Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1455/18 по иску С.Т. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

С.Т. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, в координатах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненным ООО «БТИ Самара».

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца С.Т. – Ю.Т., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и показала, что истцу С.Т. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит жилой дом площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности С.И., Б.М. на основании решения Куйбышевского РИК от <дата>, который использовался ими, а также последующими собственниками жилого дома, по его назначению. Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «БТИ Самара», площадь земельного участка составляет 287 кв.м.. Границы земельного участка определены и согласованы с соседними землепользователями, споров по землепользованию не имеется. Оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем истец вынуждена обратиться с иском в суд. Просила учесть, что испрашиваемый земельный участок был сформирован еще в 1930-х годах. Собственники дома, начиная с первых, имели право на оформление земельного участка в собственность, но при жизни свое право не реализовали, в связи с чем, право на получение в собственность бесплатно спорного земельного участка перешло к истцу вместе с правом собственности на дом, что гарантировано действующим законодательством. С учетом изложенного, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от <дата> N 137-ФЗ Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктами 9, 9.1 ст. 3 вышеназванного Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ, предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> истец С.Т. является собственником жилого дома площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела установлено, что испрашиваемый земельный участок был сформирован в 1936 году. В материалах инвентарного дела на домовладение, расположенное по указанному выше адресу, предоставленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», имеются сведения о последующем предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности С.И., Б.М. на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от <дата>.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, также содержатся:

- копия договора купли-продажи от <дата>., согласно которому Б.М. продал принадлежащую ему 1/2 долю дома двухэтажного, с полезной площадью 62,2 кв.м. по адресу: <адрес>, за рекой Самаркой, <адрес>, Я.Н., которая в свою очередь, на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного С.В., нотариусом Куйбышевской районной г. Куйбышева государственной нотариальной конторы, указанную долю жилого дома подарила матери С.А.;

- копия договора от <дата>, удостоверенного С.В., государственным нотариусом Куйбышевской районной г. Куйбышева государственной нотариальной конторы, согласно которому С.М. продал С.И., 1/2 долю в праве собственности на двухэтажный жилой дом с полезной площадью 62,2 кв.м., по адресу: <адрес>;

- копия договора от <дата>, удостоверенного С.В., государственным нотариусом Куйбышевской районной г. Куйбышева государственной нотариальной конторы, в соответствии с которым С.В. продала принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу, С.В., которая впоследствии подарила эту долю своей матери А.А. (договор дарения от <дата>);

- копия договора от <дата>, в соответствии с которым С.И. продала принадлежащую ей 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, С.М. (договор удостоверен С.В., государственным нотариусом Куйбышевской районной г. Куйбышева государственной нотариальной конторы).

Впоследствии, право собственности на 1/2 долю перешло к С.В. на основании договора дарения жилого дома от <дата>, зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес><дата>.

А.А., С.В., являясь участниками общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес><дата>, продали жилой дом общей площадью 63 кв.м., по адресу: <адрес>, С.Т..

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2).

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке предоставлен под индивидуальное строительство, у владельцев не изымался и до настоящего времени используется по назначению, поэтому собственники домовладения, расположенного на данном участке, пользовались земельным участком на законных основаниях и, по мнению суда, имели право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам. Впоследствии это право перешло к С.Т..

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь испрашиваемого земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 287 кв.м., т.е. менее минимального размера, установленного законодательством <адрес>.

Однако, по мнению суда, указанное обстоятельство основанием для отказа в иске не является, поскольку спорный земельный участок фактически используется истцом С.Т. для эксплуатации принадлежащего ей жилого дома, при этом, такой порядок пользования земельный участком сложился и существует на протяжении длительного времени, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по землепользованию не имеется.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от <дата> испрашиваемый земельный участок площадью 287 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата>. №.

Часть земельного участка принадлежит территории общего пользования. Часть земельного участка расположена в границах зоны регулирования объекта культурного наследия федерального значения («Паровая мельница Бобермана», утвержденные Приказом № от <дата>).

Однако указанные обстоятельства основанием для отказа в иске не являются, поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок образован в 1936г. и в последующем предоставлен в постоянное бессрочное пользование в 1971г., т.е. гораздо раньше установления ограничений в использовании данного объекта.

Испрашиваемый земельный участок в соответствии со сведениями ЕГРН от <дата>№ не расположен в границах лесов Самарского лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от <дата>№ и в противопожарных защитных зонах от лесов.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

Согласно ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 287 кв.м..

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за С.Т. право собственности на земельный участок общей площадью 287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства в координатах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненным ООО «БТИ Самара».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2018.

Судья О.А.Мельникова