Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Распоряжением заместителя Главы Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ квартира была переведена в нежилое помещение. На площади квартиры длительное время располагался магазин по торговле вино-водочными и продовольственными товарами.

С ДД.ММ.ГГГГ года магазин перестал функционировать и был закрыт, помещение пустовало, бремя содержания помещения находилось на ней, она оплачивала коммунальные и налоговые платежи.

Примерно в ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно, что указанное помещение якобы было продано ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 1 450 000 рублей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и распиской о якобы получении ею денежных средств. Однако сделку купли-продажи она никогда не совершала, расписок о получении денежных средств не составляла. Считает, что договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 является сфальсифицированным, поскольку она его никогда не подписывала и не заключала.

Просит признать договор купли-продажи помещения по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью № кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования регистрационной записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 не подписывала, денежные средства за помещение не получала. Отказалась от назначения почерковедческой экспертизы подписей в оспариваемом договоре.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ранее в судебном заседании требования своего доверителя поддержал в полном объеме, считает, что сделка не соответствует закону. Кроме того, указал, что срок исковой давности ФИО1 не пропущен, поскольку о нарушенном праве она узнала только в ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала. Суду пояснила, что спорное нежилое помещение – магазин купила у истца по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году и оплатила денежные средства при заключении договора в размере 1 450 000 рублей. Сделка совершалась в присутствии свидетелей и риэлтора. После подписания договора купли-продажи они вместе с ФИО1 пошли в Росреестр и у регистратора каждый писал заявление о переходе права собственности, за ней право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. За помещение она платила все коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями, заключала договора с ресурсоснабжающими компаниями, а также оплачивала земельный налог. С иском суд истец обратилась спустя 14 лет и пропустила все сроки, в том числе предельный десятилетний срок исковой давности. Просила суд применить к заявленным требованиям срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что государственная регистрация права собственности ФИО2 на нежилое помещение № с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании правоустанавливающих документов, оснований для отказа в проведении регистрационных действий не имелось. На сегодняшний день собственником нежилого помещения № является третье лицо, кроме того, помещение обременено ипотекой в пользу ПАО «Совкомбанк». Истцом заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи к ФИО2, которая на сегодняшний день не является собственником спорного объекта. Заявленные истцом последствия недействительности сделки не основаны на законе, не приведут к восстановлению его прав на спорный объект и не подлежат удовлетворению, полагает истцу необходимо уточнить состав ответчиков и заявленные требования. Просит суд рассмотреть исковое заявление без участия представителя Управления.

Привлеченные судом к участию в деле ФИО4, ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, усматривается из дела правоустанавливающих документов, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя главы Администрации города Омска жилое помещение – <данные изъяты> квартира №, принадлежащая на праве собственности ФИО1, в <адрес> административном округе переведена в нежилое (магазин продовольственных товаров).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ФИО2 купила в собственность нежилое помещение магазина №, номера на поэтажном плане №, общей площадью № кв.м., находящееся на № этаже № жилого дома, литера А, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3 указанного договора, цена приобретаемого покупателем нежилого помещения составляет 1 450 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Указанная сумма уплачивается покупателем продавцу в момент подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи содержит рукописную надпись, что расчет по договору произведен полностью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «<данные изъяты>».

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2

Согласно ГК РФ лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет право обратиться в суд с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166-181 ГК).

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При этом ст.12 ГК РФ предусматривает признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки как самостоятельный способ защиты нарушенного права.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, подписание акта приема-передачи является вручением недвижимого имущества продавцом покупателю, то есть подтверждает факт перехода имущества в обладание последнему. С этого момента покупатель становиться титульным владельцем недвижимого имущества даже еще не являясь собственником, поскольку собственником покупатель становится с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) передала, а ФИО2 (покупатель) приняла в собственность нежилое помещение на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно представленным ФИО2 договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями, а также налоговыми уведомлениями, после регистрации перехода права собственности на нежилое помещение ФИО2 пользовалась им, как своим собственным и несла бремя содержания.

Принимая во внимание изложенное, тот факт, что продавец передал покупателю недвижимое имущество, а покупатель в свою очередь передал продавцу денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора, суд приходит к выводу, что стороны исполнили договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п.2 ст.223 ГК РФ)

Как усматривается из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лично обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также указывает на фактическое исполнение оспариваемого договора обеими сторонами сделки.

Оспаривая названный договор купли-продажи, истец ссылалась на тот факт, что договор ею не подписывался, денежные средства по договору она не получала, подпись сфальсифицирована.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Вместе с тем, ФИО1 в соответствии с возложенным на нее бременем доказывания не представлено суду достаточных и достоверных доказательств заявленных требований. В ходе судебного разбирательства истцу разъяснялось ее право в случае оспаривания подписи в договоре купли-продажи о назначении судебной экспертизы, а также то, что в случае отказа дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, однако истец от проведения судебной экспертизы отказалась, иных допустимых доказательств суду не представила.

Кроме того, само по себе не подписание договора и оспаривание его по данному основанию не влечет недействительность сделки, договор между сторонами фактически исполнен, что следует из представленных в материалы дела доказательств.

Помимо этого, ФИО2 заявлено о пропуске ФИО1 срока исковой давности для признания договора купли-продажи недействительным.

В силу статьи 181 ГК РФ (в ред. от 05.02.2007, действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (п.1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2).

В пункте 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Федеральным законом от 28.12.2016 № 499-ФЗ внесены изменения в статью 3 Федерального закона «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», дополнив ее следующим содержанием, что десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года.

Как установлено в судебном заседании, договор между ФИО1 и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца она узнала о том, что заключил договор купли-продажи только в ДД.ММ.ГГГГ года.

Достоверных данных о том, что ФИО1 о своем нарушенном праве узнала только в ДД.ММ.ГГГГ году у суда не имеется, стороной истца таких доказательств представлено не было. В связи с чем, суд исчисляет срок для защиты нарушенного права с момента заключения оспариваемого договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском о признании договора недействительным истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ (штамп входящей корреспонденции), то есть со значительным пропуском срока для защиты нарушенного права.

Доказательств того, что данный срок был пропущен по уважительной причине, у суда не имеется и ФИО1 таких доказательств не представлено, ходатайство о восстановлении срока не заявлялось.

На основании ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым применить исковую давность при разрешении настоящего спора и требования ФИО1 о признании договора недействительным оставить без удовлетворения.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат при отказе истцу в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 24 июня 2021 года

Решение в законную силу не вступило.