Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истцов - Логинова А.А., представителя ответчика администрации Безводного сельского поселения Курганинского района - Ежова М.В., представителя третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Жинжило В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веденского ФИО18, Хорьяковой ФИО19, Садо ФИО20, Панкиной ФИО21, Панкина Н.Н., Бесчастной А.А., Бесчастного В.П., Слюсаренко И.С., Хорьякова В.В., Кулик А.А., Савелий М.С. о восстановлении положения существовавшего до нарушения права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми заявлениями к ответчику восстановить в ГКН сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 380902 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, в границах СПК «Степное» <адрес>, со статусом «учтенный».

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании заявления заявленные требования поддержал, в обоснование пояснив, что истцам на праве долевой собственности принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 380902 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, в границах СПК «Степное» <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами, прилагаемыми к настоящему заявлению. Проведена процедура выдела земельного участка в счет земельных долей, как того требует Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", что подтверждается прилагаемым кадастровым паспортом земельного участка. 27.03.2008 года земельный участок в отношении, которого идет речь поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Федерального закона N 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. 21.07.2010 года земельный участок снят ФГБУ «ФКП Росреестра» с кадастрового учета. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Вышеприведенные правовые нормы не содержат запрета либо ограничения на проведение государственной регистрации права на объект недвижимости по истечении строго одного года (двух лет в отношении земельных участков) после постановки его на государственный кадастровый учет, поскольку такой запрет (либо ограничение) означал бы невозможность осуществления процедуры государственной регистрации права на объект недвижимости, поставленный на государственный кадастровый учет более одного года (двух лет в отношении земельных участков) назад. Земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 380902 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, в границах СПК «Степное» <адрес>, предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев имеет пролонгацию. Договор аренды на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. Право собственности или договор аренды на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. Договор аренды не расторгался, по нему производится арендная плата, договор исполняется сторонами сделки.

На момент регистрации соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" наступила смерть 11.10.2008 года участника общей болевой собственности Веденского А.Н.. Правопреемники определены 11.10.2013 года, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. Из материалов, прилагаемых к заявлению видно, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с целью регистрации в дальнейшем права общей долевой собственности. Указанное решение нарушает права и законные интересы истцов на распоряжение и управление выделенным земельным участком, лишают их возможности оформить этот участок в общую долевую собственность, в связи, с чем заявленные требования обоснованно подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика в судебное заседание иск признал в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, в случае, если это не противоречит закону.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю -Жинжило В.Ю., действующий на основании доверенности, не возражал против признания иска ответчиком, в обоснование пояснив, что спорный земельный участок с кадастровым номерам № был снят в соответствии с законом о кадастре, так как на него не было зарегистрировано прав в течении 2 лет, и восстановить в ГКН сведения о земельном участке, возможно только на основании решения суда.

Изучив законодательство РФ, материалы дела, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

Правоотношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.04.2007 года №221-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» управление и распоряжение землями в пределах городской черты до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (часть 1 статьи 23 Закона о кадастре).

В статье 25 Закона о кадастре (часть 1) предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости (часть 2).

В силу частей 4 и 5 статьи 24 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Как установлено в судебном заседании из объяснения сторон и материалов дела, земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 380902 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, в границах СПК «Степное» <адрес>, предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев имеет и пролонгацию. Договор аренды на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был.

Пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежат только договоры аренды земельных участков, заключенные на срок более года.

С учетом приведенной нормы закона у сторон отсутствует обязанность регистрации договора аренды, заключенного на срок менее одного года, поскольку она не предусмотрена действующим законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Возражений о расторжении договора аренды от сторон не поступало.

Из материалов (л.д.36-38), следует, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с целью регистрации в дальнейшем права общей долевой собственности.

Таким образом, регистрация права собственности на земельный участок не была произведена по независящим от истцов причинам, в связи с чем суд считает требования, заявленные истцами, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю восстановить в ГКН сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 380902 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, в границах СПК «Степное» <адрес>, со статусом «учтенный».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме с 24.12.2013 года.

Судья (подпись) Яконов В.В.