Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в г. Юрге в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ю. к П.Н.М. о взыскании арендной платы, пени, штрафа, платежей на проведение модернизации муниципального нежилого фонда,

У с т а н о в и л

К.Ю. обратился в суд с иском к П.Н.М. о взыскании арендной платы, пени, штрафа, платежей на проведение модернизации муниципального нежилого фонда – по договору аренды нежилого помещения по состоянию на *** ( л.д. 2-3, 4-5).

В судебном заседании представитель истца К.Ю. – Б.В.А., действующий на основании доверенности от *** *** (л.д. 29), исковые требования поддержал и в их обоснование пояснил следующее. *** между К.Ю. и П.Н.М. был заключен договор аренды нежилого помещения *** общей площадью *** кв.м. для использования под торговлю промышленными товарами, расположенного по адресу - ***. Срок действия договора устанавливался с *** до ***, в соответствии со ст. 621 ГК РФ срок действия договора продлен на неопределенный срок. Согласно п. 3.1 договора, арендная плата за нежилое помещение составляет *** рублей в месяц. В соответствии с п. 3.2. договора, оплата должна производиться ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Согласно дополнительному соглашению от *** к договору аренды *** от ***, с *** общая площадь арендуемого помещения составляет *** кв.м., арендная плата за нежилое помещение составляет *** руб. в месяц, в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня в размере 0,7% от арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно дополнительному соглашению от *** к договору аренды нежилого помещения *** от ***, арендная плата за нежилое помещение с *** составляет *** руб. в месяц, из них *** руб. ответчик уплачивает истцу, *** руб. ответчик уплачивает в бюджет в качестве НДС, в соответствии с п. 3 ст. 161 Налогового Кодекса. Платеж на проведение модернизации, реконструкции и обустройства муниципального нежилого фонда составляет *** руб. в месяц, оплата должна производиться ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. В соответствии с данным дополнительным соглашением арендная плата за нежилое помещение с *** составляет *** руб. в месяц, из них *** руб. ответчик уплачивает истцу, *** руб. – в бюджет в качестве НДС в соответствии с п.3 ст. 161 Налогового Кодекса. Платеж на проведение модернизации, реконструкции и обустройства муниципального нежилого фонда составляет *** руб. в месяц.

Обязанность по оплате за аренду нежилого помещения ответчик выполнял ненадлежащим образом. Еще в *** К.Ю. обращался в Арбитражный суд ***, и в *** состоялось решение о взыскании с ИП П.Н.М. арендной платы, пени, штрафа, платежей на проведение модернизации муниципального нежилого фонда за период по сентябрь 2006 г.; о расторжении договора аренды, об обязании освободить арендуемое помещение. Был выдан исполнительный лист. Помещение П.Н.М. освободила лишь ***, арендные платежи, платежи на проведение модернизации муниципального нежилого фонда снова вносила нерегулярно. В результате по состоянию на *** возникла задолженность по арендной плате в размере *** руб., так же ответчик не выполнял обязательство по платежам на проведение модернизации муниципального нежилого фонда, в результате чего возникла задолженность в размере *** руб.. Поэтому данные суммы он просит взыскать с ответчика в пользу К.Ю..

Согласно дополнительному соглашению от *** к договору аренды *** от ***, в случае не внесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня, в размере 0,7% от арендной платы за каждый день просрочки, которая согласно расчету составляет *** руб.

Согласно п. 4.2. договора *** за невыполнение обязательств по договору арендатор обязан уплатить штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы, в частности за не выполнение обязательств по оплате платежей на проведение модернизации муниципального нежилого фонда, который составляет *** руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП, П.Н.М. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. На основании изложенного, он просит взыскать с П.Н.М. в пользу К.Ю. арендную плату по договору аренды нежилого помещения *** от *** за использование нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, в размере *** руб. платежи на проведение модернизации муниципального нежилого фонда в размере *** руб., пеню в размере *** руб., штраф в размере *** руб.. Он считает, что оснований для применения исковой давности нет. В *** г. с аналогичными требованиями к ИП П.Н.М. К.Ю. обращался в Арбитражный суд ***, производство по делу было прекращено в связи с тем, что П.Н.М. прекратила предпринимательскую деятельность. Так как К.Ю. обращался в Арбитражный суд, то течение срока давности прерывается. К.Ю. до обращения в суд не обращался к ответчику с письменной претензией о гашении долгов.

Ответчик П.Н.М. исковые требования не признала. Она мотивировала свои доводы следующим. После решения Арбитражного суда *** от *** она арендную плату за помещение по ***, и платежи на проведение модернизации муниципального нежилого фонда вносила регулярно, долгов не допускала, хотела продолжать работать. Платежи вносила в К.Ю.. Она *** погасила и всю взысканную Арбитражным судом задолженность. С тех пор К.Ю. к ней с какими-либо претензиями не обращался, т.к. никакой задолженности не было. О том, что К.Ю. *** обращался в Арбитражный суд, она не знала, ее никто не извещал. Она просит отказать К.Ю. в исковых требованиях, т.к. никаких долгов перед истцом у нее нет. Она также просит применить исковую давность, т.к. она окончательно освободила арендуемое помещение до ***, это было в присутствии судебного пристава и работника К.Ю. Б.Е.А.; долгов на *** не было, и с тех пор прошло более трех лет.

Выслушав пояснения сторон, заслушав свидетеля Б.Е.А., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования К.Ю. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из договора, *** между К.Ю. и П.Н.М. был заключен договор аренды нежилого помещения *** общей площадью *** кв.м. для использования под торговлю промышленными товарами, расположенного по адресу - *** ( л.д. 6-9).

Указанное помещение передано П.Н.М. по акту приема-передачи от *** ( л.д. 10, 11).

Впоследствии к договору аренды заключались дополнительные соглашения от *** г., от *** ( л.д. 12, 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ***, П.Н.М. прекратила предпринимательскую деятельность, о чем *** внесена запись ( л.д. 14-22).

Свидетель Б.Е.А. показал суду, что он работает в К.Ю., в его обязанности входит работа с объектами муниципальной собственности. Он предъявлял предпринимателям счета на оплату коммунальных услуг. И знает, что ИП П.Н.М. с ***, начала вывозить товар *** доторговывала. Он присутствовал, когда она в начале марта 2008 г. окончательно освобождала арендуемую площадь в магазине по ***. С тех пор никаких долгов по коммунальным услугам у нее не было, и претензий к ней не предъявлялось.

Из копии решения Арбитражного суда *** от ***, копии исполнительного листа, выданному *** на основании этого судебного решения, копий квитанций, копии справки К.Ю. от *** ***, из постановлений судебного пристава-исполнителя от ***, от *** видно, что по иску К.Ю. с ИП П.Н.М. взысканы суммы платежей по указанному выше договору аренды по состоянию на ***. Данные суммы П.Н.М. оплачены в *** г., исполнительное производство прекращено *** (л.д. 48-5152-56, 57, 61, 62, 64-65, 66).

Ответчик П.Н.М. заявила ходатайство о применении исковой давности, о чем обратилась к суду с письменным заявлением ( л.д. 60), поддержав его в судебном заседании.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как следует из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с правилами ст. 203 ГК РФ, течение срока давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Истец К.Ю. обратился в Юргинский городской суд *** ( л.д. 2), в то время как исковые требования заявлены о задолженности на период *** ( л.д. 2-3).

Т.е., Истец с того времени знал о нарушении своего права – о невнесении ответчиком арендной платы, платежей на проведение модернизации муниципального нежилого фонда. Следовательно, обратиться в суд К.Ю. имел право по ***, пропустив трехгодичный процессуальный срок на 8,5 месяцев.

С подобными исковыми требованиями К.Ю. в Арбитражный суд *** обратился ***, т.е. также с пропуском исковой давности. Производство по делу было прекращено в связи с прекращением ИП П.Н.М. предпринимательской деятельности, о чем вынесено определение Арбитражного суда *** от *** ( л.д. 67).

Истцом не предоставлено суду доказательств уважительности причин пропуска срока обращения в суд с данным исковым заявлением.

Судом установлено, подтверждено сторонами, что К.Ю. в досудебном порядке с какими-либо письмами, претензиями к П.Н.М. не обращался; в известность о предполагаемой задолженности ответчика не поставил. Ответчик долг не признает, оплатить его не обещала.

Суд считает, что К.Ю. имел реальную возможность реализовать свое право на своевременное обращение в суд общей юрисдикции в установленном порядке.

Поскольку сторона по делу – ответчик П.Н.М. ходатайствует о применении исковой давности, а суд пришел к выводу, что истцом К.Ю. без уважительных причин пропущен 3-хгодичный срок обращения в суд с названным иском, то суд принимает решение об отказе К.Ю. в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы, платежей на проведение модернизации муниципального нежилого фонда по договору аренды нежилого помещения *** от *** (с учетом дополнительного соглашения к данному договору от ***) по состоянию на ***, а, следовательно, отказывает и во взыскании пени, штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

К.Ю. в удовлетворении исковых требований к П.Н.М. о взыскании арендной платы, платежей на проведение модернизации муниципального нежилого фонда по договору аренды нежилого помещения *** от *** ( с учетом дополнительного соглашения к данному договору от ***) по состоянию на ***, пени, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись (Иванова Л.А.)

Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2011 г..