Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/21 по иску ФИО1 к главе Крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о согласовании цены по договору,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к главе Крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о согласовании цены по договору, мотивируя свои требования тем, что cогласно договору от 16.02.2010 года, между ФИО1 и Крестьянским фермерским хозяйством глава ФИО2 размер арендной платы может пересматриваться только по согласованию сторон. Главе КФХ ФИО2 26.02.2020 года было направлено досудебное соглашение цены за аренду земельного участка размером 10,49 гектар. От арендатора ответа не поступило. Невыполнение своих обязанностей по договору, сторона, получившая претензию, обязана ответить заявителю в течении 30 дней, что арендатором не было выполнено. На основании данных Аграрии по Тульской области - урожай ячменя в 2020 году составил 40 центнеров с одного гектара (4 тонны) и «Методическим рекомендациям по бухгалтерскому учету затрат и выхода продукции в растениеводстве» (утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008), калькуляции себестоимости продукции зерновых культур, приведен расчет, из которого следует, что себестоимость 1 центнера полноценного зерна 706,27 рублей, себестоимость 1 центнера всех зерновых отходов составляет 247,19 рублей, себестоимость 1 центнера соломы - 56,33 рубля. При средних закупочных ценах по Тульской области 1 тонна ячменя в среднем стоит 11000 рублей. Следовательно, арендатор в 2020 году получил чистой прибыли с арендованной площади 10,49 гектар 165000 рублей, без учета соломы и зерновых отходов (461560 рублей - продажа, 296 0000 рублей - расход, чиста прибыль полноценного зерна - 165 000 рублей). Прибыль с 10,49 гектар у арендатора составляет, при арендной оплате земельного участка в 480 рублей за 1 гектар, более 3300%. Прибыль арендатора и арендная оплата арендодателя по договору не отражает соразмерности отношений. А по ЗК РФ арендная плата является существенным условием договора аренды земельного участка.

Учитывая, что на основании договора за 10 лет аренды земли цена аренды не менялась, а также на добровольные согласования цены арендатор отказался, просит суд обязать КФХ ФИО2 согласовать цену на 2021 год по арендной плате за 1 гектар в размере 5000 рублей в год, а всего 52450 рублей за 10.49 гектар. Оформить дополнительное соглашения цены к договору от 16.02.2010 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, глава Крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется доверенность на представление его интересов в суде ФИО3

Представитель ответчика главы Крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 22 июня 2013 года, ФИО1, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.06.2013 года за наследодателем Х, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1<данные изъяты>. Право общей долевой собственности, доля в праве 1/172, на земельный участок <данные изъяты> был зарегистрирован за ФИО1 22.06.2013 года, о чем присвоен номер регистрации <данные изъяты>.

Согласно договору аренды земельного участка от 16 февраля 2010 года арендодатель Х и другие (всего 157 человек) передали в аренду Крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2 172 доли (пая) земельного участка <данные изъяты>. Данный договор подписан от имени 157 арендодателей на основании доверенностей, выданных А, а от имени арендатора по доверенности – К Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области 07.04.2010 года, о чем присвоен номер регистрации <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды земельного участка от 16 февраля 2010 года арендная плата за земельную долю (пай) определяется дополнительным соглашением к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и заключается один раз в год. Арендная плата выплачивается один раз в год до 01 декабря текущего года. Арендодатель имеет право на получение арендной платы или любой ее части в натуре либо в денежном выражении в соответствии с дополнительным соглашением о внесении арендной платы, которое содержит наименование товаров, услуг и их стоимость и является неотъемлемой частью договора. Конкретные виды внесения арендной платы товарами, услугами или путем комбинированных выплат в денежной и натуральной формах определяются дополнительными соглашениями между сторонами. В случае отсутствия дополнительного соглашения Арендатор выплачивает каждому Арендодателю арендную плату один раз в год.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что ФИО1 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>, муниципальное образование Липицкое, право собственности зарегистрировано 10 февраля 2021 года под №, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Исходя из чего, суд пришел к выводу, что между ФИО1 и главой КФХ ФИО2 были прекращены договорные отношения по аренде земельного участка площадью 10.49 гектар.

Оценив фактические обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, суд пришел к выводу, что требования истца об обязании главы КФХ ФИО2 согласовать цену на 2021 год по арендной плате за 1 гектар в размере 5000 рублей в год, а всего 52450 рублей за 10.49 гектар и оформить дополнительное соглашения цены к договору от 16.02.2010 года, не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия спора о праве.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к главе Крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о согласовании цены по договору, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Р. Духовская

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2021 года.