Гражданский кодекс часть 1

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Жалпаковой А.Г., рассмотрев гражданское дело № 2-1455/2023 по иску Ахмедова Тахира Валитовича к Ахмедовой Татьяне Николаевне, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование исковых требований указал, что № между ним и его братом ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка площадью 1340 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером №. Зарегистрировать договор дарения в Управлении Федеральной регистрационной службы Астраханской области не успели, поскольку ФИО3 уехал в зону проведения специальной военной операции на Украине. ДД.ММ.ГГГГФИО3 погиб. После смерти ФИО3 наследниками являются супруга – Ахмедова Т.Н., дети ФИО1, ФИО2 Супруга погибшего ФИО3 – Ахмедова Т.Н. наследство не принимала. Спор между истцом и Ахмедовой Т.Н. отсутствует. В связи с тем, что в досудебном порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, истец вынужден обратится в суд с данным иском и просить суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1340 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель Нуржанова Я.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик Ахмедова Т.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещен надлежаще, возражений не представил.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Исходя их ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Способом защиты гражданских прав п. 5 ст. 12 Гражданского кодекса РФ называет вещный способ – признание права собственности.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО3 на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 1340 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, и расположенный на нём жилой дом общей площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и его братом Ахмедовым Т.В. заключен договор дарения указанного недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер.

Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

При жизни ФИО3 переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В связи с этим договор дарения дома и земельного участка от 08.04.2022 государственной регистрации не подлежал.

Исходя из п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Нормами Гражданского кодекса РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 1 и 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно правовой позиции, неоднократно изложенной в определениях Верховного Суда РФ, одаряемый вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом дарения, в случае уклонения дарителя от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если даритель умер после заключения договора дарения. Иск о регистрации перехода права может быть удовлетворен, только если владение недвижимостью передано одаряемому.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество фактически передано истцу, поскольку Ахмедов Т.В. после заключения договора дарения стал пользоваться земельным участком и жилым домом, ответчик указанное не оспаривала.

Представленные в дело доказательства свидетельствуют о фактическом переходе имущества от дарителя к одаряемому.

Таким образом, ФИО3, заключая договор дарения, совершил действия, свидетельствующие о его волеизъявлении подарить спорное имущество Ахмедову Т.В.

В соответствии с приведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за Ахмедовым Т.В. на земельный участок площадью 1340 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, жилой дом общей площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Ахмедова Тахира Валитовича к Ахмедовой Татьяне Николаевне, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Ахмедовым Тахиром Валитовичем право собственности на земельный участок площадью 1340 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, на жилой дом общей площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. Мернов