УИД: 59RS0004-01-2021-001391-42 <данные изъяты>
Дело №2-1455/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2021 года г. Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,
при секретаре судебного заседания Черепановой Е.А.,
с участием ответчика ФИО1,
представителя третьего лица ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Горького, 5» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержания и текущий ремонт многоквартирного дома, пени, судебных расходов,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,
у с т а н о в и л:
ТСЖ «Горького 5» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за период с октября 2014 года по декабрь 2019 года, в размере 242 180,35 руб. за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а также пени за тот же период в размере 89 759,76 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес>. Согласно решению Ленинского районного суда <Адрес> № 2-1700/2014 ФИО1 входила в состав истцов по делу о признании жилого дома пригодным к эксплуатации и признании права собственности на объекты недвижимости. Таким образом, ФИО1 подтвердила право собственности и владения недвижимым имуществом по адресу <Адрес>. По лицевому счету имеется задолженность в размере 242 180,35 руб., за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а также пени в размере 89 759,76 руб. Однако проживающие, пользуясь указанными услугами, нерегулярно и несвоевременно производят оплату за ремонт и содержание мест общего пользования, и оказанные коммунальные услуги. От предложения добровольно погасить сумму задолженности ответчик отказался. 25.09.2020 мировым судьей судебного участка №1 Ленинского судебного района был вынесен судебный приказ № 2-1160/2020. 30.12.2020 определением мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Перми вынесено определение об отмене судебного приказа №2-1160/2020 (том 1 л.д. 2-3).
В дальнейшем истцом неоднократно уточнялись исковые требования. Из последнего уточненного искового заявления, принятого к производству суда, следует, что в связи с частичным удержанием денежных средств ФССП в счет погашения долга по ранее выданному судебному приказу №2-1160/2020 в размере 124 214,89 руб. согласно инкассового поручения от 18.12.2020 года и 15,39 руб. согласно выписке ПАО Сбербанк от 18.12.2020. Итого сумма удержаний составила: 124 230,28 руб. Ответчик ФИО1 предоставила платежные поручения об оплате коммунальных услуг за период с июня 2017 года по август 2017 года на сумму: 8 150 руб. Задолженность на 17.08.2021 с учетом удержаний и добровольной оплаты, составила: 118 374,95 руб., за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, за период с августа 2017 года по декабрь 2019 года включительно, а также пени в размере 140 490,05 руб. с ноября 2014 года по состоянию на 17.08.2021. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с августа 2017 года по декабрь 2019 года в размере 118 374,95 руб., задолженность по пени в размере 140 490,05 руб. за период с ноября 2014 года по состоянию на 17.08.2021 и до фактического исполнения решения суда (том 2 л.д. 55-56).
Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, где указала, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений на исковое заявление.
Так, согласно возражениям ответчика от 14.04.2021 исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим мотивам. Истец заявил требования о взыскании задолженности за период с октября 2014 г. по декабрь 2019 г. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен. Следовательно, плата за август 2017 г. должна быть внесена не позднее 10.09.2017. Поскольку обращение в суд с заявлением о выдаче судебного приказа последовало 25.09.2020, то период для взыскания задолженности, с учетом срока исковой давности устанавливается с сентября 2017 г. ФИО1 заявляет о пропуске истцом установленного п. 1 ст. 196 ГК РФ срока исковой давности и применении в споре срока исковой давности для начисленных платежей за период с октября 2014 г. по август 2017 г. Кроме того, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2017 г. по декабрь 2017 г. была погашена ФИО3, являющимся фактическим пользователем квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, что подтверждается соглашением о зачете от 16.04.2019. Таким образом, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с января 2018г. по декабрь 2019г. составляет 99 119,55 руб. С учетом положений п. 1 ст. 207 ГК РФ пени по задолженности за период с января 2018 г. по декабрь 2019г. составляет 34 173,42 руб. При этом на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка Ленинского судебного района г. Перми по делу №2-1160/2020 уже были списаны денежные средства в размере 124 230,28 руб. Таким образом, общая задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2018 г. по декабрь 2019 г. по квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, составляет 9 062,69 руб. При этом фактическим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, по договору безвозмездного пользования является ФИО3 Согласно п. 2.2 Договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) ФИО3 обязан нести все расходы по содержанию жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно ст.695 Гражданского кодекса РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Таким образом, отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> с ФИО1 (том 1 л.д. 107-108).
От истца поступили пояснения на возражения ФИО1 от 14.04.2021, из которых следует, что 22.09.2020 ТСЖ «Горького 5» обратилось к мировой судье судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Перми с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ с ФИО1 25.09.2020 судебный приказ был выдан взыскателю. 09.11.2020 ТСЖ «Горького 5» направили судебный приказ № 2-1160/2020 в ОСП по Ленинскому району г. Перми. 18.12.2020 согласно инкассовому поручению №34328 со счета ФИО1 была удержана сумма 124 214,89 руб. 30.12.2020 по заявлению ФИО1 судебный приказ был отменен в порядке статьи 129 ГПК РФ. 02.03.2021 ТСЖ «Горького, 5» обратилось с исковым заявлением. С доводов ответчика о пропуске срока исковой давности ТСЖ «Горького 5» не согласно по следующим основаниям. Товарищество собственников жилья «Горького, 5» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <Адрес>. В указанном многоквартирном жилом доме расположены жилые помещения, общей площадью 5 184 кв.м. Заказчиком строительства жилого дома по адресу: <Адрес> являлся ГКБУ культуры «Пермский государственный ордена трудового красного знамени Академический театр оперы и балета им. П.И. Чайковского». 30.06.2000 между ГКБУ культуры «Пермский государственный ордена трудового красного знамени Академический театр оперы и балета им. П.И. Чайковского» («Заказчик») и ООО «Строймонтажбизнес» заключен договор подряда №15/2000 на строительство жилого дома по адресу: <Адрес>. Между заказчиком и подрядчиком 29.06.2006 подписан Акт приёма-передачи результата незавершенной работы по договору подряда №15/2000 от 30.06.2000. Решением Ленинского районного суда г. Перми от 03.06.2014 по делу № 2-1700/2014 жилой дом по адресу: <Адрес>, признан пригодным к эксплуатации. Председателем ТСЖ «Горького 5» в период с 2005 года по июль 2019 года была должник ФИО1 В судебном заседании ФИО1 ссылается на соглашение о зачете от 16.04.2019. Данное соглашение о зачете не может быть принято судом во внимание, т.к. на момент его заключения ФИО1 была председателем ТСЖ «Горького 5» и могла руководствоваться Уставом и Общим собранием собственников жилого помещение по адресу: <Адрес> но собрание ФИО1 по поводу соглашения о зачете не проводила, а ответственность не имела полномочий заключения данного соглашение. Истец ТСЖ «Горького 5» считает, что ФИО3 вправе данные денежные средства просить с ФИО1, как с физ. лица, данные денежные средства на расчетный счет ТСЖ «Горького 5» не поступали, первичных документов, подтверждающих оплату конкретно за оплату услуг ЖКХ по <Адрес>. В момент, когда ФИО1 была председателем ТСЖ «Горького 5» квитанции оплату коммунальных услуг собственникам жилых помещений не выставлялись в период с 2014 по 2019 год. Собственники жилых помещений по адресу <Адрес> неоднократно обращались к председателю с просьбой выдать квитанции на оплату коммунальных услуг. Почему председатель ФИО1 не выставляла квитанции на оплату коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений непонятно. Вопрос о том, когда истец должен был узнать о нарушении его права, имеет существенное значение и подлежит обсуждению судом в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Истец ТСЖ «Горького 5» в лице нового председателя ФИО10 узнало о существовании долга ФИО1 лишь только после включения в реестр требования кредиторов ФИО3 (при рассмотрении дела о банкротстве № А50-12825/2018) и предоставления договоров займов и дополнительных соглашений с ним, лишь 09.07.2019. Ранее ФИО1 о наличии таких договоров и доп. соглашений ни новому председателю, ни собственникам жилых помещений не предоставляла. 26.05.2020 в Арбитражном суде Пермского края при рассмотрении дела № А50-35889/2019 по заявлению кредитора ПАО «Т ПЛЮС» о признании договоров, заключенных между ФИО1 и ФИО3 недействительными, ФИО1 и представитель ФИО4 пояснили, что все договора начиная с 2012 года были переподписаны в августе 2019 года в связи с частичным уничтожением при пожаре оригиналов договоров и доп. соглашений. Истец считает, что срок исковой давности не пропущен и должен исчисляться с июля 2019 года. То есть задолженность, предъявленная ТСЖ «Горького 5» должна быть взыскана с октября 2014 года по декабрь 2019 года. В п. 3 возражений ответчик ссылается на Договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>. Но в спорный период данный договор не действовал, т.к. был заключен 13.04.2021 перед подачей искового заявления в суд, для того чтобы ФИО1 уйти от ответственности по оплате коммунальных услуг. Истец считает, что данный договор не может являться доказательством при рассмотрении данного дела. Также не может являться доказательством заявление (уведомление) от председателя ТСЖ «Горького 5» ФИО1 самой себе о том, что она уведомляет сама себя, что в квартире принадлежащей ей на праве собственности, будет проживать ее брат ФИО3 Подписей иных жильцов о том, что они извещены (уведомлены) о факте оплаты за ЖКУ и проживание брата не предоставлено. Соответственно доказательством являться не может (том 1 л.д. 173-175).
Согласно доводов дополнительных возражений ответчика от 10.06.2021 исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего. Расчет пени, выполненный стороной истца, не соответствует действующему законодательству и содержит следующие ошибки. В расчете истца исчисление пени начинается с 10 числа оплачиваемого месяца, то есть, на месяц раньше срока возникновения просроченной задолженности. В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Именно дата, следующая за десятым числом месяца, следующего за истекшим, следует считать датой возникновения задолженности с учетом норм ст. 193 ГК РФ. В своем расчете истец использует процентную ставку 6%, происхождение этой ставки ответчику неизвестно и не было объяснено. Размер процентной ставки остается неизменным на весь период начисления пени. Порядок взимание неустойки за неисполнение обязательств по оплате задолженности за оказанные коммунальные услуги регулируется п. 14 ст. 395 Жилищного кодекса Российской Федерации. На момент оплаты задолженности и на дату подачи иска ключевая ставка ЦБ РФ составляла 4,25% (Информационное сообщение Банка России от 24.07.2020). Расчет пени выполнен без учета денежных средств, полученных истцом по решению об исполнительном производстве 18.12.2020. Ответчик составил альтернативный расчет пени, выполненный с учетом норм действующего законодательства и предыдущих замечаний по общему размеру непогашенной задолженности: корректировке задолженности с учетом применения срока исковой давности за период с 10.2014 по 08.2017 и осуществленной оплаты за период с 09.2017 по 12.2017, а также денежных средств, удержанных у ответчика и переданных истцу 18.12.2020. В соответствии с этим расчетом сумма основного долга по оплате коммунальных услуг составляет 99 119,55 руб., сумма неустойки - 13 510,17 руб. С учетом удержанных с ответчика денежных средств неустойка на момент подачи иска не может быть начислена, т.к. основная задолженность погашена. Таким образом, ответчик считает, что предоставленный истцом алгоритм расчета пени является некорректным и не должен быть принят судом (том 1 л.д. 194-195).
Согласно возражениям ответчика на исковое заявление, датированным 17.08.2021, ответчик заявляет о несогласии с полученным расчетом. Доводы истца о том, что действующий на момент подачи иска члены правления, и в частности председатель правления ФИО7, не имели возможности получить информацию по состоянию расчетов с собственниками помещения неверна. Член правления ПКУК «Пермский театр оперы и балета» является одним из первоначальных учредителей ТСЖ «Горького 5», и является членом правления с 2005 года (подтверждается Протоколом № 1 собрания участников долевого строительства от 04.10.2005 - оригинал хранится в ТСЖ «Горького 5»). Члены правления ФИО8, ФИО7 (председатель правления на момент подачи иска) являлись членами правления, избранного на период с 22.04.2017 по 21.04.2019, о чем свидетельствует протокол правления № 15 от 22.04.2017. Оригинал протокола храниться в ТСЖ «Горького 5». Факта погашения задолженности за 09-12.2017 путем подписания зачета взаимных требований от 16.04.2019 с фактическим пользователем помещения ФИО3 Основания проведения данного зачета - а именно факт наличия задолженности ТСЖ «Горького 5» перед ФИО3 - подтверждается решением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А50-12825/2018 от 10.03.2020.Зачет взаимных требований проведен без нарушения действующего законодательства и Устава ТСЖ «Горького 5». Устав ТСЖ «Горького 5», в редакции, действовавшей на момент проведения зачета, не содержит требований одобрения подобных сделок правлением или общим собранием ТСЖ. Расходы, понесенные в 2014-2019 годах, подтверждаются ОСВ по счету 71 «Расчеты с подотчетными лицами» за 2014 и 2018 год (в 2015-2017 годах операции по счету отсутствуют), а также ведомость операций за 6 месяцев 2019 года с описанием произведенных расходов. Оригиналы данных регистров учета получены ФИО5 07.08.2019, о чем свидетельствует акт передачи документов «Бухгалтерские документы и кассовая книга» от 07.08.2019 (далее - «Акт передачи»). Российское законодательство не содержит запрета возмещать расходы работника на приобретение материальных ценностей в интересах организации в случае соблюдения норм, установленных законодательством РФ, и надлежащего документального оформления операций первичными документами. Организация вправе самостоятельно определить порядок документооборота для рассматриваемой ситуации, использование формы № АО-1 «Авансовый отчет» с приложением оправдательных документов (чеков, квитанций и т.п.) для оформления данного факта хозяйственной деятельности не противоречит действующему законодательству по бухгалтерскому учету. Действия председателем правления ФИО1 и связанные с ними понесенные расходы, были совершены ФИО1 в рамках ее должностных обязанностей и в пределах ее полномочий действовать от имени ТСЖ «Горького 5» без доверенности. Дальнейшее утверждение данных расходов в виде одобрения авансовых отчетов свидетельствует об одобрении сделок ТСЖ «Горького 5». Факт совершения расходов в интересах ТСЖ и принятия их организацией в лице ее руководителя - председателя правления ТСЖ – подтверждается утвержденным авансовым отчетом № 1 от 29.01.2010; утвержденными авансовыми отчетами с приложениями первичных документов №1,2,3 за 2014 год (переданы ФИО7 - п. 2014 1.1 акта передачи - и хранятся в ТСЖ «Горького 5»); утвержденными авансовыми отчетами с приложением первичных документов № 1, 2. 3, 4, 5, 6 за 2018 года (переданы ФИО7 - п. 2018 5.2 акта передачи - и хранятся в ТСЖ «Горького 5»); утвержденными авансовыми отчетами с приложением первичных документов № 1, 2 от 2019 года (переданы ФИО7 - п. 2019 6.3 акта передачи - и хранятся в ТСЖ «Горького 5». Невозможность погашения задолженности ТСЖ «Горького 5» перед ФИО1 на момент одобрения расходов, а также на момент окончания ее полномочий 17.04.2019 подтверждается выписками банков «Альфа-Банк» и «ФК Открытие» за 2015-2017 годы. Зачет взаимных требований - был единственным способом расчета ТСЖ «Горького 5» с ФИО1 При условии применения срока исковой давности, а также с учетом всех фактов погашения задолженности по коммунальным платежам за 2014-2017 годы базы начисления пени за задержку оплаты коммунальных услуг составляет 99 119,55 руб., сумма неустойки, которая может быть начислена, с учетом фактической оплаты задолженности - 21 437,77 руб. С учетом удержанных с ответчика денежных средств основной долг и неустойка на момент подачи иска погашены.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица, участвуя в судебном заседании, полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поддержал доводы письменного отзыва на исковое заявление, согласно которому истец заявил требования о взыскании задолженности за период с октября 2014 г. по декабрь 2019 г. Заявление о выдаче судебного приказа (в последующем отмененного) поступило в суд 25.09.2020, что означает, что период до сентября 2017 года выходит за пределы срока исковой давности. Можно сделать вывод о пропуске истцом срока исковой давности в отношении данных требований ранее августа 2017 г. Фактическим собственником спорного жилого помещения по договору безвозмездного пользования является - ФИО3 С ответчиком заключен соответствующий договор в апреле 2021, ранее данный договор не заключался в письменном виде, т.к. необходимости в этом не было. Фактические взаимоотношения ФИО3 и ссудодателя - ФИО1 строились на условиях, изложенных в договоре безвозмездного пользования и устраивали все стороны договора. Помогает В.А. являлся фактическим потребителем ресурсов и услуг, оплачиваемых в составе взыскиваемой задолженности, в период с 2016 года и по настоящий день. Согласно п.2.1. Договора именно ФИО3 обязан нести все расходы по содержанию жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 695 Гражданского кодекса РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полеченную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. ФИО3 не возражает и готов погасить имеющуюся задолженность в соответствии с условиям заключенного договора безвозмездного пользования. Таким образом, отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт МКД жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, - с ФИО1 Требования предъявлены истцом ответчику, который в силу вышеприведенных положений законодательства не является надлежащим ответчиком. Руководство ТСЖ «Горького 5» знало о фактическом проживании ФИО3 в квартире по адресу: <Адрес>, о чем неоднократно заявляло в ходе слушания дела о банкротстве ТСЖ №А50-12825 в различных судебных инстанциях. Помимо этого действующий председатель ТСЖ - ФИО7 проживает одним этажом выше <Адрес> знает всех жильцов дома, т.к. активно участвовала и участвует в жизни ТСЖ и неоднократно проводила организационные мероприятия среди жителей дома, в том числе по сбору средств на ремонт второго подъезда дома. ТСЖ было уведомлено и признавало то обстоятельство, что вносить плату за содержание МКД должен ФИО3, это подтверждается также соглашением о зачете, которое ФИО3 и истец заключили 16.04.2019. Частично задолженность за спорный период за период сентябрь 2017 - декабрь 2017 г. была погашена ФИО3 в форме заключения зачета встречных однородных требований от 16.04.2019. Истец неправильно определяет дату начала начисления пени на просроченную задолженность. Также применена некорректная процентная ставка для расчета пени. Все эти ошибки учтены и скорректированы в альтернативном расчете задолженности, предоставленном ФИО1 Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. Таким образом, отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> ФИО1 На основании изложенного в удовлетворении иска необходимо отказать (том 1 л.д. 173-175).
Суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав ответчика, представителя третьего лица, оценив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела №2-1160/2020 по заявлению ТСЖ «Горького 5» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и текущий ремонт, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ):
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
Квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сторонами не оспаривалось (том 1 л.д. 101-103).
Оценив установленные обстоятельства в совокупности с указанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что на ответчике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе обязанность по уплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения.
Доводы ответчика и третьего лица о том, что обязанность по содержанию жилого помещения должен нести ФИО3 в соответствии с договором безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от 13.04.2021, заключенным между ФИО1 и ФИО3 судом отклоняются, поскольку собственником жилого помещения является ФИО1, которая в силу вышеприведенных положений действующего законодательства, как собственник, должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества.
Кроме того, представленный договор датирован 13.04.2021, что за пределами периода, за который предъявлены требования.
Доводы ответчика о проведении взаимозачета между ФИО3 и ТСЖ «Горького, 5» по соглашению о зачете от 16.04.2019, а также доводы о зачете взаимных требований между ТСЖ «Горького 5» и председателем ФИО1 судом отклоняются на основании следующего.
Соглашение о зачете от 16.04.2019 со стороны ТСЖ «Горького, 5» подписано председателем ФИО1
В соответствии с ч. 1 ст. 116 Жилищного кодекса РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
В силу положений статьи 119 Жилищного кодекса РФ председатель правления жилищного кооператива: обеспечивает выполнение решений правления кооператива; без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива; Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
Доказательств того, что ФИО1 при проведении указанных взаиморасчетов действовала в порядке исполнения соответствующего решения общего собрания членов товарищества либо решения правления товарищества, суду не представлено, равно как и доказательств вынесения на обсуждение общего собрания членов либо правления товарищества соответствующего вопроса о проведении взаимозачетов между ТСЖ «Горького, 5» и ФИО3, а также ФИО1 в счет оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт дома.
Доводы ответчика о том, что для проведения подобных взаимозачетов без решения общего собрания либо правления товарищества не запрещено Уставом товарищества судом отклоняются на основании следующего.
Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО1 приходятся родными братом и сестрой, что сторонами не оспаривалось.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассматривая апелляционные жалобы кредитора ПАО «Т Плюс» и должника ТСЖ «Горького, 5» в рамках дела №А50-12825/2018, установил факт аффилированности ФИО3 по отношению к ТСЖ «Горького, 5» при заключении договоров займа, в том числе договора займа №3 от 25.12.2012 (том 1 л.д. 145-153), по которому произведен зачет требований по соглашению о зачете от 16.04.2019.
Оценив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в действиях ответчика, выразившихся в проведении взаимозачетов в счет оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт дома, с братом ФИО3 и с собой, как с собственником жилого помещения, имеются признаки злоупотребления правом, а также нарушения принципа добросовестности и разумности председателем при осуществлении прав и исполнении обязанностей, что прямо запрещено действующим законодательством.
Кроме того, договор займа №3 от 25.12.2012, по которому был произведен взаимозачет, был заключен в отсутствие решения общего собрания членов товарищества о получении займа.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что указанные взаимозачеты не могут быть учтены в счет оплаты ответчиком задолженности за содержание и текущий ремонт дома.
Разрешая заявленное ответчиком и третьим лицом ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с правовой позицией истца, выраженной в ходе рассмотрения дела, ФИО1 в период с 2005 года по июль 2019 являлась председателем ТСН «Горького, 5», что ответчиком не оспаривалось.
Согласно протоколу №1 собрания правления товарищества собственников жилья «Горького, 5» от 03.09.2019, председателем правления избрана ФИО10 (том 1 л.д. 14).
22.09.2020 ТСЖ «Горького, 5» обратилось к мировому судье судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Перми с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание жилья и текущий ремонт.
Мировым судьей был вынесен судебный приказа №2-1160/2020 от 25.09.2020 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Горького, 5» задолженности за содержание и текущий ремонт в размере 242 180,35 руб. за период с октября 2014 года по декабрь 2019 года, пени в размере 89 759,76 руб.
Определением мирового судьи судебного участка №5 Ленинского судебного района г. Перми, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Перми от 30.12.2020 судебный приказ №2-1160/2020 от 25.09.2020 был отменен.
Исковое заявление было подано в суд 02.03.2021.
В соответствии с положениями статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Разрешая вопрос о дате начала исчисления исковой давности по настоящему спору, суд учитывает, что ответчик с 2005 года по 2019 год являлась председателем правления ТСЖ «Горького, 5».
Суд также учитывает установленные выше обстоятельства проведения ответчиком, как председателем, взаимозачетов в счет оплаты коммунальных услуг за принадлежащее ФИО1 жилое помещение с братом и с собой, как с собственником, оценка которым дана судом выше.
Кроме того суд учитывает доводы истца, которые не были опровергнуты ответчиком, о намеренном длительном невыставлении ответчиком, как председателем, счетов на оплату коммунальных услуг, в подтверждение чего представлено письмо собственников помещений многоквартирного дома (том 1 л.д. 141). Кроме того, о данных обстоятельствах указано в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2020.
С учетом изложенного суд считает возможным согласиться с доводами истца о необходимости исчисления исковой давности с июля 2019 года, когда председателем правления товарищества была избрана ФИО10 (протокол №1 – том 1 л.д. 14).
Доводы ответчика о том, что ФИО10 и ФИО8 ранее входили в состав правления товарищества и могли выявить наличие задолженности ответчика судом отклоняются, поскольку доказательств вынесения на разрешение правления вопросов, связанных с выявлением наличия у собственников помещений задолженности перед ТСЖ «Горького, 5» по оплате жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено.
Также суд считает необходимым указать, что учитывая указанные выше действия ответчика, сложность выявления наличия задолженности у ФИО1 могла быть вызвана руководящей должностью, которую ответчик занимала в товариществе собственников жилья.
При указанных обстоятельства, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае срок исковой давности начал течь с июля 2019 года, когда истец в лице вновь избранного председателя узнал или должен был узнать о наличии у ответчика задолженности.
Таким образом, ТСЖ «Горького, 5» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, а также с иском в суд в пределах срока исковой давности, оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности не имеется.
Проверив расчет исковых требований, представленный истцом, суд приходит к выводу о его обоснованности и соответствии положениям законодательства. Оснований для перерасчета размера задолженности и пени судом не установлено.
При этом суд приходит к выводу, что первоначально заявленная сумма задолженности за содержание и текущий ремонт в размере 242 180,35 руб. была уточнена истцом и снижена до 118 374,95 руб. в результате представления ответчиком платежных документов о частичной оплате задолженности, а также в связи с частичным удержанием денежных средств в размере 124 230,28 руб. по судебному приказу №2-1160/2020 от 25.09.2020, в повороте исполнения которого определением мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Перми от 26.03.2021 в связи с подачей настоящего иска было отказано. Таким образом, исполнение в размере 124 230,28 руб. является надлежащим.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Горького, 5» подлежит взысканию задолженность в размере 118 374,95 руб. за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, образовавшуюся за период с августа 2017 года по декабрь 2019 года, т.е. в оставшейся части после удержания в рамках исполнения судебного приказа. Также с ФИО1 в пользу ТСЖ «Горького, 5» подлежат взысканию пени в размере 140 490,05 руб. за период с ноября 2014 года по 17.08.2021 с взысканием пени до момента фактического исполнения решения суда.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 507,57 руб. Факт несения судебных расходов подтверждён платежными поручениями (том 1 л.д. 4, 5).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Горького, 5» задолженность в размере 118 374,95 руб. за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, образовавшуюся за период с августа 2017 года по декабрь 2019 года, пени в размере 140 490,05 руб. за период с ноября 2014 года по 17.08.2021, с взысканием пени до момента фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Горького, 5» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 507,57 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий <данные изъяты> Е.С. Оплетина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>