Гражданский кодекс часть 1

ООО УК «Альянс» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № № от 01.12.2016 в размере 254833,33 рублей, задолженность по коммунальным услугам по договору оказания коммунальных услуг № 119 от 01.12.2016 в размере 132738,70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указывает, что01.12.2016 между ООО «Колвэй Центр» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды, согласного которому ответчик осуществляла пользование частью нежилого помещения, площадью 56,2 кв.м., расположенного в торгово-развлекательном комплексе «Меркурий» по адресу: <адрес>. в период действия указанного договора ответчиком систематически нарушались условия по внесению арендных платежей, предусмотренных договором. 01.03.2020 между ООО «Колвэй Центр», ООО УК «Альянс» и ИП ФИО1 подписано соглашение об уступке прав и переводе долга по договору, в соответствии с которым стороны определили, что истцу переданы все права по договору аренды, в том числе права требования к арендатору, принадлежащие на момент заключения договора. По состоянию на 31.08.2021 задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.08.2021 составила 254833,33 рублей. 01.12.2016 между ЗАО «Корпорация Петрострой» и ИП ФИО1 заключен договор на предоставление коммунальных услуг № 119, согласно которому ответчику в период действия договора аренды помещений предоставлялись коммунальные услуги. Обязательств по оплате коммунальных услуг также исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. За период с 01.01.2021 по 01.08.2021 задолженность по коммунальным услугам составила 132738,70 рублей. Вместе с тем 18.12.2020 между ЗАО «Корпорация Петрострой» и ООО УК «Альянс» заключен договор цессии, в соответствии с условиями которого право требования по договору о предоставлении коммунальных услуг перешло к истцу. По состоянию на 30.11.2021 года задолженность ответчика по договору аренды и задолженность по договору о предоставлении коммунальных услуг не погашена.

Истец представителя в судебное заседание е направил, о рассмотрении дела извещен, представил заявление с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материала дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что 01.12.2016 года между ООО «Колвэй Центр» и ИП ФИО1 заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого ответчику во временное владение и пользование передана часть нежилого помещения здания торгово-развлекательного комплекса «Меркурий» под номером по кадастровому паспорту №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 56,2 кв.м., расположенного на антресоли третьего этажа ТРК «Меркурий» (л.д. 20-51).

В соответствии с п. 2.1.4 договора арендатор обязался своевременно выплачивать платежи, установленные условиями договора, в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

Согласно разделу 3 договора, счета на оплату платежей по договору предоставляются арендодателем не позднее 5 числа текущего месяца, подлежащего оплате. При отсутствии выставленного арендодателем счета, соответствующие платежи по договору должны быть совершены арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.2 договора, в состав арендной платы включаются ежемесячные платежи по фиксированной арендной ставке. Месячная фиксированная арендная ставка за объект составляет 56200 рублей.

Размер фиксированной арендной ставки, установленной п. 3.2.1 договора не подлежит увеличению со стороны арендодателя в течение первого года аренды, кроме случаев изменения налогов и иных обязательных платежей, подлежащих уплате арендодателем. По истечении указанного срока, размер фиксированной арендной ставки увеличивается арендатором по своему усмотрению, но не более чем на 10 % от предыдущей суммы (п. 3.2.4 договора).

Оплата коммунальных услуг по объекту, в том числе по электроснабжению, теплоснабжению, водопотреблению, водоотведению и вывозу мусора из объекта арендатора, осуществляется в соответствии с условиями договоров на предоставление коммунальных услуг (п. 3.3.1).

В соответствии с п. 3.4.1, арендатор обязался оплачивать эксплуатационные расходы по обслуживанию ТРК «Меркурий», в том числе общих площадей, в размере, соответствующем доле объекта арендатора в ТРК «Меркурий». Расчет производится исходя из количества квадратных метров площади, занимаемой арендатором.

Эксплуатационные расходы за пользование общими площадями комплекса оплачиваются из расчета 2000 рублей в месяц.

Как следует из п. 3.5.1 договора, не позднее 5 календарных дней со дня подписания договора, а далее ежеквартально, но не позднее 1 числа месяца оплачиваемого квартала, арендатор должен вносить в маркетинговый бюджет ТРК суммы в размере 1000 рублей за каждый месяц оплачиваемого квартала.

Как следует из акта от 21.01.2017 года, помещение передано арендатору в пользование (л.д. 53-54).

В дальнейшем между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору аренды от 01.12.2016 года (л.д. 55-65)

31.07.2019 года между ООО «Колвэй Центр» и ФИО1 заключен договор поручительства № 5, в соответствии с которым поручитель обязалась отвечать перед кредитором за исполнение ИП ФИО1 обязательств по договору аренды № № от 01.12.2016 (л.д. 66).

01.03.2020 года между ООО «Колвэй Центр», ООО УК «Альянс» и ИП ФИО1 заключено соглашение об уступке прав и переводе долга по договору аренды № от 01.12.2016, в соответствии с которым к ООО УК «Альянс» перешли права и обязанности по указанному договору аренды (л.д. 67-68).

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика арендодателем ООО «Колвэй Центр» неоднократно направлялись сообщения о необходимости погасить задолженность по арендной плате (л.д. 72-86), между сторонами подписывались акты сверки взаимных расчетов по договору.

19.04.2021 года в адрес ИП ФИО1 истцом была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате в сумме 288833,33 рублей и об оплате текущей арендной платы в сумме 15000 рублей (л.д. 87-89).

Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период январь 2021 – август 2021 по договору № № от 01.12.2016 задолженность ИП ФИО1 по состоянию на 31.08.2021 года составила 254833,33 рублей (л.д. 91).

Между ЗАО «Коропорация Петрострой» и ИП ФИО1 01.12.2016 заключен договор № 119 на предоставление коммунальных услуг, в соответствии с которым арендатор ИП ФИО1 обязалась своевременно оплачивать коммунальные услуги: вентиляцию и кондиционирование, водопотребление и водоотведение, принятую тепловую и электрическую энергию (л.д. 92-94).

Согласно п. 3.1 договора, счета выставляются авансом на основании показателей за предыдущий месяц. В течение 5 дней с даты выставления счетов, арендатор обязан произвести оплату коммунальных услуг в соответствии с расчетом стоимости коммунальных услуг.

П. 4.1 договора предусмотрено, что плата за коммунальные услуги за каждый месяц определяется тарифами, рекомендованными региональной энергетической комиссией на основании расчета стоимости коммунальных услуг, подписанного арендодателем и арендатором.

30.07.2019 года между ЗАО «Корпорация «Петрострой» и ФИО1 заключен договор поручительства № 6, в соответствии с которым последняя обязалась отвечать за исполнение ИП ФИО1 обязательств по договору на предоставление коммунальных услуг № 119 от 01.12.2016 года (л.д. 100-101).

18.12.2020 между ЗАО «Корпорация «Петрострой» и ООО УК «Альянс» заключен договор цессии, в соответствии с которым на момент заключения договора цедент обладает правами требования к ИП ФИО1 по оплате задолженности по компенсации коммунальных услуг в сумме 132738,70 рублей (л.д. 102-103).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период январь 2021-август 2021, между ЗАО «Корпорация «Петрострой» и ИП ФИО1 по договору № 119 от 01.12.2016, задолженность ИП ФИО1 по состоянию на 31.08.2021 составила 132738,70 рублей (л.д. 107).

15.11.2021 года в адрес ответчика направлено уведомление об уступке права требования по договору № 119 от 01.12.2016 в сумме 132738,70 рублей, а также о необходимости произвести оплату задолженности по обязательствам из договора аренды от 01.12.2016, а также из договора о предоставлении коммунальных услуг от 01.12.2016 в общей сумме 387572,03 рублей (л.д. 132-134).

Согласно сведениям ЕГР ИП, деятельность ИП ФИО1 прекращена 25.01.2021 года.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ)

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (статья 779 ГК РФ).

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (статья 781 ГК РФ).

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ст. 384 ГК РФ).

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, при этом суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств, принятых ею на основании заключенных 01.12.2016 года с ООО «Колвэй Центр» и ЗАО «Корпорация «Петрострой» договора аренды и договора на предоставление коммунальных услуг.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не приведено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств, погашения задолженности полностью или в части.

При этом размер задолженности подтверждается подписанным ответчиком актами сверки взаимных расчетов, и ФИО1 в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

При таких обстоятельствах в пользу ООО УК «Альянс» с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.12.2016 в размере 254833,33 рублей, задолженность по коммунальным услугам по договору оказания коммунальных услуг № 119 от 01.12.2016 в размере 132738,70 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 7076 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 (паспорт №) в пользу ООО УК «Альянс» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.12.2016 в размере 254833,33 рублей, задолженность по коммунальным услугам по договору оказания коммунальных услуг № 119 от 01.12.2016 в размере 132738,70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7076 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Бородулина