Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли- продажи недействительным. Свои требования мотивирует тем, что был собственником 1/2 доли квартиры по ул.....г..... ул.....г...... Другая 1/2 доля в праве собственности указанной квартиры принадлежит ФИО2 – дочери его жены ККИ ККИ умерла .. .. ....г. и оставила свою долю квартиры по завещанию ФИО2

После смерти супруги он остался проживать в квартире, ответчица забрала все документы, в том числе и документы на квартиру, а .. .. ....г. уговорила его переоформить квартиру, чтобы сохранить квартиру, говорила ему, что его могут обмануть. .. .. ....г. он подписал договор купли- продажи 1/2 доли квартиры, однако он не понимал, что подписывает. Денег от продажи доли квартиры он не получал, в квартире как проживал, так и проживает, оплачивает постоянно коммунальные платежи. В .. .. ....г. он решил составить завещание, и только в это время он узнал о том, что продал свою долю квартиры. Истец ФИО1 просит признать недействительным договор купли- продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по ул.....г..... ул.....г....., заключенный .. .. ....г. между ним и ФИО2, возвратить 1/2 долю квартиры в его собственность.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на заявленных требованиях, суду пояснил, что являлся собственником 1/2 доли квартиры по ул.....г..... ул.....г...... В .. .. ....г. он решил составить завещание и узнал, что уже не является собственником 1/2 доли квартиры, что .. .. ....г. он продал свою долю ответчице ФИО2 В .. .. ....г.. он подписывал какие- то документы, подписывал доверенность у нотариуса, однако он думал, что подписывает документы, касающиеся другой половины квартиры. Денег от продажи 1/2 доли квартиры он не получал от ФИО2, продолжает проживать в квартире. Просит признать недействительным договор купли- продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по ул.....г..... ул.....г....., заключенный .. .. ....г. между ним и ФИО2, возвратить 1/2 долю квартиры в его собственность.

Представитель истца ФИО3 настаивала на заявленных требованиях, суду пояснила, что ФИО1 ее отец, он не понимал, что подписывает, подписал бумаги, не читая их, деньги не получал.

Ответчица ФИО2 иск не признала, суду пояснила, что ККИ. ее мать. Мать состояла в браке с ФИО1, они проживали вместе по ул.....г....., были собственниками по 1/2 доли квартиры. После смерти матери ей досталась по наследству 1/2 доля квартиры по ул.....г.....37 ул.....г...... Она предложила ФИО1 продать ей его долю за 200000 руб., ФИО1 согласился. .. .. ....г. она и ФИО1 заключили договор купли- продажи 1/2 доли квартиры, она передала ему деньги в сумме 200000 руб. ФИО1 сам подписал договор купли- продажи, он все понимал, договор прочитал, был согласен. Также ФИО1 дал доверенность у нотариуса на регистрацию сделки. ФИО1 постоянно продолжает проживать в квартире, состоит на регистрационном учете. Она не собирается его выселять из квартиры. Считает, что пропущен срок исковой давности, просит применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО4 возражал против иска, суду пояснил, что сделка купли- продажи 1/2 доли квартиры, заключенная .. .. ....г. между ФИО1 и ФИО2 соответствует требованиям законодательства, оснований для признания ее недействительной, нет. Считает, что пропущен срок исковой давности, заявляет о применении срока исковой давности.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, направили отзыв (л.д.82-83), просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

3-е лицо ФИО5 (до брака Г ) в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд объяснения (л.д.84), согласно которым в 2010 г. к ним в ООО «Новокузнецкая юридическая компания» обратилась ФИО2 с просьбой составить договор купли- продажи 1/2 доли квартиры по ул.....г...... Договор она подготовила и передала на подписание ФИО2 Затем была согласована дата сдачи договора на регистрацию. ФИО2 привезла подписанные договоры и нотариально удостоверенную доверенность на регистрацию от продавца. Документы были сданы на регистрацию, после регистрации получены и переданы ФИО2

3-е лицо временно исполняющая обязанности нотариуса ФИО6 – ФИО7 с иском не согласна, суду пояснила, что она удостоверила доверенность .. .. ....г. г., согласно которой ФИО1 доверил ГНВ быть представителем в органах государственной регистрации по вопросу регистрации права собственности, договора купли- продажи, перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по ул.....г..... ул.....г...... Она разъяснила ФИО1 все последствия выдачи доверенности. При подписании договора купли- продажи она не присутствовала, деньги при ней не передавались.

Суд, выслушав стороны, представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 178 ч.1 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно ст. 170 ч.2 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Согласно ст. 181 ч.2 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 199 ч.2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником 1/2 доли квартиры по ул.....г..... ул.....г....., собственником другой 1/2 доли квартиры является ФИО2, которая получила указанное имущество по наследству после смерти матери в соответствии со свидетельством от .. .. ....г. о праве на наследство по завещанию (л.д.22).

В соответствии с договором купли- продажи от .. .. ....г. (л.д.4-5), ФИО1 продал, а ФИО2 купила 1/2 долю квартиры по ул.....г.....37 ул.....г...... Право собственности ФИО2 на 1/2 долю квартиры по ул.....г..... на основании договора купли- продажи от .. .. ....г. и право собственности ФИО2 на 1/2 долю квартиры на основании свидетельства о праве на наследство, зарегистрированы .. .. ....г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г..... (л.д.20-21).

Согласно доверенности от .. .. ....г. г., удостоверенной нотариусом (л.д.23), ФИО1 уполномочил ГНВ быть его представителем в органах государственной регистрации по вопросу регистрации права собственности, договора купли- продажи, перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру по ул.....г..... ул.....г......

Свидетель ККВ суду пояснил, что он внук умершей ККИ Бабушка вместе с мужем ФИО1 проживали в квартире по ул.....г....., ФИО1 проживает в этой квартире и до настоящего времени. Ему известно, что между ФИО1 и ФИО2 произошла сделка купли-продажи доли квартиры., он присутствовал при заключении сделки, так как проживал в то время в квартире. Он видел, что ФИО1 в состоянии опьянения подписывал договор купли- продажи квартиры. После подписания договора, ФИО2 с дедом куда- то уехали. Когда ФИО1 вернулся домой, он сказал, что теперь он не хозяин квартиры. Он не видел, чтобы ФИО1 были переданы денежные средства.

Свидетель ГТЮ суду пояснила, что .. .. ....г. она ездила вместе с ФИО2 к ее отчиму ФИО1 в квартиру по ул.....г...... ФИО2 нужно было передать ФИО1 деньги в сумме 200000 руб., они зашли в комнату и она видела, как ФИО2 передавала ФИО1 деньги в сумме 200000 руб. ФИО1 подписал документы, он понимал, что делает, был трезвый.

Свидетель СТН суду пояснила, что она сестра ФИО2, отношения у них плохие. Сначала завещание их мать ККИ в .. .. ....г. оформляла на ее сына ККВ Но затем переоформила завещание на ФИО2 Она навещает ФИО1 ФИО1 ей ничего не рассказал о передаче ему денег 200000 руб.

Свидетель ДГК суду пояснила, что проживает по- соседству от ФИО1 Сначала ФИО8 проживал с женой, но затем она умерла. Первой время после смерти матери ФИО2 приходила к ФИО1, затем перестала приходить. ФИО1 ничего ей не говорил про деньги 200000 руб. Считает, что если бы он получил деньги, он бы рассказал ей.

Суд считает, что основания для признания недействительным договора купли- продажи 1/2 доли квартиры по ул.....г..... ул.....г..... от .. .. ....г. г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, отсутствуют.

Сделка совершена в установленной законом письменной форме, договор подписан собственноручно ФИО1 и ФИО2, ФИО1 подписывал договор добровольно, сделка зарегистрирована в установленном законом порядке.

Каких –либо достоверных доказательств того, что ФИО1 подписывал договор под влиянием заблуждения, суду не представлено.

Истец ФИО1 пояснил в судебном заседании, что, подписывая договор, он считал, что подписывает документы относительно другой половины квартиры. Однако данные пояснения ФИО1 не подтверждены доказательствами. Кроме того, свидетель ККВ пояснил, что после подписания договора, ФИО1 сам сказал ему, что теперь он не хозяин квартиры.

Кроме того, заблуждаться относительно распоряжения другой половиной квартиры ФИО1 не мог, поскольку ему достоверно было известно о том, что другая 1/2 доля квартиры принадлежала его супруге ККИ, а затем по наследству перешла в собственность ее дочери ФИО2 после смерти ККИ .. .. ....г.

Суд считает, что достоверно зная указанные обстоятельства, ФИО1 не мог заблуждаться относительно того, что он имеет какие- либо права по распоряжению 1/2 доли квартиры, принадлежащей ФИО2 Право собственности ФИО1 имел только относительно своей 1/2 доли квартиры, ему достоверно было известно это, что следует из искового заявления (л.д.2)

Судом также установлено, что ФИО1 была выдана доверенность от .. .. ....г. на право быть представителем по вопросу регистрации договора купли- продажи 1/2 доли квартиры по ул.....г....., при подписании данной доверенности нотариусом ему были разъяснены последствия указанной сделки.

Доводы представителя истца о том, что ФИО1 при подписании договора не понимал, что он подписывал, находился в состоянии опьянения, также не подтверждены какими- либо достоверными доказательствами.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.4), стороны достигли соглашения о продажной цене 1/2 доли квартиры, которая составляет 200000 руб., уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания договора.

Таким образом, доводы истца о том, что он не получал 200000 руб. за проданную 1/2 долю квартиры, также не подтверждены доказательствами и опровергаются договором купли- продажи.

Показания свидетелей не опровергают сведений, указанных в договоре купли- продажи от .. .. ....г. о том, что деньги в сумме 200000 руб. уплачены ФИО2 ФИО1 полностью до подписания договора.

Сведения Сбербанка (л.д.40-43) о приходе и расходе денежных средств ФИО9 также достоверно не подтверждают доводов ФИО1 о том, что денежные средства ему не передавались, поскольку из данных сведений можно сделать только вывод о том, что на счете в Сбербанке, у ФИО1 отсутствуют денежные средства в сумме 200000 руб.

Обстоятельство того, что истец продолжает проживать в спорной квартире не является основанием для удовлетворения требований истца, поскольку из пояснений ФИО2 следует, что она, будучи собственником всей квартиры, не желает, чтобы ФИО1 выселялся, у них с ФИО1 договоренность о том, что ФИО1 останется постоянно проживать в квартире, принадлежащей ФИО2

ФИО2 и ее представителем заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд считает, что срок исковой давности один год истек. ФИО1 собственноручно подписал договор от .. .. ....г. купли- продажи 1/2 доли квартиры, подписал доверенность на совершение регистрационных действий, связанных с отчуждением 1/2 доли квартиры от .. .. ....г. г., то есть ему достоверно было известно о сделке .. .. ....г. В суд он обратился .. .. ....г. г., то есть по истечении срока исковой давности, предусмотренного ст. 181 ч.2 ГК РФ – один год.

Суду также не представлено каких- либо доказательств притворности сделки, что ФИО1 фактически осуществил дарение 1/2 доли, поскольку в судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли- продажи 1/2 доли квартиры, что следует из договора купли- продажи от .. .. ....г. и обстоятельств дела.

Таким образом, учитывая, что оснований для признания сделки недействительной не установлено, срок исковой давности истек, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 должно быть отказано.

Ответчицей ФИО2 заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов за услуги представителя в сумме 15000 руб. (л.д. 49, 63-64).

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, суд считает, что в пользу ФИО2 с ФИО1 должно быть взыскано 10000 руб. – расходы за услуги представителя. Указанную сумму суд считает разумной исходя из сложности дела и времени участия представителя в судебных заседаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в иске к ФИО2 о признании недействительным договора купли- продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по ул.....г..... ул.....г....., заключенного .. .. ....г. между ФИО1 и ФИО2, возврате 1/2 доли квартиры в собственность ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы за услуги представителя в сумме 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г. г.

Судья: