Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 29 мая 2020 года гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск к ФИО1 о взыскании задолженности по аренной плате,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 05.12.2016 в размере 155543,45 руб. пени по состоянию на 28.03.2017 в размере 81116,75 руб.

Свои требования истец мотивирует следующими обстоятельствами.

Между Администрацией Рыбинского муниципального округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 14.02.2002 №, согласно условиям, которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 465 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации помещения магазина с кадастровым номером №, на неопределенный срок. Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы образовалась задолженность в размере 155543,45 рублей за период с 01.01.2016 по 05.12.2016 года.

Расчет (перерасчет) выполнен за период с 01.01.2016 по 07.07.2016 года исходя из кадастровой стоимости, установленной постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 №702-п О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области, за период 08.07.2016-31.12.2016 исходя из кадастровой стоимости, утвержденной постановлением Правительства области от 22.06.2016 № 704-п Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области и признании утратившими силу частично утратившими силу отдельных постановлений Правительства области.

Отсюда, арендная плата за 2016 год: 156076,95 руб. +22125,70 руб. = 178202,65 руб. Ответчик в добровольном порядке 14.10.2016 оплатил часть задолженности в размере 10000 руб.

Таким образом, задолженность за период с 01.01.2016 по 05.12.2016 составила 155543,45 руб. (178202,65 руб./З66 дн. * 340 дн. - 10 000 руб.).

По состоянию на 28.03.2017 (дата признания ФИО1 банкротом и введения процедуры реализации имущества гражданина) размер пеней составил 81116,75 руб.

Вышеназванные обязательства возникли у ФИО1 до 06.12.2016 - даты принятия Арбитражным судом Ярославской области заявления о признании организации несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 09.10.2018 по делу №, требования Департамента в размере 236660,20 руб. признаны обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ФИО1, в порядке, установленном статьей 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 29.10.2018 производство по делу № о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 прекращено в связи с удовлетворением требований кредиторов в реестре.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, выданной в порядке передоверия, пояснил, что истцом не представлены доказательства направления ответчику расчета арендной платы за 2016 год, в связи с чем начисление пени за просрочку арендной платы неправомерно.

Судом был объявлен перерыв для представления указанных сведений.

В судебное заседание представитель истца Департамент имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск, ответчик ФИО1 и его представитель после перерыва не явились, надлежащим образом извещались о дате и времени судебного разбирательства. Представитель истца дополнительно передал в суд документы в обоснование свой позиции по иску.

Суд определил продолжить рассмотрение дела при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, учитывая позиции сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

Судом установлены следующие обстоятельства.

14.02.2002 между Администрацией Рыбинского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 465 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации помещения магазина с кадастровым номером №, на неопределенный срок.

С 01.03.2013 полномочиями по заключению, расторжению и т.д. договоров аренды земельных участков, расположенных в границах городского округа город Рыбинск, наделен департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск.

В соответствии с условиями договора, арендатор обязан ежегодно в установленные сроки (10 апреля, 10 июля, 15 октября) вносить арендную плату за землю, согласно направляемому арендодателем расчету платы.

Постановлением главы Рыбинского муниципального округа от 20.03.2006 N 495 "О реорганизации администрации Рыбинского муниципального округа" администрация Рыбинского муниципального округа и ее структурные подразделения с правами юридического лица реорганизованы путем разделения администрации Рыбинского муниципального округа и ее структурных подразделений с образованием Администрации городского округа город Рыбинск и ряда структурных подразделения администрации городского округа город Рыбинск с правами юридического лица, в том числе Департамента недвижимости и Департамента по управлению земельными ресурсами, с одной стороны, и Администрацию Рыбинского муниципального района с рядом структурных подразделений с правами юридического лица, с другой.

Законом Ярославской области от 03.12.2007 N 105-з "Об описании границ муниципальных образований Ярославской области" утверждено описание границ городского округа город Рыбинск, в соответствии с которым <адрес> находится на территории городского округа г. Рыбинск.

В соответствии со ст. 4 Положения об Администрации городского округа город Рыбинск (утверждено Решением муниципального Совета городского округа г. Рыбинск от 22.08.2013 № 281) организацию непосредственной работы по осуществлению полномочий Администрации, установленных Уставом городского округа город Рыбинск, реализуют должностные лица, структурные подразделения Администрации и отраслевые (функциональные) органы Администрации, обладающие правами юридического лица.

С 01.03.2013г. полномочиями по заключению, расторжению и т.д. договоров аренды земельных участков, расположенных в границах городского округа г. Рыбинск, наделен Департамент имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск, образованный путем реорганизации Департамента недвижимости в форме присоединения к нему Департамента по управлению земельными ресурсами в соответствии с постановлением администрации ГО г. Рыбинск от 19.12.2012 года №.

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск является отраслевым (функциональным) органом Администрации и осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также землями, государственная собственность на которые не разграничена (разделы 1 и 4 Положения о Департаменте, утвержденного Распоряжением Администрации от 12.02.2013 года №).

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за ответчиком образовалась задолженность в размере 155543,45 рублей за период с 01.01.2016 по 05.12.2016года.

Вышеуказанная задолженность по арендной плате образовалась у ФИО1 после даты принятия Арбитражным судом Ярославской области заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) - 06.12.2016 года.

Определением Арбитражного суда Ярославской области по делу № от 29.10.2018г. производство по делу о несостоятельности ФИО1 прекращено в связи с полным погашением требований кредиторов.

При этом согласно определению Арбитражного суда Ярославской области от 09.10.2018 года по делу № отклонено ходатайство Департамента имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Рыбинск о включении в реестр требований кредиторов. Одновременно указанным определением требование ДИЗО администрации ГО г. Рыбинск о взыскании задолженности по арендной плате признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр.

Судом установлено, что решением Рыбинского городского суда от 08 ноября 2018 года с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.02.2002 года № в сумме 92739,89 рублей, пени в размере 15000,00 рублей.

По рассматриваемому иску истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 05.12.2016 года.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 05.12.2016 года составляет 155543,45 рублей (с учетом уплаты ответчиком 14.10.2016 года в добровольном порядке 10000,00 рублей).

Суд, оценив представленные сторонами доказательства и проверив расчет истца, полагает, что требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одновременно суд учитывает следующее.

Ранее данное дело было рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

При подаче заявления об отмене заочного решения суда ответчик ФИО1 заявил ходатайство о применении срока исковой давности. Данное ходатайство представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не поддержал, пояснив, что не усматривает оснований для его применения.

Суд также полагает, что срок исковой давности, предусмотренный п.1 ст. 196 ГК РФ, истцом не пропущен, поскольку истец 16.02.2018 года, то есть в пределах установленного срока исковой давности, обращался в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 в части взыскания указанной задолженности и пени на общую сумму 236660,20 рублей. Данное требование было признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ФИО1, в порядке, установленном статьей 142 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Однако данное требование не было исполнено в связи с отсутствием средств.

В силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С учетом изложенного задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 05.12.2016 года в размере 155543,45 рублей подлежит взысканию.

В соответствии с условиями Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы он обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец также просит взыскать с ответчика задолженность по пени в размере 81116,75 рублей, рассчитанную по состоянию на 28.03.2017 года.

При взыскании суммы пени суд учитывает следующее.

Согласно имеющемуся в деле списку простых писем расчет арендной платы за пользование земельным участком был направлен истцу 01.03.2016 года. Данный список удостоверен Почтой России и заверен представителем ДИЗО. Оснований не доверять указанным документам у суда не имеется. Кроме того, ФИО1 также мог обратиться в Департамент имущественных и земельных отношений с требованием о предоставлении ему расчета арендной платы.

В связи с изложенным требования о взыскании пени суд находит обоснованными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, соотношение суммы задолженности и неустойки, последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств причинения истцу убытков, а также то, что размер неустойки в соответствии с условиями договора соответствует ставке 73 % годовых, что превышает более чем в семь раз ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, а также учитывая компенсационную природу неустойки, суд находит, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений обязанностей по договору аренды.

С учетом изложенного суд уменьшает неустойку до 20 000 рублей, находя данный размер пени соразмерным последствиям неисполненного обязательства.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в бюджет городского округа г.Рыбинск Ярославской области в размере 4710,87 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск к ФИО1 о взыскании задолженности по аренной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.02.2002 года № за период с 01.01.2016 года по 05.12.2016 года в сумме 155543,45 рублей, пени в размере 20000,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет городского округа город Рыбинск Ярославской области в размере 4710,87 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Ломановская