Гражданский кодекс часть 1

13 июля 2010г. Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ТОО «Лекор» о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, указывая в их обоснование, что решением Люберецкого городского суда ... от Дата обезличена года ей было отказано в иске о признании сделки купли-продажи нежилого здания, заключенного Дата обезличена года между ТОО «Лекор» и ею, удостоверенного нотариусом ... ФИО4, действительной и о признании за ней права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ..., ..., пос. Томилино, ..., .... Определением Судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена года решение Люберецкого городского суда ... от Дата обезличена года вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим ФИО5, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Указала, что по договору купли-продажи нежилого здания от Дата обезличена года, заключенного между нею и ТОО «Лекор», ею было оплачено ТОО «Лекор» 300000000 (Триста миллионов) неденоминированных рублей за двухэтажное отдельно стоящее здание общей площадью 705,9 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., пос. Томилино, ..., ..., а также ею оплачивались все налоги и платежи за данное здание по настоящее время и в нем произведен капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения.

Истица указала, что согласно пунктов 7.1, 7.3, 10.4, 10.5 Устава ТОО «Лекор» предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, на которое по закону может быть обращено взыскание. Участники предприятия отвечают по обязательствам предприятия своим имуществом в пределах вкладов в имущество предприятия. Имущество ликвидированного предприятия после расчета с кредиторами и выполнения обязательств перед работниками по контрактам и договорам, распределяется между участниками в размерах пропорционально внесенному вкладу в уставной фонд предприятия. При реорганизации предприятия порядок и размеры передаваемого другим юридическим лицам имущества предприятия и, соответственно, прав и обязанностей предприятия определяются в соответствии с действующим законодательством.

Указала, что в соответствии со ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Юридическое лицо может быть ликвидировано: по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано; по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением ФИО2, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим ФИО5. Требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом. Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица. Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, ликвидируется также в соответствии со статьей 65 настоящего ФИО5 вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация может быть ликвидирована вследствие признания ее несостоятельной (банкротом), если это допускается федеральным законом, предусматривающим ее создание. Фонд не может быть признан несостоятельным (банкротом), если это установлено законом, предусматривающим создание и деятельность такого фонда. Если стоимость имущества такого юридического лица недостаточна для удовлетворения требований кредиторов, оно может быть ликвидировано только в порядке, предусмотренном статьей 65 настоящего ФИО5.

На основании п.2 ст.62 ГК РФ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с настоящим ФИО5, другими законами.

Согласно п.п.1, 2 ст.63 ГК РФ ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации. Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица. После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Указала, что промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, промежуточный ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.

ТОО «ЛЕКОР» в установленном законом порядке не был ликвидирован.

Просила применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи нежилого здания от Дата обезличена года, заключенного между ТОО «Лекор» и ею, с учетом имеющихся судебных решений, передать нежилое здание 705,9 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., пос. Томилино, ..., ... (в настоящее время ...) ТОО «Лекор» и взыскать с ТОО «Лекор» в ее пользу денежные средства оплаченные ею за данное здание по указанному договору в размере 30 000 000 (Тридцать миллионов) неденоминированных рублей с учетом индексации и стоимости произведенного ремонта и неотделимых улучшений в размере согласно представленных чеков и документов 4180324 (Четыре миллиона сто восемьдесят тысяч триста двадцать четыре) рублей 15 копеек.

Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Указал, что по решению Люберецкого горсуда от Дата обезличенаг. по делу по иску ФИО6 к Главному Управлению ФРС РФ по ... и Администрации МО ... района о признании сделки действительной, признании права собственности на нежилое здание и признании недействительной государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием ... района ей в иске отказано. В данном решении указано, что сделка была совершена с нарушением закона, т.е. являлась ничтожной.

С учетом изложенного, истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки и вернуть затраченные ею средства в сумме 300000000 неденоминированных рублей с учетом индексации и затраты на ремонт здания, составляющие неотделимые улучшения, в размере 4180324 руб.

Указала, что в целом данная сумма составляет более 15000000 рублей, но истица просит взыскать с ответчика 15 миллионов рублей и не возражает передать здание ТОО «Лекор».

Представитель ТОО «Лекор» ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.

3-е лицо Представитель Администрации ... исковые требования оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца и ответчика, представителя 3-его лица, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО6 обратившись в суд с иском в 2008г. к ГУФР по ... и Администрации ... о признании сделки действительной, о признании права собственности на нежилое здание и о признании недействительной государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием ... района, указала, что заключила Дата обезличенаг. договор купли-продажи с ТОО «Лекор», по которому приобрела у ТОО «Лекор» нежилое здание, расположенное по адресу: ..., .... ..., ..., .... Истица при рассмотрении данного дела указала, что договор был заключен ею в установленной письменной форме и был удостоверен нотариусом ... ФИО4

Решением Люберецкого городского суда ... от Дата обезличена года ей было отказано в иске о признании сделки купли-продажи нежилого здания, заключенного Дата обезличена года между ТОО «Лекор» и ею, удостоверенного нотариусом ... ФИО4, действительной и о признании за ней права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ..., ..., пос. Томилино, ..., ....

Определением Судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена года решение Люберецкого городского суда ... от Дата обезличена года вступило в законную силу.

В данном решении суд указал, что в соответствии с запросом в Московскую городскую нотариальную палату был дан ответ, что нотариус ФИО4 Александровна, которая удостоверяла договор истицы Московской городской нотариальной палатой на должность нотариуса никогда не назначалась, а работала ФИО4.

Кроме того, указанные в договоре нотариальные действия за Дата обезличенаг. в реестре нотариальных действий за Номер обезличен (или Номер обезличен) не обнаружены. Кроме того, нотариус, работающий в нотариально округе ... не имела право свидетельствовать документы совершенно другому нотариальному округу, которым является .... Таким образом, суд пришел к выводу, что сделка, совершенная в нарушение законодательства РФ является недействительной.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что сделка купли-продажи от Дата обезличенаг.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Однако, данная норма введена одновременно с ч. 2 нового Гражданского ФИО5 с Дата обезличенаг., т.е. после сделки.

На момент заключения сделки действовал в этой части ГК РСФСР, но вопрос о продаже нежилого здания кодексом не был урегулирован.

Действуя по аналогии закона, суд считает возможным применить ст. 239 ГК РСФСР о форме договора купли-продажи жилого дома, согласно которой договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Таким образом, ввиду того, что нотариальная форма сделки от Дата обезличенаг. хотя и была соблюдена, но признана недействительной по решению суда, сделка является ничтожной ввиду несоответствия ее закону.

Вступившей с Дата обезличенаг. первой частью ГК РФ в ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования истицы о возврате ей всего полученного по сделке другой стороной, а именно, денежных средств по договору в размере 300000 деноминированных рублей с учетом их индексации и стоимости ремонта здания в виде неотделимых улучшений в сумме 4180324 руб. 15 коп., всего в размере 15000000 (пятнадцати миллионов) рублей с ТОО «Лекор» подлежат удовлетворению, а нежилое здание, согласно договору от Дата обезличенаг., общей площадью 705,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (прежний адрес д. Номер обезличен, адрес изменен согласно решению от Дата обезличенаг. Номер обезличен Совета депутатов муниципального территориального образования ... л.д. 142) следует передать ТОО «Лекор».

Из материалов дела следует, что ликвидация ТОО «Лекор» в установленном законом порядке до настоящего времени не произведена и не зарегистрирована, что подтверждается ответом МИФНС Номер обезличен по ... л.д.138) и ответом Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район ... л.д. 139).

Принимая во внимание представленные Администрацией ... документы о своем праве собственности на указанное здание по состоянию на настоящее время, суд считает, что два юридических лица вправе решить свой спор в отношении данного здания в арбитражном суде.

Руководствуясь ст.ст. 166,167 ГК РФ, ст. 239 ГК РСФСР, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи нежилого здания от Дата обезличенаг., заключенного между ТОО «Лекор»( продавцом) и ФИО6 (покупателем).

Передать нежилое здание, согласно договору от Дата обезличенаг., общей площадью 705,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (прежний адрес д. Номер обезличен) ТОО «Лекор».

Взыскать с ТОО «Лекор» в пользу ФИО6 денежные средства, оплаченные по договору, в сумме 300000000 неденоминированных рублей с учетом индексации данной суммы и с учетом неотделимых улучшений в размере 4180324 руб. 15 коп., всего в размере 15000000 (пятнадцати миллионов) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.

Судья: