Гражданский кодекс часть 1

Тагилстроевский районный суд город Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Красаковой М.В. при секретаре Саначевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 5» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора участия в долевом строительстве; взыскании расходов, связанных с арендой иного жилого помещения, морального вреда и штрафа за отказ в удовлетворении претензии в досудебном порядке,

у с т а н о в и л:

истец И.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику – ООО «Строительное управление № 5» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора участия в долевом строительстве в размере 95865 руб., рассчитанную за 83 дня, с применением ставки рефинансирования 8,25%; взыскании расходов, связанных с арендой иного жилого помещения в сумме 36000 руб.; морального вреда в сумме 50000 руб.; штрафа за отказ в удовлетворении претензии в досудебном порядке в размере 112932,50 руб. и судебных расходов в размере 45000 руб., указав в обоснование заявленных требований, что между сторонами по делу 15.10.2014 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №..., в соответствии с которым ответчик не позднее 4 квартала 2014 года обязался передать истцу (дольщику) объект долевого строительства – квартиру, соответствующую требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. При этом истец (дольщик) обязался в срок, указанный в пункте 5.6 договора, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к объекту долевого строительства.

Истец исполнил все обязательства по договору, однако ответчик (застройщик) нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, предусмотренные договором.

При подписании истцом акта приема-передачи объекта долевого строительства 16.01.2015 года, истцом был установлен факт, что квартира имеет ряд значительных недостатков, не соответствует требованиям качества, предусмотренных договором; практически работа ответчика и условия договора не исполнены в полном объеме: отсутствовала чистовая отделка.

Ответчиком 16.01.2015 года истцу было выдано гарантийное письмо, в соответствии с которым ответчик обязался провести в срок до 22.01.2015 года: штукатурные работы; выравнивание поверхности стен под оклейку обоев; оклейку обоев; работы по укладке керамической плитки в санузле до уровня потолка; укладку напольной плитки в зоне кухни; укладку ламината, что в указанный срок выполнено не было и не выполнено до настоящего времени, в связи с чем квартира не пригодна для проживания.

Ссылаясь на статьи 15, 151, 309-311, 450, 451, 556, 1099 Гражданского кодекса РФ, статьи 5, 6 ФЗ № 214-ФЗ; статью 10 ФЗ № 214 «Ответственность за нарушение обязательств по договору»; Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У; статьи 13, 15 Закона РФ «О защите право потребителя»; пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», истец просил удовлетворить заявленные требования.

Истец И.А. и его представитель А.А. действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности истца (л.д. ... – копия доверенности) в суде поддержали заявленные требования, указывая на их законность и обоснованность.

Ответчик – ООО «Строительное управление № 5» (л.д. ... выписка из единого государственного реестра юридических лиц; л.д. ... – копии свидетельств; л.д. ... копия устава) в лице своего представителя Ж.А. действующей на основании доверенности (л.д. ... – копия доверенности), не признала иск истца, указав в обоснование своей правовой позиции, что объект долевого строительства передан истцу в предусмотренный договором срок, то есть до 31.12.2014 года, так как 30.12.2014 года истцом была принята квартира (объект долевого строительства), о чем сторонами подписан акт приема-передачи. При этом квартиры была передана истцу в надлежащем состоянии, так как в акте истец не указал никаких претензий по качеству квартиры, как то предусматривал договор. Акты о состоянии квартиры, составленные без участия представителя ответчика, не являются надлежащими доказательствами по делу. Гарантийное письмо, представленное суду истцом, также не является доказательством оценки некачественного состояния спорной квартиры, так как указанные в нем работы не соответствуют тем работам, которые предусмотрены договором долевого строительства. В случае наличия у истца претензий к качеству подрядных работ по ремонту квартиры (переделке отделки квартиры в соответствии с личными требованиями истца) это может сопровождаться другими требованиями с другими правовыми основаниями, а также с предоставлением надлежащих доказательств в подтверждение таких обстоятельств. С учетом вышеуказанных обстоятельств нет оснований для взыскания с ответчика неустойки, расходов, связанных с арендой иного жилого помещения в сумме 36000 руб. и судебных расходов на представителя (л.д. ... – письменный отзыв)

Заслушав истца, представителей сторон по делу, свидетелей, исследовав доказательства, представленные сторонами по делу и добытые судом, суд не находит правовых основания для удовлетворения иска истца, основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено и не оспорено сторонами по делу, что 15.10.2014 года между сторонами по делу был заключен и подписан договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства (квартиру) истцу (дольщику), а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома – десятиэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено)

Под объектом долевого строительства в договоре понимается двухкомнатная квартира, №..., общей площадью (проектная) ... кв.м (включая площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5), расположенная на 8 этаже, входящая в состав дома, а также общее имущество дома. Дополнительные характеристики объекта долевого строительства: полы: комнаты, коридор, кухня – покрытие из ламината; санузел – керамическая плитка; стены: комнаты, коридор, кухня – обои; санузел – глазурированная плитка Н-1,6 м, выше – водоэмульсионная окраска; двери устанавливаются: входные в квартиру, в санузел; оконные блоки – пластиковые ПВХ; потолки – комнаты, коридор, кухня натяжные; отопление – радиаторы; электроразводка выполняется с установкой электросчетчика, электрических розеток и выключателей; сантехническая разводка выполняется с установкой водомеров, ванны и унитаза (пункт 1.1. договора)

В соответствии с пунктом 3.3. договора ответчик (застройщик) обязался передать истцу (дольщику) по передаточному акту не позднее 4 квартала 2014 года объект долевого строительства (квартиру), соответствующий требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Истец (дольщик) в соответствии с пунктом 4.3. был обязан в срок, указанный в пункте 5.6 настоящего договора, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к объекту долевого строительства.

В соответствии с пунктом 5.2. передача объекта долевого строительства застройщиком (ответчиком) и принятие его дольщиком (истцом) осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.

В соответствии с пунктом 5.8. дольщик (истец) до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика (ответчика) составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем договоре и действующем законодательстве, и отказывается от подписания передаточного акта объекта долевого строительства до исполнения заказчиком своих обязанностей.

В соответствии с пунктом 6.3. договора в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 7.2. договора действие настоящего договора прекращается с момента выполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, и полного расчета между сторонами.

В соответствии с пунктом 8.1. дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи объекта долевого строительства на 2 месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 6.3. договора; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных законом случаях (л.д... – копия договора)

24.12.2014 года выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. ...-...)

30.12.2014 года сторонами по делу: истцом и представителем ответчика был подписан акт приема передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым истцом от ответчика была принята по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 15.10.2014 года квартира, находящаяся по адресу: (место расположения обезличено) (пункт 1 акта). Квартира была передана истцу в собственность. Претензий у истца (принимающей стороны) к ответчику (передающей стороне) по состоянию передаваемой квартиры не имелось (пункт 1.4. акта) (л.д. ... – копия акта)

14.01.2015 года истец И.А. в присутствии Л.Д.В. и Б,А.Н. составил акт осмотра квартиры 409 дома 2 (строительный номер) по адресу: (место расположения обезличено), где указано, что в квартире отсутствует чистовая отделка квартиры: полы в комнатах, коридоре и кухне не покрыты ламинатом; нет обоев в комнатах, коридоре и кухне; в санузле нет глазурованной плитки 1,6 м с окраской выше плитки; нет натяжных потолков в комнатах, коридоре, кухне, санузле; двери установлены в комнату и санузел без ручек (л.д. ... – акт)

16.01.2015 года директором по строительству ОП ООО «Строительное управление № 5» Б.Е.В. было выдано гарантийное письмо, в соответствии с условиями которого обособленное подразделение ООО «Строительное управление № 5» в лице директора Б.Е.В.. гарантировало выполнение работ по чистовой отделке в квартире №... дома №... по улице (место расположения обезличено) выполнение штукатурных работ в жилых помещениях, коридорах, санузле; выравнивание поверхности стен под оклейку обоев; оклейка обоев; выполнение работ по укладке керамической плитки (по согласованию с заказчиком возможна поставка керамической плитки заказчиком) в санузле до уровня потока; укладка напольной плитки в зоне кухни (по согласованию с заказчиком, материал поставка заказчика); укладка ламината согласно договора купли-продажи; выполнение дополнительного комплекса электромонтажных работ остается за заказчиком; по согласованию сторон возможно внесение изменений в устройство натяжного потолка (возникшие дополни тельные затраты выполняются за счет заказчика) Указанный перечень работ, выполняемый силами ООО «Строительное управление № 5» будет выполнен в срок до 22.01.2015 года. Изменение сроков возможно дополнительно и по согласованию сторон при условии не выполнения смежных работ, либо при замене материала заказчиком (л.д. ... – гарантийное письмо)

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен Б.Е.В. – начальник Управления по строительству жилья ООО «Строительное управление», который пояснил суду, что исходя из текста гарантийного письма, последнее не имеет никакого отношения к договору, заключенного между сторонами по делу. Истец, после передачи ему ответчиком квартиры после строительства, обратился к свидетелю с просьбой об оказании помощи в проведении ремонтных работ квартиры истца, так как тот минимум ремонтных работ, который был выполнен ответчиком по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома не в полной мере соответствовал тем требованиям в дизайне квартиры, который бы хотел истец, истец в свою очередь взял на себя обязанность предоставить соответствующие материалы, которые устраивают истца в большей мере по качеству и цвету (обои, кафель, ламинат), а свидетель обязался обеспечить работу строителей, которые проведут ремонт в квартире истца в соответствии с пожеланиями истца по дизайну квартиры.

24.03.2015 года истцом И.А.Л.Д.В. и Б.А.Н. был составлен и подписан акт осмотра спорной квартиры (объекта долевого строительства), в котором указано, что в квартире не выровнены стены перед оклейкой обоями, неровности до 15 мм на 2 метра поверхности; порядка 7 кв.м в коридоре не оклеяно обоями; некачественная оклейка обоями; в некоторых местах обои отклеились, в некоторых местах полотно обоев наклеено неровно относительно смежных полотен; отсутствует напольная плитка в зоне кухни, плитка снята из-за неправильной укладки изначально; ламинат уложен встык с плиткой и после правильной укладки плитки образуется щель 7 см; необходима очистка пола и кафеля от плиточного клея, либо новая плитка в случае повреждения при очистке; прожжено дверное полотно в ванную комнату; плитка в ванной комнате выложена неровно, из-за чего образуются щели между плиткой и пластиковыми уголками в углах; затирка швов в ванной комнате выполнена неровно, а на полу не тем цветом; посадочное место под смотровой люк в ванной комнате не соответствует размеру самого люка; не установлена ванна и унитаз; отсутствуют плинтуса в коридоре в размере 8 м; некачественно установлен дверной блок в ванную комнату, порог сильно прогибается под весом; поцарапан ламинат в спальной комнате (л.д. ...– акт)

В подтверждение обстоятельств, указанных в актах истцом суду представлены фотографии, часть которых с отметкой даты съемки 14.01.2015 года (л.д. ...), а часть без определенной даты (л.д. ...)

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Л.Д.В. и Б.А.Н. которые пояснили суду, что действительно подписывали акты и осматривали квартиру, при этом не располагали сведеньями, какие именно строительные работы должны были быть проведены ответчиком в спорной квартире по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Ответчика о времени и месте составления актов ни истец, ни свидетели, не извещали.

04.04.2015 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил уплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта в размере 95865 руб. за 83 дня просрочки передачи объекта и возместить расходы на оказание юридической помощи в размере 8000 руб. (л.д. ... –претензия)

До заключения договора №... от 15.10.2014 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома истцом 01.10.2014 года с С.О.Ф. был заключен договор найма квартиры №... в доме №... по улице (место расположения обезличено) с целью проживания на срок 3 месяца с оплатой за наем квартиры – 12000 руб. (л.д. ... – договор; л.д. ... – акт приема передачи квартиры; л.д. ... – расписка в получении залога по оплате квартиры; л.д. ... – расписки о получении оплаты от нанимателя), который в соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору от 30.12.2014 года был продлен с 01.01.2015 года до 31.03.2014 года (л.д. ... – дополнительное соглашение к договору найма) Основание заключения указанного договора истец объяснил тем, что продал принадлежащую ему ранее квартиру, деньги от продажи которой вложил в оплату строительства квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.10.2014 года.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2 указанной нормы предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что квартира истцу ответчиком передана по акту приемки от 30.12.2014 года, то есть в срок предусмотренный в пункте 3.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного сторонами по делу - не позднее четвертого квартала 2014 года и в соответствии с требованиями статьи 8 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в которой указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1)

В соответствии с пунктом 5 указанной статьи участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Статья 7 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Часть 2 указанной статьи определяет, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (часть 3)

Суд принял во внимание акт сдачи-приемки строительной готовности квартиры от 30.12.2014, которым по существу ответчик передал объект договора долевого участия истцу, а истец принял строительную готовность квартиры, следовательно, у суда нет оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойку и других санкций с применением положения части 2 статьи 6 ФЗ N 214.

В судебном заседании истцом не заявлялось требование об оспаривании акта приема-передачи квартиры от 30.12.2014 года, как недействительного.

Поэтому, с учетом установленных по делу обстоятельств, у суда нет оснований для применения к ответчику санкций, предусмотренных статьей 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", иных исковых требований истцом суду не заявлялось и они не являлись предметом судебного разбирательства, а именно не заявлялись требования о привлечении ответчика к ответственности за невыполнением пункт 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в соответствии с которой наступают иные правовые последствия для застройщика относительно качества передаваемого объекта, которые, как указано судом при анализе условий договора № 2-409 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между сторонами по делу 15.10.2014 года, предусмотрены условиями указанного договора.

Условия договора относительно срока передачи ответчиком истцу квартиры были выполнены ответчиком 30.12.2014 года, поскольку по состоянию на указанную дату квартира была построена, ответчик передал ее истцу, истец принял квартиру с указанием, что претензий и истца к ответчику по состоянию передаваемой квартиры не имеется.

Как следует из материалов дела и из пояснений истца недостатки в переданной ответчиком истцу квартиры зафиксированы в актах, составленных истцом в присутствии его знакомых: Л.Д.В. и Б..А.Н. и без участия представителей стороны ответчика 14.01.2015 года и 24.03.2015 года с приобщением к указанным актам фотографий, которые суд оценивает критически в силу того, что суд признает указанные фотографии ненадлежащими доказательствами, так как из них не представляется возможным с достоверностью установить, что на них указана именно спорная квартира.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств и по условиям договора дольщик при обнаружении недостатков вправе требовать от застройщика устранения дефектов и возмещения расходов, взыскании неустойки за просрочку установленных сроков выполнения работ по иным правовым основаниям, а не по основаниям, предусмотренным статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска истца о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, а также взыскании морального вреда, расходов, связанных с оплатой аренды иного жилого помещения в сумме 36000 руб. и штрафных санкций, как производных от основного требования.

Истцом суду представлены договоры: №... года на оказание юридических услуг от 23.03.2015 года заключенный между истцом (заказчик) и ИП «Юридическое бюро «Акцепт» (исполнитель) с предметом договора, что исполнитель обязуется оказать юридические услуги: анализ документов, выработка правовой позиции по вопросу составления претензии в адрес ООО «Строительное управление № 5» о взыскании убытков и неустойки по договору долевого участия в строительстве от 15.10.2014 года, стоимость услуг по договору 8000 руб.(л.д. ... – договор) Исполнение договора подтверждается актом приемки-сдачи оказанных услуг №... от 02.04.2015 года (л.д. ... – акт) и №... от 22.04.2014 года на оказание юридических услуг, заключенный между истцом (заказчик) и ИП «Юридическое бюро «Акцепт» (исполнитель) с предметом договора, что исполнитель обязуется оказать юридические услуги: анализ документов, составление иска в суд, представление интересов истца в суде по вопросу взыскания неустойки с ООО «Строительное управление № 5» за нарушение сроков передачи квартиры, предусмотренного договором №... от 15.10.2014 года. Стоимость услуг по договору составила 35000 руб. (л.д. ... - договор) В подтверждение оплаты услуг представителя истцом суду представлены приходные ордеры (л.д. ...)

В подтверждение несения расходов по оплате услуг нотариуса, удостоверившего доверенность истца на представителей, истцом суду представлена справка, в соответствии с которой истцом нотариусу было оплачено 2200 руб. (л.д. ... – справка)

Указанные судебные расходы, понесенные истцом, исходя из буквального толкования статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, не подлежат взысканию с ответчика, так как исковые требования истца оставлены судом без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 5» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора участия в долевом строительстве по передаче И.А. квартиры (объекта долевого строительства) не в срок, предусмотренный договором, в размере 95865 руб.; взыскании расходов, связанных с арендой иного жилого помещения в сумме 36000 руб.; морального вреда в сумме 50000 руб.; штрафа за отказ в удовлетворении претензии в досудебном порядке в размере 112932,50 руб. и судебных расходов в размере 45000 руб., оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба и апелляционное представление прокурора в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.В.Красакова