Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

с участием представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности от 16.10.2015, сроком действия один год,

ответчика – ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени. В обоснование иска указано, что 27.05.2004 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента недвижимости Администрации г. Томска (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв.м. Обязанность арендодателя по передаче земельного участка исполнена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 27.05.2004. Между сторонами 17.02.2009 заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому срок договора аренды продлен на неопределенный срок. Со стороны арендатора обязательства исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, общая задолженность ФИО1 за пользование земельным участком составила 597 392,71 рубля, в том числе задолженность по арендной плате в размере 524 348,75 рублей за период с 12.10.2012 по 31.12.2015, а также задолженность по пене в размере 67 606,51 рублей за период с 16.11.2012 по 31.12.2015. Со ссылками на положения ст. 307, 309, 606, 614 ГК РФ, а также положения договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за указанный период в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 593 262,49 рублей, из которой долг по арендной плате за период с 12.10.2012 по 31.12.2015 составляет 517 685,62 рублей, долг по пени 75 576,87 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично. На основании ст. 200 ГПК РФ просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований за предъявляемый период до 21.04.2013 и взыскать с него задолженность по арендной плате, возникшую с приведенной даты. Также просил в связи с его тяжелым материальным положением снизить размер пени в 20 раз, мотивировав это не только тяжелым материальным положением, но и тем обстоятельством, что им для извлечения прибыли использовалось только /________/ кв.м, остальная площадь – это территория остановочного комплекса общественного городского транспорта, которую как арендатор он фактически не использовал, но за которую должен был платить.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина обеспечиваются правосудием. Каждый может защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст. 45, 46 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

К указанным основаниям закон относит, в том числе, договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Следуя положениям п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 27.05.2004 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента недвижимости от имени администрации Города Томска (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № /________/ для эксплуатации временного содержания - остановочного комплекса с торговым павильоном.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора аренды земельного участка арендодатель обязался передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель поселений, местоположение которого: /________/, /________/, с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв.м. Земельный участок предоставлен для использования в целях эксплуатации временного сооружения – остановочного комплекса в торговым павильоном (п. 1.2 договора).

Срок действия договора установлен сторонами с 22.12.2003 по 22.12.2008 (п. 2.1. договора).

Согласно положениям раздела 3 договора аренды № /________/ от 27.05.2004 размер арендной платы ежегодно определяется со ставкой арендной платы за землю, установленной постановлением мэра г. Томска для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка, которая составляет на 2003 год – 252 руб./кв.м, на 2004 год – 331,2 руб./ кв.м, и указывается в расчете составляемом Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству при заключении настоящего договора, являющемся его неотъемлемой частью. Арендная плата за землю начисляется с момента издания постановления мэра г. Томска (либо с момент заключения договора аренды здания, строения, сооружения либо с момента перехода к арендатору права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на арендуемом земельном участке) явившихся основанием для заключения настоящего договора. Сумма ежегодных арендных платежей, указанная в расчете подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15-го числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж производится арендатором в двадцатидневный срок после заключения настоящего договора за оставшуюся часть текущего квартала.

Согласно акту приема-передачи от /________/ арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по адресу: /________/, /________/, /________/, с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв.м.

/________/ между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № /________/ от 27.05.2004, согласно п. 1 которого срок договора аренды земельного участка по адресу: /________/, /________/, общей площадью /________/ кв.м, № /________/ от 27.05.2004 продлен на неопределенный срок.

В п. 3.1 дополнительного соглашения указано, что ставка арендной платы за 1 кв.м утверждается арендодателем ежегодно и на 2009 год составляет 550,50 руб./ кв.м в год.

В соответствии с требованиями действующего законодательства договор аренды земельного участка с учетом дополнительного соглашения № 1 от 17.02.2009 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под /________/, что отражено в выписке от 12.01.2016 /________/.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № /________/ от 27.05.2004 между муниципальным образованием «Город Томск» и ФИО1 заключен, в связи с чем, порождает обязанность по его надлежащему исполнению.

В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как следует из п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 3.2 дополнительного соглашения от 17.02.2009 размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка.

Как указано в п. 3.6, 3.7 дополнительного соглашения, сумма арендной платы за последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом уполномоченным органом в соответствии с утвержденными на данный период ставками арендной платы за землю. При этом, арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес арендодателя своего представителя для получения расчета. Неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной из расчета ставок, установленных нормативным актом соответствующего уполномоченного органа власти на данный календарный период.

Судом установлено и в нарушение ст. 56 ГПК РФ не оспаривалось ответчиком, что обязательства по внесению арендной платы исполняются со стороны ФИО1 ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, о взыскании которой просит истец.

Доказательств обратного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 12.10.2012 по 31.12.2015 в размере 517 685,62 рублей.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованиям за период с 12.10.2012 по 21.04.2013, с учетом того, что в суд истец обратился 21.04.2016.

Рассматривая вопрос о применении срока исковой давности, суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1-2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени 21.04.2016, что следует из искового заявления с входящим штампом Кировского районного суда г. Томска.

Суд, применяя при рассмотрении настоящего спора срок исковой давности, учитывает приведенные нормы закона и считает, что исковая давность подлежит применению за периоды, заявленные истцом с 12.10.2012 по 31.12.2012, с 01.01.2013 по 31.03.2013, поскольку срок исполнения по обязательствам в данной части (соответственно 15.11.2012 и 15.02.2013) находится за рамками установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока.

Вместе с тем, суд не может применить исковую давность по искомому ответчиком периоду – до даты 21.04.2013, поскольку, как следует из расчета приведенного истцом, и произведенного в соответствии с положениями договора аренды, срок исполнения обязательств по требованиям за данный период наступает 15.05.2013, в связи с чем срок исковой давности на основании п. 2 ст. 200 ГК РФ начинает течь с данной даты, таким образом суд не может принять за основу при вынесении решения расчет, представленный ответчиком.

Проверяя расчет задолженности ответчика, представленный истцом по арендной плате, суд считает его обоснованным и верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по арендной плате в размере 504 942,46 рублей, что составляет сумму заявленных истцом требований по взысканию арендной платы в сумме 517 685,62 рублей за вычетом долга по требованиям за периоды, к которым судом была применена исковая давность (с 12.10.2012 по 31.12.2012 и с 01.01.2013 по 31.03.2013 в общем размере 12 743,16 рублей) (расчет: 517 685,62 рублей – 12 743,16 рублей = 504 942,46 рубля).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно заключенному договору ФИО1 должен был вносить арендную плату в сроки, установленные договором.

Однако, как установлено судом, ФИО1 принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, что является основанием для применения мер ответственности в виде взыскания неустойки.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 3.9 договора установлено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных сроков платежа; размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 12.10.2012 по 31.12.2015 в размере 75 576,87 рублей, исходя из размера задолженности за указанный период в размере 517 685,62 рублей.

Ответчик расчет неустойки в указанном размере оспорил, предоставил ходатайство о снижении размера пени в связи с его тяжелым материальным положением, а также с учетом того обстоятельства, что для извлечения прибыли им использовался не весь арендуемый участок, а только его часть.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 01.07.1996, при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

При решении вопроса об уменьшении неустойки, суд учитывает размер задолженности по арендной плате, предъявляемый истцом период просрочки. Учитывая также то обстоятельство, что никаких серьезных последствий, наступивших в результате неисполнения ответчиком обязательства по договору аренды, истцом суду не было названо, суд приходит к выводу, что размер неустойки, рассчитанный истцом, несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить размер взыскиваемой нестойки.

При этом судом учитываются Положения Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод в части соблюдения разумного баланса интересов при привлечении к гражданско-правовой ответственности, и вытекающих из Конституции РФ и общих принципов права критериев – дифференцированности, соразмерности, справедливости.

Рассчитывая подлежащую взысканию неустойку суд учитывает, что по требованиям с 12.10.2012 по 31.12.2012 и с 01.01.2013 по 31.03.2013 истцу отказано в иске ввиду пропуска срока исковой давности, таким образом, сумма заявленной ко взысканию неустойки составляет 61 819,89 рублей (расчет: 75 576,87 рублей – 5 038,82 рублей (неустойка за период с 12.10.2012 по 31.12.2012) – 8 817,16 рублей (неустойка за период с 01.01.2013 по 31.03.2013) = 61 819,89 рублей).

С учетом фактических обстоятельств дела сумму в указанном размере с учетом вышеприведенных положений закона суд уменьшает в 20 раз, в результате чего образуется сумма неустойки в размере 3 090,99 рублей, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 508 033,46 рублей, с ФИО1 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 280,33 рублей согласно расчету на основании абз. 4 п.п. 1 в. 1 ст. 333.19 НК РФ (расчет: 5 200 рублей + 1 % х 308 033,46 рубля = 8 280,33 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2013 года по 31 марта 2016 года в размере 504 942 рублей 46 копеек, пени за период с 16 мая 2013 года по 31 марта 2016 года в размере 4 091 рубля, а всего 508 033 (пятьсот восемь тысяч тридцать три) рубля 46 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет г.Томска государственную пошлину в размере 8 280 (восьми тысяч двухсот восьмидесяти) рублей 33 копеек.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Лонь

Верно.

Судья А.С. Лонь

Секретарь Е.А. Казанцева