Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1451/2021 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Мытищинская теплосеть» об обязании произвести перерасчет, зачете излишне уплаченных сумм в счет будущих платежей, обязании начислять плату из меньшей площади,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику АО «Мытищинская теплосеть» в котором, просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за тепловую энергию по договору теплоснабжения № от 01.07.2017 за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зачесть излишне уплаченные по договору теплоснабжения № от 01.07.2017 денежные средства за тепловую энергию за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 в счет будущих платежей, обязать на весь срок действия договора теплоснабжения № от 01.07.2017 (при условии действия договора теплоснабжения № от 01.01.2012) при произведении потребителю расчета платы за тепловую энергию в применяемой формуле использовать показатель площади объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал на то, что 01.07.2017 между истцом и АО «Мытищинская теплосеть» был заключен договор теплоснабжения № (далее – договор). Согласно п.1.1. договора теплоснабжающая организация обязалась продавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде (теплоносителе) для нужд отопления, горячего водоснабжения (подогрев воды), вентиляции, сушки, а потребитель обязался оплачивать принятую тепловую энергию в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Перечень объектов потребителя, для которых теплоснабжающая организация обязалась продавать тепловую энергию, согласован сторонами в приложении № к договору, а именно: <адрес>.

Истец полагает, что начисление теплоснабжающей организацией платы за теплоснабжение по объекту по адресу: <адрес> за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 производилось некорректно, так как услуга теплоснабжения оказывалась ответчиком не в полном объеме.

Указывает, что по адресу <адрес> истцу на праве собственности принадлежит помещение № (кадастровый номер №), общая площадь объекта составляет 1425,8 кв.м., из выписки из ЕГРН следует, что данное помещение расположено на первом этаже и в подвале дома.

Площадь помещения, расположенного на первом этаже, составляет 1195,30 кв.м., площадь подвальной части помещения составляет 230,5 кв.м., что отражено в техническом паспорте помещения от 01.09.2010 на подвальное помещение, выданное Мытищинским ГУП МО «МОБТИ».

Истец, как собственник помещения, сдает подвальную часть нежилого помещения площадью 230,5 кв.м. в долгосрочную аренду ООО «Кадриль».

Теплоснабжающая организация ежемесячно выставляла потребителю (истцу) счета за тепловую энергию, в которых указана общая стоимость поставленной тепловой энергии. В представленных потребителю ведомостях начислений за использование тепловой энергии и воды указаны размеры тарифа и объемы поставленной в расчетном периоде тепловой энергии.

При расчете платы за тепловую энергию теплоснабжающая организация руководствовалась формулой, указанной в п. 3 Приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №.

С 01.01.2019 Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 №1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме» формула расчета платы за тепловую энергию была изменена.

Однако, при расчете теплоснабжающей организацией объема потребленной тепловой энергии была допущена ошибка в показателе площади принадлежащего потребителю нежилого помещения, в связи с чем была завышена плата за отопление.

Так, часть принадлежащего потребителю помещения составляет подвальное помещение площадью 230,5 кв.м., которое занято арендатором – караоке-клуб «Кадриль».

Указанное помещение в спорный период не отапливалось за счет системы централизованного теплоснабжения, в подвальном помещении отсутствуют радиаторы отопления, а сами трубы отопления проведены в теплоизоляции, в связи с чем услуга теплоснабжения, приходящая на принадлежащее потребителю подвальное помещение площадью 230,5 кв.м., по мнению истца, фактически не оказывалось.

В подвальном помещении имеется собственная система поддержания тепла за счет нагрева воздуха посредством приточной вентиляционной установки №. При этом, иных источников тепла, теплопринимающих устройств согласно проекту перепланировки в помещении не имеется.

Для поставки теплоносителя в приточно-вытяжную вентиляцию между ООО «Кадриль» и теплоснабжающей организацией был заключен договор теплоснабжения № от 01.01.2012. На протяжении всего периода исполнения указанного договора, теплоснабжающая организация выставляет ООО «Кадриль» счета за услугу отопления, которые оплачиваются ООО «Кадриль» в соответствии с заключенным договором теплоснабжения.

Таким образом, принадлежащее истцу подвальное помещение 230,5 кв.м. по адресу: <адрес> является неотапливаемым, не имеет теплопринимающих устройств, не участвует в централизованной системе отопления дома, не имеет радиаторов, а нагрев воздуха производится за счет иной системы теплоснабжения – собственной системы вентилирования, которая оплачивается в соответствии с заключенным отдельно договором теплоснабжения.

Полагает, что при расчете объема тепловой энергии, приходящей на принадлежащее истцу помещение <адрес> площадью 1425,8 кв.м., должна быть вычтена площадь, приходящаяся на подвальное помещение, составляющая 230,5 кв.м., фактически площадь отапливаемого помещения составляет 1 195,30 кв.м.

В соответствии с произведенным расчетом за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 переплата истца за поставку тепловой энергии составляет 110 250,74 руб.

Кроме того, из ведомостей начислений за использование тепловой энергии следует, что ответчик начислял плату за тепловую энергию за неотапливаемые периоды, а именно: за июль - сентябрь 2017, май – сентябрь 2018, май – сентябрь 2019, май – сентябрь 2020, в отсутствие на то законных оснований.

С учетом действующего законодательства истец произвел расчет платы за тепло в неотаплитваемый период, согласно которому переплата за тепло составила 143 680,35 руб.

В связи с некорректным определением ответчиком площади отапливаемого помещения и незаконным взиманием платы за тепловую энергию в неотапительный период, общий размер переплаты истца за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 составляет 253 931,09 руб. (110 250,74 руб. +143 680,35 руб.).

Истец 03.09.2020 направил в адрес ответчика претензию с требованием произвести перерасчет платы за тепловую энергию по договору теплоснабжения № от 01.07.2017 за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> и на весь срок договора (при условии действия договора теплоснабжения № от 01.01.2012) при произведении потребителю расчета платы за тепловую энергию в применяемой формуле использовать показатель площади объекта, расположенного по адресу: <адрес> равный 1 195,3 кв.м.

01.10.2020 истцу поступил ответ на претензию, в которой ответчик признает факт наличия арендатора, расположенного по адресу: <адрес>, но оснований для произведения перерасчета платы за отопление для истца не усматривает.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанном иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представители истца по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях. Пояснили, что на текущий момент отсутствуют теплопринимающие устройства, был совместный выход с представителями третьего лица и ответчика на объект, они видели, что отсутствует теплопринимающее устройство, сказали, что зафиксировать это можно только с помощью тепловизора. Полагали, что оплата должна производиться за фактически потребляемое тепло, фактически потребление в подвале отсутствует. При отсутствии теплопринимающих устройств плата за помещение не подлежит взиманию, в связи с чем считают, что требуется перерасчет. Пояснили, что относительно неотопительного сезона, необоснованно начисляется плата за горячее водоснабжение. Показаний счетчиков нет, есть фиксированный норматив воды, который они потребляют. В ведомостях расписана сумма за тепловую энергию отдельно – сумма за подогрев. Этот подогрев должен рассчитываться из норматива, который установлен распоряжением Мытищинской администрации. Есть формула №, по которой производится расчет за воду. То, что указано сверху в ведомости – тепловая энергия, которую представитель ответчика называет «нераспределенным объёмом». С этой позицией истец не согласен, судебная практика говорит о том, что расчет за ГВС рассчитывается по нормативам, не зависит от общедомовых приборов учетов. В летний период услуга за отопление не оказывается. Истец готов платить, но только просит произвести перерасчет в части летних периодов. В случае, если будет установлено при перерасчете, что была переплата, просили ее учесть. Полагали, что такие требования можно разрешить в заявленном виде. Пояснили, что истец обращалась относительно переустройства в администрацию, им пояснили, что архивы за 2006 год не хранятся, а инженерного проекта дома у них быть не может. В управляющей организации также пояснили, что у них документация отсутствует. Перепланировку и монтаж вентиляции проводил предыдущий собственник, с ним также общались, документов нет. У истца нет проекта инженерных сетей.

Ответчик – представитель АО «Мытищинская теплосеть» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила отказать по доводам изложенным, в возражениях на исковое заявление и в письменных дополнениях к возражению на исковое заявление. Пояснила, что договор заключен на площадь 1425,8 кв.м., изначально истец представил документы именно на эту площадь. Они производят расчет из этой площади, а узлы учета, которые находятся в многоквартирном доме (МКД), расчет по ним осуществляется по энергии. Нежилое помещение площадью 230 кв.м. также является составной частью многоквартирного дома, имеет общие инженерные сети, есть еще дополнительные полотенцесушители. Они распределяются соразмерно площади, принадлежащей собственникам на праве собственности, являются частью МКД. Документов, подтверждающих, что там отсутствуют приборы отопления, ответчик так и не получил. По договору на теплоснабжение и на вентиляцию происходят различные расчеты. Они ведут расчет по договору теплоснабжения, тем более, что сейчас и ранее он действует на площадь 1425,8 кв.м. Пояснила, что истцом не представлено доказательств, что с ответчиком пытались заключить дополнительный договор. Что касается горячего водоснабжения, при оказании данных услуг, также идет учет тепловых потерь. Летом также идут тепловые потери. Есть право за тепловую энергию получать плату, есть утвержденные Правила. Плата идет в расчет и распределяется с первого месяца отопительного периода за подогрев, который происходил в неотопительный период. Для того, чтобы исключить из оплаты часть площади, ответчику, как ресурсоснабжающей организации, нужны технические документы, а именно: доказательства того, что есть техническая документация на перепланировку или иная, то есть основания. По приборам учета ответчик может рассчитать сумму, но нужны подтверждающие документы, что ответчик обоснованно будет распределять эти расходы на всех собственников.

Третье лицо – представитель ООО «Кадриль» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель МУП «Управление заказчика» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, требования истца считал необоснованными, поддержал позицию ответчика.

С учетом положений ст. 165.1165.1 ГПК РФ, ст. 167167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Рассматривая данный спор суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ56 ГПК РФ, п.3 ст. 123 Конституции123 Конституции РФ и ст. 1212 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером №, площадью 1425,8 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, <адрес>.

Как усматривается из выписки из ЕГРН в отношении вышеуказанного нежилого помещения зарегистрированы следующее ограничения прав и обременение объекта недвижимости: - вид: аренда, в пользу ЗАО «Д-Восток», на основании Договора аренды нежилых помещений, № от ДД.ММ.ГГГГ; - вид: аренда, в пользу ООО «Кадриль», на основании Договора аренды нежилых помещений от 01.07.2010, дополнительного соглашения к договору аренды № от 21.02.2017.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 01.07.2017 заключен Договор теплоснабжения (на нежилые здания/помещения) №.

Согласно п.1.1. договора теплоснабжающая организация обязалась продавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде (теплоносителе) для нужд отопления, горячего водоснабжения (подогрев воды), вентиляции, сушки, а потребитель обязался оплачивать принятую тепловую энергию в размере, порядке и сроки, установленные договором.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что нежилое помещение, принадлежащие истцу, находятся в многоквартирном доме.

Отношения по поставке коммунальных ресурсов в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № (далее Правила №).

Частью 8 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п.1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Расчет начислений за отопление по договору теплоснабжения № от 01.07.2017 производится в соответствии с Правилами №.

В силу п. 40 Правил № потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

Согласно п. 54 Правил № в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения № к настоящим Правилам, за исключением случаев, установленных в абзаце девятом настоящего пункта.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 указанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 №).

Из системного толкования права, следует, что на собственниках жилых помещений лежит бремя по оплате коммунальной услуги – отопление, потребленное в целом многоквартирном доме и распределенное между всеми собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 42(1) Правил № в случае, если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев второго, третьего настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за отчетный период на нужды отопления, определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.

В соответствии п. 6 ст. 31 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» при приготовлении горячей воды с использованием нецентрализованных систем горячего водоснабжения, в том числе в многоквартирном доме (с использованием сооружений и устройств, в том числе индивидуальных тепловых пунктов, применение которых необходимо для самостоятельного приготовления абонентом горячей воды), тариф на горячую воду (горячее водоснабжение) в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается, плата за потребленную горячую воду рассчитываются в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, порядок определения объема тепловой энергии, затраченного на приготовление коммунальных услуг, и расчет размера платы за них в жилом доме по адресу: <адрес>, осуществляется в соответствии с вышеуказанными нормами действующего законодательства следующим образом:

-коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии учитывается общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения;

-от потребителей собирается информация о количестве потребленной горячей воды за расчетный месяц исходя из показаний их индивидуальных приборов учета горячей воды (либо норматива потребления горячей воды в случае отсутствия индивидуальных приборов учета горячей воды), и ее сумма умножается на норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды. Таким образом, определяется общее количество теплоэнергии в горячей воде, которая непосредственно фактически израсходована потребителями;

-далее от объема теплоэнергии, определенной по коллективному (общедомовому) прибору учета тепловой энергии, вычитается объем теплоэнергии в горячей воде, и полученная разность распределяется между потребителями на нужды отопления.

В отопительный период разница между показаниями коллективного прибора учета тепловой энергии и тепловой энергии в горячей воде распределяется на нужды отопления.

Однако в летний период коммунальная услуга по отоплению не оказывается.

При этом в летний неотопительный период сохраняется разница между показаниями коллективного пробора учета тепловой энергии и объемом тепловой энергией в горячей воде, так как тепловая энергий при отсутствии расхода горячей воды все равно расходуется на поддержание нормативной температуры во внутридомовой системе горячего водоснабжения (трубопроводы, стояки, полотенцесушители и т.д.).

Таким образом, объем тепловой энергии в летний неотопительный период – разница между показаниями общедомового прибора учета тепловой энергии и объемом тепловой энергии на нужды ГВС, не выставляется для оплаты, а суммируется и выставляется потребителям в следующем отопительном периоде, начиная с октября.

Разница между фактическим расходом тепловой энергии, пошедшей на подогрев ХВС и общими затратами тепловой энергии по ОДПУ и является показателем того, сколько дом потребляет тепловой энергии на поддержание температуры ГВС в стояках системы горячего водоснабжения и полотенцесушителях. Именно стоимость этой разницы и предъявляется потребителям к оплате за первый месяц отопительного сезона.

Указанный способ определения объема тепловой энергии и его распределения между потребителями коммунальных услуг соответствует требованиям действующего законодательства, что также подтверждается письмом Министерства ЖКХ Московской области от 04.02.2014 №.

Из указанного следует, что АО «Мытищинская теплосеть» не выставляет для оплаты потребителям какие-либо издержки или потери, связанные с предоставлением коммунальных услуг, а в полном объеме распределяет весь объем теплоэнергии, затраченный на приготовление коммунальных услуг.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что расчет за тепловую энергию по договору теплоснабжения № от 01.07.2017 за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, производился ответчиком правильно, допустимых и относимых доказательств, опровергающих данные расчеты, суду не представлено, равно как доказательств наличия переплаты за указанный период.

При этом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств, в отсутствие документов о перепланировке, отсутствия заключенного между сторонами дополнительного соглашения, суд приходит к выводу о том, что доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что ответчик обязан начислять плату за тепловую энергию, исходя из площади 1 195,3 кв.м., истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при наличии заключенного договора о теплоснабжении, исполнении истцом по нему ранее обязательств, учитывая, что нежилое помещение истца расположено в многоквартирном жилом доме, является встроенным помещением, находится в отапливаемом контуре указанного дома и имеет единую внутридомовую инженерную систему с домом; техническая возможность отключить помещение от системы отопления для устройства отдельного отопления отсутствует, поскольку факт не использования истцом тепловой энергией в нежилом помещении не доказан, само по себе отсутствие в нежилом помещении истца радиаторов не освобождает истца от оплаты коммунальных услуг по отоплению.

В связи с чем требования истца о перерасчете, зачете излишне уплаченных сумм, обязании начислять плату исходя из площади нежилого помещения равной 1 195,3 кв.м. удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истец не лишен возможности в установленном законом порядке обратиться к ответчику за заключением дополнительного соглашения к договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Мытищинская теплосеть» об обязании произвести перерасчет платы за тепловую энергию по договору теплоснабжения № от 01.07.2017 за период с 01.01.2017 по 31.07.2020, зачете излишне уплаченных сумм за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 в счет будущих платежей, обязании начислять плату на весь срок действия договора теплоснабжения № от 01.07.2017 из площади нежилого помещения, равной 1 195,3 кв.м., – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме – 30.11.2021.

Судья М.А. Литвинова