Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Новоильинский районный суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ....., п..... Требования мотивирует тем, что ФИО1 ..... приобрела у Ф1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: ...... В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО1, муж - Е1, дочь – Е, а также бывшая супруга прежнего владельца квартиры - ответчица – ФИО2 При продаже Ф1 указанной квартиры, его бывшая супруга ФИО2 направила из ..... письменное нотариальное согласие на продажу квартиры. В настоящее время у Ф1 новая семья, местонахождение ФИО2 неизвестно. Со слов Ф, ответчица отказывается приехать в ..... и написать заявление о снятии её с регистрационного учета по адресу: ...... Таким образом, из-за регистрации по указанному адресу ответчицы, ФИО1 не может реализовать свои права собственника по владению, пользования и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

В судебном заседании истица настаивал на исковых требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что ..... приобрела квартиру по адресу: ..... на основании договора купли-продажи, который был заключен между ФИО1 (Покупатель) и Ф1 (Продавец). ..... ФИО1 вселилась в указанную квартиру вместе с мужем – Е1, и дочерью – Е, а ..... истица зарегистрировала свое право собственности. Истица и члены её семьи зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: п....., ..... кроме того, в данном жилом помещении также зарегистрирована и ответчица ФИО2 - бывшая супруга Ф1 (Продавца). Ф1 пояснял, что брак с ФИО2 расторгнут, ответчица уехала в ....., с регистрационного учета не снялась, не возражала против продажи указанной квартиры, о чем ФИО2 было написано нотариальное согласие. Факт регистрации ответчицы в жилом помещении по адресу: ..... нарушает право собственности ФИО1 на данную квартиру.

Ответчица ФИО2 уведомлена по месту регистрации. Её место нахождение неизвестно. Привлеченный к участию в деле представитель ответчика не явился, возражений относительно исковых требований ФИО1 не представил.

Отделение Управления Федеральной миграционной службы РФ по Новоильинскому району г.Новокузнецка Кемеровской области о дне судебного заседания извещено. Представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем имеется заявление в материалах дела.

По делу допрошены свидетели: Е1, Е

Свидетель Е1 показал, что истица его супруга. С ..... их семья: Е1, ФИО1 и дочь Е проживают в квартире, расположенной по адресу: ...... Квартира приобретена на основании договора купли-продажи, собственником квартиры является ФИО1 Е1 видел продавца квартиры, который пояснял, что у него с ответчицей на момент заключения договора купли-продажи брак расторгнут, ФИО2 проживает в ...... Ответчица не возражала против продажи квартиры, о чем имеется её нотариальное согласие. Е1 ответчицу никогда не видел, в квартире по ..... ФИО2 не проживает.

Свидетель Е показала, что ФИО1 её мать. В квартире по адресу: ..... Е проживает с родителями с октября 2011 года. Собственником указанного жилого помещения является истица на основании договора купли-продажи. Е видела продавца квартиры- Ф1. ФИО2 бывшая супруга Ф1, которая на момент покупки квартиры была зарегистрирована по указанному адресу и до настоящего времени ответчица не снялась с регистрационного учета. На момент покупки истицей квартиры, ответчица в указанной квартире не проживала, Ф1 на тот момент имел уже другую семью.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

Согласно ст.31 ч.2 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: ..... на основании договора купли-продажи, заключенного ..... между ФИО1 (Покупатель) и Ф1 (Продавец). В соответствии с п. 2 Договора указанная квартира принадлежала Продавцу на момент заключения на праве собственности. В соответствии с п. 3 Договора, на момент подписания Договора на регистрационном учете значилась ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания данного договора. На момент заключения договора купли- продажи брак между Ф1 и ФИО2 был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ..... Ответчица не возражала против продажи указанной квартиры, направила из ..... нотариальное согласие бывшему супругу Ф1 на продажу квартиры по адресу: ..... ФИО1 ..... зарегистрировала свое право собственности на квартиру по адресу: ..... (Свидетельство о государственной регистрации права ..... от .....). Истица вселилась в указанную квартиру с семьей: мужем Е1 и дочерью Е ....., где проживают по настоящее время. Согласно поквартирной карточке от ..... в квартире по адресу: ..... зарегистрированы: ФИО1, Е1 (муж), Е (дочь) и ответчица ФИО2 Однако, ответчица в данной квартире не проживает и не проживала на момент заключения договора купли-продажи, её местонахождение неизвестно.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: п..... от ..... произошел переход права собственности на эту квартиру к истцу, что является основанием прекращения (утратой) права пользования квартирой всеми лицами, проживающими в квартире до заключения Договора, в том числе и ответчицы ФИО2

Согласно же ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по ....., обязав Отделение Управления Федеральной миграционной службы РФ по ..... снять ФИО2 с регистрационного учета в указанной квартире, поскольку в соответствии с п.31 п.п.Е Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ..... ..... снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п.32 Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п.Е п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предъявлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО2, ..... года рождения, уроженку г..... прекратившей - утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..... обязав Отделение Управления Федеральной миграционной службы РФ по Новоильинскому району г.Новокузнецка снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Стреколовская

Верно. Судья: О.А. Стреколовская