Гражданский кодекс часть 1

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием представителя истца – адвоката Иванова М.Н., представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» о признании недействительными предварительного договора купли-продажи земельных участков, соглашений о погашении взаимной задолженности, взыскании денежных сумм,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» (далее также ООО «СК «Стройсфера», Общество) о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и Обществом, взыскании 120 000 руб., о признании недействительными соглашений о погашении взаимной задолженности, заключенных между ФИО6, ООО СК «Стройсфера» и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 750 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ год на сумму 2 200 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 250 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 250 000 руб., взыскании в его пользу с ФИО7 денежной суммы в размере 7 450 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СК «Стройсфера» был заключен предварительный договор купли-продажи четырех земельных участков:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

По предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом в пользу ООО «СК «Стройсфера» ДД.ММ.ГГГГ были уплачены денежные средства в размере 120 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи транспортного средства <данные изъяты> стоимостью 1 750 000 руб. В этот же день между истцом, Обществом и ФИО7 подписано соглашение о погашении взаимной задолженности по оплате приобретенного транспортного средства путем зачета по предварительному договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 750 000 руб.

Тогда же между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи транспортного средства <данные изъяты> стоимостью 2 200 000 руб., и между истцом, Обществом и ФИО7 подписано соглашение о погашении взаимной задолженности по оплате приобретенного транспортного средства путем зачета по предварительному договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 200 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи транспортного средства <данные изъяты> стоимостью 2 250 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Обществом и ФИО7 подписано соглашение о погашении взаимной задолженности по оплате приобретенного транспортного средства путем зачета по предварительному договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 250 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи транспортного средства <данные изъяты> стоимостью 1 250 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Обществом и ФИО7 подписано соглашение о погашении взаимной задолженности по оплате приобретенного транспортного средства путем зачета по предварительному договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 250 000 руб.

Между тем на момент заключения предварительного договора земельные участки не были сформированы, на кадастровый учет не поставлены, право собственности продавца не зарегистрировано, принадлежали ООО «Отделфинстрой». Предварительный договор не содержит существенного условия, позволяющего установить предмет основного договора - отсутствует индивидуализация предмета основного договора, является ничтожной сделкой, нарушающей, в том числе права собственника земельных участков ООО «Отделфинстрой», поэтому просит взыскать с ООО «СК «Стройсфера» уплаченные по предварительному договору 120 000 руб.

Поскольку соглашения о погашении взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ также являются ничтожными, так как основаны на ничтожной сделке, просит признать их недействительными и взыскать с ФИО7 7 450 000 руб. за приобретенные транспортные средства.

Истец ФИО6 и ответчик ФИО7, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, реализовав свое право на участие в деле через представителей.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Иванов М.Н. исковые требования с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что оснований для признания предварительного договора купли-продажи земельных участков и соглашений о погашении взаимной задолженности не имеется, поскольку договор отвечал требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а отсутствие у ООО «СК «Стройсфера» на момент заключения предварительного договора права собственности на земельные участки не влечет его недействительность.

Ответчик ООО «СК «Стройсфера», третье лицо ООО «Отделфинстрой», надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В своем письменном отзыве, возражая против признания предварительного договора недействительным, ООО «СК «Стройсфера» указало, что в нем были определены земельные участки, которые должны были перейти в собственность истца после заключения основного договора, с условными номерами №, являющиеся частью принадлежащего ООО «Отделфинстрой» земельного участка с кадастровым номером №. У ООО «СК «Стройсфера» на момент заключения предварительного договора имелись действующие предварительные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Отделфинстрой». Исполнение указанных предварительных договоров с ООО «Отделфинстрой» осуществлялось по мере выполнения строительно-монтажных работ для собственника земельного участка, однако по независящим от ООО «СК «Стройсфера» причинам предварительный договор с ООО «Отделфинстрой» был расторгнут. Ответчик признал свое обязательство перед истцом на сумму 120 000 руб.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 этого же кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (стать 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (покупатель) и ООО «СК «Стройсфера» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи четырех земельных участков:

<данные изъяты>

Согласно договору после его подписания покупатель в обеспечение исполнения своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи земельного участка перечисляет или вносит наличными денежными средствами продавцу обеспечительный платеж в размере 3 000 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшаяся сумма, подлежащая оплате вносится покупателем путем внесения денежных средств на расчетный счет либо в кассу продавца или по письменному согласованию сторон любым не запрещенным действующим законодательством РФ способом (пункт 2.2)

В разделе 4 договора оговорено, что продавец гарантирует покупателю, что земельный участок на день заключения договора никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит, арендой или какими-либо иными обязательствами не обременен. Ограничений в пользовании продаваемым земельным участком не имеется.

Продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель) были заключены договоры купли-продажи транспортных средств <данные изъяты>, стоимостью 1 750 000 руб. (л.д. 20-21), и <данные изъяты> стоимостью 2 200 000 руб. (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ними же были заключены договоры купли-продажи транспортных средств <данные изъяты> стоимостью 2 250 000 руб. (л.д. 12-13), и <данные изъяты> стоимостью 1 250 000 руб. (л.д. 25-26).

Между истцом, ООО «СК «Стройсфера» и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были подписаны трехсторонние соглашения о погашении взаимной задолженности по предварительному договору купли-продажи земельных участков, договорам купли-продажи транспортных средств и обязательств ООО «СК «Стройсфера» перед ФИО7 (л.д. 15, 19, 23, 28).

По условиям соглашений ООО «СК «Стройсфера» производит частичное уменьшение задолженности ФИО6, возникшей по предварительному договору купли-продажи земельных участков, путем зачета сумм, равных стоимости транспортных средств по указанным выше договорам, то есть на суммы 2 250 000 руб., 2 200 000 руб., 1 750 000 руб., 1 250 000 руб., всего 7 450 000 руб. ФИО6 производит уменьшение задолженности ФИО7 по договорам купли-продажи транспортных средств на указанные суммы. ФИО7 производит зачет задолженности ООО «СК «Стройсфера» на указанные суммы.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом в пользу ООО «СК «Стройсфера» ДД.ММ.ГГГГ были уплачены денежные средства в размере 120 000 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 24) и не оспаривается Обществом.

На момент заключения предварительного договора земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежали ООО «Отделфинстрой» (л.д. 67-70).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Стройсфера» обратилось к ООО «Отделфинстрой» с просьбой заключить предварительный договор купли-продажи земельных участков в <адрес> с условными номерами № в счет выполнения строительно-монтажных работ (л.д. 57). Однако в последующем у ООО «СК «Стройсфера» не возникло право собственности на указанные земли.

Разрешая требования, суд первой инстанции исходит из того, что на момент заключения предварительного договора ООО «СК «Стройсфера» фактически не являлось собственником земельных участков, в силу чего не могло распоряжаться данным недвижимым имуществом путем его отчуждения в собственность другого лица, то есть являться продавцом по договору купли-продажи в отношении указанного имущества.

Заключение предварительного договора купли-продажи в отсутствие у продавца права собственности на земельные участки противоречит положениям статей 429, 454, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которых предварительный договор о заключении в будущем договора о передаче имущества может быть заключен при условии, что лицо, которое обязуется передать это имущество, является его собственником либо лицом, которому собственник передал право распоряжения имуществом.

Поскольку заключение между ФИО6 и ООО «СК «Стройсфера» предварительного договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ противоречит нормам закона, суд приходит к выводу о его недействительности ввиду ничтожности.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 этой же статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с невозможностью передачи земельных участков Общество в своем письменном отзыве признало свое обязательство перед ФИО6 по возврату полученной от него по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в размере 120 000 руб. (л.д. 124).

Поскольку к указанному в предварительном договоре сроку основной договор не был заключен, а указанные в договоре объекты в собственность ответчика не перешли, предварительный договор прекратил свое действие, внесенные истцом в качестве обеспечения обязательств по исполнению договора денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика за счет истца и подлежат возврату последнему, что согласуется с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного денежная сумма в размере 120 000 руб. подлежит взысканию с ООО «СК «Стройсфера» в пользу ФИО6

Законных оснований для признания соглашений от 19 января, ДД.ММ.ГГГГ недействительными суд не усматривает. Вопреки доводам стороны истца недействительность предварительного договора не влечет недействительность соглашений, являющихся самостоятельными трехсторонними договорными отношениями.

В то же время согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно договорам купли-продажи транспортных средств покупатель ФИО7 обязан оплатить стоимость автомобилей при заключении договоров (пункт 2.2). Как указывалось выше, во исполнение этой обязанности были подписаны трехсторонние соглашения о погашении взаимной задолженности, по условиям которых ООО «СК «Стройсфера» производит частичное уменьшение задолженности ФИО6, возникшей по предварительному договору купли-продажи земельных участков, путем зачета сумм, равных стоимости транспортных средств по указанным выше договорам, то есть на суммы 2 250 000 руб., 2 200 000 руб., 1 750 000 руб., 1 250 000 руб., всего 7 450 000 руб. ФИО6 производит уменьшение задолженности ФИО7 по договорам купли-продажи транспортных средств на указанные суммы. ФИО7 производит зачет задолженности ООО «СК «Стройсфера» на указанные суммы.

По сведениям МВД по Чувашской Республике (л.д. 172-173) ДД.ММ.ГГГГ транспортное средство <данные изъяты> было зарегистрировано за ФИО4., а с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного автомобиля является ФИО1; транспортное средство <данные изъяты>, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7; <данные изъяты> было зарегистрировано за ФИО4., а с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного автомобиля является ФИО2; собственником транспортного средства <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО7, затем с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3

Прежним владельцем указанных автомобилей являлся ФИО6

Ввиду того, что в последующем основной договор купли-продажи земельных участков, в счет стоимости которых должны были быть направлены суммы по договору купли-продажи транспортных средств, не был заключен, доказательств перечисления ФИО7 ООО «СК «Стройсфера» денежных сумм за приобретенные автомобили в счет уменьшения задолженности ФИО6 по предварительному договору купли-продажи земельных участков не представлено, как и не представлено документов, свидетельствующих об оплате ФИО7 ФИО6 стоимости транспортных средств, с учетом положений статей 309, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика ФИО7 в пользу истца стоимость реализованных по четырем договорам купли-продажи транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 250 000 руб., 2 200 000 руб., 1 750 000 руб., 1 250 000 руб., всего в сумме 7 450 000 руб.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку размер взысканной с ФИО7 суммы составляет 98% от цены иска, с него в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 129 руб. (46 050*98%), с ООО «СК «Стройсфера» - 921 руб. (46 050-45 129).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить частично:

признать недействительным предварительный договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера»;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу ФИО6 денежные средства в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 921 (девятьсот двадцать один) руб.;

взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 денежные средства в размере 7 450 000 (семь миллионов четыреста пятьдесят тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 129 (сорок пять тысяч сто двадцать девять) руб.

отказать в удовлетворении требования ФИО6 о признании недействительными соглашений о погашении взаимной задолженности, заключенных между ФИО6, обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» и ФИО7, от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 1 750 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 2 200 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 2 250 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 1 250 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено 15 августа 2019 года.