Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Н. П. к Дегтяреву В. П. о признании соглашения о реальном разделе недвижимого имущества, о прекращении долевой собственности недействительным, об аннулировании записи регистрации,

у с т а н о в и л :

Макарова Н. П. обратилась в суд с иском к Дегтяреву В. П. о признании соглашения о реальном разделе недвижимого имущества, о прекращении долевой собственности недействительным, об аннулировании записи регистрации.

В обоснование заявленный требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2012 года за ней зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома литер А, а, а1 общей площадью 53,8 кв.м. с объектами вспомогательного использования, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Островского, <адрес>.

За ответчиком Дегтяревым В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2012 года также зарегистрировано право собственности на ? долю указанного жилого дома.

19.01.2017 года между ними было подписано соглашение о реальном разделе недвижимого имущества, о прекращении долевой собственности согласно плану раздела земельного участка, по которому Макаровой Н.П. в счет ее ? доли в праве собственности на земельный участок под жилым домом по ул. Островского, <адрес> г. Анапа общей площадью 614 кв.м., с кадастровым номером №, в собственность перешел земельный участок площадью 307 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом литер А, а, а1, кухней-сараем литер Б, с пристройкой литер б, уборной-душем литер Г2; ответчику Дегтяреву В.П. в счет его 1\2 доли в праве общей долевой собственность перешёл земельный участок общей площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Островского№

На основании указанного соглашения Макарова Н.П. является собственником земельного участка по адресу: г. Анапа, ул. Островского, <адрес> общей площадью 307 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0104016:457, право зарегистрировано в ЕГРН 02.02.2017. На данном земельном участке расположен жилой дом литер А, а, а1, кухня-сарай литер Б с пристройкой литер б, уборная -душ литер Г2.

Истец считает, что указанное соглашенное о реальном разделе недвижимого имущества, о прекращении долевой собственности согласно плану раздела земельного участка от 19.01.2017 года, заключенное между Макаровой Н.П. и Дегтяревым В.П., является недействительным в силу закона, так как фактически произошел выдел земельных участков, при этом выделенный истцу участок обременен имуществом ответчика, так как на нем располагается принадлежащая ответчику доля жилого дома литер А в размере ? доли, а участок ответчика полностью свободен от каких то строений.

Ссылаясь на тс. 168 ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 13.01.2015 №73-КГ14-5, истец указывает, что выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям законодательств, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

В связи с чем истец просит суд признать недействительным соглашение о реальном разделе недвижимого имущества, прекращении долевой собственности от 19.01.2017 года, заключенное между истцом и ответчиком; исключить из ЕГРН запись от 02.02.2017 года о регистрации права собственности Макаровой Н.П. на земельный участок с кадастровым номером № по ул. Островского, <адрес> г. Анапа; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Дегтярева В.П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Островского, <адрес>; восстановить зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 614 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Анапа. Ул. Островского, <адрес> за Макаровой Н.А. и Дегтяревым В.П. по ? доле за каждым.

В судебном заседании представитель истца Макаровой Н.П. - Баранова Г.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила суд их удовлетворить. При этом указала, что оспариваемое соглашение нарушает права истца. Так как на выделенном в собственность истцу земельном участке располагается ? доля жилого дома ответчика, который обратился в суд с иском (встречным иском) об определении порядка пользования его долей в жилом доме, что в свою очередь свидетельствует об обременении выделенного в собственность истцу в результате раздела земельного участка недвижимым имуществом ответчика. В данном случае нарушается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных сними объектов недвижимости.

Ответчик Дегтярев В.П. и его представитель Хазеев И.И., действующий на основании устного ходатайства, возражали против заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Одновременно указали, что инициатором соглашения о разделе земельного участка являлась Макарова Н.П., которая предоставила текст соглашения. Соглашение служит основанием только для реального раздела земельного участка, но не жилых и вспомогательных помещений, входящих в состав недвижимого имущества. Считает, что отмена соглашения о разделе земельного участка повлечет существенное нарушение материального права ответчика Дегтярева В.П. Просит в иске отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, в связи с чем с учетом мнения участвующих в деле лиц суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие последнего.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования Макаровой Н.П. подлежащими удовлетворении по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела МНИ и Дегтяреву В.П. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 14.05.2012 года на праве общей долевой собственности принадлежали по ? доли каждому земельный участок общей площадью 614 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом литер А, а, а1 общей площадью 53,8 кв.м. с объектами вспомогательного использования, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Островского, <адрес>.

19.01.2017 года между сторонами было подписано соглашение о реальном разделе недвижимого имущества, о прекращении долевой собственности согласно плану раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ДАА, согласно которого Макаровой Н.П. в счет ее ? доли на земельный участок в собственность перешёл земельный участок площадью 307 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства с расположенным на нем жилым домом по адресу: г. Анапа, ул. Островского, <адрес>, а Дегтяреву В.П. в счет его 1\2 доли в собственность перешёл земельный участок общей площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Островского, <адрес>

01.12.2014 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Анапа на основании заявления Макаровой Н.П. и Дегтярева В.П., а также плана раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ДАА. была выполнена работа по уточнению и присвоению почтовых адресов земельных участков, согласно которому при разделе земельного участка общей площадью 614кв.м., земельному участку площадью 307 кв.м. (ЗУ 1) с расположенным на нем жилым домом литер А, а,а1 оставлен прежний почтовый адрес: г. Анапа. ул. Островского, <адрес>, а земельному участку площадью 307 кв.м. (ЗУ 2) соответствует почтовый адрес: г. Анапа, ул. Островского, <адрес>.

Из соглашения о реальном разделе недвижимого имущества, прекращении долевой собственности от 19.01.2017 года, заключенное между истцом Макаровой Н.П. и ответчиком ДВА, усматривается, что земельные участки, принадлежащие сторонам по 307 кв.м., образовались в результате раздела земельного участка общей площадью 614 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Анапа, ул. Островского, <адрес>. При этом на одном из земельных участков, образованных в результате раздела, (участок истца) расположен жилой дом литер А, а, а1 с кухней-сараем литер Б, с пристройкой литер б, уборной -душем литер Г2.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.05.2018 года на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрирован на праве общей долевой собственности по ? доле за Дегтяревым В.П. и Макаровой Н.П.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.05.2018 года за ответчиком Дегтяревым В.П. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 187,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Анализ данных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов позволяет суду прийти к выводу о том, что при заключении и регистрации соглашения о реальном разделе и недвижимого имущества от 19.01.20178 года был осуществлен раздел только земельного участка площадью 614 кв.м. по ул. Островского, <адрес>, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика, при этом раздел жилого дома, находящегося также в общей долевой собственности истца и ответчика, произведен не был. Кроме того в результате раздела земельного участка на выделенном в собственность истцу земельном участке остался жилой дом литер А,а,а1, ? доля которого принадлежит на праве собственности ответчику.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий ее нарушения..

Согласно разъяснений, содержащихся в определении Верховного суда РФ от 13.01.2015 г. № 73-КГ14-5, выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

При отчуждении земельного участка одновременно отчуждается и расположенный на нем объект, и наоборот, при отчуждении здания или сооружения отчуждению подлежит и земельный участок, на котором данный объект расположен. Указанные положения закреплены в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.

Суд, анализируя каждое из предоставленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу о том, что соглашение о разделе от 19.01.2017 года является недействительным, так как оно нарушает права и законные интереса истца ввиду того, что на выделенном ей в счет ? доли земельном участке осталось недвижимое имущество ответчика, соответственно земельный участок истца образованный в результате раздела, обременен имуществом ответчика, который в свою очередь вправе требовать при выделе доли в жилом доме или определении порядка пользования в нем соответствующий земельный участок для эксплуатации принадлежащей ответчику доли жилого дома.

Кроме того при заключении данного соглашения был нарушен принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости должны следовать судьбе земельных участков, однако при заключении данного соглашения вопрос о разделе (выделе, прекращении долевой собственности, отчуждении) 1/2 доли жилого дома литер А,а,а1, принадлежащей ответчику Дегтяреву В.П., разрешен не был, в связи с чем истцу в собственность был выделен земельный участок площадью 307 кв.м., образованный в результате раздела, который обременен недвижимым имуществом ответчика, что нарушает права истца на владение. Пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, закрепленные в ст. 209 ГК РФ.

С учетом изложенного суд находит требования истца о признании недействительным соглашения о реальном разделе недвижимого имущества от 19.01.2017 года, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребовании имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременении может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

С учетом разъяснений Верховного Суда РФ подлежат удовлетворению требования истца об исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности истца и ответчика на выделенные земельные участки, а также о восстановлении права общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок общей площадью 614 кв.м., существовавший до раздела, в размере по ? доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Макаровой Н. П. к Дегтяреву В. П. о признании соглашения о реальном разделе недвижимого имущества, о прекращении долевой собственности недействительным, об аннулировании записи регистрации, - удовлетворить.

Признать недействительным соглашение о реальном разделе недвижимого имущества, о прекращении долевой собственности согласно плану раздела земельного участка от 19.01.2017 года, заключенное между Макаровой Н. П. и Дегтяревым В. П. на земельный участок общей площадью 614 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Анапа, ул. Островского, <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись от 02.02.2017 года № регистрации № от 15.03.2015 года о государственной регистрации права собственности Макаровой Н. П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Островского, <адрес>.

Исключить из НГРН запись от 02.02.2017 года № регистрации № о государственной регистрации права собственности Дегтярева В. П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Островского, <адрес>.

Восстановить зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 614 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Анапа, ул. Островского, <адрес> за Макаровой Н. П. и за Дегтяревым В. П. по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2018 года.