Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка владения пользования нежилым помещением, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка владения пользования нежилым помещением, возложении обязанности, ссылаясь на то, что решением Центрального районного суда г. Комсомольска на Амуре от (дата) за истцом и ответчиком признано право общей долевой собственности (по ? доли каждому ) на нежилое помещение - капитальный гараж (№) в потребительском кооперативе «АРГО», расположенный по адресу: г. Комсомольск на Амуре, (адрес). (дата) истцом зарегистрировано право собственности ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение. В настоящее время гаражом единолично пользуется ответчик. Любые попытки решить вопрос о порядке пользования гаражом в досудебном порядке заканчиваются ссорами со стороны ответчика, на мои требования передать мне комплект ключей от гаража, ответчик отвечает отказом. Полагает, что ответчиком нарушены положения ст. 213, 244, 246-247, 304 ГК РФ. В связи с чем, истица просит суд установить следующий порядок владения и пользования нежилым помещением - капитальным гаражом (№) в потребительском кооперативе «АРГО», расположенном по адресу: (адрес) с 15 января текущего года по 14 июля текущего года данным капитальным гаражом владеет и пользуется ответчик; с 15 июля текущего года по 14 января следующего года за текущим - владеет и пользуется истица. При этом стороны обязуется не чинить друг другу препятствий в пользовании и владении спорным нежилым помещением, своевременно передавать друг другу спорное нежилое помещение во владение и пользование с одновременной передачей полного комплекта ключей от гаражного бокса, освобождать нежилое помещение от личного имущества заблаговременно до передачи во владение и пользование другой стороне, в период владения и пользования нежилым помещением содержать нежилое помещение в пригодном для эксплуатации состоянии, не совершать действий, влекущих порчу имущества и оборудования, находящегося внутри нежилого помещения, передавать нежилое помещение друг другу по акту приемки-передачи, подписанного обеими сторонами, в котором указывается состояние нежилого помещения и оборудования внутри нежилого помещения, а также указывается показания эл. прибора на момент передачи имущества, самостоятельно производить оплату членских взносов, а также за потребленную тепловую энергию пропорционально периоду владения и пользования недвижимым имуществом, за потребленную электрическую энергию, согласно показаниям эл. прибора за период владения и пользования недвижимым имуществом каждым из сособственников и производить неотделимые улучшения нежилого помещения, а также любые ремонтные работы после уведомления другой стороны надлежащим образом и получения письменного ее согласия.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требований и вместо ранее заявленных требований просила установить следующий порядок владения и пользования спорным гаражным боксом: с 07 июля текущего года по 06 июля следующего года за текущим поочередно владеют и пользуется истец и ответчик(первоочередное право ФИО1) и обязать стороны не чинить друг другу препятствий в пользовании и владении спорным нежилым помещением,своевременно передавать друг другу спорное нежилое помещение во владение и пользование с одновременной передачей полного комплекта ключей от гаражного бокса, освобождать нежилое помещение от личного имущества заблаговременно до передачи во владение и пользование другой стороне, в период владения и пользования нежилым помещением содержать нежилое помещение в пригодном для эксплуатации состоянии, не совершать действий, влекущих порчу имущества и оборудования, находящегося внутри нежилого помещения, передавать нежилое помещение друг другу по акту приемки-передачи, подписанного обеими сторонами, в котором указывается состояние нежилого помещения и оборудования внутри нежилого помещения, а также указывается показания эл. прибора на момент передачи имущества, самостоятельно производить оплату членских взносов, а также за потребленную тепловую энергию пропорционально периоду владения и пользования недвижимым имуществом, за потребленную электрическую энергию, согласно показаниям эл. прибора за период владения и пользования недвижимым имуществом каждым из сособственников и производить неотделимые улучшения нежилого помещения, а также любые ремонтные работы после уведомления другой стороны надлежащим образом и получения письменного ее согласия.

Представитель истца ФИО1- ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности 27 ААА (№) от (дата), в ходе судебного разбирательства настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений. Дополнила, что истица не имеет во владении и пользовании какое-либо транспортное средство.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что пользуется данным гаражом, ставит в нем машину, хранит в нем дачную продукцию и электроинструменты. При этом, не оспаривала факт того, что ключи от данного гаража истцу не передавала, ссылаясь на то, что в нем хранятся ее вещи. Дополнила, что истица не обращалась с просьбой передать ключи от гаража и договориться о порядке пользования. Указала, что предложенный истицей порядок неприемлем и не направлен на разрешение вопроса относительно наследственного имущества. Полагает, что судом должен быть учтен сложившийся порядок пользования данным гаражом, учтена нуждаемость каждого собственника в данном имуществе.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО3

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) за истцом и ответчиком признано право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на нежилое помещение - капитальный гараж (№) в потребительском кооперативе «АРГО», расположенный по адресу: г. (адрес) Данное решение вступило в законную силу (дата).

Как следует из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним, право собственности на квартиру по адресу: (адрес) зарегистрировано за ФИО1.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонам, что истцу и ответчику принадлежит по ? доли в праве собственности на нежилое помещение - капитальный гараж (№) в потребительском кооперативе «АРГО», расположенный по адресу: (адрес)

Также судом установлено и не оспаривалось сторонами, что данным гаражным боксом пользуется единолично ответчик ФИО2, которая хранит в данном гараже свой автомобиль и сельскохозяйственную продукцию, ключи от данного гаража истцу не передавала, т.к. хранит в гараже свое имущество.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не передавая ключи от спорного гаражного бокса после подачи данного иска, ответчик, таким образом. препятствует второму собственнику – истцу ФИО1 во владении и пользовании спорным гаражным боксом. В связи с чем, суд считает требования истца о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании данным гаражным боксом и передать ключи от данного гаража обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что она не чинит препятствий истцу в пользовании данным гаражом, поскольку истица не обращалась к ней с просьбой определить порядок совместного пользования данным имуществом, суд считает несостоятельными, поскольку данный факт опровергается тем, что в ходе судебного разбирательства ответчик не передала истцу комплект ключей, мотивировав это тем, что хранит свое имущество в данном гаражном боксе.

Рассматривая требования истца об определении порядка владения и пользования спорным гаражным боксом (№) в потребительском кооперативе «АРГО», расположенный по адресу: (адрес) суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к гаражному боксу как к объекту недвижимого имущества, а также с учетом того, что гаражи предназначены для хранения автомобиля, в отсутствие соглашения сособственников гаража о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право пользоваться гаражом, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей ежемесячной выплаты другим сособственником денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другим лицом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гаражный бокс одноэтажный, площадью 19,8 кв.м. (2,97х7,14), т.е. рассчитан на хранение в нем одного транспортного средства. Т.е. отсутствует возможность пользования данным гаражным боксом одновременно истцом и ответчиком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие возможности предоставления права пользования истцу спорным гаражным боксом, соразмерно принадлежащей доле в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права в части определения порядка пользования спорным гаражным боксом, в связи с чем данные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка владения и пользования нежилым помещением, возложении обязанности – удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ответчика ФИО2 не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением – капитальным гаражом (№) в потребительском кооперативе «АРГО» по адресу: (адрес)

Возложить обязанность на ответчика ФИО2 выдать ФИО1 ключи от нежилого помещения – капитального гаража (№) в потребительском кооперативе «АРГО» по адресу: (адрес)

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка владения и пользования нежилым помещением и возложении иных обязанностей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья Файзуллина И.Г.