Гражданский кодекс часть 1

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадыровой Т. С. к Ивановой Е. П. и Ивановой С. П. о погашении записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

Кадырова Т.С. обратилась с иском, которым просит залог недвижимого имущества (ипотеку в силу закона) в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 119 кв.метров, по адресу: РБ, <адрес>, прекращенным в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи ею приобретен в собственность магазин, а также предназначенный для его обслуживания земельный участок площадью 119 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнение обязанностей по оплате приобретаемого имущества ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки (номер записи №) магазина и предназначенного для его обслуживания земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 119 кв.м., по адресу: <адрес>. Свои обязательства, в обеспечение которого магазин и земельный участок были переданы в залог, истица исполнила в полном объеме, что подтверждается распиской представителя продавцов-залогодержателей Ивановой Х.Г., действовавшей от имени продавцов-залогодержателей (ответчиков) на основании нотариальных доверенностей. Регистрационная запись в отношении магазина был погашена. Однако по причине, того что по вине сотрудников МФЦ к совместному заявлению залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки не была приложена часть документов, регистрационная запись об ипотеке в отношении земельного участка погашена не была. Истица повторно обратилась в Отдел УФСКРКиК, однако регистрация ипотеки не погашена.

Стороны, будучи извещенными в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Отдела по <адрес> Управления Росреестра по Республики Башкортостан также не явился, предоставили заявление, которым просили дело рассмотреть без их участия.

Исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, суд приходит выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договоров купли-продажи от 20.10.2017г. и ДД.ММ.ГГГГИванова Е.П. и Иванова С.П. продали Кадыровой Т.С. принадлежащие им на праве собственности нежилое помещение – магазин с площадью 61,3 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 119 кв.м, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, что также подтверждается актом передачи имущества.

По условиям договора стоимость приобретаемого имущества составила 1000000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности за Кадыровой Т.С. на вышеуказанное имущество и произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГКадырова Т.С. исполнила обязательства по договору в полном объеме, выплатив 1000000 руб. представителю продавцов Ивановой Х.Г.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №102-ФЗ (в ред. от 31.12.2017г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (в ред. от 28.02.2018г.) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. (в ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что в связи с выездом Ивановой С.П. и Ивановой Е.П. за пределы РФ погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать залог недвижимого имущества (ипотеку в силу закона) в отношении земельного участка, с кадастровым номером № площадью 119 кв.метров, по адресу: <адрес>, прекращенным в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 119 кв.м., по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Таюпова А.А.