочь ФИО1) предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат № №, общей площадью 30,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

По данным технического плана от 20.12.2019 г., подготовленного кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО4, общая площадь жилого помещения № № составляет 39,2 кв.м. Помещение является изолированным, состоит из жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., кухни площадью 12,1 кв.м., санузла 3,4 кв.м., коридора 3,9 кв.м. Назначение помещения - жилое, вид помещения - квартира (л.д. 23 - 25).

По сообщению ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курой области» от 25.01.2022 г., до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 25.01.2022 г. сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу, отсутствуют.

ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с 06.11.2009 г. по настоящее время, ранее проживала по адрес: <адрес>, в приватизации жилья участия не принимала.

Данные обстоятельства подтверждаются справками ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова Курской области, комитета по управлению имуществом г. Курчатова.

В материалах дела имеется нотариально заверенный отказ ФИО2 (дочерью истца) от приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как явствует из письма главы г. Курчатова от 23.12.2021 г. № 6609 ФИО1 обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ей было отказано со ссылкой на то, что передача жилищного фонда г. Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовской городской Думы, в связи с чем порядок, утвержденный распоряжением Президента РФ, соблюден не был. Регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области невозможна в силу отсутствия регистрации права собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, исковые требования следует удовлетворить, признав за ФИО1 право собственности на вышеуказанное жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с ее волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Л. Халина