Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Сумпосадское сельское поселение», ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на долю в праве собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Сумпосадское сельское поселение» с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности в порядке наследования на долю в праве собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что является единственным наследником П., умершего ХХ.ХХ.ХХ, на основании завещания. 20 августа 1996 г. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на целый бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 38 кв.м, в том числе 24 кв.м. жилой площади, кадастровый №. В феврале 2022 года истец обратилась за регистрацией права собственности на указанный жилой дом, однако уведомлением Управления Росреестра по Республике Карелия государственная регистрация права была приостановлена, поскольку правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство по завещанию) выдано на целый бревенчатый жилой дом, в то время как в ЕГРН уже имеется запись о регистрации права ФИО3 на 51/89 доли в праве собственности на указанный объект недвижимости. Впоследствии Управление Росреестра по Республике Карелия 6 мая 2022 г. уведомило истца также и о приостановлении государственной регистрация права ФИО2 на 38/89 доли в праве собственности на объект недвижимости, предложено представить судебный акт о признании права на данную долю.

По указанным основаниям ФИО2 просит признать её право в порядке наследования на 38/89 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровый №.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены нотариус Беломорского нотариального округа, Управление Росреестра по Республике Карелия.

Определением суда от 23 мая 2022 г. по инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебное заседание истец не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании её представитель ФИО4 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании её представитель ФИО5 возражений относительно исковых требований не высказал, полагал возможным признать право ФИО2 на 38/89 доли в праве собственности на жилой дом, а также пояснил, что он договорился со сторонами о приобретении указанного объекта недвижимости по договору купли-продажи, однако отсутствие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на её долю в праве собственности является препятствием для совершения сделки.

Ответчик администрация муниципального образования «Сумпосадское сельское поселение» в судебное заседание представителя не направила, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. Исковые требования ФИО2 признали, полагали их обоснованными.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, третье лицо нотариус Беломорского нотариального округа в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. Нотариус представила отзыв на иск, в котором указала, что в период нахождения настоящего гражданского дела в производстве она внесла заверенные её подписью изменения в свидетельство о праве на наследство по завещанию, указав, что ФИО2 унаследовала ? долю в праве собственности на спорный жилой дом, а не целый объект недвижимости.

По определению суда в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения иска.

В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника (п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено судом и следует из материалов наследственного дела, 16 января 1996 г. умер П.

Истец по настоящему делу ФИО2 (до заключения брака фамилия – ФИО6) является дочерью П.

22 августа 1995 г. П. оставил завещание, согласно которому все его имущество в чем бы оно не состояло и где бы не находилось, на случай его смерти завещает дочери ФИО2

5 июня 1996 г. ФИО2 обратилась к нотариусу Беломорского района Республики Карелия с заявлением о принятии наследства за П. на основании завещания. Иных наследников не установлено, правопритязаний на наследственное имущество не заявлено.

20 августа 1996 г. нотариусом Беломорского нотариального округа ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на целый бревенчатый жилой дом, расположенный в ..., состоящий из общеполезной площади 38,0 кв.м, в том числе жилой 24,0 кв.м, с расположенным при нем баней, принадлежащий наследодателю П. на основании справки, выданной Сумпосадской сельской администрацией Беломорского района Республики Карелия 15 августа 1996 г.

При жизни П. не регистрировал право собственности на указанный выше объект недвижимости, что подтверждается ответом ГУП РК РГЦ «Недвижимость», сведениями ФГИС ЕГРН.

В настоящий момент объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, в ЕГРН внесены сведения о его площади – 89,4 кв.м, дом одноэтажный, 1917 года постройки, кадастровой стоимостью 629 693,01 руб., обременений не имеет, 27 февраля 2017 г. зарегистрировано право ФИО3 на долю в праве собственности на объект недвижимости в размере 51/89.

Из реестрового дела также усматривается, что ФИО3 является правообладателем доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 октября 2004 г. в порядке наследования за К., у которой право собственности на данную долю возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28 октября 1999 г., выданного нотариусом города Мурманска В. от 3 октября 2000 г.

Попытка истца внести в ЕГРН сведения о праве собственности на указанный объект недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию оказались на эффективны. 7 июля 2021 г. Управление Росреестра по Республике Карелия уведомило ФИО2 о приостановлении государственной регистрации, поскольку данное свидетельство выдано на целый дом, в то время как в ЕГРН уже имеется запись о регистрации права ФИО3 на долю в праве собственности на жилой дом, внесенная ранее, в 2017 году.

Впоследствии ФИО2 также пыталась зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости на основании выписки из похозяйственной книги (справка администрации муниципального образования «Сумпосадское сельское поселение»), а также свидетельства о праве на наследство по завещанию. Уведомлением Управления Росреестра по Республике Карелия от 7 февраля 2022 г. ФИО2 сообщено о приостановлении государственной регистрации права с указанием на аналогичные обстоятельства.

При рассмотрении настоящего гражданского дела истец также предпринимала попытки регистрации прав на 38/89 доли в праве собственности на объект недвижимости на основании технических паспортов на жилой дом, однако уведомлением Управления Росреестра по Республике Карелия от 6 мая 2022 г. государственная регистрация была приостановлена, заявителю рекомендовано представить судебный акт о признании прав на указанную долю.

Таким образом, внесудебные способы защиты прав истца исчерпаны.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Исследуя представленные документы о праве собственности П. на 38/89 доли в праве собственности на объект недвижимости, судом установлено следующее.

При определении состава наследственного имущества ФИО7 сельская администрация Беломорского района предоставила нотариусу справку от 15 августа 1996 г. о том, что в ... имеется целый жилой дом, ? доля которого принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № л/сч №П. Целый дом состоит из бревенчатого строения общей полезной площадью 38 кв. м, с надворными постройками летняя кухня и баня.

Беломорским филиалом «Росгосстрах Карелия» выдана справка о том, что стоимость дома, принадлежавшего П., находящегося в ... составляет 2 714 274 руб.

В технический паспорт на жилой дом от 18 июня 1999 г. внесены сведения о площади дома – 89,4 кв.м, дом состоит из двух квартир, при этом одна квартира имеет площадь 51,3 кв.м, другая – 38,1 кв.м. Правообладателем 51/89 доли указана К., правообладатель 38/89 доли не указан.

Технический паспорт от 12 августа 2014 г. содержит сведения о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., был построен до 1917 г., имеет общую площадь 84,7 кв. м, жилую площадь 27,6 кв.м, является одноэтажным. Правообладателями объекта являются: К. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28 октября 1999 г. в доле 51/89, а также П. (документы о праве собственности не предъявлены) в доле 38/89.

Согласно справке администрации муниципального образования «Сумпосадское сельское поселение» № 73 от 25 января 2022 г. ФИО2 принадлежит 38,0 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ..., кадастровый №. Справка выдана на основании похозяйственной книги №, л/счет №.

В похозяйственной книге села Сумский Посад числятся два объекта, расположенные по адресу: ...: л/сч № на имя ФИО3 (квартира 51 кв.м), л/сч <***> на имя ФИО2 (квартира 38 кв.м).

Кроме того, при рассмотрении настоящего дела нотариус сообщила суду, что при выдаче ФИО2 свидетельства о праве собственности на целый жилой дом допустила ошибку, поскольку представленные документы о праве наследодателя подтверждают его право только на долю в праве собственности на указанное строение, в связи с чем внесла исправления в свидетельство о праве на наследство по завещанию.

На основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из двух квартир, имеет общую площадь 89 кв.м, при этом П. при жизни являлся собственником квартиры, площадью 38 кв.м, что составляет 38/89 доли в праве собственности на объект недвижимости.

Документами, подтверждающими право собственности П. (наследодателя - правопредшественника) является справка местной администрации от 15 августа 1996 г., а документом, подтверждающим права его правопреемника ФИО2, является свидетельство о праве на наследство с внесенными нотариусом изменениями.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом при рассмотрении дела установлено наличие у П. при жизни права собственности на 38/89 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Права ФИО2 на указанную долю в праве собственности возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ.

С учетом разъяснений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. надлежащим ответчиком по иску о признании права общей долевой собственности являются иные долевые собственники объекта недвижимости.

ФИО3 при рассмотрении дела не оспаривала права ФИО2 на 38/89 доли в праве собственности на объект недвижимости, полагала их обоснованными.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании доли в праве собственности подлежат удовлетворению к ФИО3, в связи с чем в удовлетворении исковых требований, заявленных к администрации муниципального образования «Сумпосадское сельское поселение» надлежит отказать. Выморочность имущества при рассмотрении дела не установлена.

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

С учетом данных разъяснений, принимая во внимание, что ФИО3 не оспаривала права ФИО2, фактически их признала, суд относит расходы по оплате государственной пошлины на истца и не распределяет их.

В силу пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда о признании прав на долю в праве собственности в порядке наследования является основанием для государственной регистрации права на данное имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 в порядке наследования по завещанию право на 38/89 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью кв.м., года постройки, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования «Сумпосадское сельское поселение» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.Захарова