Гражданский кодекс часть 1

Гражданское дело по иску ООО «ФИО2ФИО9 к ФИО6, ООО «ФИО10» о признании дополнительного соглашения недействительным, признании недействительной регистрационной записи о государственной регистрации дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО2ФИО11 обратилось в суд с иском к ФИО6 о признании дополнительного соглашения недействительным, признании недействительной регистрационной записи о государственной регистрации дополнительного соглашения, указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО12» и ФИО6 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>, общей площадью 75.89 кв.м. В Кетовском районном суде рассмотрено гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества супругов. Квартира признана совместно нажитым имуществом. Решение суда вступило в законную силу. Оплату по договору долевого участия за ответчика произвело ФИО13 путем выполнения строительных работ по договору подряда, заключенного с ФИО14ДД.ММ.ГГГГ Инициатором оплаты является бывший супруг. Актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выполнение обязательств подрядчика. По договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ. по договорам: договор генерального подряда №-Г от ДД.ММ.ГГГГ, договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО15 произошла в полном объеме уступка права требования к ООО «ФИО2ФИО16 которое возникло на основании указанных договоров, и составляет сумму в размере 3 710 980 рублей. ФИО6 уведомлена о заключении договора цессии. Согласно условиям договора долевого участия в строительстве пункта 3.3 цена договора составляет 3 710 980 рублей. На день подписания договора долевого участия, оплата цены договора в полном объеме произведена ФИО17 путем выполнения работ для Застройщика по договору генерального подряда №-Г от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата цены произведена в интересах Участника долевого строительства. Правоотношения, возникшие между ФИО18 и Участником долевого строительства(ответчиком) по поводу взаимных расчетов, регулируются указанными лицами самостоятельно на основании соответствующих договоров. Пункт 3.3. Договора долевого участия возлагает обязанность на ответчика и ФИО19 по заключению соответствующего договора по оплате ответчиком приобретенной квартиры ФИО20» и выдачи ФИО21 платежного документа являющимся основанием для регистрации права собственности ответчика. Поскольку ответчик - ФИО6 заключила договор долевого участия, добровольно соглашаясь с его условиями, соответственно, ответчик обязана произвести расчет за указанную квартиру с ФИО22. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 получила оферту на заключение соглашения об оплате объекта долевого строительства трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>. О принятом решении предложено в семидневный срок дать ответ истцу. Она уклонилась от заключения соглашения в установленные сроки. Расчет с ФИО23» ФИО6 не произвела. ФИО24» обратилось в суд с иском о понуждении ФИО6 заключить соглашение о расчете за квартиру. Кроме того с целью исключения квартиры из раздела совместного имущества супругов ФИО6 подписала ФИО25» дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве об изменении п. 3.3. Договора, который предусматривает обязанность истца и ответчика заключить соответствующее соглашение о расчете за квартиру. Также в данном пункте стороны констатировали факт получения ФИО26» оплаты за квартиру от ФИО27 и данное условие договора свидетельствует, что стороны были согласны на исполнение обязательства третьим лицом за должника ФИО6 После заключения и регистрации договора долевого участия, у ФИО28 прекратилось право распоряжаться данной квартирой, поскольку условия договора в части оплаты были исполнены, остались обязательства только по передаче объекта долевого строительства. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, в доме проживают люди, ответчик уклоняется от принятия квартиры. Определением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО6 и ФИО29 по условиям которого исключена полностью первоначальная редакция п. 3.3 договора, и заменена на новую, предусматривающую оплату ФИО6ФИО30 На основании определения суда была произведена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве. Истец полагает, что соглашение от №. о внесении изменений в договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительно. Стороны договора не оспаривают, что оплату за квартиру произвело ФИО31 Считает, что оспариваемое соглашение нарушает законный интерес истца, поскольку право требования исполнения обязательств по расчету за квартиру перешли к истцу. Кроме того, стороны, подписывая соглашение действовали заведомо во вред истцу и четко понимали, что такое соглашение исключает обязательства по расчету ФИО6 перед ФИО32» и ООО ФИО33 Просит признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО34 и ФИО6 о внесении изменений в договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.09.2013г. недействительным; признать недействительной регистрационною запись 45/016-45/201/002/2016-162/1 о государственной регистрации дополнительного соглашения от 20.12.2015г. между ООО «Энергострой» и ФИО6 о внесении изменений в договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.09.2013г.

В судебном заседании ФИО1 истца ООО«ФИО2 Компания» - ФИО7, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме.

ФИО1 третьего лица ФИО5 – ФИО8, действующий по доверенности, иск поддержал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежаще, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки суду не представлено.

ФИО1ФИО35 в судебное заседание не явился, о явке извещены.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просил рассмотреть дело без их участия.

ФИО1 третьего лица ФИО36 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО38 и ФИО6 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 3-х комнатная квартира № на 7 этаже общей проектной площадью 75,89 кв.м. с двумя лоджиями общей проектной площадью 5,67 кв.м. каждая в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адресу <адрес> (п. 1.2. Договора).

Согласно пункту 3.3 данного договора цена настоящего договора составляет 3710980 руб.; на день подписания настоящего договора, оплата цены договора в полном объеме произведена ФИО39 путем выполнения работ для застройщика по договору генерального подряда №-Г от ДД.ММ.ГГГГ; оплата цены договора произведена в интересах участника долевого строительства; правоотношения, возникшие между ФИО40 и участником долевого строительства по поводу взаимных расчетов, регулируются указанными лицами самостоятельно на основании соответствующих договоров.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО41 и ООО «ФИО2ФИО42 был заключен договор уступки прав требований (цессии) по условиям которой цессионарий принимает в полном объеме права (требования) и обязательства, принадлежащие Цеденту и вытекающие из договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО43 и ФИО6

Из материалов дела следует, что ФИО6 обращалась в Курганский городской суд с иском к ФИО44 о возложении обязанности по изменению п.3.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ№.

Определением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между ФИО45 и ФИО6 по которому были изменены условия содержащиеся в пункте 3.3. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты цены договора, исключена ссылка на оплату ФИО46 цены договора на день подписания договора и предусмотрена обязанность ФИО6 как участника долевого строительства произвести оплату цены договора единовременным платежом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с условиями мирового соглашения ФИО47 обязалось до ДД.ММ.ГГГГ подготовить и подписать дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ об изменении пункта 3.3. данного договора. В течении трех рабочих дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения стороны обязались обратиться в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ об изменении пункта 3.3. данного договора. (п.п.2.2, 3 мирового соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО48 и ФИО6 заключено соглашение о внесении изменений в договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения суда об утверждении мирового соглашения в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация Соглашения о внесении изменений в договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено.

Определением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО6 к ФИО49 возложении обязанности по изменению п.3.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ№ прекращено в связи с отказом истца от иска. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законы интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании соглашение о внесении изменений в договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключено между ООО «Энергострой» и ФИО6, а также произведена регистрационная запись о государственной регистрации указанного соглашения на основании определения Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения.

Поскольку определение суда об утверждении между ФИО50 и ФИО6 мирового соглашения отменено, заключенное между ними соглашение от 20.12.2015г., о внесении изменений в договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.09.2013г. недействительно, соответственно и произведенная регистрационная запись о государственной регистрация указанного соглашения, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «ФИО2ФИО51 к ФИО6, ФИО52 о признании дополнительного соглашения недействительным, признании недействительной регистрационной записи о государственной регистрации дополнительного соглашения удовлетворить.

Признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО53 и ФИО6 о внесении изменений в договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

Прекратить регистрационною запись № о государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО54 и ФИО6 о внесении изменений в договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, через Курганский городской суд.

Судья: Харченко И.В.