Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права на приобретение в общую совместную собственность за плату земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права на приобретение в общую совместную собственность за плату земельного участка площадью 535+/-8 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 67:23:0010219:42, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Холм-Жирковский, <адрес>, сославшись на то, что в их совместной собственности находится часть жилого дома с местонахождением по адресу: <адрес>, п.г.т. Холм-Жирковский, <адрес>., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации дд.мм.гггг между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № ххх, расположенного по вышеуказанному адресу площадью 535+/-8 кв.м. Условия договора сторонами выполнены и земельный участок передан нам в собственность, что подтверждается вышеуказанным договором и передаточным актом к нему от дд.мм.гггг. Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> им было отказано в регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок по мотиву, что согласно данным федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, принадлежащая нам часть жилого дома является помещением, а ст. 36 Земельного кодекса РФ не предусмотрена передача в собственность земельных участков, занятых помещениями, то есть договор не соответствует действующему законодательству.

Истцы ФИО1 и ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, исковые требования поддержали в полном объеме и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, оставляя решение по делу на усмотрение суда, и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и об исключении Управления из числа третьих лиц, сославшись на отсутствие заинтересованности в споре.

Судом определено в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли <адрес> в п.г.т. Холм-<адрес> (л.д.8).

Данное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, на земельном участке из земель населенных пунктов (л.д. 19). Участок сформирован отдельно к каждой из квартир и состоит на кадастровом учете.

дд.мм.гггг между истцами и ответчиком, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, заключен договор купли-продажи земельного участка № ххх, расположенного по вышеуказанному адресу площадью 535+/-8 кв.м. Условия договора сторонами выполнены и земельный участок передан истцам в собственность, что подтверждается постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от дд.мм.гггг№ ххх, вышеуказанным договором и передаточным актом к нему от дд.мм.гггг (л.д. 7, 12-17).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцам было отказано в регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок по мотиву, что согласно данным федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, принадлежащая им часть жилого дома является помещением, а ст. 36 Земельного кодекса РФ не предусмотрена передача в собственность земельных участков, занятых помещениями (л.д. 9-10).

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пункт 1 ст. 28 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность.

Согласно ст. ст. 11 и 29 ЗК РФ органы местного самоуправления имеют право предоставлять гражданам земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории муниципальных образований.

В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ, действующей на момент заключения договора, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Согласно ч.1 ст.37 ЗК РФ объектом отчуждения могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В судебном заседании установлено, что оспариваемый земельный участок прошел данный учет.

В соответствии с ч.4 ст. 16 Федерального Закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса РФ" формирование земельного участка, на котором расположен дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Отказ в регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок лишила истцов права на его получение в собственность, предусмотренного ст. 35 и ст. 36 ЗК РФ. Данная норма предусматривает право граждан на приватизацию и покупку земельного участка собственников зданий, сооружений, строений. Указанная норма не ограничивает право приобретения земельного участка собственниками квартиры в многоквартирном доме. Квартира в многоквартирном доме является частью зданий, сооружений и строений.

Решением Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг<адрес> п.г.т. Холм-Жирковский <адрес> признана отдельной частью одноэтажного двухквартирного жилого <адрес> п.г.т. Холм-Жирковский <адрес> (л.д. 5).

Согласно ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельных участках и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: 1) отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.

В судебном заседании было установлено, что <адрес> п.г.т. Холм-Жирковский <адрес> представляет из себя одноэтажное здание, состоящее из двух квартир N1 и N2, которые имеют отдельные выходы и которые имеют приусадебные земельные участки, которые сформированы до принятия Федерального Закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса РФ". Данные земельные участки обособлены, имеют границы и поставлены на кадастровый учет. Квартира истца находится на земельном участке, которая может быть выделена в натуре вместе с земельным участком. Приусадебный земельный участок имеет обособленные границы, спора с соседями нет.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В силу ст. ст.17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право на приобретение в общую совместную собственность за плату по договору купли – продажи № ххх от дд.мм.гггг земельного участка площадью 535+/-8 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 67:23:0010219:42, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Холм-Жирковский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись В.П. Баринов