Гражданский кодекс часть 1

В обосновании своих требований указал, что дата обезличена между ним и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор на производство кадастровых работ № 20/МП от дата обезличена по подготовке межевого плана земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Росинка», участок № 237. Согласно п. 2.1. договора, общая стоимость работ составляет <данные изъяты> руб., которая включает в себя топогрофо – геодезическую съемку <данные изъяты> руб., подготовку межевого плана <данные изъяты> руб. Указанные условия о стоимости работ противоречат требованиям Закона АО от дата обезличена № №, согласно которого предельная максимальная цена работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков для садоводства составляет <данные изъяты> руб. Завышение цены договора по сравнению с ценой, установленной в Законе, ущемляет его права. В связи с чем, вынужден обратиться в суд с иском.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО4 возражал против удовлетворения иска в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата обезличена между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор подряда № 20/МП на выполнение комплекса кадастровых работ.

Согласно п. 1.1 Договора, подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы согласно ФЗ от дата обезличена № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с подготовкой отчетной документации (межевого плана земельного участка и получение кадастрового паспорта участка) на участок площадью 1114 кв.м. по фактически указанным в натуре границам, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Росинка», участок № 237.

В соответствии с п. 2.1 Договора общая стоимость работ составляет <данные изъяты> руб., которая включает в себя: топогрофо – геодезическую съемку <данные изъяты> руб., подготовку межевого плана <данные изъяты> руб.

Пунктом 2.2. Договора определено, что оплата по настоящему договору производится в течение 3 (трех) банковских дней с момента заключения настоящего договора перечислением на расчетный счет подрядчика по счету в размере 100% от общей стоимости работ.

Пунктом 2.5 Договора определено, что в случае оплаты работ позднее срока, указанного в п. 2.2 подрядчик оставляет за собой право не приступать к выполнению обязательств по договору до выполнения заказчиком его обязательств по оплате.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ни одна из сторон условия договора не исполнила.

В соответствии с ч.3 ст. 47 Закона РФ от дата обезличена № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами РФ на период до дата обезличена. При этом установленные в соответствии со ст. 11 ФЗ от дата обезличена № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», до дня вступления в силу настоящего ФЗ предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородническая, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, признаются установленными в соответствии с настоящей частью предельными максимальными ценами (тарифами, расценками, ставками и тому подобное) кадастровых работ в отношении указанных земельных участков.

На территории <адрес> вышеуказанным Законом определена предельная максимальная стоимость кадастровых работ и она составляет 2 514 руб. Данный <адрес> признает эти тарифы установленными предельными максимальными ценами (тарифами, расценками, ставками и тому подобное) кадастровых работ в отношении указанных земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Доводы представителя ответчика о том, что кадастровые работы, предусмотренные договором подряда не относятся к землеустроительным работам, суд проверил и приходит к следующему.

Согласно ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от дата обезличена «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 1 ФЗ № 78-ФЗ от дата обезличена «О землеустройстве» землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Землеустроительная документация составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, а также в результате измерений, полученных на местности ( ст.ст. 19, 20 ФЗ № 78-ФЗ от дата обезличена «О землеустройстве»).

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п.п.1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству дата обезличена).

Таким образом, работы, указанные в договоре подряда предусмотрены в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ «О землеустройстве», законе <адрес> № №, в связи с чем, доводы представителя ответчика несостоятельные.

Суд считает также доводы представителя ответчика о том, что геодезические работы не входят в цену кадастровых работ, необоснованными по следующим основаниям.

Материалы геодезических и картографических работ являются основой для проведения почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, инвентаризации земель, оценки качества земель, планирования и рационального использования земель, описания местоположения и установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства (ст. 10 ФЗ № 78-ФЗ от дата обезличена «О землеустройстве»).

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. (п. 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству дата обезличена).

Для определения координат пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков используют: спутниковые геодезические определения; триангуляцию, полигонометрию, трилатерацию, прямые, обратные, комбинированные засечки, лучевые системы; фотограмметрические методы. (п. 10.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству дата обезличена).

Таким образом, требования о признании пункта 2.1 заключенного договора недействительным основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании договора недействительным в части – удовлетворить.

Признать недействительным п. 2.1 договора подряда № 20/МП от дата обезличена год на производство кадастровых работ в отношении земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Росинка», участок № в части превышения общей стоимости работ по договору над предельной максимальной ценой работ, установленной <адрес> от дата обезличена № № в размере <данные изъяты> рублей в части стоимости топогрофо – геодезической съемки и стоимости подготовки межевого плана.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.С. Котова

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2014 года.

Судья