Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузун ФИО4 к ООО «Инвестиции – недвижимость» о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что в соответствии с договором цессии № от 00.00.0000 по договору участия в долевом строительстве № от 00.00.0000 приобрел в собственность квартиру по адресу: ................, стоимость которой по договору составила иные данные руб. и подлежала оплате в размере иные данные руб. в течение 5ти дней с момента государственной регистрации договора, оставшаяся сумма в размере иные данные руб. – в течение иные данные месяцев. Истцом исполнено обязательство по оплате цены договора в размере иные данные руб., 00.00.0000 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, а также обременение в виде ипотеки в пользу продавца ООО «Инвестиции – недвижимость». Ответчик уклоняется от подачи в регистрационный орган заявления о погашения ипотеки, что нарушает права истца. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: .................

Истец Гузун В.И. в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Инвестиции – недвижимость» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска не представил, о причинах неявки не уведомил. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель 3го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежаще.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что 00.00.0000 между ООО «Инвестиции – недвижимость» и Гузун В. заключен договор уступки (передачи) прав и обязанностей № по договору участия в долевом строительстве № от 00.00.0000 , по условиям которого истец приобрел право на получение в собственность объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № в № на № этаже общей проектной площадью иные данные.м. в доме по строительному адресу: .................

Цена уступки по договору составила иные данные руб., из которых иные данные руб. – вознаграждение за передачу прав по договору, иные данные руб. – цена уступки и подлежала оплате в размере иные данные руб. в течение 5ти календарных дней с момента государственной регистрации, иные данные руб. - до 00.00.0000 с рассрочкой платежа согласно графику.

Объект – квартира по адресу: ................ передан истцу по акту 00.00.0000 ; 00.00.0000 произведена государственная регистрация права собственности Гузун В.И. на квартиру по указанному адресу, а также регистрация ипотеки в пользу ООО «Инвестиции – недвижимость» на период с 00.00.0000 до оплаты цены уступки, поскольку договор цессии фактически содержит условие о рассрочке платежа за объект.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.52 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Представленными в материалы дела платежными документами подтверждается, что Гузун В.И. в счет оплаты цены договора внесено: 00.00.0000 – иные данные руб., 00.00.0000 – иные данные руб., 00.00.0000 – иные данные руб., 00.00.0000 – иные данные руб., 00.00.0000 – иные данные руб., а всего иные данные руб., что составляет цену спорного объекта по договору цессии. Факт исполнения обязательств по оплате квартиры подтверждается также актом об исполнении обязательств от 00.00.0000 , подписанным истцом и ООО «Инвестиции - недвижимость».

Выпиской из ЕГРН на спорную квартиру подтверждается, что запись об ипотеке в пользу ответчика до настоящего времени не погашена.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, учитывая установленный факт исполнения истцом обязательств по договору цессии от 00.00.0000 , что является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРН. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гузун ФИО5 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ................, кадастровый №, возникшее в пользу залогодержателя ООО «Инвестиции недвижимость» на основании договора уступки (передачи) прав и обязанностей № от 00.00.0000 (запись № от 00.00.0000 ).

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 00.00.0000 и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова