Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1452/15 по исковому заявлению Мурзина А.И. к Демкину В.Е., Ставицкому В.Н., Макарову В.Н., Простаковой Г.В., Добролович О.В., Сташевскому К.А., Чижову А.П., Рыбак И.Н., СНТ «Ольховка-2» об установлении границ земельных участков, исправлении кадастровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что ему принадлежит земельный участок, /площадь/ /категория земель/, расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/.

Также ему принадлежит земельный участок /площадь/ /категория земель/ расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/.

В состав землеустроительных дел включены планы земельных участков с кадастровыми /номера/ с наличием геодезических данных, указывающих на то, что местоположение границ данных земельных участков определено еще в 1997 году.

Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения работ по восстановлению местоположения частично утраченных межевых знаков, а также кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Он неоднократно обращался с межевыми планами по уточнению границ указанных земельных участков в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, которым были вынесены решения об отказе в учете изменений объектов недвижимости в виду наличия пересечений границ земельного участка кадастровый /номер/ с границами земельных участков имеющих кадастровые /номер/, а также наличия пересечений границ земельного участка, имеющего кадастровый /номер/ с границами земельных участков имеющих кадастровые /номер/.

Кадастровым инженером было подготовлено заключение о наличии кадастровых ошибок при выполнении землеустроительных работ по определению координат характерных точек границ земельных участков имеющих кадастровые /номера/.

Также кадастровым инженером отмечено, что при приведении в соответствие координат, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости земельных участков имеющих кадастровые /номера/ повлечет пересечение границ с границами земельных участков имеющих кадастровые /номера/.

Кадастровым инженером указаны координаты характерных точек границ земельных участков, имеющих кадастровые /номера/.

При исправлении кадастровой ошибки в части описания границ указанных земельных участков их площадь и конфигурация не изменится.

Истец просит:

-Установить границы земельного участка, имеющего кадастровый /номер/ /площадь/., /категория земель/, расположенного по /адрес/ по следующим координатам:

/данные изъяты/

- Установить границы земельного участка, имеющего кадастровый /номер/ /площадь/., /категория земель/, расположенного по /адрес/ по следующим координатам:

/данные изъяты/

-Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка, /площадь/, /категория земель/, расположенного по /адрес/, имеющий кадастровый /номер/, а также в части описания границ части указанного выше объекта недвижимости /номер/.

- Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка, /площадь/, /категория земель/, расположенного по /адрес/, имеющий кадастровый /номер/, а также в части описания границ части указанного выше объекта недвижимости /номер/., по следующим координатам:

/данные изъяты/

-- Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка, /площадь/, /категория земель/, расположенного по /адрес/, имеющий кадастровый /номер/, а также в части описания границ части указанного выше объекта недвижимости /номер/., по следующим координатам:

/данные изъяты/

-Признать правильными и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ части 185/1 земельного участка, /площадь/ /категория земель/, расположенного по /адрес/, имеющего кадастровый /номер/, по следующим координатам:

/данные изъяты/

--- Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка, /площадь/, /категория земель/, расположенного по /адрес/, имеющий кадастровый /номер/, а также в части описания границ части указанного выше объекта недвижимости /номер/., по следующим координатам.

/данные изъяты/

--Признать правильными и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ части 185/1 земельного участка, /площадь/ /категория земель/, расположенного по /адрес/, имеющего кадастровый /номер/, по следующим координатам:

/данные изъяты/

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, представив письменные пояснения по делу.

Ответчики Добролович О.В., Сташевский К.А., Простакова Г.В., возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Макарова В.Н. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика СНТ «Ольховка-2» возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчицы Рыбак И.Н. исковые требования поддержала.

Ответчики Демкин В.Е., Ставицкий В.Н., Чижов А.П. в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, ранее возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Комитета Лесного Хозяйства Московской области возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил возражений на иск не представил, представил письменные пояснения по иску (т. 2 л.д. 146-147).

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в еле лиц, суд пришел к следующему:

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как следует из материалов дела Мурзину А.И. на основании договора купли-продажи от 17 апреля 1997 года принадлежит земельный участок, /площадь/., /категория земель/, расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/.

Исходя из землеустроительного дела по установлению границ земельного участка кадастровый /номер/, расположенного по /адрес/ Мурзиным А.И. в 2003 году были согласованы границы с Клинским Лесным хозяйством, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка (том 4 л.д. 159, том 5 л.д. 71).

В соответствии с актом сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью Мурзин А.И. принял на наблюдение за сохранностью межевые знаки (том 4 л.д. 161, том 5 л.д. 74).

Рыбак И.Н. на основании договора дарения земельного участка от 26 ноября 2014 года принадлежит земельный участок, /площадь/., /категория земель/, расположенного по /адрес/, кадастровый /номер/.

16 марта 2015 года между Рыбак И.Н. и Мурзиным А.И. заключен договор дарения указанного земельного участка.

В соответствии с актом сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью Мурзин А.И. принял на наблюдение за сохранностью межевые знаки (арматура с табличкой) (том 4 л.д. 132, том 5 л.д. 48).

В соответствии с выписками из ЕГРП:

-Демкину В.Е. принадлежит земельный участок, /площадь/., /категория земель/, расположенного по /адрес/, имеющий кадастровый /номер/.

-Чижову А.П. принадлежит земельный участок, /площадь/., /категория земель/, расположенного по /адрес/, имеющий кадастровый /номер/.

-Добролович О.В. принадлежит земельный участок, /площадь/., /категория земель/, расположенного по /адрес/, имеющий кадастровый /номер/.

-Сташевскому К.А. принадлежит земельный участок, /площадь/., /категория земель/, расположенного по /адрес/, имеющий кадастровый /номер/.

-Простаковой Г.В. принадлежит земельный участок, /площадь/., /категория земель/, расположенного по /адрес/, имеющий кадастровый /номер/.

-Макарову В.Н. принадлежит земельный участок, /площадь/., /категория земель/, расположенного по /адрес/, имеющий кадастровый /номер/.

-Ставицкому В.Н. принадлежит земельный участок, /площадь/., /категория земель/, расположенного по /адрес/, имеющий кадастровый /номер/.

На земельный участок, /площадь/., /категория земель/, расположенного по /адрес/, имеющий кадастровый /номер/ права в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не зарегистрированы (том 1 л.д. 210-211).

Сведения об указанных земельных участках содержаться в Государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Лачугина В.М. имеющего квалификационный аттестат /номер/ сведения о земельных участках, имеющих кадастровые /номера/внесены в ГКН в соответствии со ст. 45 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости». Данные земельные участки имеют статус ранее учтенные. Их границы определены на местности но не внесены в сведения ГКН в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе поведения полевых работ по определению характерных точек границ земельных участков имеющих кадастровые /номера/ по фактическим границам на местности, частично закрепленным на местности межевыми знаками, были получены координаты, вычислены дирекционные углы и длины линий границ, которые идентичны геодезическим данным, указанным в планах от 1997 года и землеустроительных делах.

Также было выявлено, что границы земельных участков имеющих кадастровые /номера/ по факту не имеют пересечений с границами земельных участков имеющих кадастровые /номера/. Кроме того данные земельные участки не являются смежными участками с земельными участками имеющими кадастровые /номера/.

Однако границы земельных участков имеющих кадастровые /номера/ имеют пересечения с границами земельных участков имеющих кадастровые /номера/ по сведениям имеющимся в ГКН. Указанные пересечения границ земельных участков, являются следствием наличия кадастровых ошибок, допущенных при выполнении землеустроительных работ по определению координат характерных точек границ земельных участков имеющих кадастровые /номера/.

При формировании сведений о границах земельных участков, расположенных в СНТ «Ольховка» был нарушен порядок установления границ на местности, т.е. без учета документальных и фактических границ и площади земельных участков.

При анализе Проекта планировки и застройки садоводческого товарищества «Ольховка-2», выявлено, что границы земельных участков имеющих кадастровые /номера/ сведения о которых внесены в ГКН не соответствуют сведениям Проекта и фактическому местоположению указанных земельных участков.

При приведении в соответствие координат содержащихся в сведениях ГКН с координатами, соответствующими фактическому местоположению границ земельных участков имеющих кадастровые /номера/ повлечет пересечение границ с границами земельных участков имеющих кадастровые /номера/.

В результате обработки данных, полученных в процессе вычислений, по имеющимся дирекционным углам и длинам линий с привязкой к пунктам Государственной геодезической сети и определения характерных точек границ на местности, в целях устранения пересечений границ участков, кадастровым инженером определены границы земельных участков, имеющих кадастровые /номера/, площадь и конфигурация которых не изменится (том 1 л.д. 216-225).

Решением исполнительного комитета Давыдковского сельского Совета народных депутатов Клинского района Московской области №52/12 от 24 ноября 1991 г. разрешено размещение коллективного общества садоводов Лесокомбината г. Клина под названием «Ольховка-2» вблизи д. Борозда, являясь ее продолжением (том 5, л.д. 87).

В соответствии с протоколом отвода земельного участка под коллективное садоводство Клинскому лесокомбинату был отведен земельный участок из земель Клинского лесокомбината Клинского раона /площадь/ (том 5 л.д. 105).

Согласно акту проверки (освидетельствования) землеустроительного дела по отводу земель для государственных и общественных надобностей от 08 апреля 1992 г. отвод земельного участка и протокол отвода оформлены верно (том 5, л.д. 106-107).

В соответствии с планом на участок, отведенный Клинскому лесокомбинату под коллективное садоводство из земель Клинского лесокомбината Октябрьское лесничесво, произведенным ТОО «Кадастр» в 1994 году, утвержденным Главой Администрации Клинского района Московской области и председателем по земельной реформе площадь отводимого земельного участка СНТ «Ольховка-2» составила 11,66 Га (том 2 л.д. 160).

Согласно проекта планировки СНТ «Ольховка-2» фактическая площадь земельного участка СНТ «Ольховка-2» составляет /площадь/ (том 2 л.д.164).

По настоящему делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертом ООО «РАЙЗЕМ» Платоновым В.В. из заключения которой следует, что при межевании земельных участков, имеющих кадастровые /номера/ была допущена кадастровая ошибка в координатной привязки земельных участков к местности, так как имеется смещение указанных земельных участков и их частей по данным кадастрового учета относительно фактического использования в северо-западную сторону.

Земельные участки, имеющие кадастровые /номера/ по фактическому пользованию /данные изъяты/ с земельным участком /номер/ СНТ Ольховка-2». При рассмотрении документов представленных в дело на 1997 и 2003 г. земельные участки имеющие кадастровые /номера/ граничат со всех сторон только с землями неразграниченной государственной собственности.

Земельные участки, имеющие кадастровые /номера/по фактическому пользованию не входят в границы СНТ «Ольховка-2»Клинского района Московской области, так как находятся за пределами землеотвода СНТ «Ольховка-2» (том. 2 л.д. 160) отведенного Клинскому лесокомбинату под коллективное садоводство из земель Клинского лесокомбината Октябрьского лесничества и проекта планировки и застройки СНТ «Ольховка-2» (т. 2 л.д. 164).

Наложений границ земельных участков имеющих кадастровые /номера/ по фактическому пользованию на земли общего пользования СНТ «Ольховка-2», на границы земельных участков членов СНТ «Ольховка-2», пожарный пруд и объездную дорогу и ГРП СНТ «Ольховка-2» не имеется.

По настоящему делу была проведена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза экспертом ООО «РАЙЗЕМ» Платоновым В.В. из заключения которой следует, что по фактическому использованию и по землеотводным документам земельные участки, имеющие кадастровые /номера/ наложения на лесные насаждения не имеют.

Согласно вычислений земельные участки, имеющие кадастровые /номера/ ( по землеотводным документам от 1997 и 2003 года) имеют наложение на земельный участок /данные изъяты/ /площадь/., которая входит в предельно допустимое расхождение по площади.

Кроме того, по таксационному описанию 1999 года ширина выдела ЛЭП /данные изъяты/.

При рассмотрении экспертом планшетов установлено, что планшет /данные изъяты/.

Границы земельных участков истца имеющие кадастровые /номера/ необходимо установить согласно землеотводных документов.

Допрошенный в судебном заседании эксперт показал, что поддерживает свое заключение, между земельными участками, имеющими кадастровые /номера/ и лесом имеется две линии электропередач и граничный столб в /данные изъяты/.

Координаты границ земельных участков имеющих кадастровые /номера/ имеют наложения на земли лесного фонда по представленным материалам лесоустройства, но по факту наложений не имеется.

Им была рассчитана средняя квадратическая погрешность, в экспертизе приведен ее расчет, формула не была указана.

Им был взят пункт триангуляции Клин.

При определении площади СНТ «Ольховка-2» им был взят за основу План на участок земли, отведенный Клинскому лесокомбинату под коллективное садоводство из земель Клинского лесокомбината. Октябрьское лесничество и проект планировки и застройки СНТ «Ольховка-2» поскольку данные документы были надлежащим образом согласованы.

Суд считает, что заключение судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы проведенных экспертом ООО «РАЙЗЕМ» Платоновым В.В. являются научно-обоснованными и содержат выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

Суд считает, что указанные выше заключения землеустроительной и экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

Обосновывая свои доводы о том, что земельные участки с кадастровыми /номера/ расположены на землях лесного фонда, представитель комитета Лесного хозяйства по Московкой области ссылается на то, что данный факт подтверждается сведениями, содержащимися в Региональной географической информационной системе Московской области, созданной в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 23.10.2012 /номер/, которая позволяет осуществить сопоставление в электронном виде границ земель лесного фонда и границ земельных участков, выявляя наложения при их наличии (том 4 л.д. 11-15).

В соответствии со статьей 4.2 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План лесного участка в составе земель лесного фонда, выданный до 01.01.2015, признается юридически действительным. Сведения о ранее учтенных участках лесного фонда и лесных участках в составе земель лесного фонда с учетом установленного законодательством о государственном кадастре недвижимости состава сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости переносятся в соответствующие разделы этого кадастра в сроки и в порядке, которые установлены уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 4.4 данного Закона в случае, если до 01.01.2015 государственный кадастровый учет лесных участков в составе земель лесного фонда не осуществлялся, для проведения государственной регистрации прав на такие лесные участки и сделок с ними вместо кадастрового плана или кадастрового паспорта представляются планы лесных участков и идентификация лесного участка в ЕГРП с ним осуществляется по условному номеру, который присваивается такому лесному участку в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 53 Лесоустроительной инструкции (Приказ Рослесхоза от 12.12.2011 № 516) закрепление на местности местоположения границ лесничеств, лесопарков производится по квартальным просекам и границам лесных кварталов с учетом естественных рубежей.

В местах выхода квартальных просек на границу лесничества, лесопарка устанавливаются лесоустроительные знаки (в том числе граничные квартальные столбы).

В границах земельных участков с кадастровыми /номера/ какие-либо лесоустроительные знаки отсутствуют. Кроме того, такие знаки на земельных участках не устанавливались и не находились. Доказательств обратного Комитетом лесного хозяйства не представлено. При этом из экспертного заключения следует, что лесоустроительные знаки находятся в /данные изъяты/ от участков истца. Судом также отмечается, что границы земельных участков с кадастровыми /номера/ были согласованы с Клинским лесхозом в 2003 году (том 4, л.д. 130,159; том 5 л.д. 45-46, 71-72).

Сама по себе программа Региональной географической информационной системы Московской области и распечатки из нее не могут служить подтверждением нахождения указанных выше земельных участках на землях лесного фонда.

Представленные представителем ГКУ МО «Мособллес» схемы наложения земельных участков имеющих кадастровые /номера/ на земли лесного фонда судом не принимаются, поскольку данные в указанных схемах получены без проведения полевых работ, замеров фактических границ земельных участков не производилось.

Судебной экспертизой также подтверждено отсутствие фактического наложения земельных участков имеющих кадастровые /номера/ на земли лесного фонда. Документальное наложение границ указанных земельных участков на земли лесного фонда находится в пределах допуска.

Экспертом ООО «РАЙЗЕМ» Платоновым В.В. в экспертном заключении указаны координаты земельных участков сторон по фактическому пользованию, при этом площади земельных участков превышают их документальную площадь, в связи с чем суд полагает необходимым определить границы земельных участков сторон по делу по координатам указанным в заключении кадастрового инженера Лачугина В.М., которые исходя из материалов гражданского дела являются правильными.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным установить границы земельных участков имеющих кадастровые /номера/ по координатам, указанным кадастровым инженером Лачугиным В.М. имеющим квалификационный аттестат /номер/, поскольку данные координаты границ земельного участка соответствуют геодезическим данным, площади и конфигурации, указанных в планах от 1997 года и землеустроительных делах.

Учитывая, что выявлена кадастровая ошибка, а схема расположения участков имеющих кадастровые /номера/ и координаты характерных точек земельных участков составленные кадастровым инженером Лачугиным В.М., соответствует фактическому расположению земельных участков на местности, обратного суду ответчиками не представлено, то выявленная кадастровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурзина А.И. к Демкину В.Е., Ставицкому В.Н., Макарову В.Н., Простаковой Г.В., Добролович О.В., Сташевскому К.А., Чижову А.П., Рыбак И.Н., СНТ «Ольховка-2» об установлении границ земельных участков, исправлении кадастровой ошибки- удовлетворить.

Установить границы земельного участка, имеющего кадастровый /номер/ /площадь/., /категория земель/, расположенного по /адрес/, по следующим координатам:

/данные изъяты/

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка, /площадь/, /категория земель/, расположенного по /адрес/, имеющий кадастровый /номер/, а также в части описания границ части указанного выше объекта недвижимости /номер/.

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ части 185/1 земельного участка, /площадь/ /категория земель/, расположенного по /адрес/, имеющего кадастровый /номер/, по следующим координатам:

/данные изъяты/

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка, площадью 780 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, СНТ «Ольховка-2», (д. Борозда), уч. 25, имеющий кадастровый номер 50:03:0040231:25, а также в части описания границ частей указанного выше объекта недвижимости 50:03:0040231:25/1, 50:03:0040231:25/2 и 50:03:0040231:25/3.

/данные изъяты/

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельных участков, имеющих кадастровые /номера/, а также для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельных участков имеющих кадастровые /номера/ и их частей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской судв течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: П.Н. Шведов