Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воронеже в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КДЕ-Инжиниринг» о расторжении договора найма, взыскании денежных средств, судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с заявлением к ООО «КДЕ-Инжиниринг», указывая, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения от 03.02.2020г. Объектом найма являлась <адрес>. Арендная плата за жилое помещение ежемесячно составляла 18 000 руб., согласно п.3.2 договора. Оплата производится не позднее четвертого числа месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, указанный в договоре. Срок действия договора составлял 11 месяцев, то есть по 03.01.2021г. Указанная квартира была передана ответчику согласно акту приема -передач от 03.02.2020г. Работники ответчика были вселены в данную квартиру и им было передано два комплекта ключей. Оплата за первый месяц по договору найма жилого помещения была оплачена полностью. Следующая оплата за жилое помещение должна была произойти до 04 марта 2020 года, но оплата не была произведена и далее оплаты за жилое помещение не оплачивались ответчиком. В настоящий момент ответчиком нарушены условия договора найма и ответчиком не оплачена арендная плата за три месяца (март, апрель, май, то есть с 04 марта по 04 июня 2020г.). Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 03.02.2020г., обязать вернуть два комплекта ключей истцу от квартиры, взыскать денежные средства за наем жилого помещения за три месяца (период с 04 марта 2020 г. по 04 июня 2020г.) в размере 54 000 руб., взыскать судебные расходы за оплату государственной пошлины в размере 2 120 руб., за услуги консультацию адвоката, составления уведомления, составления искового заявления, подготовку документов к иску в размере 5 100 руб. (л.д.3).

Из письменных возражений по иску представитель ответчика ООО «КДЕ-Инжиниринг» указал, что не согласны в части требования оплаты за наем жилого помещения за период с 27.03.2020г. по 04.06.2020г. Поскольку в связи с введением режима самоизоляции, указанное помещение ими не использовалось, работы на объекте не производились. Таким образом, с 27.03.2020г. по настоящее время помещения ответчиком либо его сотрудниками не использовалось и не могло быть использовано по объективным причинам - режим ограничения отменен в республике Татарстан только с 08.06.2020г. Истец не понес реальные убытки, так как сдать помещение в наем в указанный период он не мог по причине введение режима ограничений на территории республики Татарстан. Претензия от истца была получена 29.04.2020г., так же в период, когда организация не работала. 23.04.2020г. ответчиком получено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от 03.02.2020г. по инициативе арендодателя, из которого следует, что арендодатель считает договор расторгнутым с момента направления уведомления – т.е. с 14.04.29020г. Таким образом, не понятно, на основании чего истец требует оплату за период, когда договор уже не действовал по инициативе истца. 10 июня 2020г. истцу было направлено письмо с предложением произвести оплату найма жилого помещения за период - март 2020г., а также компенсировать расходы на услуги адвоката, то есть оплатить 23 100,00 руб., а также отказаться в остальной части иска, что позволило был истцу получить возврат госпошлины и решить спор в минимальные сроки. Истец на письмо не ответил (л.д.27-28).

В судебное заседание не явились стороны, о слушании дела извещались надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан – ст. 671 ГК РФ.

Как видно из материалов дела между ФИО1 и ООО «КДЕ-Инжиниринг» был заключен договор найма жилого помещения от 03.02.2020г. Объектом найма являлась <адрес>.Срок действия договора по 03 января 2021 года (л.д.4-5).

Арендная плата за жилое помещение ежемесячно составляла 18 000 руб., согласно п.3.2 договора. Оплата производится не позднее четвертого числа месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, указанный в договоре. Срок действия договора составлял 11 месяцев, то есть по 03.01.2021г.

Указанная квартира была передана ответчику согласно акту приема-передачи от 03.02.2020г. (л.д.6).

14.04.2020г. истцом ФИО1 в адрес руководителя ООО «КДЕ-Инжиниринг» направлено уведомление о расторжении договора жилого помещения от 03.02.2020г. и оплате задолженности в размере 36 000 руб., истец указал, что оплата за квартиру за февраль была произведена, а с марта оплата не производилась (л.д.7, 8).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи – ст. 678 ГК РФ.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным – ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ.

Как указывает истец, не отрицается ответчиком, что арендованная квартира перестала использоваться с апреля 2020 года. Согласно Распоряжению Президента Республики Татарстан от 19.03.2020г. № 129 в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» в связи с угрозой распространения новой короновирусной инфекции (Ковид-19») в субъектах РФ введен режим повышенной готовности в регионе ситуация признана обстоятельством непреодолимой силу (фос-мажором) и введен режим самоизоляции (л.д.37-47).

В связи с этим, помещения по договору аренды ответчиком либо его сотрудниками не использовались и не могло быть использовано по объективным причинам - режим ограничения отменен в республике Татарстан только с 08.06.2020г. ( Постановление кабинета министров Республики Татарстан от 06 июня 2020 г. № 471 «О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от19.03.2020г. № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республики Татарстан новой короновирусной инфекции».

Таким образом, суд полагает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения от 03.02.2020г., заключенного между сторонами и обязать ответчика ООО «КДЕ-Инжиниринг» вернуть два комплекта ключей истцу ФИО1

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаты найма жилого помещения за период - март 2020г., то есть в размере 18 000 руб.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в котором истцу отказано.

Ответчик ответчика ООО «КДЕ-Инжиниринг» не возражает оплатить расходы по услугам адвоката в размере 5 100 руб.

Таким образом, подлежат взысканию сумма расходов по оплате государственной пошлины с ответчика ООО «КДЕ-Инжиниринг» в пользу ФИО1 в размере 720,00 руб., а также расходы по оплате услуг адвоката в размере 5 100 руб., а всего 5 820,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил :

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 03.02.2020г., заключенного между ФИО1 и ООО «КДЕ-Инжиниринг» по аренде <адрес>, расположенной в <адрес>.

Обязать ООО «КДЕ-Инжиниринг» вернуть ФИО1 два комплекта ключей от <адрес> Республики Татарстан.

Взыскать с ООО «КДЕ-Инжиниринг» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 18000 (восемнадцать тысяч) руб.

Взыскать с ООО «КДЕ-Инжиниринг» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 5 820 (пять тысяч восемьсот двадцать) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Филимонова Л.В.

1версия для печатиДело № 2-1452/2020 ~ 9-1098/2020 (Решение)