Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1450/2017 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил расторгнуть договор найма жилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению Центральным округом г.Братска в лице заведующего отдела по работе с населением ж.р.ФИО4 ФИО5 и ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признать ФИО3 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение на основании договора найма *** от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО3 и членам его семьи в срочное возмездное владение и пользование на срок 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был прекращен и заключен новый договор найма *** от ДД.ММ.ГГГГ на срок 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях и с теми же лицами. Согласно актам проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживает в спорном жилом помещении без регистрации и правоустанавливающих документов. Решением Братского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-42/2017 ФИО3 отказано в удовлетворении иска к Администрации г.Братска и КУМИ о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и заключении договора социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Выслушав доводы представителя истца, мнение представителя третьего лица, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет.

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

В силу ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору найма *** от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен между наймодателем администрацией Центрального административного округа г. Братска, в лице заведующего отдела по работе с населением ж.р. ФИО4, ФИО5, действующим на основании прав по должности, с одной стороны и нанимателем ФИО3 с другой стороны. Из данного договора следует, что на основании положения, наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру, относящуюся к муниципальной собственности по адресу: <адрес> для пользования в целях проживания: ФИО3, с гражданами постоянно проживающими: ФИО5 – жена, ФИО8 – дочь, ФИО9 – сын (п. 1.1).

Срок найма жилого помещения устанавливается на 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3).

Договор найма расторгается по истечению срока его действия (п. 5.1). Возобновление расторгнутого договора не производится (п. 5.4.2). Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (п. 5.5).

Согласно договору найма *** от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен между наймодателем Комитетом по управлению Центральным округом г. Братска, в лице заведующего отдела по работе с населением ж.р. ФИО4, ФИО5, действующим на основании прав по должности, с одной стороны и нанимателем ФИО3 с другой стороны. Из данного договора следует, что на основании положения наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру, относящуюся к муниципальной собственности по адресу: <адрес> для пользования в целях проживания: ФИО3, с гражданами постоянно проживающими: БИС – жена, ФИО8 – дочь, ФИО9 – сын (п. 1.1).

Срок найма жилого помещения устанавливается на 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3).

Договор найма расторгается по истечению срока его действия ( п.5.1).

Согласно п. 5.4.2 и п. 5.5 данного договора возобновление расторгнутого договора не производится; наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Судом установлено, что срок вышеуказанного договора найма, заключенного с истцом, истек, доказательств обращения ответчика с заявлением о продлении срока договора найма, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, применительно к ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что после истечения срока договора *** от ДД.ММ.ГГГГ, отказа нанимателя от преимущественного права на заключение договора на новый срок, отказа от его продления наймодателя на тех же условиях, договор найма прекратил свое действие.

Таким образом, договор найма жилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению Центральным округом г.Братска в лице заведующего отдела по работе с населением ж.р.ФИО4 ФИО5 и ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежит расторжению.

Решением Братского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО3 к администрации муниципального образования г. Братска, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о признании права пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма; о возложении на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска обязанности заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказано.

Таким образом, учитывая, что доказательств, подтверждающих, что у ответчика возникло право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться находящимся в собственности спорным жилым помещением по адресу: <адрес>. Но в связи с тем, что ответчик проживает в нем без законных на то оснований и лишает истца права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом в установленном законом порядке, то способом устранения препятствий собственнику в осуществлении его права является выселение ответчика из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования КУМИ администрации муниципального образования города Братска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению Центральным округом г.Братска в лице заведующего отдела по работе с населением ж.р.ФИО4 ФИО5 и ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Мельникова