Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации поселка <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительным положений соглашения и взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка <адрес> предъявила в суд иск к ФИО1 , в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в границах администрации <адрес> СК на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36 089 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей 17 копеек.

Ранее в судебном заседании представителем истца было предъявлено уточненное исковое заявление, в котором администрация <адрес> уточнила исковые требования в части суммы задолженности, просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек и признать п.п. 2-3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «О расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.» недействительными.

Из содержания предъявленного искового заявления следует, что в марте 2010 г. между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, принадлежащий администрации <адрес> на праве собственности, распложенный по адресу: <адрес> для благоустройства парковой зоны общего пользования. Срок аренды 49 лет. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Положениями договора аренды предусмотрено, что арендная плата подлежит уплате до 10 числа ежемесячно. Однако данный пункт договора аренды исполняется ФИО1 ненадлежащим образом, последний платеж был совершен в июне-августе 2013 г. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлялись претензии, в которых ставился вопрос о погашении задолженности по арендной плате. Однако ФИО1 данные претензии были оставлены без внимания, задолженность погашена не была. В связи с непогашением задолженности по арендной плате в адрес ФИО1 было направлено письмо о расторжении договора аренды по соглашению сторон. Однако до настоящего времени ответ не получен.

Представитель истца администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично и в судебном заседании суду пояснил, что признает задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей. Также указал, что не знал, что соглашение о расторжении договора аренды подлежит государственной регистрации. На основании изложенного, просил суд удовлетворить иск частично.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ № администрации <адрес> на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между администрацией поселка <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), зарегистрированым в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ г., последнему был предоставлен в аренду земельный участок дляблагоустройства парковой зоны общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды 49 лет.

Пунктом. 3.2. указанного договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 10 дня месяца, следующего за отчетным периодом.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 ненадлежащим образом исполняет данный пункт договора аренды. Последний платеж был совершен в июне-августе 2013 г.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом неоднократно ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии, в которых содержалось требование об исполнении обязательств по договору аренды, а именно погашении суммы задолженности. Факт получения ФИО1 претензий подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении писем от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Однако, данные претензии были оставлены ответчиком без исполнения и в настоящее время арендная плата не погашена.

Положениями ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка ФИО1 не исполняются.

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 договора аренды также предусмотрено, что в качестве одного из оснований для расторжения договора предусмотрено нарушение стороной условий договора, в том числе не внесение арендной платы более чем за 6 месяцев.

Неисполнение ФИО1 взятых на себя обязательств по договору аренды, а именно по внесению арендной платы является, по мнению суда, существенным нарушением спорного договора аренды земельного участка, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с удовлетворением искового требования администрации <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, суд не находит оснований для удовлетворения уточненного искового требования в части взыскания с ответчика суммы истца задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек и признания п.п. 2-3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «О расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.» недействительными.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку администрация поселка <адрес> на основании закона, при предъявлении искового заявления в суд освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 450, 619 ГК РФ, ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации поселка <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительным положений соглашения и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в границах администрации <адрес> СК на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36 089 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, заключенный между администрацией поселка <адрес> и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации поселка <адрес> задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении искового требования о взыскании с ФИО1 в пользу администрации поселка <адрес> задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> отказать.

В удовлетворении искового требования о признании п.п. 2-3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «О расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.» недействительными - отказать.

Взыскать с ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2403(две тысячи четыреста три) рубля 65 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2014 года.

Судья С.А. Дудкин