Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Индустриального района г.Ижевска к Ценеву В.С,, действующему в интересах себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже жилья с торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Индустриального района г. Ижевска обратилась в суд с иском к Ценеву В.С,, действующему в интересах себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о прекращении права собственности на жилое помещение ... о продаже его с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками указанной квартиры. Ответчики произвели в ней переоборудование, а именно, устройство санузла,где установлен унитаз, демонтирваны две печи, установлен газовый котел, душевая кабина, проведено холодное водоснабжение в общедомовую выгребную яму. Переоборудование является самовольным, поскольку произведено без соответствующих согласований. Ответчику было направлено уведомление о необходимости привести квартиру в прежнее состояние. Ответчиком квартира в прежнее состояние не приведена.

Представитель истца Администрация Индустриального района г.Ижевска, ответчик Ценев В.С., ФИО3., представитель третьего лица отдел опеки и попечительства Администрации Индустриального района г.Ижевска в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявляли.

В соответствие со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, ФИО2, Ценев В.С, является собственниками квартиры по адресу ... Право собственности ответчика на данную квартиру зарегистрировано -Дата-.

Согласно поквартирной карточке, представленной МФЦ, в квартире зарегистрирован Ценев В.С,, -Дата- рождения.

В соответствии с актом государственной жилищной инспекции от -Дата- в указанной квартире произведено переоборудование, а именно демонтированы две печи, изменена конфигурация кухни (вместо печи выполнено устройство санузла, где установлен унитаз). В помещении кухни установлен газовый котел для отопления, ГВС, установлена мойка, душевая кабина. Проведено холодное водоснабжение от централизованных сетей, водоотведение в общедомовую выгребную яму. Акт подписан инспектором, ответчиком не подписан.

-Дата- истец направил ответчику уведомление об устранении нарушений правил пользования жилым помещением. Доказательств получения ответчиком данного уведомления суду не представлено.

Согласно представленным сведениям БУ УР «ЦКО БТИ» установлено, что технический паспорт не изготавливался, на техническом учете в БУ УР «ЦКО БТИ» квартира, расположенная по адресу ...

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, пояснениями сторон, материалами дела.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном дом

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ч. 1,2,3,4,5 ст. 29 ГК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

В соответствии с приведенными нормами для принятия судом решения о продаже с публичных торгов перепланированного или переустроенного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств требуется установление следующих обстоятельств. По делу должно быть установлено, что спорная квартира является жилым помещением, что в нем была произведена перепланировка или переустройство без получения соответствующих согласований с органом местного самоуправления.

Как установлено судом, указанная квартира действительно является жилым помещением и принадлежит ответчику на праве собственности.

Между тем, доказательств, бесспорно подтверждающих переустройство квартиры, суду не представлено. Истцом технический паспорт на квартиру суду не представлен. Акт государственной жилищной инспекции не содержит какой-либо конкретики относительно произведенного переустройства, не содержит ссылки на технический паспорт или план квартиры, из которых бы следовало, что отопительного прибора в ней не предусмотрено, в связи с чем невозможно сделать вывод, что переустройство действительно было произведено, поскольку согласно сведениям БУ УР «ЦКО БТИ» технический паспорт на квартиру не изготавливался. Вероятность того, что квартира в указанном в акте состоянии находится законно, истцом не опровергнута.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для приятия судом решения о продаже с публичных торгов квартиры ответчика не имеется. Исковые требования в связи с этим удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации Индустриального района г.Ижевска к Ценеву В.С,, действующему в интересах себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже жилья с торгов жилого помещения по адресу: ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С. А. Сутягиной.

Судья С.А.Сутягина