Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого помещения <адрес> в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании произвести текущий ремонт жилого помещения <адрес> в <адрес>, указав в обоснование заявленных исковых требований, что жилое помещение по указанному адресу является собственностью муниципального образования городское поселение «Город Советская Гавань», нанимателем спорного жилого помещения является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данному адресу помимо нанимателя зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики, проживая в указанной квартире, ненадлежащим образом обеспечивают сохранность жилого помещения, косметический ремонт в квартире не производят. ДД.ММ.ГГГГ нанимателю квартиры ФИО1 было направлено предупреждение об устранении нарушений по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, выполнении ремонтных работ, которое было получено им лично под роспись ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией городского поселения «Город Советская Гавань» было проведено повторное обследование квартиры. Требования ответчиками устранены не были. В результате обследования технического состояния жилого помещения были выявлены отклонения в инженерных сетях и в санитарном узле. Из содержания акта от ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам необходимо восстановить сливной компакт бачок, заменить смеситель на кухне, обеспечить смесителем ванную комнату, восстановить штукатурный слой стен и потолков, побелить потолки, окрасить полы и оконные переплеты с внутренней стороны, в прихожей поклеить обои, заменить входную дверь. Вид ремонтных работ, которые необходимо произвести в соответствии с актом обследования относится к текущему ремонту, поэтому обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения лежит на нанимателе жилого помещения и совместно проживающих с ним членах семьи.

Истец просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 произвести текущий ремонт жилого помещения, согласно выявленных нарушений правил пользования жилым помещением, привести его в пригодное для проживания состояние, соответствующее санитарно-техническим нормам.

Представитель истца ФИО8 заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточнила исковые требования, просит обязать ответчиков произвести уборку ванной комнаты и санузла, побелить потолки в комнатах, прихожей, ванной и на кухне, восстановить оконный переплет в комнате, поклеить обои в коридоре и во всех комнатах, просила суд удовлетворить иск.

Ответчики в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Возражений по существу иска до судебного заседания не представили.

Из материалов дела судом установлено:

Квартира № по <адрес> в <адрес> принадлежит муниципальному образованию «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края на основании Закона Хабаровского края от 26.07.2006г. № 56 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между городским поселением «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края и Советско-Гаванским муниципальным районом Хабаровского края».

Согласно выписки из Реестра муниципального имущества, квартира зарегистрирована в реестре муниципального имущества под №.№ (л.д.6).

Из выписки из лицевого счета квартиросъемщика следует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения <адрес> в <адрес>, также в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Фактически в квартире проживает ФИО1, поскольку место жительства ФИО4, ФИО3, ФИО5 не установлено, несовершеннолетние ФИО6 и ФИО7 переданы на попечение органам опеки и попечительства.

Ссылаясь на то, что жилое помещение содержится ответчиками в ненадлежащем состоянии, наймодатель жилого помещения обратился с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании произвести текущий ремонт в жилом помещении.

Заявленные администрацией городского поселения «Город Советская Гавань» исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Из акта проверки муниципального жилья от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что специалистами по учету и распределению жилья Отдела городского хозяйства и имущественного отдела Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» произведена проверка фактического проживания граждан в жилом помещении муниципального жилищного фонда <адрес>, расположенном по <адрес>. В жилом помещении проживает ФИО1 Жилое помещение нанимателем не содержится, находится в неудовлетворительном состоянии. Квартира состоит из трех комнат, расположена на втором этаже 5-этажного дома, входная дверь разбита, замок отсутствует, в прихожей обои отсутствуют, на стенах, потолке трещины, шелушение потолочного слоя, радиаторы отопления не окрашены, потолок, стены длительное время не белились, окна не окрашены, смеситель в кухне в неисправном состоянии, требует замены, водой не пользуются, ванна захламлена, смеситель в ванной отсутствует, на стенах шелушение слоя окраски, на потолке побелочного слоя, водой в ванной комнате не пользуются, в туалете сливной бачок не исправен. ФИО1 вынесено предупреждение об устранении указанных нарушений в течение четырнадцати дней.

ДД.ММ.ГГГГ обследование жилого помещения проведено повторно, ремонтные работы ответчиками не произведены. Содержащиеся в актах данные, подтверждены приложенными к актам фотографиями жилого помещения. В соответствии с ч.3 ст.67, ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Согласно ч.ч.1 и 2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В силу ч.1, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных, требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.В соответствии со ст. 17 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены «Правила пользования жилыми помещениями», которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (п.1).Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (п.6).Согласно п. 10 Правил, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; производить текущий ремонт жилого помещения.Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством (п.26). Как установлено в судебном заседании, ответчики свои обязательства по надлежащему содержанию жилого помещения не исполняют, допуская тем самым его разрушение, не принимают мер к устранению неисправностей жилого помещения и санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, не проводят текущий ремонт жилого помещения, совершают действия, приводящие к порче жилого помещения, в связи с чем суд считает возможным возложить на ответчиков обязанность по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, а именно: восстановить сливной компакт бачок, заменить смеситель на кухне, обеспечить смесителем ванную комнату, произвести уборку ванной комнаты и сан.узла, побелить потолки в комнатах, прихожей, ванной и на кухне, окрасить оконные переплеты с внутренней стороны, восстановить оконный переплет в комнате, поклеить обои в коридоре и во всех комнатах, заменить входную дверь. Необходимость проведения именно этих работ по приведению жилого помещения в надлежащее состояние подтверждена актами обследования жилого помещения. Указанные работы относятся к текущему ремонту, обязанность по проведению которого возложена на нанимателя, жилое помещение приведено в состояние, требующее проведение указанных работ виновными действиями ответчиков, в связи с чем в соответствии со ст.1064 ГК РФ именно на них лежит обязанность возместить вред, причиненный жилому помещению, которое является муниципальной собственностью. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с положениями п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления неимущественного характера: для граждан - 300 рублей.

Таким образом, в бюджет Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края с ответчиков подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно: восстановить сливной компакт бачок, заменить смеситель на кухне, обеспечить смесителем ванную комнату, произвести уборку ванной комнаты и сан.узла, побелить потолки в комнатах, прихожей, ванной и на кухне, окрасить оконные переплеты с внутренней стороны, восстановить оконный переплет в комнате, поклеить обои в коридоре и во всех комнатах, заменить входную дверь.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в бюджет Советско-Гаванского муниципального района государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья подпись Н.Б. Манушенкова

Копия верна судья Н.Б. Манушенкова