Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границе (координатах характерных точек) земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границе (координатах характерных точек) земельного участка, мотивируя их тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: .... Для проведения комплекса кадастровых работ с целью уточнения границ данного земельного участка истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... в Администрацию Березанского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю. Согласно полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... следовательно, подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным. По результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности, установлено, что общая площадь участка составляет - 802 кв.м, (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь участка составляет 800 кв.м.), разночтение в определяемой площади не превышает допустимые (80 кв.м.). Определение (установление) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... осуществлено с учетом сложившихся, закрепленных на местности искусственными предметами (металлический забор, забор из сетки рабицы) границ смежных земельных участков: от 4 до н1 - земли (земельные участки) общего пользования; от 1 до 3 - земельный участок ... (согласовано посредством проведения общего собрания заинтересованных лиц. В целях соблюдения прав и законных интересов правообладателей смежных земель (земельных участков) в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О кадастровой деятельности» в газете «Власть Советов» от 25.06.2021г. №24 (10502) опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... В установленный законодательством срок возражений о местоположении границ не поступило, в соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности” граница считается согласованной); от 3 до 4 - земельный участок ..., от н1 до 1 - земельный участок ... - согласовано в индивидуальном порядке. Кроме того, при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... было установлено, что данные границы имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу... сведения о котором внесены в единый государственный реестр недвижимости, правообладателем данного земельного участка является ФИО2 (запись ЕГРН ....). Согласно сведений публичной кадастровой карты (официальный электронный ресурс Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, который содержит сведения единого государственного реестра недвижимости на все объекты недвижимости, информация данного ресурса представлена в графическом и текстовом режиме, ведение публичной кадастровой карты осуществляется на принципах актуальности, открытости и доступности), адрес URL https://pkk.rosreestr.ruy, границы земельного участка с кадастровым номером ... располагаются на фактических границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: .... В соответствии с вышеперечисленным, очевидно, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости являются ошибочными и несоответствующими фактическим границам данного земельного участка. Исходя из изложенной выше информации, в целях подготовки документов, для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... истцу рекомендовано обратиться в судебные органы с иском об установлении факта, имеющего юридическое значение - об установлении факта существования границ земельного с кадастровым номером ..., по адресу: ..., на местности более пятнадцати лет, в границах согласно прилагаемой схемы и исправлением ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... путем исключения графических данных земельного участка.

В связи с чем, просит признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... ошибочными.

Внести изменения в сведения ГКН путем исключения сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ...

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... по адресу... категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 04.08.2021 г., подготовленной кадастровым номером М.С.В.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, была надлежаще извещена о месте, времени слушания дела.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: ...

Для проведения комплекса кадастровых работ с целью уточнения границ данного земельного участка истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера М.С.В.. от ... г., при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., в Администрацию Березанского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю. Согласно полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., следовательно, подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным. По результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности, установлено, что общая площадь участка составляет - 802 кв.м, (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь участка составляет 800 кв.м.), разночтение в определяемой площади не превышает допустимые (80 кв.м.). Определение (установление) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... осуществлено с учетом сложившихся, закрепленных на местности искусственными предметами (металлический забор, забор из сетки рабицы) границ смежных земельных участков: от 4 до н1 - земли (земельные участки) общего пользования; от 1 до 3 - земельный участок ... (согласовано посредством проведения общего собрания заинтересованных лиц). В целях соблюдения прав и законных интересов правообладателей смежных земель (земельных участков) в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О кадастровой деятельности» в газете «Власть Советов» от 25.06.2021г. №24 (10502) опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... В установленный законодательством срок возражений о местоположении границ не поступило, в соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности” граница считается согласованной); от 3 до 4 - земельный участок ..., от н1 до 1 - земельный участок ... - согласовано в индивидуальном порядке. Кроме того, при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... было установлено, что данные границы имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... сведения о котором внесены в единый государственный реестр недвижимости, правообладателем данного земельного участка является ФИО2 (запись ....). Согласно сведений публичной кадастровой карты (официальный электронный ресурс Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, который содержит сведения единого государственного реестра недвижимости на все объекты недвижимости, информация данного ресурса представлена в графическом и текстовом режиме, ведение публичной кадастровой карты осуществляется на принципах актуальности, открытости и доступности), адрес URL https://pkk.rosreestr.ruy, границы земельного участка с кадастровым номером ... располагаются на фактических границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... В соответствии с вышеперечисленным, очевидно, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости являются ошибочными и несоответствующими фактическим границам данного земельного участка. Исходя из изложенной выше информации, в целях подготовки документов, для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... истцу рекомендовано обратиться в судебные органы с иском об установлении факта, имеющего юридическое значение - об установлении факта существования границ земельного с кадастровым номером ... по адресу: ... на местности более пятнадцати лет, в границах согласно прилагаемой схемы и исправлением ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., путем исключения графических данных земельного участка.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м. расположен по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2

На основании уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 01.06.2021 г., № 25-08/1046, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... Карты (планы) – фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, отображающие границы данного земельного участка в межмуниципальном отделе по Выселковскму и Тихорецкому районам отсутствуют.

Согласно справки Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от 02.06.2021 г., № 889, документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности 15 и боле лет, определявших в соответствии с законодательством РФ местоположение границ вышеуказанного земельного участка при его образовании (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки и т.д.) не имеется.

Суду представлены Схема расположения земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленная кадастровым инженером М.С.В. 04.08.2021 г., Акт согласования местоположения границ данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границе (координатах характерных точек) земельного участка, - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... ошибочными.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 04.08.2021 г., подготовленной кадастровым номером М.С.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда

Краснодарского края О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края № 2- 1455/2021