Гражданский кодекс часть 1

По утверждению истца, 20.12.2017 г. между ФИО1 (далее истец) и ФИО2 (далее ответчик), был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 23 кв.м, с кадастровым № и земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>. Истец продал, а ответчик купила жилой дом общей площадью 23 кв.м, с кадастровым №, номер регистрации: №2 и земельный участок за 100 000 (сто тысяч ) рублей. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был составлен 20.12.2017г. и зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Курганинском районе 22.12.2017г., номер регистрации права собственности на жилой дом: №; номер регистрации права собственности на земельный участок: №-№.ФИО1, полагает что вышеуказанная сделка подлежит признанию недействительной, так как при ее совершении были существенно нарушены мои гражданские права. Кадастровая и рыночная стоимость проданного жилого дома и земельного участка в <адрес>, более чем в десять раз превышает стоимость проданного им ответчику домовладения в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, судебной повесткой. Сведений о причинах неявки ответчик суду не предоставила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно определению суда данное гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая спор, суд учитывает, что закон предусматривает судебную защиту прав истца, нарушенных в результате каких-либо незаконных действий ответчиков, и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а также пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что 20.12.2017г. между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 23 кв.м, с кадастровым № и земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>. Истец продал, а ответчик купила жилой дом общей площадью 23 кв.м, с кадастровым №, номер регистрации: № и земельный участок за 100 000 (сто тысяч) рублей. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был составлен 20.12.2017г. и зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Курганинском районе 22.12.2017г., номер регистрации права собственности на жилой дом: №; номер регистрации права собственности на земельный участок: №.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки.

В соответствии со статьей 233 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что вышеуказанная сделка подлежит признанию недействительной, так как при ее совершении были существенно нарушены гражданские права ФИО1 Кадастровая и рыночная стоимость проданного жилого дома и земельного участка в <адрес>, более чем в десять раз превышает стоимость проданного им ответчику домовладения в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 23 кв.м, с кадастровым № и земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: РФ, <адрес> заключенный 20.12.2017г., между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 23 кв.м, с кадастровым № и земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: РФ, <адрес> возвратить вышеуказанное домовладение в <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 23 кв.м, с кадастровым № и земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым № в собственность истца ФИО1.

Копию мотивированного заочного решения суда направить сторонам, их представителям.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Г. Распопов