Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО2, уточнив свои требования (лд 2-3,39-40), обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о реальном разделе <адрес> и земельного участка при нем площадью 990 кв.м., просит выделить ему помещения по варианту строительно-технической экспертизы.

Свои требования мотивирует тем, что между сторонами сложился порядок пользования домом.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, иск не признал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ «имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками <адрес> и земельного участка при нем площадью 990 кв.м. по 1/2 доле каждый (т 1 лд 7-11). Стороны не зарегистрированы в спорном доме.

Порядок пользования домом между сторонами сложился.

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической и землеустроительной экспертиз, спорный дом состоит из нескольких частей.

Лит. А, жилой дом- одноэтажный, размер в плане: помещение №(жилая комната) - 5,47х1,72 м., помещение № (жилая комната) - 3,67х5,47 м, высота помещений 2,20 м; фундамент - ленточный монолитный железобетонный (подвал отсутствует), цоколь оштукатурен и окрашен; несущие стены - рубленные из бревен d=20 см с наружной обшивкой вагонкой и последующей окраской масляной краской; перегородки - рубленные из бревен d=20 см, конструкция крыши - двухскатная, стропила из бревен, обрешетка из досок с прозорами, соединение элементов на гвоздях; покрытие кровли - металлические профлисты; заполнение оконных проемов - деревянные оконные блоки с одинарным остеклением, двухстворчатые; заполнение внутренних дверных проемов - одностворчатые деревянные двери; перекрытия - деревянные. Строение имеет простую внутреннюю отделку: полы - деревянные из обрезных досок с последующей окраской масляной краской по дереву; внутренняя отделка стен, выполнена оклейкой бумажными обоями; потолок обшит обрезными досками и окрашен по дереву, внутренние двери и оконные откосы - окрашены масляной краской по дереву.

Физический износ лит. А (жилого дома), с имеющимися признаками физического износа конструктивных элементов, определенный по таблицам нормативной литературы {2, 3}, составляет 47 %.

Лит. А1, жилая пристройка - одноэтажная, размер в плане: помещение № (жилая комната) - 3,50х3,12 м; помещение № (жилая комната) - 3,05х4,58 м; помещение № (коридор) - 0,88х2,95 м; помещение № (кухня) - 2,90х5,30 м, высота помещений 2,08 м; фундамент - ленточный железобетонный монолитный с небольшим погребом (подвал отсутствует), цоколь оштукатурен; несущие стены - кирпичные, отделка снаружи отсутствует; перегородки - деревянные, окрашенные; конструкция крыши - односкатная, стропильная, деревянная с соединением элементов на гвоздях, пом. 6 находится под конструкцией крыши Лит. А, описанной ранее; покрытие кровли - металлические профлисты; заполнение оконных проемов - деревянные оконные блоки с одинарным остеклением, двухстворчатые; заполнение внутренних дверных проемов - одностворчатые деревянные двери; перекрытия - деревянные. Строение имеет простую внутреннюю отделку: полы - деревянные из обрезных досок с последующей окраской масляной краской по дереву; внутренняя отделка стен представляет собой обшивку стен обрезными досками с последующей окраской по дереву; потолок обшит обрезными досками и окрашен по дереву, внутренние двери и оконные откосы - окрашены масляной краской по дереву.

Физический износ лит. А1 (жилой пристройки), с имеющимися признаками физического износа конструктивных элементов, определенный по таблицам нормативной литературы {2, 3}, составляет 26 %.

Лит. а1, веранда- одноэтажная, размер в плане помещение № (веранда) 2,47х5,81 м; фундамент - ленточный каменный, цоколь оштукатурен; наружныестены выполнены из блоков с наружной деревянной обшивкой и последующей окраской; конструкция крыши - односкатная, деревянная с соединением элементов на гвоздях; покрытие кровли - металлические профлисты; заполнение оконных проемов - деревянные оконные блоки с одинарным остеклением, глухие; наружная дверь - одностворчатая, деревянное глухое полотно; заполнение внутренних дверных проемов - одностворчатые деревянные двери; перекрытия - деревянные. Строение имеет простую внутреннюю отделку: полы - деревянные из обрезных досок с последующей окраской по дереву; внутренняя отделка стен представляет собой обшивку стен обрезными досками с последующей окраской по дереву; потолок обшит обрезными досками и окрашен по дереву, внутренние двери и оконные откосы - окрашены масляной краской по дереву.

Физический износ лит. а1 (веранда), с имеющимися признаками физического износа конструктивных элементов, определенный по таблицам нормативной литературы {2, 3}, составляет 31%.

В доме имеются электроснабжение, газоснабжение. Водоснабжение и канализация - отсутствуют. Отопление помещений в осенне-зимний период осуществляется от АГВ, функционирующего от газоснабжения.

В соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», Методики определения физического износа гражданских зданий в ходе проведения осмотра экспертом зафиксированы признаки физического износа частей дома, имеющиеся на дату проведения осмотра. По результатам осмотра и с учетом данных технического паспорта определено техническое состояние основных конструктивных элементов и определен общий физический износ строений, который составляет: Лит. А (жилой дом) - 47 %, что соответствует техническому состоянию - неудовлетворительное, то есть конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии, Лит. А1 (жилая пристройка) - 26 %, что соответствует техническому состоянию - удовлетворительное, то есть конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации,Лит. а1 (веранда) - 31 %, что соответствует техническому состоянию - удовлетворительное, то есть конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

В соответствии с нормативными требованиями техническое состояние строений с таким физическим износом позволяет выполнять работы, связанные с реальным разделом домовладения.

Таким образом, по техническому состоянию, с технической точки зрения и с учетом процента износа домараздел дома возможен.

На дату проведения экспертного осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом зафиксирован cледующий порядок пользования помещениями в доме (см. Приложение №, лист № «Графическая часть»):

ФИО3-часть <адрес> (помещения, находящиеся в фактическом пользовании данного собственника, окрашены в зеленый цвет): площадью, 24,4 кв.м

ФИО2 - часть <адрес> (помещения, находящиеся в фактическом пользовании собственника, окрашены в синий цвет): 29,5 кв. м

Помещение № (кухня) площадью 15,4 кв. м. (лит. А1) и Помещение № (веранда) площадью 14,4 кв. м. (литера а1) на дату осмотра находятся в общем пользовании у сособственников (помещения, находящиеся фактически в общем пользовании, окрашены в желтый цвет).

На дату проведения экспертного осмотра на исследуемом участке имелось внутреннее ограждение (забор), определяющее порядок пользования земельным участком, существовавший между совладельцами. Внутренний забор разделял часть участка за жилым домом на две части:

левой частью участка, площадью 266 кв.м, фактически пользуется собственник ФИО3 (на плане окрашен в зеленый цвет);

правой частью участка, площадью 271 кв.м, фактически пользуется собственник ФИО2 (на плане окрашен в синий цвет);

Часть исследуемого земельного участка, площадью 453 кв.м, перед центральным фасадом жилого дома и непосредственно вокруг жилого дома (на плане окрашен в желтый цвет) не имеет разделительных заборов, межей и т.д., порядок землепользования не сложился (см. Приложение №, лист № «Графическая часть»).

На рассмотрение суда с учетом технического состояния дома экспертом предложен один вариант раздела жилого дома и один вариант раздела земельного участка при нем, разработанные в соответствии с долей сторон в праве собственности, а также с учетом порядка пользования, сложившегося на дату проведения экспертного осмотра

ФИО3выделяются помещения, расположенные в части № исследуемого дома:

помещение № Лит. А1 площадью 10,9 м2;

помещение № Лит. А1 площадью 2,6 м2;

Итого: 24,4 м^2

Стоимость выделяемой площади составляет

по Лит.А 1: 33 448,54 руб./м2 х 24,4 м2 = 816 144,39 руб.;

Итого (округленно): 816 144руб.

Кроме того, совместно с указанными помещениями переходят следующие инженерные системы: участок трубопровода системы отопления суммарной протяженностью l=29 м, два отопительных прибора чугунных, суммарной стоимостью: 15 631,37 руб.

Таким образом, ФИО3 выделяется 24,4 кв. м. общей площади помещений жилого дома на сумму 816 144 руб., что составляет (24,4 : 69,3) = 35/100 доли от спорного дома, подлежащего разделу, а также оборудования на сумму:15 631 руб.

Общая стоимость выделяемой доли составляет (816 144 +15 631) = 831 775 руб.

Отступление от идеальной доли:

по площади: 24,4 - 34,65(ид.д.) = - 10,25 кв. м.;

по стоимости:

общей площади: 816 144- 928 486(ид.д.)= - 112 342 руб.

хоз. построек и оборудования: 15 631- 207 489 (ид.д.) = - 191 858 руб.

Всего: 831 775- 1 135 975(ид.д.) = - 304 200 руб.

ФИО2 выделяются помещения, расположенные в частях №, 2 исследуемого дома:

помещение № Лит. А площадью 9,4 м2;

помещение № Лит. А площадью 20,1 м2;

помещение № Лит. А1 площадью 15,4 м2

Итого: 44,9 м^2

Стоимость выделяемой площади составляет:

по Лит.А : 17 821,00 руб./м2 х 29,5 м2 = 525 719,5 руб.;

по Лит.А1: 33 448,54 руб./м2 х 15,4 м2 = 515 107,61 руб.;

Итого (округленно): 1 040 827 руб.

Кроме того, выделяются следующие постройки хозяйственного назначения оборудование и инженерные системы:

веранда (помещение № Лит. а1) стоимостью 294 266,81 руб.;

АГВ стоимостью 29 578,93 руб.;

Плита газовая бытовая стоимостью 18 532,20 руб.;

участок системы отопления стоимостью 56 986, 73 руб.;

Итого (округленно): 399 347 руб.

Таким образом, ФИО2 выделяется 44,9 кв. м. общей площади помещений жилого дома на сумму 1 040 827 руб.,что составляет (44,9: 69,3) = 65/100 доли от спорного дома, подлежащего разделу, а также постройки хозяйственного назначения и оборудование на сумму: 399 347 руб.

Общая стоимость выделяемой доли составляет: (1 040 827 + 399 347) = 1 440 174 руб.

Отступление от идеальной доли:

по площади: 44,9 - 34,65(ид.д.) = +10,25 кв. м.;

по стоимости:

общей площади: 1 040 827- 928 486(ид.д.)= +112 341руб.

хоз. построек и оборудования: 399 347- 207 489 (ид.д.) = +191 858 руб.

Всего: 1 440 174 - 1 135 974,69(ид.д.) = + 304 198,93 руб.

С учетом представленного экспертом заявления об исправлении технической ошибки данная сумма составляет 304 200 руб. (лд 220).

Данный вариант № I раздела разработан в соответствии с фактическим порядком пользования, сложившимся между совладельцами жилого дома.

Предложенный вариант раздела исследуемого жилого, для обеспечения изолированности выделяемых собственникам частей, требует проведения работ по переоборудованию, состоящих из:

по организации и устройству отдельного входа для вновь образуемой <адрес>, предполагаемой к выделению ФИО3. путем пробивки дверного проема на месте существующего оконного в пом. № Лит.А1 стоимостью округленно 11 205 руб.

по устройству открытого крыльца для вновь образуемой <адрес>, предполагаемой к выделению ФИО3, стоимость производства работ составит округленно: 5 942 руб.

по демонтажу ранее существующей системы отопления, не функционирующей при выделе части дома во вновь образуемую <адрес>, предполагаемой к выделению ФИО3 Стоимость производства работ составит округленно: 1 067 руб.

по монтажу отопительного электро-котла и автономной системы отопления во вновь образуемой <адрес>, предполагаемой к выделению ФИО3 Стоимость производства работ составит округленно: 94 389 руб.

по закладыванию дверного проема между помещениями №, № Лит.А1, для изоляции помещений выделяемых собственникам друг от друга. Стоимость производства работ составит округленно: 2 594 руб.

по монтажу участка системы отопления во вновь образуемой <адрес>, предполагаемой к выделению ФИО2, для закрытия контура системы отопления по указанной в Приложении № «Графическая часть», лист №.8 схеме. Стоимость производства работ составит округленно: 19 286 руб.

Работы по подключению вновь образуемых квартир к внешним сетям электро-снабжения (отдельные приборы учета) и газо-снабжения являются проектными, требующими получения соответствующих технических условий и согласований в соответствующих административных ресурсах (энергоснабжающая компания, «Мособлгаз»), в компетенцию эксперта не входят. На данной стадии расчет ресурсов и материальных затрат по данным работам произвести не представляется возможным.

Исходя из фактически имеющихся параметров участка, имеющегося порядка пользования земельным участком, а также с учетом предложенного ранее варианта раздела жилого дома между сособственникам, эксперт пришел к заключению, что раздел земельного участка с выполнением требования в отношении организации изолированных (обособленных) частей земельного участка для каждого из совладельцев в идеальных долях возможен.

ФИО3 выделяется земельный участок № площадью 495 кв.м.в границах:

от т. 2", расположенной внутри участка по границе раздела жилого дома в зафасадной части, до т. 3", расположенной внутри участка по границе раздела жилого дома в фасадной части - 9,04 м;

от т. 3", расположенной внутри участка по границе раздела жилого дома в фасадной части до т. 4", расположенной на фасадной меже - 7,73 м;

от т. 4", расположенной на фасадной меже, поворот в строну Левой межи до т. 7, расположенной на границе с соседним участком - 9,25 м;

от т. 7, расположенной на границе с соседним участком, поворот вглубь участка по существующему внешнему ограждению до т. 8, расположенной на Левой меже (соседний участок) - 25,0 м;

от т. 8, расположенной на Левой меже (соседний участок), до т. 1, расположенной на Левой меже (соседний участок) по существующему внешнему ограждению - 13,46 м;

от т. 1, расположенной на Левой меже (соседний участок), до т. 1", расположенной на границе с соседним участком КN 50:27:0020505:25 по существующему внешнему ограждению - 20,93 м;

от т. 1", расположенной на границе с соседним участком КN 50:27:0020505:25 по существующему внешнему ограждению, до т. 2", расположенной внутри участка по границе раздела жилого дома в зафасадной части - 24,83 м;

ФИО2 выделяется земельный участок № площадью 495 кв.м.в границах:

от т. 4", расположенной на фасадной меже, поворот в строну Правой межи до т. 6, расположенной на Правой меже, границе с соседним участком - 15,95 м;

от т. 6, расположенной на Правой меже, границе с соседним участком, поворот вглубь участка по существующему внешнему ограждению до т. 5, расположенной на Правой меже (соседний участок) - 22,59 м;

от т. 5, расположенной на Правой меже (соседний участок), до т. 4, расположенной на Правой меже (соседний участок) по существующему внешнему ограждению - 9,37 м;

от т. 4, расположенной на Правой меже (соседний участок) по существующему внешнему ограждению, до т. 3, расположенной на Правой меже (соседний участок) по существующему внешнему ограждению - 4,7 м;

от т. 3, расположенной на Правой меже (соседний участок) по существующему внешнему ограждению, до т. 2, расположенной на Правой меже (соседний участок) по существующему внешнему ограждению - 2,68 м;

от т. 2, расположенной на Правой меже (соседний участок) по существующему внешнему ограждению, поворот в сторону Левой межи до т. 1", расположенной на границе с соседним участком КN 50:27:0020505:25 по существующему внешнему ограждению - 3,78 м;

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 свое заключение поддержала, пояснив, что реальный раздел дома с учетом его технического состояния и процента износа возможен только по сложившемуся порядку пользованию. Реальный раздел земельного участка также произведен исходя из сложившегося порядка пользования. На части земельного участка, выделяемого истцу, имеется скважина.

Как указано в дополнительной справке эксперта, в тексте представленного в суд экспертного заключения экспертом предложен единственно возможный вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Иные варианты раздела жилого дома, согласно пожеланиям ФИО3, (т 1 лд 235-248), выполнить не представляется возможным.

Рассмотрение возможности обустройства, согласно пожеланиям ФИО3, дверного проема вместо оконного проема в стене лит. А помещение № (жилой дом), с организацией прохода в помещение № лит. а1 (веранда). При возможности устройства такового, рассмотрение иного от предложенного в экспертизе варианта раздела дома.

По результатам проведенного экспертного осмотра ДД.ММ.ГГГГ:

параметры заделанного окна в лит. А, помещение № (жилая комната) были установлены путем измерения рулеткой измерительной металлической 5 метров (сертификат о калибровке № №, выданный ФБУ «РОСТЕСТ-МОСКВА) и составили : ширина 850 мм, высота 1170 мм, расстояние от угла несущей стены до оконного проема 895 мм, высота от поверхности покрытия пола до подоконника 670 мм.

Над рассматриваемым оконным проемом расположена несущая балка перекрытия, также за обшивкой смежной стены помещений №, № со стороны помещения № на расстоянии 1,91 м от поверхности покрытия пола проходит труба газоснабжения (положение трубы установлено по средством исследования поверхности стены детектором ручным BOSCH PMD 10 (заводской №, сертификат о калибровке №). Износ стен сруба лит. А (помещения №, №) составляет 50 % (стр. 101, таблица 1.3, п.2 ЗЭ). По данным ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» данному значению физического износа соответствует следующий набор требуемых восстановительных работ: «Частичная переборка стен с добавлением нового материала». Материалы фотофиксации приведены в Приложении.

С учетом вышеприведенного, устройство дверного проема вместо оконного в исследуемой части дома, в стене между помещениями № (лит.А), № (лит.а1), невозможно, так как:

обустройство дверного проема вместо оконного в стене с уровнем физического износа 50%, требующей капитального ремонта, посредством проведения работ по частичной выборке стены сруба по оконным проемом, с учетом проходящей над проемом несущей балки перекрытия, небезопасно. Проведение данных работ приведет к ослаблению несущей конструкции стены, что с учетом имеющего износа и конструктивных особенностей строения может привести к повреждению или обрушению конструкции стены и перекрытия в месте проведения работ, и соответственно приведет к нанесению несоразмерного ущерба строению лит.А.

по данным СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов c деревянным каркасом», п. 11.3.1: «Габаритные размеры дверных блоков должны соответствовать размерам открывающихся полотен: ширина 800 - 900 мм, высота 1900 - 2300 мм». Для обустройства двери с минимальным размером, удовлетворяющим данному СП 31-105-2002, высотой 1900 мм, потребуется произвести перенос газовой трубы, так как она окажется в непосредственной близости к конструкции дверного проема (на высоте 1,91 м).

Необходимость переноса газовой трубы в соответствии с СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», п. 3.1 потребует выполнения разработки проекта газораспределительной системы на основании технических условий на присоединение объекта газового хозяйства к источникам газораспределения, выдаваемых владельцем газовых сетей, и наличия согласования с организацией - разработчиком схемы газоснабжения объекта.

Согласно данным Технического паспорта на жилой дом, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ высота помещения № лит. А составляет 2,20 м, помещения № лит.а1 составляет 2,08 м.По данным СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с Изменениями N 1, 2)», п. 5.3.2а: «Транзитная прокладка разрешается по стенам одного жилого здания газопроводом среднего и низкого давления номинальным диаметром, не превышающим 100 мм, ина расстоянии ниже кровли (карниза)не менее 0,2 м».

По данным СП 31-106-2002 « Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов», п. 9.1.5: «При проектировании и устройстве системы газоснабжения дома следует руководствоваться СНиП ДД.ММ.ГГГГ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ и «Правилами безопасности в газовом хозяйстве», в СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Газоснабжение» в п.6.21указано: «Прокладку газопроводовв местах прохода людей следует предусматривать на высоте не менее 2,2 м от пола до низа газопровода, а при наличии тепловой изоляции - до низа изоляции», аналогичное требование приведено в Приложении №, п.3.15 ЖНМ 2004/03 «Норматив по эксплуатации жилищного фонда. Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий».

Таким образом, с учетом вышеприведенных требований нормативно-технической документации в отношении систем газоснабжения, единовременное выполнение требований о расположении газовой трубы ниже кровли (карниза) на 0,2 м и требования о проходе газовой трубы в местах прохода людей на высоте не менее 2,2 м от пола до низа газопровода для помещений исследуемого строения, с учетом конструктивных особенностей, а именно высотой потолка в пом. № лит.А - 2,20 м и пом. № лит. а1 - 2,08 м, не представляется возможным. Перенос существующей газовой трубы невозможен.

Соответственно устройство дверного проема в проема вместо оконного в стене лит. А (помещение №), с организацией прохода в помещение № (веранда) невозможно.

При совокупности вышеприведенных факторов, представить вариант раздела жилого дома, согласно пожеланиям ФИО3, с устройством дверного проема вместо оконного в стене лит. А (помещение №), с организацией прохода в помещение № (веранда), невозможно.

Рассмотрение возможности обустройства, согласно пожеланиям ФИО3, дверного проема вместо существующего оконного проема в помещении № лит.А1 (жилая пристройка). При возможности устройства такового, рассмотрение иного от предложенного в экспертизе варианта раздела дома.

По результатам проведенного экспертного осмотра ДД.ММ.ГГГГ:

В помещении № лит.А1 (жилая пристройка) имеется окно, отстоящее от стены смежной с пом. № лит.а1 (веранда) согласно замерам на расстоянии 1610 мм, шириной 1182 мм. По верхней границе оконной рамы по оконным откосом на высоте 1840 мм в направлении помещения № (лит. А1) проходит газовая труба. Также в помещении № лит.А1 (жилая пристройка) имеется дверной проем, выход из пом. № лит.А (жилой дом), который отстоит от стены смежной с пом. № лит.а1 (веранда) на расстоянии 1880 мм, и располагается прямо напротив оконного проема.

С учетом вышеприведенного, устройство дверного проема вместо оконного в исследуемой части дома, в помещении № лит.А1 (жилая пристройка), невозможно, так как:

устройство разделительной перегородки в помещении № лит.А1 (жилая пристройка) приведет к образованию двух отдельных помещений, что повлечет изменение параметра общей площади дома, что в соответствии с положениями Градостроительного Кодекса Российской Федерации будет являться реконструкцией и потребует получения разрешения на реконструкцию.

устройство перегородки, разделяющей помещение № лит.А1 на две части с организацией входа в часть, отводимую ФИО3 невозможно, по причине нахождения окна помещения № лит. А1, четко напротив двери выхода из пом. № лит.А. Перенос двери из пом. № лит. А в связи с большим значением физического износа, в размере 50 %, не возможен (описано ранее). Без переноса двери из пом. № лит. А., при существующей конфигурации помещений, организовать изолированный вход для части дома, отводимой ФИО3, путем переоборудования окна в дверь не представляется возможным.

по данным СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов c деревянным каркасом» п. 11.3.1 «Габаритные размеры дверных блоков должны соответствовать размерам открывающихся полотен: ширина 800 - 900 мм, высота 1900 - 2300 мм». Для обустройства двери с минимальным размером, удовлетворяющим данному СП 31-105-2002, высотой 1900 мм, потребуется произвести перенос газовой трубы, так как она будет проходить непосредственно в пространстве дверного проема (на высоте 1,84 м).

Необходимость переноса газовой трубы в соответствии с СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» п. 3.1 потребует выполнения разработки проекта газораспределительной системы на основании технических условий на присоединение объекта газового хозяйства к источникам газораспределения, выдаваемых владельцем газовых сетей, и наличия согласования с организацией - разработчиком схемы газоснабжения объекта.

Cогласно данным Технического паспорта на жилой дом, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. высота помещения № лит. А1 составляет 2,08 м.

По данным СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с Изменениями N 1, 2)», п. 5.3.2а: «Транзитная прокладка разрешается по стенам одного жилого здания газопроводом среднего и низкого давления номинальным диаметром, не превышающим 100 мм, ина расстоянии ниже кровли (карниза)не менее 0,2 м».

По данным СП 31-106-2002 « Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов», п. 9.1.5: «При проектировании и устройстве системы газоснабжения дома следует руководствоваться СНиП 2.04.08, СНиП 3.05.02 и «Правилами безопасности в газовом хозяйстве», в СНиП 2.04.08-87* «Газоснабжение» в п.6.21указано: «Прокладку газопроводовв местах прохода людей следует предусматривать на высоте не менее 2,2 м от пола до низа газопровода, а при наличии тепловой изоляции - до низа изоляции», аналогичное требование приведено в Приложении №, п.3.15, ЖНМ 2004/03 «Норматив по эксплуатации жилищного фонда. Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий».

Таким образом, с учетом вышеприведенных требований нормативно-технической документации в отношении систем газоснабжения, единовременное выполнение требований о расположении газовой трубы ниже кровли (карниза) на 0,2 м и требования о проходе газовой трубы в местах прохода людей на высоте не менее 2,2 м от пола до низа газопровода для исследуемого строения, с учетом конструктивных особенностей, а именно высотой потолка в пом. № лит.А1 - 2,08 м, не представляется возможным. Перенос существующей газовой трубы невозможен. Соответственно устройство дверного проема вместо оконного в стене лит. А1 помещение № невозможно.

С учетом вышеприведенного, фактического установления невозможности устройства второго входа в исследуемый жилой дом каким-либо отличным образом, от указанного в экспертном заключении следует, что отраженный в заключении вариант раздела жилого дома является единственно возможным.

Стоимость устройства скважины, аналогичной имеющейся на земельном участке, составит 6 900 руб. (т 2 лд 16-32).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 поддержала свои выводы, изложенные в дополнительной справке.

Не доверять заключению эксперта и его показаниям в судебном заседании у суда оснований не имеется.

Ответчиком представлен отзыв № от ДД.ММ.ГГГГ на экспертное заключение (т 2 лд 6-15), согласно которому экспертное заключение не соответствует закону и исключают возможность его применения как доказательства, процент износа дома составляет 70%, что исключает его раздел.

По мнению суда, указанный отзыв является, по сути, рецензией на экспертное заключение и не может быть принят судом во внимание, т.к. эксперт, подписавший отзыв, не предупреждался судом об ответственности по ст. 307-308 УК РФ.

Кроме того, эксперт ФИО6 в судебном заседании пояснила, что процент износа дома определялся при осмотре дома. Для установления точного процента износа необходимо детально обследовать все конструкции, но в данном случае эта чрезмерная мера и такие мероприятия проводятся лишь при реконструкции здания. В данном случае проведение более детального осмотра конструкций не требовалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что представленный экспертом вариант реального раздела дома и земельного участка является единственно возможным с учетом технического состояния дома и процента его износа, а также с учетом сложившегося порядка пользования.

В соответствии с пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, каждый из сособственников должен иметь доступ к коммуникациям.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Принимая во внимание, что экспертным заключением предусмотрена как выплата компенсации истцом ответчику за выделяемую долю в размере 304 200 руб., так и компенсация стоимости скважины в размере 6 900 руб., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел д. 74 в д. Яковлево Г/о Подольск.

Выделить в собственность ФИО2 на 1/2 долю <адрес> д. Яковлево Г/о Подольск: помещение № Лит. А площадью 9,4 м2; помещение № Лит. А площадью 20,1 м2; помещение № Лит. А1 площадью 15,4 м2, веранда (помещение № Лит. а1) стоимостью 294 266,81 руб.; АГВ стоимостью 29 578,93 руб.; плита газовая бытовая стоимостью 18 532,20 руб.; участок системы отопления стоимостью 56 986, 73 руб.

Выделить в собственность ФИО3 на 1/2 долю <адрес> д. Яковлево Г/о Подольск: помещение № Лит. А1 площадью 10,9 м2; помещение № Лит. А1 площадью 10,9 м2; помещение № Лит. А1 площадью 2,6 м2; участок трубопровода системы отопления суммарной протяженностью 29 м, два отопительных прибора чугунных, суммарной стоимостью 15 631,37 руб.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок при <адрес> д. Яковлево Г/о <адрес>ю 495 кв.м. в границах:

от т. 2, расположенной на Правой меже (соседний участок) по существующему внешнему ограждению, поворот в сторону Левой межи до т. 1", расположенной на границе с соседним участком № по существующему внешнему ограждению - 3,78 м;

от т. 1", расположенной на границе с соседним участком № по существующему внешнему ограждению, до т. 2", расположенной внутри участка по границе раздела жилого дома в зафасадной части - 24,83 м.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок при <адрес> площадью 495 кв.м. в границах:

от т. 1, расположенной на Левой меже (соседний участок), до т. 1", расположенной на границе с соседним участком № по существующему внешнему ограждению - 20,93 м;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет компенсации стоимости доли 304 200 руб., в счет стоимости скважины 6 900 руб.

Право долевой собственности на <адрес> и земельный участок при нем № площадью 990 кв.м. между ФИО2 и ФИО3 прекратить.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Митрофанова Т.Н.