Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Торговый Комплекс" к Саркисяну Армену Араратовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Торговый Комплекс" обратилось в суд с иском к Саркисяну Армену Араратовичу о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании иска указано, что 01.01.2021г. между ООО «Торговый Комплекс» (Арендодатель) и ИП Саркисяном Арменом Араратовичем (Арендатор) был заключен Договор аренды № 02, по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное пользование (аренду) недвижимое имущество - часть нежилого помещения Торгового центра «Парус» Литер Г, ком. № 5, 6, 7, 8, находящееся по адресу: , общей площадью 35, 1 кв. м. для использования его для размещения точки общественного питания «ШАУРМА». Арендодатель является собственником здания Торгового центра «Парус». Помещение было передано арендодателем и принято арендатором по Акту приема-передачи. На основании п. 2.2. Арендатор обязался перечислить обеспечительный платеж в размере 25 000 рублей в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Обеспечительный платеж не был уплачен Арендатором. Согласно п. 2.3. Договора, постоянная часть арендной платы устанавливается в январе месяце 20 000 рублей, с 01.02.2021 г. по окончание действия договора постоянная часть арендной платы 25 000 рублей, в том числе НДС, и должна оплачиваться Арендатором в безналичной форме платежными поручениями не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Согласно п.п. 2.4. договора аренды переменная часть арендной платы рассчитывается Арендодателем ежемесячно из расчета фактически потребленных Арендатором в помещении коммунальных услуг суммах, в соответствии с показателями счетчиков, установленных Арендодателем в помещении, по тарифам установленными соответствующими уполномоченными органами, и оплачивается Арендатором, на основании п. 2.4. Договора на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (Пяти) банковских дней от даты получения счета Арендодателя. За период октябрь и декабрь 2021 г. арендные платежи оплачены не были. 30.11.2021г. договор аренды № 02 от 01.01.2021 г. прекратил свое действие в соответствии с п. 7.1. Договора. Однако, Арендатор фактически занимал помещение и осуществлял свою деятельность до 14.12.2021 г.и вернул занимаемое помещение по Акту приема-передачи (возврата). Таким образом, на момент предъявления настоящего иска за Саркисяном А.А. перед ООО «Торговый Комплекс» по Договору аренды № 02 от 01.01.2021 г. числится задолженность по арендным платежам в размере 70 397 рублей. На основании п. 5.2. Договора аренды, Арендатор за неуплату платежей в сроки установленные договором, уплачивает Арендодателю пеню в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени по Договору аренды № 02 от 01.01.2021 г. на 27.01.2021 г. составляет в соответствии с прилагаемым расчетом 5 710 руб., 62 коп. Общая сумма задолженности по оплате арендных платежей и пени составляет 76 107 руб., 62 коп. Согласно данным с сайта ФНС РФ ИП Саркинян Армен Араратович прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 29.12.2021 г.

Истец просит взыскать с Саркисяна Армена Араратовича в пользу ООО «Торговый Комплекс» сумму задолженности по арендной плате по договору Аренды № 02 от 01.01.2021 г. в размере 70 397 руб., сумму пени за ненадлежащее исполнение договора аренды в размере 5 710 руб., 62 коп., сумму госпошлины за подачу искового заявления в размере 2 483 руб. рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Торговый Комплекс» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. Дело рассмотрено в его отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик Саркисян А.А. не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствие со ст. 233 ГК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.01.2021г. между ООО «Торговый Комплекс» и ИП Саркисяном Арменом Араратовичем был заключен Договор аренды № 02, части нежилого помещения Торгового центра «Парус» Литер Г, ком. № 5, 6, 7, 8, находящееся по адресу: , общей площадью 35, 1 кв. м. для использования его для размещения точки общественного питания «ШАУРМА».

Согласно условиям данного договора Арендатор обязуется вносить в полном объеме и в установленные законом сроки арендную плату.

Согласно п. 2.1. Договора аренды, арендная плата состоит из обеспечительного платежа, постоянной и переменной частей арендной платы. На основании п. 2.2. Арендатор обязался перечислить обеспечительный платеж в размере 25 000 рублей в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Оплаченная сумма засчитывается Арендатором в счет последнего месяца оплаты Постоянной части арендной платы. Обеспечительный платеж не был уплачен Арендатором.

Согласно п. 2.3. Договора, постоянная часть арендной платы устанавливается в январе месяце 20 000 рублей, с 01.02.2021 г. по окончание действия договора Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 25 000 рублей, в том числе НДС, и должна оплачиваться Арендатором в безналичной форме платежными поручениями не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п.п. 2.4. договора аренды переменная часть арендной платы рассчитывается Арендодателем ежемесячно из расчета фактически потребленных Арендатором в помещении коммунальных услуг суммах, в соответствии с показателями счетчиков, установленных Арендодателем в помещении, по тарифам установленными соответствующими уполномоченными органами, и оплачивается Арендатором, на основании п. 2.4. Договора на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (Пяти) банковских дней от даты получения счета Арендодателя. (д.д. 28-31)

Как указано истцом, ответчиком была произведена оплата :

22.01.2021г. оплата в размере 24 350 рублей - постоянная и переменная часть арендной за январь 2021 г. (П/п № 18 от 22.01.2021 г.);

01.03.2021 г. оплата в размере 30 280 рублей - постоянная и переменная часть арендной за февраль 2021 г. (П/п № 44 от 01.03.2021 г.);

29.03.2021 г. оплата в размере 28 750 рублей - постоянная и переменная часть арендной за март 2021 г. (П/п № 61 от 29.03.2021 г.);

26.04.2021 г. оплата в размере 29 050 рублей - постоянная и переменная часть арендной за апрель 2021 г. (П/п № 77 от 26.04.2021 г.);

31.05.2021 г. оплата в размере 28 250 рублей - постоянная и переменная часть арендной за май2021 г. (П/п№ Ю6 от 31.05.2021 г.);

28.06.2021 г. оплата в размере 27 600 рублей - постоянная и переменная часть арендной за июнь 2021 г. (П/п № 123 от 28.06.2021 г.).

26.07.2021 г. оплата в размере 27 900 рублей - постоянная часть арендной за июль 2021 г. к переменной части арендной платы за август 2021 г. (П/п № 143 от 26.07.2021 г.);

28.09.2021 г. оплата в размере 28 500 рублей - постоянная и переменная часть арендной за сентябрь 2021 г. (П/п № 175 от 28.09.2021 г.).

Дополнительным соглашением от 04.08.2021 г. к Договору аренды № 02 от 01.01.2021 г. стороны договорились, что в связи с ограничением работы общепита в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, переменная часть арендной платы за июль 2021г. и Постоянная часть арендной платы за август 2021г. не начисляются и не оплачиваются. (л.д. 34)

Как указано в иске за период октябрь и декабрь 2021г. арендные платежи Арендатором не вносились.

30.11.2021г. договор аренды № 02 от 01.01.2021 г. прекратил свое действие в соответствии с п. 7.1. Договора. Однако, Арендатор фактически занимал помещение и осуществлял свою деятельность до 14.12.2021 г. и 14.01. 2021г. вернул занимаемое помещение по Акту приема-передачи (возврата). (л.д. 33)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 70397руб.

В подтверждение данной суммы задолженности истцом представлен акт сверки за период с 01.01.2021г. по 27.01.2022г., согласно которому задолженность по аренде за указанный период составляет 61290 руб., за октябрь и ноябрь 2021г. исходя из суммы платежа в размере 25000 руб. в месяц, а за 14 дней декабря 2021 года, а также задолженность по п.2.4 договора в размере 9104 руб. из них 4991 руб. за октябрь, 2137 руб. на ноябрь и 2184 руб. за декабрь, расчет.

Доказательств внесение платежей ответчиком в большем размере, чем указал истец и контр-расчет суммы задолженности не представлено.

Саркисян А.А. утратил статус индивидуального предпринимателя 29.12.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРИП ( л.д. 18).

На основании изложенного исковые требования ООО «Торговый комплекс» о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды №02 от 01.01.2021г. в сумме 70397рублей подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. Договора аренды, Арендатор за неуплату платежей в сроки установленные договором, уплачивает Арендодателю пеню в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени по Договору аренды № 02 от 01.01.2021г. за период с 11.10.2021г. по 27.01.2022 г. составляет 5 710 руб., 62 коп. Взыскание пени согласовано сторонами при заключении договра.

На основании изложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 5710 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2483 руб., которые истец оплатил при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО "Торговый Комплекс" к Саркисяну Армену Араратовичу о взыскании задолженности по арендной плате,- удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Саркисяна Армена Араратовича в пользу ООО "Торговый Комплекс" задолженность по договору аренды № 2 от 01.01.2021года в сумме 70 397 руб., пени в сумме 5710,62 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2483 руб.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения Таганрогским городским судом Ростовской области определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение изготовлено в окончательной форме 05.03.2022г.