Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сегежского городского поселения к ФИО2 Е.В. об обязании совершить определенные действия,

у с т а н о в и л :

Администрация Сегежского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании ее устранить последствия самовольной перепланировки муниципальной квартиры по адресу: ... путем выполнения на балконе указанной квартиры работ по демонтажу дощатого пола, деревянного ограждения, деревянных переплетов с остеклением, металлического карнизного свеса, прикрепленного к нижней поверхности железобетонной плиты козырька балкона. Требования мотивированы тем, что истец является собственником занимаемой ответчицей квартиры. ХХ.ХХ.ХХ. и ХХ.ХХ.ХХ. к истцу обратилась наниматель ... Д. Е.М. с заявлением о затекании на балкон ее квартиры воды с балкона квартиры №..., расположенной этажом выше. ХХ.ХХ.ХХ. в результате комиссионного обследования состояния балконов квартир №... в доме ... было установлено, что нанимателем квартиры №... на балконе самовольно выполнено остекление балкона, в щель между металлическим карнизным свесом и плитой козырька балкона проникает влага и стекает на пол балкона квартиры №..., а затем в нижерасположенные квартиры. ХХ.ХХ.ХХ. ФИО2 направлено требование о предоставлении документов, подтверждающих согласование остекления балкона, либо устранении выявленных недостатков. При проверке исполнения требования ХХ.ХХ.ХХ. установлено, что оно ответчицей не исполнено.

В судебном заседании представитель истца - администрации Сегежского городского поселения ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Дом» ФИО3, действующая на основании доверенности, полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что не имеет возможности самостоятельно демонтировать остекление балкона в силу отсутствия денег на это, кроме того демонтаж остекления балкона приведен к снижению температуры в ее квартире, будут страдать ее соседи снизу из-за стекания влаги с ее балкона на их балконы. Когда ее супруг устанавливал остекление балкона, никаких разрешений на это не требовалось.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), предусматривающие правила по эксплуатации и обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В силу п. 1.7.1 данных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.3 Правил, перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4 Правил).

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил, не допускается самовольная установка козырьков балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Ответчиком произведено остекление балкона занимаемой им квартиры. ХХ.ХХ.ХХ. ООО «Управляющая компания Дом» по поручению администрации Сегежского городского поселения в связи с поступившей жалобой Д. Е.М. произведено обследование жилого помещения ответчика. В ходе обследования выявлен факт самовольного остекления балкона квартиры ответчицей, в результате которого в щель между металлическим карнизным свесом и плитой козырька балкона проникает влага и стекает на пол балкона квартиры №..., а затем в нижерасположенные квартиры. В нарушение требований Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения ответчицей произведено без согласования с органом местного самоуправления - администрацией Сегежского городского поселения и является самовольным.

В соответствии с ч. 3 ст.29 ЖК РФ наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

ХХ.ХХ.ХХ. администрация Сегежского городского поселения направила в адрес ФИО2 требование №..., в котором предложила в срок до ХХ.ХХ.ХХ. предоставить документы, подтверждающие согласование остекления балкона, либо устранении выявленных недостатков.

Требование ответчица не исполнила, о чем свидетельствует акт обследования от ХХ.ХХ.ХХ. года.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными. Оснований для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии не имеется, так как в процессе использования самовольно остекленного балкона нарушаются права и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> руб. <...> коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Сегежского городского поселения удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить последствия самовольной перепланировки муниципальной квартиры по адресу: ... путем выполнения на балконе указанной квартиры работ по демонтажу дощатого пола, деревянного ограждения, деревянных переплетов с остеклением, металлического карнизного свеса, прикрепленного к нижней поверхности железобетонной плиты козырька балкона.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет Сегежского муниципального района в сумме <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение тридцати дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья ... Д.А. Третьяк

...

Справка: Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ составлено 22.11.2013 года.