Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, номер кадастрового квартала: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год он работал в колхозе им. <адрес>, что подтверждается трудовой книжкой колхозника УКР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из решения общего собрания членов колхоза имени <адрес> протокол № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома», ему, согласно утвержденному проекту планировки и застройки <адрес> и заключения районного архитектора, был выделен за счет земель существующего фонда участок площадью 0,10 га для строительства жилого дома в <адрес>.

Решением исполнительного комитета <адрес> сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого индивидуального дома» одобрено решение общего собрания членов колхоза имени <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка площадью <данные изъяты> га в <адрес>, решено просить исполком <адрес> Совета народных депутатов разрешить ФИО3 строительство жилого дома и хозяйственных построек на выделенном земельном участке согласно его заявлению.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуального жилого дома ФИО3» было разрешено ФИО3 строительство индивидуального жилого дома на 4 комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м и хозпостроек для личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>, на земельном участке, площадью <данные изъяты> га за счет земель свободного приусадебного фонда, выделенного решением общего собрания членов колхоза им. Чапаева от ДД.ММ.ГГГГ№, поручено районному архитектору выдать застройщику строительный паспорт на застройку земельного участка. Обязано ФИО3 в течение месяца получить у районного архитектора строительный паспорт на застройку земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ районным архитектором <адрес> утвержден Акт выноса в натуру земельного участка, выделенного ФИО3 для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ согласован Генеральный план земельного участка в <адрес>, выделенного для строительства индивидуального жилого дома гражданину ФИО3

В 1991 году на земельном участке площадью <данные изъяты> га в <адрес> Республики Крым им был выстроен жилой дом с надворными постройками, что подтверждается записями в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1995 г.г., стр.43, лицевой счет №, и техническим планом здания.

Согласно письма ГАСК ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ «Относительно принятия в эксплуатацию объектов, законченных строительством до ДД.ММ.ГГГГ», так, ДД.ММ.ГГГГ впервые на законодательном уровне был установлен порядок и условия принятия в эксплуатацию объектов строительства постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов государственного заказа» (утратило силу). То есть, до ДД.ММ.ГГГГ не предусматривалась процедура введения частных жилых домов в эксплуатацию при оформлении права собственности. Из анализа положений Конституции ФИО2 и Гражданского кодекса ФИО2 усматривается, что не требуется ввод в эксплуатацию частных жилых домов, построенных до ДД.ММ.ГГГГ, при приобретении права собственности на такие объекты.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Чернопольского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 с 1991 года по настоящее время, согласно записям похозяйственных книг, является главой домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Основание: запись в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г, стр.43, лицевой счет №; запись в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г, стр.46, лицевой счет №; запись в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г, стр.46, лицевой счет №; запись в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г, стр.38, лицевой счет №; запись в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г, стр.57, лицевой счет №; запись в похозяйственной книге №-У за ДД.ММ.ГГГГ г.г, стр.65, лицевой счет №.

Согласно архивной выписки из решения исполнительного комитета <адрес> сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении и присвоении почтового адреса домовладениям, расположенным в <адрес> сельского совета», был установлен почтовый адрес домовладениям, расположенным по <адрес>: Ф.И.О. главы хозяйства – 1.4. ФИО5; № дома - №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым «О присвоении, уточнении, упорядочении адресов земельным участкам, домовладениям, зданиям и сооружениям на территории Чернопольского сельского поселения» присвоен адрес земельному участку и жилому дому ФИО3: ФИО1, <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>, земельный участок №, индивидуальный жилой <адрес>.

Для защиты права на недвижимое имущество, так как другим способом реализация права на недвижимое имущество невозможна, исходя из вышеизложенного, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Чернопольского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно уведомления НПС-Крым №, уведомление вручено ФИО6ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно уведомления НПС-Крым №, уведомление вручено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№<адрес> «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ. Суд не связан основаниями и доводами заявленных требований, т.е. обстоятельствами, на которых заявитель основывает свои требования.

Согласно ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что объектом спора является жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м, номер кадастрового квартала: 90:02:190401, расположенный по адресу: <адрес>.

Копией трудовой книжки колхозника УКР № выданной ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт работы истца ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в колхозе им. <адрес> (л.д.10-13).

Из копии выписки из решения общего собрания членов колхоза имени <адрес> протокол № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома», следует, что ФИО3, согласно утвержденному проекту планировки и застройки <адрес> и заключения районного архитектора, был выделен за счет земель существующего фонда участок площадью 0,10 га для строительства жилого дома в <адрес> (л.д.15).

Согласно копии решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуального жилого дома ФИО3» разрешено ФИО3 строительство индивидуального жилого дома на 4 комнаты жилой площадью 68,0 кв.м и хозпостроек для личного подсобного хозяйства площадью 40 кв.м в <адрес>, на земельном участке, площадью 0,10 га за счет земель свободного приусадебного фонда, выделенного решением общего собрания членов колхоза им. Чапаева от ДД.ММ.ГГГГ№, поручено районному архитектору выдать застройщику строительный паспорт на застройку земельного участка. Обязано ФИО3 в течение месяца получить у районного архитектора строительный паспорт на застройку земельного участка (л.д.16).

Согласно копии решения исполнительного комитета Чернопольского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О строительстве жилого индивидуального дома» одобрено решение общего собрания членов колхоза имени Чапаева № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка площадью 0,10 га в <адрес>, решено просить исполком <адрес> Совета народных депутатов разрешить ФИО3 строительство жилого дома и хозяйственных построек на выделенном земельном участке согласно заявлению ФИО3 (л.д.17,24,47).

ДД.ММ.ГГГГ районным архитектором <адрес> утвержден Акт выноса в натуру земельного участка, выделенного ФИО3 для строительства индивидуального жилого дома (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ согласован Генеральный план земельного участка в <адрес>, выделенного для строительства индивидуального жилого дома гражданину ФИО3 (л.д.20-23).

Согласно копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 с 1991 года по настоящее время, согласно записям похозяйственных книг, является главой домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Основание: запись в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1995 г.г, стр.43, лицевой счет №; запись в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2000 г.г, стр.46, лицевой счет №; запись в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2005 г.г, стр.46, лицевой счет №; запись в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2010 г.г, стр.38, лицевой счет №; запись в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2015 г.г, стр.57, лицевой счет №; запись в похозяйственной книге №-У за 2016-2020 г.г, стр.65, лицевой счет № (л.д.25).

Согласно копии архивной выписки из решения исполнительного комитета <адрес> сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении и присвоении почтового адреса домовладениям, расположенным в <адрес> сельского совета», был установлен почтовый адрес домовладениям, расположенным по <адрес>: Ф.И.О. главы хозяйства – 1.4. ФИО3 (так в документе); № дома - № (л.д.26).

Из копии постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым «О присвоении, уточнении, упорядочении адресов земельным участкам, домовладениям, зданиям и сооружениям на территории <адрес> сельского поселения» следует о присвоении адреса земельному участку и жилому дому ФИО3: ФИО1, <адрес>, Белогорский муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>, земельный участок №, индивидуальный жилой <адрес> (л.д.27).

Согласно копии решения исполнительного комитета <адрес> сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении и присвоении почтового адреса домовладениям, расположенным в <адрес> сельского совета», был установлен почтовый адрес домовладениям, расположенным по <адрес>: Ф.И.О. главы хозяйства – 1.4. ФИО3; № дома - № (л.д.48-49).

Из копии технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, следует, что площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости – <данные изъяты> Номер кадастрового квартала: № (л.д.28-32).

Из копии Отчета об оценке – рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, следует, что рыночная стоимость жилого дома, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет без НДС: <данные изъяты> рублей (л.д.33-38).

Согласно справки Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее 21) имеются следующие сведения: 1. Похозяйственная книга <адрес> сельского совета №ДД.ММ.ГГГГ гг., стр.78, лст.491. Сведения о собственности – домовладение (свой). Зарегистрированы по данному адресу: 1. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава хозяйства; 2. Похозяйственная книга Чернопольского сельского совета №ДД.ММ.ГГГГ гг., стр.88, лст.<данные изъяты>. Сведения о собственности – домовладение (свой). Зарегистрированы по данному адресу: 1. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава хозяйства; 3. Похозяйственная книга Чернопольского сельского совета №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг., стр.<данные изъяты> лст<данные изъяты>. Сведения о собственности – домовладение (свой). Зарегистрированы по данному адресу: 1. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава хозяйства; 4. Похозяйственная книга <адрес> сельского совета №ДД.ММ.ГГГГ гг., стр.75, лст.<данные изъяты>. Сведения о собственности – домовладение (свой). Зарегистрированы по данному адресу: 1. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава хозяйства; 5. Похозяйственная книга Чернопольского сельского совета №ДД.ММ.ГГГГ гг., стр.108, лст.<данные изъяты>. Сведения о собственности – домовладение (свой). Зарегистрированы по данному адресу: 1. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава хозяйства; 6. Похозяйственная книга Чернопольского сельского совета №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг., стр.65, лст.<данные изъяты>. Сведения о собственности – домовладение (свой). Зарегистрированы по данному адресу: 1. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава хозяйства; 7. Похозяйственная книга Чернопольского сельского совета №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг., стр.22, лст.<данные изъяты>. Сведения о собственности – домовладение (свой). Зарегистрированы по данному адресу: 1. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава хозяйства.

Согласно Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, считалось, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в Похозяйственной книге сельского совета.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ№, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Согласно ст.3 п.5 Закона ФИО2 «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничение», право собственности и другие имущественные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в законную силу этого закона, признавались государством.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее – ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

Согласно Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№-РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», ст.1 – Правовую основу регулирования на территории Республики Крым земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ№-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Конституция Республики Крым, а также иные федеральные законы и нормативные правовые акты Республики Крым с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

Согласно ст.2 п.1 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗРК право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, УзССР, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, номер кадастрового квартала: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский