Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬТАМИРА» о понуждении исполнения обязательств по договору и встречному исковому заявлению ООО «АЛЬТАМИРА» к ФИО3 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «АЛЬТАМИРА» об обязании исполнить обязательства по Договору № инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в отношении выделения % площадей общего объема инвестиционного строительства нежилого здания, расположенного по адресу: , общей площадью .

В обоснование заявленных требований истец указал, что в настоящее время все строительные работы по инвестиционному договору закончены, обязательства по финансированию расходов на строительство в части его доли в размере % общего объема инвестирования им исполнены полностью и надлежащим образом, что подтверждается подписанным сторонами актом о передаче ответчику векселя на сумму .

Согласно условиям договора, ООО «АЛЬТАМИРА» имело право выкупить долю участия истца в инвестиционном строительстве, подлежащей передаче истцу в натуральном виде после завершения строительства здания, по цене, установленной отдельным соглашением сторон.

Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования стороны установили, что ответчик выкупает долю истца в размере % инвестиционного строительства в соответствии с условиями инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем передачи собственного векселя на сумму . Однако, ООО «АЛЬТАМИРА» свои обязательства по выкупу доли не исполнило, т.к. не оплатило выданный им указанный вексель по требованию истца, что послужило основанием для обращения ФИО3 в суд с указанным иском.

В свою очередь, ООО «АЛЬТАМИРА» предъявило встречный иск о признании за обществом права собственности на созданное в результате договора недвижимое имущество - нежилое здание, расположенное по адресу: по адресу: , общей площадью .

Встречный иск мотивирован тем, что между сторонами было достигнуто согласие о том, что ООО «АЛЬТАМИРА» выкупит долю у ФИО3 в инвестиционном строительстве в размере % путем выдачи ему собственного векселя на сумму в обмен на вексель которым изначально была оплачена доля. Таким образом, обязательства по выкупу доли истца по первоначальному иску в размере % от общего объема площадей инвестиционного строительства ООО «АЛЬТАМИРА» исполнило в полном объеме. Однако, вследствие не выполнения истцом по первоначальному иску, обязательств по Договору № инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, а именно уклонение от подписания итогового акта к Договору №-и инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта, оформления и предоставления иных необходимых документов, ООО «АЛЬТАМИРА» не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 137, 138 ГПК РФ встречный иск принят судом к совместному рассмотрению с первоначальным иском.

Истец, в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указав об отказе от заявленного иска, по причине его добровольного удовлетворения ответчиком

Представитель ООО «АЛЬТАМИРА» Габидуллин, показал, что первоначальный иск не признает по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, который просит удовлетворить в полном объеме.

Выслушав доводы представителя ООО «АЛЬТАМИРА», пиьсменное заявление истца ФИО3, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «АЛЬТАМИРА» заключен Договор № инвестирования, в соответствии с которым Застройщик (ООО «АЛЬТАМИРА») обязуется за счет средств Инвестора (ФИО3) произвести комплекс работ по строительству нежилого здания (Инвестиционный объект) по адресу: , общей площадью . и вводу его в эксплуатацию.

Согласно п. 2.2. договора, ООО «АЛЬТАМИРА» обязалось осуществить оформление всей исходно-разрешительной и проектной документации на свое имя и за свой счет с последующей компенсацией всех фактически понесенных и документально подтвержденных расходов. Стороны определили, что раздел общего объема инвестиционного строительства в соответствии с условиями договора инвестирования по итогам реализации инвестиционного проекта устанавливается между сторонами в следующем порядке, в собственность ФИО3 переходят процентов общего объема площадей инвестиционного строительства, в собственность ООО «АЛЬТАМИРА» переходят процентов общего объема площадей инвестиционного строительства.

Согласно п. 3.1. договора стороны определили, что общий объем инвестиций по настоящему договору, подлежащий уплате ФИО3, составляет .

На день рассмотрения дела, работы по строительству объекта инвестирования закончены. В отношении созданного инвестиционного объекта недвижимости имеется разрешительная документация и выданы соответствующие заключения. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении объекта недвижимого имущества - нежилого здания, расположенного по адресу: , общей площадью ., запись о регистрации прав и обременении на указанный объект недвижимости отсутствует.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено право ООО «АЛЬТАМИРА» выкупить долю истца в инвестиционном строительстве, подлежащей передаче истцу согласно п. 2.2.1. договора по окончании строительства объекта, по цене, установленной отдельным соглашением сторон.

Пунктом 9.2. договора между сторонами достигнута договорная подсудность данного дела, согласно ст. 32 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому ООО «АЛЬТАМИРА» оплачивает долю истца в размере % инвестиционного строительства в соответствии с условиями инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем передачи собственного векселя на сумму . Данное обязательство ответчиком было исполнено в полном объеме.

Исходя из изложенных обстоятельств, истец утратил имущественные права в отношении инвестиционного объекта, в связи с выкупом его доли ответчиком.

Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества (имущественных прав) другим лицам.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности принятия отказа истца от иска, т.к. установлено добровольность волеизъявления, при этом оно не противоречит закону и не затрагивает интересы третьих лиц.

В то же время, в соответствии с п. 2.6. договора, в случае достижения сторонами соглашения о полном выкупе ООО «АЛЬТАМИРА» площадей у ФИО3 последний обязан передать ООО «АЛЬТАМИРА» и оформить все необходимые для регистрации права собственности за ООО «АЛЬТАМИРА» документы на объект в полном объеме.

Суд признает обоснованным довод ООО «АЛЬТАМИРА», что уклонения истца от подписания итогового акта к договору инвестирования, оформления и предоставления иных необходимых документов препятствует ООО «АЛЬТАМИРА» в регистрации в установленном порядке права собственности на объект недвижимости.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Обязательства по инвестиционному договору, заключенному между истцом и ответчиком, сторонами исполнены.

Результатом деятельности ответчика в рамках инвестиционного договора является недвижимое имущество - нежилое здание, расположенное по адресу: , общей площадью ., которое по условиям инвестиционного договора поступает в собственность ответчика в режиме вновь созданного недвижимого имущества (ст.ст. 218, 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе иных способов, путем признания права судом.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах суд считает, что встречное исковое заявление о признании за ООО «АЛЬТАМИРА» права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Производство по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬТАМИРА» о понуждении исполнения обязательств по договору прекратить, в связи с отказом истца от иска.

Требования по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬТАМИРА» к ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬТАМИРА» (адрес местонахождения: , ИНН , ОГРН ) на нежилое здание, расположенное по адресу: , общей площадью .

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬТАМИРА» (адрес местонахождения: , ИНН , ОГРН ) на недвижимое имущество - нежилое здание, расположенное по адресу: , общей площадью .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Ишимбайский городской суд.

Судья Усманов Р.Р.

Решение вступило в законную силу 19.02.2011 года.