Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Илькаева А.К., при секретаре Дубровиной Е.Я., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании недействительным типового договора социального найма жилого помещения, понуждении к заключению типового договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав в исковом заявлении, что он зарегистрирован и проживает в двухкомнатной муниципальной квартире по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. , д., кв. . Основным нанимателем жилого помещения была его мать Ш., которая умерла 15.02.2008г. и была снята с регистрационного учета. В этой же муниципальной квартире зарегистрирован его сын - ответчик ФИО3 Администрация Октябрьского района городского округа Саранск 17.02.2011г. заключила типовой договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. , д., кв., ком., с ФИО3 ООО «Саранский расчетный центр» на основании типового договора социального найма в марте 2011г. осуществило разделение финансово-лицевого счета по вышеуказанному адресу. Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований изменения договора социального найма и соответствующего разделения лицевых счетов. Просил признать недействительным типовой договор социального найма №202 жилого помещения по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. , д., кв., ком., заключенный 17.02.2011г. между Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, применить последствия недействительности, обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с кем-либо из членов семьи ФИО2 один договор социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился по неизвестной суду причине, о времени, дне и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежаще, что объективно подтвердила в судебном заседании его представитель ФИО1

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО2 уточнила, просила признать недействительным типовой договор социального найма №202 жилого помещения по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. , д.№, кв.№, комн. №, заключенный 17.02.2011г. между администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и ФИО3; обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить типовой договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. , дом квартира № с ФИО3 Уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени, дне и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежаще.

Представители ответчика администрации Октябрьского района городского округа Саранск, третьего лица – администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени, дне и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежаще.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из домовой книги от 15.10.2010г. в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО2 – сын нанимателя Ш., умершей 15.02.2008г., и ответчик ФИО3 – внук нанимателя.

Данное обстоятельство подтверждается копией финансово-лицевого счета № , свидетельствующей о том, что на спорной жилой площади зарегистрированы 2 человека.

Как следует из копии технического паспорта от 28.01.2011г. квартира № дома № по ул. р.п. Луховка г. Саранска имеет общую площадь 47, 2 кв.м, жилую – 31, 1 кв.м. Состоит из жилой комнаты площадью 17, 1 кв.м, жилой комнаты площадью 14, 0 кв.м, кухни, коридора, ванной, туалета, шкафов.

Решением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 29.07.2011г. частично удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, разделении финансово-лицевого счета. Определен порядок пользования квартирой № дома № по ул. р.п.Луховка г.Саранска: в пользование ФИО3 выделена комната общей площадью 17,1 кв.м, в пользование ФИО2 выделена комната общей площадью 14,0 кв.м, кухня, коридор, ванная, санузел оставлены в общем пользовании.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 06.09.2011г. названное решение суда отменено, принято новое решение по делу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3

17.02.2011г. между администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и ФИО3 был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 202, согласно которому администрация Октябрьского района городского округа Саранск передала ФИО3 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. , дом № , кв. № , комната № , для проживания в нем.

Однако, относительно к требованиям статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным объектом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты).

Изолированным считается помещение, имеющее самостоятельный выход в места общего пользования, то есть выход на улицу, лестничную площадку, в коридор. Напротив, часть комнаты или смежная комната самостоятельным объектом жилищного права быть не могут и потому не могут сдаваться в наем.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 31 постановления от 2 июля 2009 г. N 14 разъяснил, что судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

Поэтому, типовой договор социального найма жилого помещения № 202 от 17.02.2011г., заключенный между администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и ФИО3, не основан на законе, и его следует признать недействительным.

Согласно пункту 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Ответчик ФИО3 не изъявил желания быть нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо умершей его бабушки, а заключил фактически отдельный типовой договор социального найма смежной комнаты в квартире, возражения им относительно заявленных исковых требований суду не представлены.

Первоначально истец ФИО2 в исковом заявлении просил суд обязать администрацию городского округа Саранск заключить один договор социального найма всех жилых помещений с кем-либо из членов семьи, то есть для истца нет принципиального спора о том, кто будет являться нанимателем спорного жилого помещения.

Однако в связи с тем, что ответчик ФИО3 проживает в г. Москве и в судебные заседания не является, представитель истца для того, чтобы в дальнейшем исполнить решение суда, уточнила исковые требования и просила заключить договор социального найма с истцом.

Поэтому суд считает возможным обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить типовой договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. , дом № квартира № с ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО3, администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании недействительным типового договора социального найма жилого помещения, понуждении к заключению типового договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать недействительным типовой договор социального найма жилого помещения №202 по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. , дом № , квартира № , комната № , заключенный 17 февраля 2011 года между администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и ФИО3

Обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить типовой договор социального найма жилого помещения по адресу: г.Саранск, р.п. Луховка, ул. , дом квартира № с ФИО3

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде.

Председательствующий А.К. Илькаев

Решение в окончательном виде вынесено 20 сентября 2011 года

Судья А.К. Илькаев

СПРАВКА:

Согласно кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 15.11.2011г. решение от 16 сентября 2011 г. в части возложения на администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанности заключить типовой договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. , д. , кв. , с ФИО2 изменено: «Обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск (наймодатель) заключить типовой договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Саранск, р.п. Луховка, ул. , д. , кв. , с ФИО2 (наниматель), включив в типовой договор социального наймауказанного жилого помещения ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя ФИО2».

В остальной части решение суда оставлено без изменения.