Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об устранении строительных недостатков квартир, взыскании сумм

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, прося с учетом уточнения и дополнения к иску

1) Обязать Ответчика безвозмездно устранить строительные недостатки в <адрес> г. Уфы, принадлежащей ФИО3 (истцу 1) в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу путем выполнения следующих работ:

- наружные стены — выполнить расшивку швов по облицовочному бессеру с добавлением высокопрочных цементных растворов и грунтовки типа XTREME HARD, вдоль осей (1б-5б) по дворовой части секции Б и вдоль осей (la-Еб) по уличной части здания секции Б, на высоту от уровня земли до отметки квартиры над квартирой №41;

заделать деформационный шов между секциями Б и А на пересечении осей (la-Аб) (Ма-1б);

установить недостающие секции чугунных радиаторов отопления по помещениям <адрес> под квартирой в офисных помещениях, если необходимо с переустановкой по штатным местам: в помещениях по <адрес> — 6 шт., в помещениях под квартирой № — 36 шт., на лестничном марше — по 7 шт. на каждый этаж;

2) Обязать Ответчика безвозмездно устранить строительные недостатки в <адрес> г. Уфы, принадлежащей ФИО2 в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу, путем выполнения следующих работ:

- ремонт уплотнителя по деревянным оконным заполнителям двойного остекления в помещениях № №, 5, 7;

- наружные стены — выполнить расшивку швов по облицовочному бессеру с добавлением высокопрочных цементных растворов и грунтовки типа XTREME HARD, вдоль осей (1б-3б) по дворовой части секции В и вдоль осей (1б-2б) по уличной части здания секции В, на высоту от уровня земли до отметки квартиры над квартирой №

- заделать деформационный шов между секциями Б и В на пересечении осей (10а-1б) (Г-К);

- установить недостающие секции чугунных радиаторов отопления по помещениям <адрес> под квартирой в офисных помещениях, если необходимо с переустановкой по штатным местам: в помещениях по <адрес> — 1 шт., в помещениях под квартирой № — 35 шт.;

3) Взыскать с Ответчика неустойку в размере 300 000 рублей в пользу Истца ФИО1;

Взыскать с Ответчика неустойку в размере 250000рублей в пользу ФИО2 ;

Взыскать с Ответчика 25000 рублей в счёт возмещения расходов на оплату услуг представителей в пользу Истца ФИО1 ;

Взыскать с Ответчика 25000 рублей в счёт возмещения расходов на оплату услуг представителей в пользу Истца ФИО2 ;

7) Взыскать с Ответчика 8500 рублей в счёт возмещения расходов по договору о проведении тепловизионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Истца ФИО1 ;

8) Взыскать с Ответчика 4500 рублей в счёт возмещения расходов по договору о проведении тепловизионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Истца ФИО2;

9) Взыскать с Ответчика компенсацию за причиненный моральный вред в размере 100000 (сто тысяч) рублей в пользу Истца ФИО1;

10) Взыскать с Ответчика компенсацию за причиненный моральный вред в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в пользу Истца ФИО2;

11) Взыскать с Ответчика в пользу Истца ФИО1 штраф в размере 50% от присужденных сумм;

12) Взыскать с Ответчика в пользу Истца ФИО2 штраф в размере 50% от присужденных сумм;

13) Взыскать с Ответчика 60000 рублей в счёт возмещения расходов на проведение экспертизы в пользу Истца ФИО1;

14) Взыскать с Ответчика 60000 рублей в счёт возмещения расходов на проведение экспертизы в пользу Истца ФИО2

В дополнении к иску ФИО1 просит обязать ответчика безвозмездно устранить строительные недостатки (переохлаждение полов) в <адрес>. 8 <адрес> г. Уфы, принадлежащей ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу путем утепления межэтажного перекрытия со стороны потолков помещений под квартирой 41, выбрав толщину утеплителя в зависимости от теплотехнического расчёта.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Решением № «О приёме в Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» ФИО1 было приобретено жилое помещение по адресу: г. Уфа, <адрес> путём вступления в накопительный кооператив. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ФИО1 в пользование в соответствии с Решением № о передаче жилого помещения в пользование члену ЖНК «Жилищное строительство». Далее ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право собственности на указанную квартиру на основании Справки о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Решением № «О приёме в Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» ФИО4 было приобретено жилое помещение по адресу: г. Уфа, <адрес> путём вступления в накопительный кооператив. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана Истцу 2 в пользование в соответствии с Актом приёма-передачи жилого помещения в пользование. Далее 12 11.2013 г, у Истца 2 возникло право собственности на указанную квартиру на основании Справки о выплате пая от 18.10,2012 г. №.

Истцами в течение срока службы, а также в течение гарантийного срока, то есть в течение 5 (пяти) лет с момента передачи квартиры собственнику (потребителю) (п.3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»), были выявлены следующие недостатки строительного характера принадлежащих им квартир №№, 104 в <адрес> г. Уфы:

-промерзание/низкая температура стен квартиры, то есть имеются теплопотери ограждающих конструкций квартиры;

-промерзание/низкая температура пола квартиры

- низкая температура воздуха в квартире

По данным недостаткам Истцами были поданы досудебные претензии в ГУП «ФЖС РБ» с требованиями об устранении вышеуказанных недостатков. При этом, о порядке и сроках устранения строительных недостатков Истцы просили уведомить их письменно – в срок до 05.04.2016г.

Однако требования Истцов по настоящее время ГУП «ФЖС РБ»не удовлетворены, ответа о принятом решении Истцам не направлено. Таким образом, ГУП «ФЖС РБ» досудебные претензии истцов проигнорировало.

Согласно, отчета ООО «АА «БашкирЭнергоАудит» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по заданию ФИО1, в <адрес> г. Уфы выявлено:

- промерзание углового сопряжения НОК (наружных ограждающих конструкций) и выходящих на балкон переходной подъездной лоджии (несоответствие СП 50.13330.2012 и ГОСТ 30494-96)

- переохлаждение основного поля стены зала, выходящей в подъезд здания, на неотапливаемую лестничную клетку (несоответствие СП 50.13330.2012, ГОСТ 30494-96 и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00)

- переохлаждение полов в квартире (несоответствие СП 50.13330,2012, ГОСТ 30494-96и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00)

Согласно, отчета ООО «АА «БашкирЭнергоАудит» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по заданию ФИО2, в <адрес> г. Уфы выявлено:

- Кухня. Оконные НОК: инфильтрации. Причиной дефекта является некачественное исполнение монтажного шва и изменение геометрических размеров конструкции (усушка и коробление деревянной рамы). Нарушена технология уплотнения монтажных зазоров оконных конструкций. Материал оконных конструкций не обеспечивает уплотнение и достаточную тепловую защиту ( рамы покороблены и продуваются, в т.ч. через монтажные швы). Стеновые НОК: причиной температурных, аномалий и охлаждения стеновых НОК в угловых стыках узла перекрытие/стена является возникновение тяги холодного уличного воздуха в пространстве деформационного шва здания, расположенного за внутренней стеной квартиры.

- Зал. Оконные НОК: нарушена технология уплотнения монтажных зазоров оконных конструкций. Материал оконных конструкции не обеспечивает уплотнение и достаточную тепловую защиту (рамы покороблены и продуваются, в т.ч. через монтажные швы);

- Кладовая. Стеновые НОК: причиной температурных аномалий и охлаждения стеновых НОК является возникновение тяги холодного уличного воздуха в пространстве деформационного шва здания, расположенного за внутренней стеной квартиры.

- Спальня. Стеновые НОК: причиной температурных аномалий и охлаждение стеновых НОК является возникновение тяги холодного уличного воздуха в пространстве деформационного шва здания, расположенного за внутренней стеной квартиры. Оконные НОК: нарушена технология уплотнения монтажных зазоров оконных конструкции. Материал оконных конструкций не обеспечивает уплотнение и достаточную тепловую защиту (рамы покороблены и продуваются, в т.ч. через монтажные швы) Уплотнение слишком слабое либо отсутствует.

В соответствии с полученными ГУП «ФЖС РБ» досудебными претензиями ФИО6, последними были выдвинуты требования об устранении строительных недостатков и установлен срок для удовлетворения требований потребителя или об отказе в удовлетворении, однако, ГУП «ФЖС РБ» данное требования потребителей были проигнорированы, недостатки квартир по настоящее время не устранены. Указанное даёт право требовать от ГУП «ФЖС РБ» неустойки за неисполнение требований потребителя в срок, в соответствии с Законом РФ « О защите прав потребителей»

Оплаченная ФИО1 стоимость квартиры составляет 4464885,44 рублей, которая по своему содержанию включала в себя совокупность затрат застройщика на выполнение работ по строительству передаваемой квартиры, расчет неустойки;

Формула расчета: цена договора х количество дней просрочки х 3% /100% = неустойка

Количество дней просрочки с 05.04.2016г. по 14.11.2016г. - 238 дней

4464885,44 х 238 х 3 /100 = 31879282,04 руб. - размер неустойки причитающийся ФИО1.

Учитывая принципы соразмерности и разумности ФИО1 вправе требовать с застройщика уплаты неустойки за нарушение установленных потребителем сроков безвозмездного устранения недостатков, в размере 300000 рублей.

Оплаченная Истом 2 стоимость квартиры составляет 3880000 рублей, которая по своему внутреннему содержанию включала в себя совокупность затрат застройщика на выполнение работ по строительству- передаваемой квартиры.

Расчет неустойки;

формула расчета: цена договора х количество дней просрочки х 3% /100% = неустойка

Количество дней просрочки с 05.04.2016г. по 30.11.2016г. — 238 дней

3880000 х 238 х 3 /100 = 27703200 руб. - размер неустойки причитающаяся ФИО2

Учитывая принципы соразмерности и разумности ФИО2 вправе требовать с застройщика уплаты неустойки за нарушение установленных потребителем сроков безвозмездного устранения недостатков, в размере 250000 рублей.

В рамках рассмотрения гражданско-правового спора с ГУП «ФЖС РБ», Истцами был привлечен представитель - ФИО5, который выступает по доверенности в суде:

- между ФИО1 и ФИО5ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор на оказание юридических услуг с вознаграждением в размере 25 000 рублей.

- между Истцом 2 и ФИО5ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор на оказание юридических услуг с вознаграждением в размере 25 000 рублей.

Действиями ГУП «ФЖС РБ», Истцам причинены морально-нравственные страдания.

Истцами было затрачено большое количество времени на обращения к ответчику, в органы государственной власти с целью урегулировании возникшего спора, а затем уже, убедившись в бездействиях « ГУП ФЖС РБ», они были вынуждены обратиться к юристам за профессиональной помощью. Таким образом, то время, которое они обычно тратили на рабочие и домашние дела им по вине ответчика пришлось затрачивать на восстановление законно принадлежащих, но незаконно нарушенных прав. Также морально-нравственные переживания Истцов проявились в те моменты когда ответчик игнорировал их заявления (то есть не отвечал на них), грубо нарушая принадлежать потребителей, это дает право требовать с возмещение морального вреда, который оценивают в 100 000 рублей каждый.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, по доверенность от 22.03.2016г., также являющимся представителем ФИО2, по доверенности от 28.03.2016г., поддержал исковые требования с учетом их уточнения и дополнения, просил удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении и с учетом результатов экспертизы назначенной по определению суда.

Представители ГУП «ФЖС РБ» - ФИО8 (доверенность от 30.12.2016г.), ФИО9 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда, представительских расходов просили отказать, снизить размер неустойки и штрафа.

Представители третьего лица ООО «УК БашЖилСервис» - ФИО10, доверенность от 03.11.2016г., возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО СФ «Жилпромстрой» - ФИО11, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении заявления в их отсутствии.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив эксперта, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.(часть 5.1)

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Как установлено судом ФИО16 ( ранее ФИО13) Э.Я., ФИО2 являясь членами ЖНК «Жилищное строительство» как лица полностью выплатившее пай приобрели в собственность соответственно <адрес> расположенные по адресу г. Уфа, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком указанного дома являлся ГУП «ФЖС РБ», генеральным подрядчиком строительства на основании генерального договора от ДД.ММ.ГГГГ являлся ООО «Жилпромстрой», управляющей организацией указанного дома является ООО «УК БашЖилСервис»

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ФЖС РБ» выданы разрешения на ввод секций Б,В в эксплуатацию.

В пределах гарантийного срока истцами в принадлежащих им квартирах обнаружены недостатки в виде промерзания стен, низкой температуры в квартирах.

Так ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГФИО1 обращалась в ГУП «ФЖС РБ» с претензиями о безвозмездному устранении недостатков в виде промерзания стен, пола квартиры, низкой температуры воздуха в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ с аналогичной претензией обратился ФИО2

На что ГУП «ФЖС РБ» дало ответы о несоответствии температурного режима системы отопления утвержденному графику подачи тепла, направлении писем в адрес управляющей организации, генерального подрядчика на предмет устранения недостатков.

Судом по делу назначена экспертиза.

Согласно заключения строительно технической экспертизы от 28.03.2017 г. выполненной ООО «Экспертиза», по вопросам поставленным на разрешение, эксперт пришел к следующим выводам.

Вопрос первый:

Имеются ли строительные недостатки, недоделки в <адрес> жилого <адрес> в г. Уфа РБ в виде: промерзания /низкой температуры стен квартиры, промерзания низкой температуры пола квартиры, низкой температуры воздуха в квартире?

Да, имеются строительные недостатки, недоделки в <адрес> жилого <адрес> г. Уфа РБ в виде:

Низкой температуры ограждающих конструкций стен в <адрес> в офисных помещениях, расположенных под квартирой №.

Нарушение минимального температурного режима по стенам и швам в <адрес> составляет 17°С, при допустимом значении 4°С.

Нарушение минимального температурного режима по полам в <адрес> составляет 8°С, при допустимом 4°С.

Низкая температура воздуха в квартире (плюс 20°С) не обнаружена. Температура для холодного периода года, согласно ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата», составляет по оптимальным показателям 19-20°С и по допустимым показателям составляет 17-23°С.

Вопрос второй:

Соответствует ли температурный режим теплоносителей <адрес>, установленным

нормативам?

Зафиксированная температура в момент осмотра по ИТП составляет в секции Б, где расположена <адрес>, плюс 64°С(67°С) на подаче, плюс 52°С (50°С) на обратке.

Согласно СНиП 2.04.05-91* «ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ»,

п.3.88: «...В качестве источников теплоты для систем поквартирного теплоснабжения следует применять полностью автоматизированные котлы полной заводской готовности, работающие без постоянного обслуживающего персонала, использующие в качестве топлива природный газ, с теплоносителем - водой температурой до 90 °С и давлением до 1,0 МПа, с герметичными камерами сгорания...»

Следовательно температурный режим по ИТП не соблюдается: должно быть 95-70°С по проектным решениям (при зимнем режиме).

Вопрос третий:

Соответствует ли температура воздуха нежилого помещения, расположенного под квартирой 41, установленным нормативам?

Нет, не соответствует температура воздуха нежилого помещения, расположенного под квартирой 41, установленным нормативам.

Температурный режим нежилых помещений, расположенных под квартирой 41 на температурный режим <адрес>, оказывает неблагоприятное влияние, который составляло на момент начала осмотра 8-12°С. Минимально-допустимые значения (17-23)°С, при существующих оптимальных значений температуры воздуха в помещениях под квартирой № (19- 20)°С, согласно ГОСТ 30494-2011.

Вопрос четвертый:

Оказывает ли влияние температурный режим нежилого помещения, расположенного под квартирой 41, на температурный режим <адрес>?

Да, температурный режим нежилых помещений, расположенных под квартирой № на температурный режим <адрес>, оказывает неблагоприятное влияние, температура воздуха по нежилым помещениям составляла на момент начала осмотра 8-10°С. Минимально-допустимые значения (17-23)°С, при существующих оптимальных значений температуры воздуха в помещениях под квартирой № (19- 20)°С, согласно ГОСТ 30494-2011.

Вопрос пятый:

Каковы причины образования недостатков в <адрес>, при их наличии?

Причины образования недостатков в <адрес> следующие:

- Несоблюдение условия подачи теплоснабжения, согласно проектным решениям при зимнем
режиме: 95-70°С- см. в Исследовательской части.

- Отсутствие секций радиаторов отопления, согласно проектным решениям и по штатным местам, как в квартире, так и под ней в офисных помещениях.

- Отсутствие радиаторов отопления по штатным местам на лестничной клетке, прилежащей по оси 5б к одной из стен <адрес>, согласно проектным решениям 2132-18-ОВ, лист 28

- Отключение секции радиаторов отопления от подачи теплоснабжения в офисных помещениях кранами КРП.

- Разрушение ПВХ оконного остекления в офисном помещении в осях( Еб-Дб)(Ма-1б).

- Наружная расшивка швов по бессеру по <адрес> растрескалась, деформационные швы между секциями Б и А - с зазорами.

Вопрос шестой:

Являются ли данные недостатки производственными, либо эксплуатационными?

Фактические недостатки, обнаруженные в <адрес>, носят явный и скрытый характер и являются производственными.

Вопрос седьмой:

Возможно ли устранения имеющихся недостатков?

Да, возможно устранение имеющихся недостатков.

- Необходимо соблюдать условия подачи теплоснабжения: 95-70°С по проектным решениям
(при зимнем режиме). Установить секции радиаторов отопления, согласно проектным решениям и по штатным местам, как в квартире, так и под ней в офисных помещениях. Пока офисные помещения под квартирой № не обслуживаются необходимо выполнить ремонт по оконным заполнениям, где они разрушены и не отключать секции радиаторов отопления от подачи теплоснабжения.

- Выполнить ремонт наружных стен и швов по <адрес>, облицованной бессером. Наружная расшивка швов по бессеру растрескалась, деформационные швы между секциями - с зазорами. Необходимо выполнить ремонт швов по деформационному шву между осями 2-3 или Ма-1б.

- Выполнить ремонт по оконным ПВХ заполнениям, где они разрушены в офисном помещении в осях( Еб-Дб)(Ма-1б).

- Установить радиаторы отопления в количестве 7-ми секций по лестничной клетке по осям 6б- Гб с подсоединением к системе отопления, согласно проекту шифром 2132-18-ОВ, лист 28.

Вопрос восьмой;

При возможности устранения недостатков указать перечень работ, применяемые материалы, требующихся для их устранения?

Устранения недостатков следующие: Помещения №№ 1-5

Наружные стены-выполнить расшивку швов по облицовочному бессеру с добавлением высокопрочных цементных растворов и грунтовки типа XTREME HARD, вдоль осей (1б-5б) по дворовой части секции Б и вдоль осей (la-Еб) по уличной здания секции Б, на высоту от уровня земли до отметки квартиры над квартирой №41.

Заделать деформационный шов между секциями Б и А на пересечении осей (la-Аб) (Ма-1б). Установить недостающие секции радиаторов отопления по помещениям <адрес> под квартирой в офисных помещениях, если необходимо с переустановкой по штатным местам: Установка чугунных секции радиаторов отопления в помещении по <адрес> – 6 шт. Установка чугунных секций радиаторов отопления в помещениях под квартирой № 41 - 36 шт.

Установка чугунных радиаторов отопления на лестничном марше по 7 шт. на каждый этаж

Используемые материалы для ремонтно-монтажных работ Грунтовка типа XTREME HARD;

цементно-песчаный раствор со специальными гидрофобизирующими (водостойкими) добавками типа: ГКЖ-10, ГКЖ-11, 136-157 М, для равномерного нагнетания раствора.

По кВ.104

Вопрос девятый;

Имеются ли строительные недостатки, недоделки в <адрес> жилого <адрес> г. Уфа РБ в виде: инфильтрации наружных оконных конструкций в кухне, зале, спальне, а так же промерзания /низкой температуры стен квартиры, промерзания низкой температуры пола квартиры, низкой температуры воздуха в квартире?

Да, имеются строительные недостатки, недоделки в <адрес> жилого <адрес> г. Уфа РБ в виде: инфильтрации наружных оконных конструкций в кухне, зале, спальне из-за смещения уплотнителей по периметру оконных проемов.

Промерзания не обнаружено, ввиду выезда на осмотр не в самый критический день с температурой минус 35°С для региона Республики Башкортостан, и в частности для г. Уфы. Температура наружного воздуха на момент обследования составляла минус 12°С. Однако обнаружена низкая температура ограждающих конструкций стен в <адрес> ив офисных помещениях, расположенных под квартирой №104.

Нарушение минимального температурного режима по стенам и швам в <адрес> составляет

17°С, при допустимом значении 4°С.

Нарушение минимального температурного режима по полам в <адрес> не обнаружено.Низкая температура воздуха в квартире (плюс 22°С) не обнаружена, ввиду присутствия дополнительных электроприборов отопления. Температура для холодного периода года, согласно ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата», составляет по оптимальным показателям 19-20°С и по допустимым показателям составляет 17-23°С.

Вопрос десятый.

Соответствует ли температурный режим теплоносителей <адрес>, установленным нормативам?

Зафиксированная температура в момент осмотра по ИТП составляет в секции В, где расположена <адрес>: плюс 53°С(51°С) на подаче, плюс 50°С (49°С) на обратке.

Согласно СНиП 2.04.05-91* «ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ», п.3.88: «...В качестве источников теплоты для систем поквартирного теплоснабжения следует применять полностью автоматизированные котлы полной заводской готовности, работающие без постоянного обслуживающего персонала, использующие в качестве топлива природный газ, с теплоносителем - водой температурой до 90 °С и давлением до 1,0 МПа, с герметичными камерами сгорания...»

Вопрос одиннадцатый ( в заключении вопрос повторяет предыдущий) :

Соответствует ли температурный режим теплоносителей квартиры 104, установленным нормативам?

Зафиксированная температура в момент осмотра по ИТП составляет в секции В, где расположена кв. №104: плюс 53°С(51°С) на подаче, плюс 50°С (49°С) на обратке. Согласно СНиП 2.04.05-91 * «ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ», п.3.88: «...В качестве источников теплоты для систем поквартирного теплоснабжения следует применять полностью автоматизированные котлы полной заводской готовности, работающие без постоянного обслуживающего персонала, использующие в качестве топлива природный газ, с теплоносителем - водой температурой до 90 °С и давлением до 1,0 МПа, с герметичными камерами сгорания...»

Вопрос двенадцатый.

Оказывает ли влияние температурный режим нежилого помещения, расположенного под квартирой 104, на температурный режим <адрес>?

Да, температурный режим нежилых помещений, расположенных под квартирой 104 на температурный режим <адрес>, оказывает неблагоприятное влияние, Температура по нежилым помещениям составляла на момент начала осмотра 12-14°С. Минимально-допустимые значения (17-23)°С, при существующих оптимальных значений температуры воздуха в помещениях под квартирой № (19- 20)°С, согласно ГОСТ 30494-2011.

Также, одно из негативных влияний для понижения температуры оказывает тот факт, что лестничная клетка подъезда прилежащая к <адрес> не отапливается: секции радиаторов отопления отсутствуют по фактически обозначенным нишам. Отсутствие радиаторов отопления ( 7 секций на каждом этаже, согласно проекту шифром 2132-18-ОВ, лист 28) также негативно влияет на эксплуатационные температурные показатели здания в целом.

Вопрос тринадцатый.

Каковы причины образования недостатков в <адрес>, при их наличии?

Причины образования недостатков в <адрес> следующие:

- Несоблюдение условия подачи теплоснабжения, согласно проектным решениям при зимнем
режиме: 95-70°С - см. в Исследовательской части.

- Нарушение минимального температурного режима по перекрытиям в офисных помещениях
ниже <адрес>, которое составляет в среднем 12°С, при допустимом значении 4°С.

- Нарушение минимального температурного режима по стенам в офисных помещениях ниже <адрес>, которое составляет в среднем 3°С, при допустимом значении 2°С.

- Отсутствие секций радиаторов отопления, согласно проектным решениям и по штатным местам, как в квартире, так и под ней в офисных помещениях

- Отключение секции радиаторов отопления от подачи теплоснабжения в офисных помещениях кранами КРП.

- Наружная расшивка швов по бессеру по <адрес> растрескалась, деформационные швы между секциями Б и В - с зазорами.

- Выполнить ремонт уплотнителя по деревянным оконным заполнениям двойного остекления в помещениях №№,5,7.

Вопрос четырнадцатый.

Являются ли данные недостатки производственными либо эксплуатационными?

Фактические недостатки, обнаруженные в <адрес>, носят явный и скрытый характер и являются производственными.

Вопрос пятнадцатый.

Возможно ли устранения имеющихся недостатков?

Да, возможно устранение имеющихся недостатков.

- Необходимо соблюдать условия подачи теплоснабжения: 95-70°С по проектным решениям
(при зимнем режиме). Установить секции радиаторов отопления, согласно проектным решениям и по штатным местам, как в квартире, так и под ней в офисных помещениях. Пока офисные помещения не обслуживаются необходимо не отключать секции радиаторов отопления от подачи теплоснабжения.

- Выполнить ремонт по оконным ПВХ заполнениям, где они разрушены в офисном помещении в осях( Еб-Дб)(Ма-1б).

- Выполнить ремонт наружных стен и швов по <адрес>, облицованной бессером. Наружная расшивка швов по бессеру растрескалась, деформационные швы между секциями – с зазорами. Необходимо выполнить ремонт швов по деформационному шву между осями 4-5.

- Выполнить ремонт уплотнителя по деревянным оконным заполнениям двойного остекления в помещениях №№,5,7.

Вопрос шестнадцатый:

При возможности устранения недостатков, указать перечень работ, применяемые материалы, требующиеся для их устранения?

Устранения недостатков следующие:

Помещения №№,5,7

Выполнить ремонт уплотнителя по деревянным оконным заполнениям двойного остекления в помещениях №№,5,7.

Наружные стены-выполнить расшивку швов по облицовочному бессеру с добавлением высокопрочных цементных растворов и грунтовки типа XTREME HARD, вдоль осей ((16-36) по дворовой части секции В и вдоль оси (16-26) по уличной здания секции В, на высоту от уровня земли до отметки квартиры над квартирой №.

Заделать деформационный шов между секциями Б и В на пересечении осей (10а-16) (Г-К). Установить недостающие секции радиаторов отопления по помещениям <адрес> под квартирой в офисных помещениях, если необходимо с переустановкой по штатным местам:

Установка чугунных секции радиаторов отопления в помещении по <адрес> - 1 шт. Установка чугунных секций радиаторов отопления в помещениях под квартирой № шт.

Используемые материалы для выполнения ремонтно-монтажных работ

Уплотнитель силиконовый для окон.

Грунтовка типа XTREME HARD; цементно-песчаный раствор со специальными гидрофобизирующими (водостойкими добавками типа: ГКЖ-10, ГКЖ-11, 136-157 М, для равномерного нагнетания раствора

Как установлено судом, экспертиза проведена по представленным эксперту материалам дела.

В судебном заседании, после ознакомления с заключением эксперта, ответчиком заявлено о внесении изменений в проектную документацию в части теплоснабжения дома.

Суду представлена исполнительная документация.

С целью выяснения наличия противоречий между представленными на экспертизу документами и документацией представленной после получения заключения эксперта судом допрошен эксперт проводивший экспертизу ФИО12

Эксперт ФИО12, ознакомившись с представленной суду исполнительной документацией, указала на ее отличие от документов которыми руководствовался эксперт при производстве экспертизы в части количества секций батарей подлежащих установлению в исследованных объектах, что повлияло на заключение эксперта в указанной части.

С учетом представленных в судебном заседании документов эксперт пришел к следующим выводам :

по <адрес> необходимо установить 2 секции радиатора, в нежилом помещении под квартирой 41 необходимо установить 6 секций радиатора, на лестничных маршах радиаторы отопления не подлежат установлению.

По <адрес> квартире секции радиаторов не подлежат установлению, в нежилом помещении под квартирой 104 необходимо установить одну секцию радиатора.

Так же на вопрос суда эксперт пояснила об отсутствии необходимости утепления потолков помещений под квартирой 41 ( требование изложенное в дополнении к иску) поскольку температура пола <адрес> соответствует нормативным.

Оценивая заключение эксперта в совокупности с выводами сделанным экспертом при ёё допросе в судебном заседании, суд приходит к выводу о достоверности заключения с учетом внесенных экспертом корректировок.

При указных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии в квартирах истцов строительных недостатков, обнаруженных в период гарантийного срока, обязанность по устранению которых в части указанных истцами в уточненных требованиях и подтвержденных в результате проведения экспертизы, лежит на застройщике – ГУП «ФЖС РБ».

Частью 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" бремя представления доказательств оказания потребителю услуги надлежащего качества возложено на исполнителя (застройщика).

Ответчиком доказательств, опровергающих наличие вышеуказанных строительных недостатков в квартире истцов, их возникновение по иным причинам нежели строительные недостатки в материалы дела не представлено.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющий работы или оказывающий услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п. п. 1, 6 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В п. 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года) разъяснено, что при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со ст. 28 (п. 5) Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Пунктом 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрена ответственность за нарушение сроков оказания услуги потребителю в виде уплаты неустойки, начисляемой за каждый день просрочки в размере трех процентов цены оказания услуги, а если цена оказания услуги договором об оказании услуг не определена, - общей цены заказа.

В силу пункта 3 статьи 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона, согласно которому в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Исходя из анализа указанной нормы права, при определении размера неустойки необходимо исходить из цены оказания услуги. Поскольку стоимость отдельных видов работ договором не определена, суд при исчислении размере неустойки, руководствуется стоимостью квартир которая составляет по <адрес>- 4464885, 44 руб., по <адрес> – 3 880 000 руб.

С учетом того, что в добровольном порядке ответчиком не было удовлетворено требование истца ФИО1 об устранении недостатков квартиры, которые нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд на основании п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исчисляет размер неустойки из расчета периода с 05.04.2016 г. (в претензии истца к ГУП «ФЖС РБ» от 29.03.2014. потребителем установлен срок устранения недостатков до 05.04.2016г.) по 14.11.2016 г. ( срок указанный в иском заявлении), что составляет 31 879 282,04 руб. (4464885,44 х 238 х 3 /100 ) Истцом заявлено о взыскании 300 000 руб.

Так же с учетом того, что в добровольном порядке ответчиком не было удовлетворено требование истца ФИО2 об устранении недостатков квартиры, которые нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд на основании п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исчисляет размер неустойки из расчета периода с 05.04.2016 г. (в претензии истца к ГУП «ФЖС РБ» от 29.03.2014. потребителем установлен срок устранения недостатков до 05.04.2016г.) по 14.11.2016 г. ( срок указанный в иском заявлении), что составляет 27 703 200 руб. (3880000 х 238 х 3 /100) = Истцом заявлено о взыскании 250 000 руб.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд полагает возможным удовлетворить заявление ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки поскольку размеры требуемых неустоек явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств. Соответственно, суд снижает размер неустойки подлежащей взысканию в пользу ФИО1 до 50 000 руб. в пользу ФИО2 до 45 000 руб.

Законом об участии в долевом строительстве вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, а следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по настоящему делу, что соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2015 г. N 18-КГ15-214, от 17 ноября 2015 г. N 18-КГ15-175, от 1 декабря 2015 г. N 18-КГ15-177, от 8 декабря 2015 г. N 5-КГ15-156.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, причиненного истцам, суд учитывая характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, степень причинения вреда, объем строительных недостатков, длительный срок их не устранения, и с учетом принципов разумности и справедливости, предусмотренных ст. 1100 ГК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. каждому.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истцов в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, в их пользу подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей". При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 30 000 руб. в пользу ФИО2 в размере 27 500 руб.

В силу со ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика ГУП «ФЖС РБ» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по проведению тепловизионного обследования по договору от 03.03.2016 г в размере 8500 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 60 000 руб. В пользу ФИО2 с ответчика ГУП «ФЖС РБ» подлежат взысканию расходы по проведению тепловизионного обследования по договору от 16.11.2016 г в размере 4500 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 60 000 руб.

В удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате услуг нотариуса при удостоверении доверенностей суд отказывает, поскольку из содержания представленных доверенностей не следует, что они выдана на ведение конкретного дела.

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая время затраченное представителем истцов на ведение дела, категорию спора, объем оказанных услуг, суд руководствуясь ст. 100 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истцов понесенные ими расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. каждому.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика ГУП «ФЖС РБ» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 650 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично

1) Обязать ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» безвозмездно устранить строительные недостатки в <адрес> г. Уфы, принадлежащей ФИО3 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу путем выполнения следующих
работ:

- наружные стены - выполнить расшивку швов по облицовочному бессеру с. добавлением высокопрочных цементных растворов и грунтовки типа XTREME HARD, вдоль осей (1б-5б) по дворовой части секции Б и вдоль осей (la-Еб) по уличной части секции Б, на высоту от уровня земли до отметки квартиры над квартирой №;

заделать деформационный шов между секциями Б и А на пересечении осей (la-Аб) (Ма-1б);

установить недостающие секции чугунных радиаторов отопления по помещениям <адрес> под квартирой в офисных помещениях, если необходимо с переустановкой по штатным местам: в помещениях по <адрес> — 2 шт., в помещениях под квартирой № — 6 шт.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО3 неустойку в размере 50 000 рублей, расходы по договору о проведении тепловизионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8500 рублей, компенсацию моральный вред в размере 10 000, штраф 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 60 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2) Обязать ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» безвозмездно устранить строительные недостатки в <адрес>,
<адрес> г. Уфы, принадлежащей ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, путем выполнения следующих работ:

-ремонт уплотнителя по деревянным оконным заполнителям двойного остекления в помещениях №, 5, 7;

-наружные стены - выполнить расшивку швов по облицовочному бессеру с добавлением высокопрочных цементных растворов и грунтовки типа XTREME HARD, вдоль осей (1б-3б) по дворовой части секции В и вдоль осей (1б-2б) по уличной части секции В. на высоту от уровня земли до отметки квартиры над квартирой 104

-заделать деформационный шов между секциями Б и В на пересечении осей (10а-16) (Г-К);

- установить недостающие секции чугунных радиаторов отопления под квартирой в офисных помещениях, если необходимо с переустановкой по штатным местам:

под квартирой № — 1 шт.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО2 неустойку в размере 45 000 рублей, расходы по договору о проведении тепловизионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4500 рублей, компенсацию моральный вред в размере 10 000, штраф 27500 руб., расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 60 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан 3650 руб. государственной пошлины в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.