Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гасановой П.И. к администрации города <адрес> о признании права собственности и сохранении в реконструированном состоянии нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Гасанова П.И. обратилась в Буденновский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности и сохранении в реконструированном состоянии нежилого помещения, в котором указала, что она на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником нежилого здания кинотеатр <адрес> общей площадью <данные изъяты> м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., распложенных по адресу <адрес>.

В дальнейшем была произведена реконструкция, перепланировка (переустройство) здания кинотеатр <адрес> лит. «К» с пристройкой литер К1, возведением административного здания литер «В» и проходной литер «Б».

Согласно заключений <адрес>», работы по перепланировке и переустройству помещений здания литер «К» не повлияли на устойчивость здания в целом, но позволили организовать на площади помещений здания литер К проведения время для досуга населения города. Выполненные работы по переустройству не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Работы по возведению здания литер «В» - административное здание
по адресу <адрес>, выполнялись в соответствии с

градостроительными нормами. По своему функциональному назначению, устройству и планировки помещений здание соответствует требованиям, предъявляемым к общественным зданиям. Дальнейшая эксплуатация здания литер «В» по адресу <адрес>, в качестве административного здания допустима, не несет угрозы жизни и здоровью и не ущемляет права третьих лиц. Работы по возведению здания литер «Б» - проходная по адресу <адрес>, выполнялись в соответствии с градостроительными нормами. По своему функциональному назначению, устройству и планировки помещений здание соответствует требованиям, предъявляемым к общественным зданиям. Дальнейшая эксплуатация здания «Б» по адресу <адрес>, в качестве проходной допустима, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц.

Всего после перепланировки кинотеатра <адрес> лит «К» с пристройкой К1, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Возведена проходная литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв. м., а также административное здание литер «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Гасанова П.И. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию, перепланировку здания кинотеатр <адрес> лит.«К» с пристройкой литер «К1», возведением административного здания литер «В» и проходной литер «Б», в чем ей было отказано, поскольку согласно требованиям градостроительного кодекса РФ на выполнение работ по реконструкции в капитального строительства требуется получение разрешения, а реконструкция фактически уже выполнена, в связи с этим администрация <адрес> не может выдать разрешение на уже выполненную реконструкцию.

Просит сохранить в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии нежилое здание Кинотеатр <адрес> литер «К» с пристройкой литер «К1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ней, Гасановой П.И. право собственности: на административное здание литер «В» общей площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; на проходную литер «Б» общей площадью 9,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

В судебном заседание истица Гасанова П.И. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> Мирзоян А.И., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований истицы, пояснив суду, что Гасанова П.И. обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию летнего кинотеатра в диско-бар, строительство административного здания, проходной, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. На данное заявление был дан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) на основании непредставления документов, указанных в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в виду того, что фактически строительство уже выполнено. Считаем данный отказ законным и обоснованным.

Кроме того, техническим паспортом на здание Кинотеатра <адрес> не предусмотрено наличие зрительного зала, присущего любому кинотеатру, что говорит об использовании здания кинотеатра не по назначению.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке.

На основании договора продажи № муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, Гасанова П.И. приобрела в собственность кинотеатр <адрес> литер К, назначение - нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность – 1 и земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование под общественную застройку, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> <данные изъяты>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, Гасанова П.И. является собственником Кинотеатра <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № <данные изъяты>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, Гасанова П.И. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № <данные изъяты>

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного техником <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> отделение <адрес>, который произвел техническую инвентаризацию кинотеатра <адрес>», лит.К с пристройкой лит. К1, расположенного по адресу <адрес>, в результате чего выявлена перепланировка:

возведение перегородок между танцевальной площадкой (лит.К, пом.3) и уборной (лит.К, пом.4, 6);

возведение перегородок уборными (лит.К, пом. 4, 6) и подсобным помещением (лит.К, пом.5);

снос перегородки в уборной (лит. К1, пом.8);

снос перегородки в коридоре (лит. К1, пом.1);

снос и возведение перегородки между коридором (лит. К1, пом.1) и комнатой охраны (лит.К1, пом.9);

возведение антресолей (лит.К, пом.10, 11).

Всего после перепланировки кинотеатра <адрес> лит. К с пристройкой К1, общая площадь составила <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного техником <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> отделение <адрес> который произвел техническую инвентаризацию проходной, лит.Б, расположенной по адресу <адрес>, в результате чего выявлено:

возведение проходной лит.Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного техником <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> отделение <адрес> который произвел техническую инвентаризацию административного здания, лит.В, расположенного по адресу <адрес>, в результате чего выявлено:

возведение административного здания лит.В, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

Согласно технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, административное здание, расположенное по адресу <адрес>, имеет инвентарный номер № <данные изъяты>

Согласно технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, проходная, расположенная по адресу <адрес>, имеет инвентарный номер №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

Из технического обследования здания лит.К1- Пристройки к лит. К по адресу <адрес> №№, проведенного <адрес> следует, что в процессе самовольно выполненного переустройства здания лит. К1 произошло изменение функционального назначения помещения поз.2 и поз.3, в результате следующих видов работ:

1. в помещении поз. 2 (комната охраны) организованно водоснабжение и водоотделение, произведен монтаж сантехнического оборудования, а именно: установка моечных чаш в количестве четырех штук. Так же произведен монтаж котельного оборудования: установка двух котлов (навесной и напольный) с устройством дымоходов и вытяжных каналов, на высоте соответствующей нормативной. Помещение поз. 2 ранее выполнявшее функцию «комната охраны», переустроено, и на момент технического, визуального обследования соответствует функциональному назначению и требованиям, предъявляемым к помещениям- «моечной».

2. в помещении поз. 3 (подсобное помещение) организовано водоснабжение и водоотделение, произведен монтаж сантехнического оборудования, а именно: выполнена установка унитаза, умывальника и вытяжной вентиляции. По своему функциональному назначению данное помещение поз. 3 соответствует помещению- «уборная».

3. в завершение работ по переустройству здания лит. К1, был произведен внутренний отделочный ремонт, как в подвергнутых переустройству помещениях, так и в незатронутых переустройством помещениях.

Согласно заключения: дальнейшую эксплуатацию здания лит. К1 по адресу: <адрес>, после переустройства следует считать допустимой.

Переустройство здания лит. К1 не привело к нарушению конструктивной схемы здания, не повлияло на устойчивость здания в целом, но позволило организовать на площади помещения здания лит. К1 необходимые условия труда.

Выполненные работы по переустройству не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу здоровью и жизни граждан <данные изъяты>

Из заключения <адрес> № следует, что по своему функциональному назначению, устройству и планировке помещений здание соответствует требованиям, предъявляемым к общественным зданиям. Дальнейшая эксплуатация здания лит. Б по адресу <адрес> в качестве проходной допустима, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц (<данные изъяты>).

Из заключение <адрес> № следует, что по своему функциональному назначению, устройству и планировке помещений здание соответствует требованиям, предъявляемым к общественным зданиям. Дальнейшая эксплуатация здания лит. В по адресу <адрес> в качестве административное здания допустима, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что истицей предпринимались попытки о согласовании реконструкции Кинотеатра <адрес> в диско-бар, строительство административного здания, проходной на земельном участке, расположенном <адрес>, однако администрацией <адрес> ей было отказано в виду того, что администрация не вправе выдавать разрешение на уже выполненную реконструкцию Кинотеатра <адрес> (<данные изъяты>).

В силу ч.1 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, правила застройки устанавливаются правовым актом органа местного самоуправления.

Администрацией <адрес> не представлены обстоятельства нарушения истцом при возведении самовольного строения правил застройки, выражено согласие с его требованиями. В связи с чем, суд полагает, что такие нарушения отсутствуют.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также учитывая, соответствие самовольно возведенных Гасановой построек требованиям Градостроительного кодекса РФ, строительным нормам, а также, то, что земельный участок находится в собственности Гасановой, суд находит заявление Гасановой П.И. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гасановой П.И. к администрации <адрес> о признании права собственности и сохранении в реконструированном состоянии нежилого помещения - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание Кинотеатр <адрес> литер «К» с пристройкой литер «К1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Гасановой П.И. право собственности на административное здание литер «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Признать за Гасановой П.И. право собственности на проходную литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течении месяца, со дня принятия его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение составлено в совещательной комнате.

<данные изъяты>

Судья: Полтарацкий Ю.М.