Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО Первоуральска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование истец указал, что на основании договора купли-продажи от 02.09.1968, заключенного покупателем ФИО2, был приобретен в собственность жилой дом, конюшня, баня, двор, расположенные по адресу: <адрес>, договор был удостоверен 02.09.1968 года ФИО9 - секретарем Нижнесельского сельсовета г.Перввоуральска (зарегистрировано в реестре за №).

07.04.1993. ФИО2 умерла.

Справкой исполкома Нижнесельского Совета г.Первоуральска подтверждается, что на момент смерти она проживала в <...> дом 8 (изменилась нумерация жилого дома), ФИО2 при жизни 20.09.1983 составила завещание, согласно которому принадлежащее ей недвижимое имущество в виде спорного жилого дома завещала в равных долях сыну ФИО3 и ФИО5.

ФИО4 (также сын ФИО13, в отношении которого ею составлено завещание наряду с ФИО10) умер 06 мая 1995 г.

Наследник ФИО2 - ФИО5 достиг договоренности с ФИО1 о продаже ему спорного жилого дома по цене 10 миллионов рублей, ФИО1 передал ФИО5 денежные средства за дом в д. Трека в размере 10000000 миллионов рублей, о чем последний выдал расписку от 27.10.1996, в которой подтвердил, что получил деньги за дом в д.Трека. Однако сделка носила бытовой характер.

Для заключения договора купли-продажи ФИО5 должен был предварительно оформить наследственные права после смерти матери ФИО2

Для оформления наследственных прав в виде спорного жилого дома после смерти ФИО13ФИО10 выдал доверенность от 02.11.1996. на имя ФИО11 (супруги истца). Также ФИО10 выдана доверенность от 02.11.1996. па имя ФИО12 (дочь истца) для оформления договора купли-продажи в отношении спорного жилого дома. То есть ФИО10 фактически заключил бытовую сделку купли-продажи спорного жилого дома с истцом, получил от него денежные средства цены жилого дома, поручил юридическое оформление вышеуказанных сделок супруге и дочери истца, но этого сделано не было, до настоящего времени собственником спорного жилого дома согласно сведениям Первоуральского БТИ - значится ФИО13

Срок действия доверенностей, выданных ФИО10 истек, ФИО10 умер, при жизни фактически проживал в <адрес>ФИО10 не проживал.

ФИО10 при жизни, а также в последующем правопреемники (наследники) ФИО10 (если они имелись) - не претендовали на спорный жилой дом, иные лица, претендующие на владение, пользование спорным жилым домом, также отсутствуют.

ФИО1 владеет, пользуется спорным жилым домом с момента совершения бытовой сделки купли-продажи спорного жилого дома, то есть с 27.10.1996. Владение, пользование спорным жилым домом истцом осуществляется открыто, непрерывно, добросовестно, истец уплачивал налог в отношении спорного жилого дома (в том числе земельный налог), несет расходы по содержанию жилого дома, осуществляет его ремонт, относится к спорному жилому дому как к своему собственному.

В настоящее время нумерация спорного жилого дома изменилась, спорный жилой дом имеет №. В постановлении сельской администрации об изменении нумерации спорного жилого дома его владельцем указан истец, в связи с чем, просит установить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности

Истец ФИО1. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск в судебном заседании не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации на интернет-сайте Первоуральского городского суда Свердловской области с заявлением об отложении судебного заседания не обращался, возражений по иску не представил.

Таким образом, суд считает возможным с согласия истца, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, представленные доказательства, пришел к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 02.09.1968 ФИО2, приобрела в собственность жилой дом, конюшня, баня, двор, расположенные по адресу: <адрес><адрес> договор удостоверен 02.09.1968 ФИО9 - секретарем Нижнесельского сельсовета г.Перввоуральска и зарегистрирован в реестре за № (л.д.14).

Согласно справке Нижнесельского исполнительного комитета ФИО2 проживала по адресу: <адрес>. ФИО2 при жизни составила завещание от 20.09.1983, согласно которому принадлежащее ей недвижимое имущество в виде спорного жилого дома завещала в равных долях сыну ФИО3 и ФИО5 (л.д. 15).

ФИО4 умер 06 мая 1995 года (л.д.17 оборот).

ФИО10 также умер, при жизни фактически проживал в <адрес> (л.д.15), в <адрес>ФИО10 не проживал.

ФИО5 продал дом, расположенный по адресу: <адрес>, по расписке от 27.10.1996 ФИО1 за 10000000 руб., в которой подтвердил, что получил деньги за дом в д.Трека (л.д. 16).

Для оформления наследственных прав в виде жилого дома по адресу: <адрес> после смерти ФИО13ФИО10 выдал доверенность от 02.11.1996 на имя ФИО11 (л.д.17).

Также ФИО10 выдана доверенность от 02.11.1996 на имя ФИО12 для оформления договора купли-продажи в отношении жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.18).

Срок действия доверенностей, выданных ФИО10 истек.

Согласно сообщению Кузинского сельского территориального управления ГО Первоуральск, по данным книг похозяйственного учета Нижнесельского сельского Совета: книга №2 на 1982-1985 г. - лиц/счет № и книга №3 на 1986-1990 г. - лиц/счет №, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В 1999 году была перенумерация домов в д. Трека (постановление за №-А от 05,10.1999г). В похозяйственной книге № Нижнесельской Администрации на1997-2001 год, лиц/счет № в 2000 году сделана запись, что главой хозяйства является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. А так же прикреплена записка (без даты), что ФИО5, сын ФИО2 продает по расписске дом ФИО1

Согласно Постановлению главы Нижнесергинской администрации № от 05.10.1991 и приложения к нему, следует что в д.Трека произошла смена номеров дом ФИО2<адрес> получил № (л.д.23,24).

Согласно сообщенюя СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Западное БТИ» № от 23.04.2020 значится объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО14 на основании договора купли-продажи, удостоверенный сельским советом ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, зарегистрированный Первоуральским БТИ 05.10.1999.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2020 следует, что зарегистрирован объект жилой дом по адресу: <адрес>, сведения о принадлежности, а также данные о наличии арестов, обременений отсутствуют.

Согласно сообщению, Администрации ГО Первоуральск, жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, на баланс ГО Первоуральск не передавался.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент такой регистрации.

Как следует из положений статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него оговоренную денежную сумму.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Среди оснований приобретения права собственности в гражданском праве особое место занимает приобретательная давность - срок, по истечении которого возникает право собственности на имущество у его фактического владельца.

Приобретательная давность - срок, истечение которого позволяет лицу, фактически владевшему определенным имуществом как своим, приобрести право собственности на такое имущество. Приобретательная давность относится к первоначальным способам приобретения права собственности. Приобрести право собственности на имущество в силу приобретательной давности может как физическое, так и юридическое лицо. Такое лицо именуют еще давностным владельцем.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Исходя из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, истец должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Факт того, что истец ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был подтвержден не только материалами дела, но также показаниями свидетелей ФИО16, ФИО17 которые суду подтвердили, что после смерти ФИО2 с 1996 года истец владеет указанным домом открыто непрерывно, добросовестно, следит за сохранностью дома, осуществляет текущие ремонты, оплачивает за электроэнергию, за все время владения споров по дому не возникало.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как они согласуются с письменными материалами дела.

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что с 1996 года, то есть уже более 20 лет, пользуется жилым домом по адресу: <адрес> по его прямому назначению, несет расходы по его содержанию.

В связи с чем, в силу ст. ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 приобрел право собственности на указанный жилой дом.

Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права истца, как собственника действующим гражданским законодательством не установлено.

Сторонам, в ходе подготовки и рассмотрения дела, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

Однако доводы ответчика в случае несогласия с иском объективными доказательствами подтверждены не были. При этом, суд учитывает, что ответчику надлежащим образом были разъяснены все права по представлению доказательств, предоставлялось время для сбора дополнительных документов, которые могли бы опровергнуть доказательства, представленные истцом.

Суд считает, что ответчик никаким образом не опроверг доказательства, находящиеся в деле, и не смог доказать и подтвердить обоснованность своих доводов, которые бы противоречили исковым требованиям в полном объеме.

Поскольку исковые требования удостоверены убедительными письменными доказательствами, приобщёнными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлены, суд приходит к убеждению о том, что иск ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Первоуральский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 17 июня 2020 года.

Председательствующий: Е.В. Карапетян