Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-144/2022 по уточненному иску ФИО1 к Администрации Партизанского сельсовета, Партизанского района, Красноярского края о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности,

установил:

В Партизанский районный суд обратилась ФИО1 с окончательными требованиями о признании жилого помещения(квартиры) по адресу: Российская Федерация,, общей площадью кв.м. жилым домом блокированной застройки, признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом блокированной застройки по указанному адресу.

Требования истца мотивированы тем, что она более 20 лет владеет квартирой как своей собственной по настоящее время, квартира фактически является жилым домом блокированной застройки, земельный участок оформлен на ее имя.

Истец ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца.

От ответчика в суд поступило письменное заявление об отсутствии возражений на иск и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в обычном порядке.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Согласно сведений администрации Партизанского сельсовета в квартире ни кто не проживает, и не зарегистрирован.

Исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в порядке ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 ст.234 Гражданского Кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года N 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из указанных выше определений, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие в квартире и отсутствие в жилом доме блокированной застройки элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно технического плана жилого помещения, объект недвижимости в виде здания, расположенный по адресу:, общей площадью кв.м. является жилым домом блокированной застройки. В заключение кадастрового инженера, содержащегося в данном техническом плане указано, что жилое помещение(квартира) фактически является жилым домом блокированной застройки(л.11-23).

Исходя из представленных документов, объект недвижимости в виде здания, расположенный по адресу:, общей площадью кв.м., может быть признан жилым домом блокированной застройки так как жилое помещение имеет отдельный непосредственно выход на приквартирный участок, имеющий вид разрешенного использования земельного участка как блокированная жилая застройка, отсутствуют элементы общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, технически и функционально не связано с другим помещением ничем, кроме общей стены, не имеет помещения общего пользования.

Согласно справки администрации Партизанского сельсовета Партизанского района, выписки из похозяйственной книги, истец с 11.11.1992 года по настоящее время постоянно проживает и пользуется жилым помещением по адресу:(л.д.47).

Спора о праве на недвижимое имущество со стороны иных лиц не установлено, возражений от собственников смежного жилого помещения, привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не поступило.

Согласно, представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу:имеет общую площадь кв.м., кадастровый №, где внесены сведения о зарегистрированных правах ФИО1, категория земель земельного участка определена как земли населенных пунктов.

С учетом изложенного, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить иск по основаниям ст.234 Гражданского Кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать жилое помещение(квартиру) по адресу: Российская Федерация,, жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в в силу приобретательной давности на жилой дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация,, площадью м.кв.

Решение может быть обжаловано ввой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Председательствующий: судья Данилова З.Н.