Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства МО» о признании обязательств по оплате договоров участия в долевом строительстве исполненными (прекращенными),

У с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства МО» о признании обязательств по оплате договоров участия в долевом строительстве исполненными (прекращенными).

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО14 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру.

Согласно предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 374 980 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 1 558 800 рублей.

ФИО14 исполнил свои обязательства, оплатив стоимость квартиры, в размере 1 374 980 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение ФИО5 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 324 980 руб., квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.

При заключении договора участия в долевом строительстве, Предварительный договор купли-продажи квартиры ООО «Старк» был у истца изъят.

Полагает, что условия стоимости объекта долевого строительства стороны согласовали в Предварительном договоре и иных документах, а сумму, превышающую 1 374 980 рублей, застройщик признал прощенной, в связи с чем, между истцом и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

Между ФИО1 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 1 600 000 рублей.

ФИО15 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость квартиры, в размере 1 200 000 рублей, что подтверждается гарантийными обязательствами от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ОАО «Земли Московии», ответом на обращение ФИО15 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 200 000 руб.

Полагает, что условия стоимости объекта долевого строительства стороны согласовали в Предварительном договоре и иных документах, а сумму, превышающую 1 600 000 рублей, застройщик признал прощенной, в связи с чем, между истцом и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

Между ФИО6 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 712 700 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 2 076 000 рублей.

ФИО6 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость квартиры, в размере 2 076 000 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение ФИО6 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 662 700 руб., квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.

Полагает, что условия стоимости объекта долевого строительства стороны согласовали в Предварительном договоре и иных документах, а сумму, превышающую 1 712 700 рублей, застройщик признал прощенной, в связи с чем, между истцом и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

Между ФИО2 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 212 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 1 532 000 рублей.

ФИО2 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость квартиры, в размере 1 212 000 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение ФИО2 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 212 000 руб., квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.

Полагает, что условия стоимости объекта долевого строительства стороны согласовали в Предварительном договоре и иных документах, а сумму, превышающую 1 212 000 рублей, застройщик признал прощенной, в связи с чем, между истцом и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

Между ФИО7 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 2 102 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО7 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 2 336 000 рублей.

ФИО7 исполнил свои обязательства, оплатив стоимость квартиры, в размере 2 102 400 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение ФИО7 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 102 400 руб.

Полагает, что условия стоимости объекта долевого строительства стороны согласовали в Предварительном договоре и иных документах, а сумму, превышающую 2 102 400 рублей, застройщик признал прощенной, в связи с чем, между истцом и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор №-БР, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 868 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО11 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 2 076 000 рублей.

ФИО11 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость в размере 1 868 400 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение ФИО11 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 868 400 руб. и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.

Полагает, что условия стоимости объекта долевого строительства стороны согласовали в Предварительном договоре и иных документах, а сумму, превышающую 1 868 400 рублей, застройщик признал прощенной, в связи с чем, между истцом и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

Между ФИО8 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 956 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО8 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 2 336 000 рублей.

ФИО8 исполнил свои обязательства, оплатив стоимость в размере 1 956 900 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение ФИО8 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 956 900 руб.

При заключении договора участия в долевом строительстве, Предварительный договор купли-продажи квартиры застройщиком был у истца изъят.

Полагает, что условия стоимости объекта долевого строительства стороны согласовали в Предварительном договоре и иных документах, а сумму, превышающую 1 956 900 рублей, застройщик признал прощенной, в связи с чем, между истцом и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

Между ФИО3 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 265 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии» в лице генерального директора ФИО16, и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 1 368 000 рублей.

ФИО3 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость в размере 1 265 400 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 265 400 руб.

Полагает, что условия стоимости объекта долевого строительства стороны согласовали в Предварительном договоре и иных документах, а сумму, превышающую 1 265 400 рублей, застройщик признал прощенной, в связи с чем, между истцом и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор №-БР, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 3-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 2 128 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО9 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 2 660 000 рублей.

ФИО9 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость в размере 2 128 000 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение ФИО9 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, гарантийным обязательством от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб. и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 128 000 руб.

Полагает, что условия стоимости объекта долевого строительства стороны согласовали в Предварительном договоре и иных документах, а сумму, превышающую 2 128 000 рублей, застройщик признал прощенной, в связи с чем, между истцом и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

Между ФИО10 и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру.

Согласно Предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 931 650 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО10 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, цена договора составила 2 402 000 рублей.

ФИО10 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость в размере 1 931 650 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение ФИО10 от ОАО «Земли Московии», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору долевого участия, гарантийными обязательствами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданными ОАО «Земли Московии», а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб. и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 881 650 руб.

Полагает, что условия стоимости объекта долевого строительства стороны согласовали в Предварительном договоре и иных документах, а сумму, превышающую 1 931 650 рублей, застройщик признал прощенной, в связи с чем, между истцом и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

Истцы полагают, что ОАО «Земли Московии» подтвердило отсутствие у них задолженности по оплате договоров участия в долевом строительстве.

Приговором Раменского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ОАО «Земли Московии», ООО «Старк», ООО «Березовая Роща» ФИО16 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. 159 ч.4, 222 ч. 1 УК РФ.

На основании изложенного, истцы просили суд признать обязательства по оплате договоров участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №\/26-БР от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 и ОАО «Земли Московии» исполненными (прекращенными).

Представители истцов по доверенности – ФИО17, ФИО18 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Полагали, что у истцов отсутствует задолженность, поскольку имеется приговор суда в отношении генерального директора компании застройщика.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО19 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 1-комнатную квартиру общей площадью 38,97 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 1 558 800 рублей.

По утверждению ФИО5, между ним и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор купли-продажи 1-комнотной квартиры, стоимость квартиры составила 1 374 980 рублей.

ФИО5, произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 1 374 980 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО14 и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 324 980 руб., квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора ФИО5 исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к ФИО5 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 1-комнатную квартиру общей площадью 40,00 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 1 600 000 рублей.

По утверждению ФИО1, между ней и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 1 200 000 рублей.

ФИО1 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 1 200 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 200 000 руб.

ОАО «Земли Московии» было дано гарантийное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 доплата по договору участия в долевом строительстве производиться не будет.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора ФИО1 исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к ФИО1 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 2-комнатную квартиру общей площадью 51,90 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 076 000 рублей.

По утверждению ФИО6, между ней и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 1 712 700 рублей.

ФИО6 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 1 712 700 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 662 700 руб., квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора ФИО6 исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к ФИО6 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 1-комнатную квартиру общей площадью 38,30 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 1 532 000 рублей.

По утверждению ФИО2, между ней и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 1 212 000 рублей.

ФИО2 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 1 212 000 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 212 000 руб. Также ФИО2 произведена оплата в размере 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора ФИО2 исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к ФИО2 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО7 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 2-комнатную квартиру общей площадью 58,40 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 336 000 рублей.

По утверждению ФИО7, между ним и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 2 102 400 рублей.

ФИО7 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 2 102 400 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 102 400 руб.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора ФИО7 исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к ФИО7 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО11 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 2-комнатную квартиру общей площадью 51,90 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 076 000 рублей.

ФИО11 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 1 868 400 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11 и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 868 400 руб. Также ФИО11 произведена оплата в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора ФИО11 исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к ФИО11 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО8 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 2-комнатную квартиру общей площадью 58,40 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 336 000 рублей.

По утверждению ФИО8, между ним и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 1 956 900 рублей.

ФИО8 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 1 956 900 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 956 900 руб.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора ФИО8 исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к ФИО8 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии» в лице генерального директора ФИО16, и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 1-комнатную квартиру общей площадью 34,20 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 1 368 000 рублей.

По утверждению ФИО3, между ней и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 1 265 400 рублей.

ФИО3 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 1 265 400 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 265 400 руб.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора ФИО3 исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к ФИО3 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО9 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 3-комнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 660 000 рублей.

ФИО9 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 2 128 000 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб. и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 128 000 руб.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора ФИО9 исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к ФИО9 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии», в лице генерального директора ФИО16, и ФИО10 был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР.

Согласно п.1.1, п.1.4, указанного договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства: 3-комнатную квартиру общей площадью 60,05 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточней части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, цена договора составила 2 402 000 рублей.

По утверждению ФИО10, между ней и ООО «Старк», в лице генерального директора ФИО16, был заключен Предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, стоимость квартиры составила 1 931 650 рублей.

ФИО10 произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №-БР в размере 1 931 650 рублей, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 и ОАО «Земли Московии», а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб. и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 881 650 руб.

ОАО «Земли Московии» были даны гарантийные обязательства от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО10 доплата по договору участия в долевом строительстве производиться не будет.

ОАО «Земли Московии» письмом подтвердило, что обязательство по оплате цены договора ФИО10 исполнено в полном объеме. Претензий у ОАО «Земли Московии» к ФИО10 не имеется.

Из материалов дела следует, что застройщиком ОАО «Земли Московии» не исполнены обязательства по передаче жилых помещений участникам долевого строительства.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-253090/16-74-1007Б ОАО «Земли Московии» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» вынесено решение о завершении строительства 13 домов ЖК «Березовая Роща», в соответствии пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Согласно ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований участников строительства – реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передачи машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.15-1 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В силу п. 5 ст. 201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-253090/16-74-1007Б удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства МО» о намерении стать приобретателем прав OAO «Земли Московии» на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110224:78, площадью 127 266 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, местоположение: <адрес>, г.<адрес>, в восточной части кадастрового квартала, принадлежащий ОАО «Земли Московии» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства, а также передаче соответствующего имущества, требований и обязательств ОАО «Земли Московии» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства ОАО «Землили Московии», в том числе права требования к кредиторам ОАО «Земли Московии» по исполнению обязательств в размере 48 294 846,20 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли Московии» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и Унитарной некоммерческой организации в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства МО» был заключен договор № передачи обязательств застройщика.

В соответствии с ч. 8 ст. 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

В указанном договоре определяется конкретный объем передаваемых прав и обязательств на основании сведений, предоставленных конкурсным управляющим застройщика-банкрота, которые в свою очередь были сформированы на основании реестра требований участников строительства в установленном законодательством порядке.

Таким образом, обязательства перед участниками строительства передаются Унитарной некоммерческой организации в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства МО» в соответствии с условиями договоров об участии в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилых помещений. Одновременно с переводом долга по обязательствам перед участниками строительства Фонду также передаются права требования по исполнению обязательств участниками строительства по полной оплате договоров об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 201.4. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Реестр требований участников строительства ведет конкурсный управляющий, рассматривающий предъявляемые требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, в порядке ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Ответственность за достоверность и полноту сведений об обязательствах перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства, передаваемых Унитарной некоммерческой организации в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства МО», несет конкурсный управляющий.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А40-253090/16-74-1007Б от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленных к ОАО «Земли Московии» включено требование ФИО5 о передаче ему жилого помещения стоимостью 1 558 800 руб. При этом размер неисполненного последним обязательства перед застройщиком по оплате договора составляет 183 820 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А40-253090/16-74-1007Б от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленных к ОАО «Земли Московии» включено требование ФИО1 о передаче ей жилого помещения стоимостью 1 600 000 руб. При этом размер неисполненного последней обязательства перед застройщиком по оплате договора составляет 400 000 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А40-253090/16-74-1007Б от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленных к ОАО «Земли Московии» включено требование ФИО6 о передаче ей жилого помещения стоимостью 2 076 000 руб. При этом размер неисполненного последней обязательства перед застройщиком по оплате договора составляет 363 300 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А40-253090/16-74-1007Б от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленных к ОАО «Земли Московии» включено требование ФИО2 о передаче ей жилого помещения стоимостью 1 532 000 руб. При этом размер неисполненного последней обязательства перед застройщиком по оплате договора составляет 320 000 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А40-253090/16-74-1007Б от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленных к ОАО «Земли Московии» включено требование ФИО7 о передаче ему жилого помещения стоимостью 2 102 400 руб. При этом размер неисполненного последним обязательства перед застройщиком по оплате договора составляет 233 600 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А40-253090/16-74-1007Б от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленных к ОАО «Земли Московии» включено требование ФИО11 о передаче ей жилого помещения стоимостью 1 918 400 руб. При этом размер неисполненного последней обязательства перед застройщиком по оплате договора составляет 157 600 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А40-253090/16-74-1007Б от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленных к ОАО «Земли Московии» включено требование ФИО8 о передаче ему жилого помещения стоимостью 2 336 000 руб. При этом размер неисполненного последним обязательства перед застройщиком по оплате договора составляет 379 100 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А40-253090/16-74-1007Б от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленных к ОАО «Земли Московии» включено требование ФИО3 о передаче ей жилого помещения стоимостью 1 368 000 руб. При этом размер неисполненного последней обязательства перед застройщиком по оплате договора составляет 102 600 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А40-253090/16-74-1007Б от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленных к ОАО «Земли Московии» включено требование ФИО9 о передаче ей жилого помещения стоимостью 2 660 000 руб. При этом размер неисполненного последней обязательства перед застройщиком по оплате договора составляет 482 000 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А40-253090/16-74-1007Б от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленных к ОАО «Земли Московии» включено требование ФИО10 о передаче ей жилого помещения стоимостью 2 402 000 руб. При этом размер неисполненного последней обязательства перед застройщиком по оплате договора составляет 470 350 руб.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре требований участников строительства, переданном Фонду и являющимся приложением № к договору передачи обязательств застройщика от ДД.ММ.ГГГГ№, задолженность ФИО5 по договору участия в долевом строительстве №-БР составляет 183 820 рублей, задолженность ФИО1 по договору участия в долевом строительстве №-БР составляет 400 000 рублей, задолженность ФИО9 по договору участия в долевом строительстве №-БР составляет 482 000 рублей, задолженность ФИО3 по договору участия в долевом строительстве №-БР составляет 102 600 рублей, задолженность ФИО6 по договору участия в долевом строительстве №-БР составляет 363 300 рублей, задолженность ФИО11 по договору участия в долевом строительстве №-БР составляет 157 600 рублей, задолженность ФИО10 по договору участия в долевом строительстве №-БР составляет 470 350 рублей, задолженность ФИО7 по договору участия в долевом строительстве №-БР составляет 233 600 рублей, задолженность ФИО2 по договору участия в долевом строительстве №-БР составляет 320 000 рублей, задолженность ФИО8 по договору участия в долевом строительстве №-БР составляет 379 100 рублей

Истцами подавались заявления о пересмотре определений Арбитражного суда <адрес> о включении в реестр требований истцов о передаче им жилых помещений в части сумм неисполненных обязательств по вновь открывшимся обстоятельствам. Между тем, в удовлетворении указанных заявлений было отказано.

Представленные истцами в материалы дела документы не подтверждают отсутствие задолженности истцов по договорам долевого участия в строительстве.

Доводы истцов о том, что акт сверки взаиморасчетов является соглашением о прощении долга, суд находит несостоятельным, в силу того, что одного подписанного акта сверки взаимных расчетов для проведения зачета недостаточно, поскольку он отражает только хозяйственные операции сторон за определенный период времени и является лишь документом, подтверждающим состояние взаимных расчетов. Для совершения зачета необходим платежный документ и четкое указание на прекращение обязательств каждой из сторон в акте сверки взаиморасчетов.

Унитарная некоммерческая организация в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства МО» не являлась стороной первоначальных сделок, подтвердить или опровергнуть факт полной оплаты договоров участия в долевом строительстве истцами не имеет возможности, права и обязательства ОАО «Земли Московии» переданы Фонду на основании реестра требований участников строительства, сформированного на основании вступивших в законную силу судебных актов, в ограниченном объеме, на основании специальных положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Также достоверно не известно, отличались ли характеристики квартир, указанных в предварительном договоре, и квартир, являющихся предметом договоров долевого участия, ввиду отсутствия предварительных договоров у истцов ФИО20, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО10 Доказательств оплаты предварительных договоров ФИО9 и ФИО11 в материалы дела не представлено.

Кроме того, доводы истцов сводятся к оспариванию вступивших в законную силу судебных актов Арбитражного суда <адрес>, фактически направлены на преодоление выводов суда, касающихся наличия задолженности у истцов, установленных при рассмотрении спора, и на переоценку фактов, изложенных в соответствующих судебных актах.

Довод истцов о том, что находящаяся в материалах уголовного дела оборотно-сальдовая ведомость по счету 86.03 за январь 2000 г. - сентябрь 2014 г. ОАО «Земли Московии» и реестр заключенных застройщиком договоров участия в долевом строительстве, подтверждают, что участники долевого строительства не должны оплачивать разницу стоимости и что задолженность по договорам отсутствует, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в оборотно-сальдовой ведомости и реестре заключенных договоров цены договоров долевого участия указаны отличные от той, что установлены в зарегистрированных в Росреестре договорах участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей в спорный период), договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, каких-либо доказательств, цены договоров в размерах указанных истцами последними суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства МО» о признании обязательств по оплате договоров участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, №-БР от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 и ООО «Земли Московии» исполненными (прекращенными) – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская