Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» к ФИО1-Муратовичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищник» обратилось в суд с иском к ФИО1М. мотивируя тем, что между собственниками помещений многоквартирного <адрес> находящегося по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> организацией ООО «Жилищник» заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «Жилищник» и ИП ФИО1М. были заключены договор аренды недвижимого имущества в многоквартирном <адрес>-ар от ДД.ММ.ГГГГ, договор на возмещение эксплуатационных расходов №-эк от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды недвижимого имущества в многоквартирном <адрес>-ар от ДД.ММ.ГГГГ, где истец является арендодателем, а также договор на возмещение эксплуатационных расходов №-эк от ДД.ММ.ГГГГ, где истец является поставщиком, с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищник» и ИП ФИО1М. заключено соглашение о порядке погашения задолженности. Арендатору ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты направлена досудебная претензия о добровольном погашении задолженности, требования ответчиком выполнены не были. Согласно сведениям из ЕГРИП ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за время просрочки с марта 2020 по декабрь 2022 в размере 188 196,16 руб., неустойку в размере 101940,99 руб., пеню в размере 93 505,90 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 673,00 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Жилищник» ФИО4 не участвовала, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Ответчик ФИО1-М. на судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Стороны также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела установлено, что между ООО «Жилищник» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, в целях осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом на условиях утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищник» и ИП ФИО1-М. заключен договор №-ар аренды недвижимого имущества в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> часть подвального помещения. Основанием заключения договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор оплачивает арендную плату за объект ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца следующего за отчетным. Основанием для оплаты является счет на оплату выставляемый Арендодателем в сумме 5 189,70 руб. без учета НДС на расчетный счет Арендодателя. Начисление и оплата может производится один раз в квартал. (п.п. 3.1, 3.4 договора).

Из материалов дела следует, что между ООО «Жилищник» и ИП ФИО1-М. также заключен договор №-эк на возмещение эксплуатационных расходов и затрат по коммунальным платежам, согласно которому принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию. Санитарному содержанию и текущему ремонту, общей площади многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> часть подвального помещения, а также обеспечению предоставления коммунальных услуг по подаче электроэнергии, тепловой энергии, холодной/ горячей воды и водоотведения.

Сумма по договору составляет 4366, 50 руб. без учета НДС. Пользователь ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца следующего за отчетным производит оплату по договору Поставщику. Основанием для оплаты является счет на оплату, выставляемый «Поставщиком». Договор заключается на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п.п. 1.1, 3.1, 5.3)

Арендатор оплачивает арендную плату за объект ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца следующего за отчетным. Основанием для оплаты является счет на оплату выставляемый Арендодателем в сумме 5 935,03 руб. без учета НДС на расчетный счет Арендодателя. Начисление и оплата может производится один раз в квартал. (п.п. 3.1, 3.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищник» и ИП ФИО1-М. также заключен договор №-эк на возмещение эксплуатационных расходов и затрат по коммунальным платежам, согласно которому принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию. Санитарному содержанию и текущему ремонту, общей площади многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> часть подвального помещения, а также обеспечению предоставления коммунальных услуг по подаче электроэнергии, тепловой энергии, холодной/ горячей воды и водоотведения.

Дополнительным соглашением № к договору №-эк от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение эксплуатационных расходов от ДД.ММ.ГГГГ изменен п.3.1 договора: « сумма по договору составляет 5616,10 руб.» Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора на возмещение эксплуатационных расходов №-эк от ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору №-эк на возмещение эксплуатационных расходов от ДД.ММ.ГГГГ изменен п.3.1 договора: « сумма по договору составляет 5894,42 руб.».

Из акта сверки ООО «Жилищник» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1-М. составляет 196 117,20 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищник» и ИП ФИО1-М. заключено соглашение о порядке погашения задолженности, согласно которому ИП ФИО1-М. обязуется последовательно погасить задолженность образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 196 117,20 руб. в следующем порядке: в счет погашения образовавшейся задолженности по договорам №-ар от ДД.ММ.ГГГГ, №-ар от ДД.ММ.ГГГГ аренды недвижимого имущества в многоквартирном доме, а также по договору №-эк от ДД.ММ.ГГГГ, №-эк от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение эксплуатационных расходов осуществляется: первоначальный взнос в размере 30 % от суммы задолженности составляет 66 000 руб., последующие платежи согласно соглашения о погашении образовавшейся задолженности на ДД.ММ.ГГГГ№-ар от ДД.ММ.ГГГГ, №-ар от ДД.ММ.ГГГГ аренды недвижимого имущества в многоквартирном доме. А также по договору №-эк от ДД.ММ.ГГГГ, №-эк от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение эксплуатационных расходов осуществляются ежемесячно в сумме 18 000 руб., начиная с июня 2022 по декабрь 2022. Ежемесячные начисления обязуется производить до 30 числа каждого месяца. Окончательный расчет производится до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Жилищник» направил ответчику ИП ФИО1-м. требование (претензию) о досрочном расторжении договора аренды и возмещении убытков в связи с тем, что арендатор не вносит арендную плату. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность не погашена.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика ИП ФИО1-М. за просрочку арендных платежей составляет 188196,16 руб., пени в размере 93505,90 руб. Контррасчет ответчиком суду не представлен.

Согласно сведениям из ЕГРИП, ФИО1-М. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку арендная плата за период с марта 2020 по декабрь 2022 Арендатором Арендодателю своевременно и в полном объеме не вносилась, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований ООО «Жилищник» о взыскании с ФИО1-М. арендной платы за указанный период в размере 188 196,16 руб., пени в размере 93505,90 руб.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года №263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7).

Согласно представленного истцом расчета арендной платы, размер неустойки (пени) за период с января 2021 по декабрь 2022 составляет 101940,99 руб., суд не находит оснований для снижения неустойки.

Таким образом, исковые требования ООО «Жилищник» подлежат удовлетворению.

Положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в пользу истца ООО «Жилищник» с ответчика ФИО1-М. в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10673,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» к ФИО1-Маратовичу о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1-Маратовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, код подразделения № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» задолженность по договорам аренды недвижимого имущества в многоквартирном доме за период марта 2020 по декабрь 2022 в размере 188 196,16 руб., неустойку в размере 101940,99 руб.. пеню в размере 93505,90 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 10673,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья Г.И. Рожин

Решение принято в окончательной форме 29 августа 2023 года