Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным протокола и решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3, в котором просит признать недействительными протокол <номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников жилых помещений и все решения принятые внеочередным общим собранием, проведённым в форме очно - заочного голосования собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от «21» апреля 2019 года.

В обосновании требований указано, что ФИО1, принадлежит на праве собственности жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>.

<дата обезличена> по инициативе собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, корпус <номер обезличен>, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, проведённое в очно - заочной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе <номер обезличен> от «21» апреля 2019 года.

Считает, что протокол внеочередного общего собрания собственников помещений и принятые в ходе него решения недействителены.

Сообщений о проведении внеочередного общего собрания он, как и большинство собственников помещений данного дома, не получал. Соответственно сведения о проведении внеочередного общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены надлежащим образом до сведения большинства собственников дома.

Как указано на листе <номер обезличен> Протокола <номер обезличен> Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведённого по форме очно-заочного голосования, на повестку дня внеочередного общего собрания были оставлены следующие вопросы:

- Выборы председателя собрания, секретаря собрания, лиц для подсчёта голосов.

- Выборы совета многоквартирного дома по <адрес обезличен>.

- Выбор председателя совета многоквартирного дома.

- О наделении членов совета многоквартирного дома по <адрес обезличен> отдельными полномочиями (перечня которых в протоколе нет).

- Утверждение размера вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.

- Утверждение сметы на ремонт кровли и ремонт парапетов в размере 134 236 (сто тридцать четыре тысячи двести тридцать шесть) рублей.

- Включение в платёжный документ дополнительной строки - ремонт общего имущества.

- Определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес обезличен> и копий решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В протоколе внеочередного общего собрания отображены сведения о том, что при проведении обсуждения по очной форме, которая имела место «11» апреля 2019 года во дворе <адрес обезличен>, приняло участие всего лишь 7 собственников, составляющих 287 (двести восемьдесят семь) голосов, что составило 11,6 % от общего числа голосов, то есть не имелось кворума.

«18» октября 2019 года истцом было подано письменное заявление в <адрес обезличен> по строительному и жилищному надзору, в котором он просил проверить законность и легитимность протокола <номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от «21» апреля 2019 года на наличие кворума и соответствие его требованиям действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Как следует из поступившего по месту жительства истца письменного ответа <номер обезличен> – 13/12121 от «14» ноября 2019 года за подписью заместителя начальника управления <адрес обезличен> по строительному и жилищному надзору - главного государственного жилищного инспектора <адрес обезличен>ФИО4, <адрес обезличен> по строительному и жилищному надзору была проведена внеплановая документарная проверка по соблюдению собственниками многоквартирного дома требований законодательства Российской Федерации при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

В ходе произведённой проверки <адрес обезличен> по строительному и жилищному надзору было установлено: «что в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие правом собственности - 316,14 кв. м., что составляет 13,10 % от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом, неправомочно (не имеет кворума), а решения по вопросам повестки дня - не приняты».

В судебное заседание ответчики и представитель <адрес обезличен> по строительному и жилищному надзору не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Статья 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что ФИО1, принадлежит на праве собственности <адрес обезличен> многоквартирном <адрес обезличен>, расположенном по <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена> и от <дата обезличена>.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от <дата обезличена> следует, что <дата обезличена> по инициативе собственника <адрес обезличен>ФИО2 было инициировано проведение общего собрания собственников помещений, расположенных в указанном многоквартирном жилом доме. Согласно указанному протоколу в повестку дня были включены следующие вопросы:

- Выборы председателя собрания, секретаря собрания, лиц для подсчёта голосов.

- Выборы совета многоквартирного дома по <адрес обезличен>.

- Выбор председателя совета многоквартирного дома.

- Утверждение размера вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.

- Включение в платёжный документ дополнительной строки - ремонт общего имущества.

<дата обезличена> истцом было подано письменное заявление в <адрес обезличен> по строительному и жилищному надзору, в котором он просил проверить законность и легитимность протокола <номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от «21» апреля 2019 года на наличие кворума и соответствие его требованиям действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Как следует из ответа <номер обезличен> – 13/12121 от «14» ноября 2019 года заместителя начальника управления <адрес обезличен> по строительному и жилищному надзору - главного государственного жилищного инспектора <адрес обезличен>ФИО4, <адрес обезличен> по строительному и жилищному надзору была проведена внеплановая документарная проверка по соблюдению собственниками многоквартирного дома требований законодательства Российской Федерации при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц. участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было организовано и проведено в отсутствие необходимого кворума, доказательств соблюдения порядка созыва при проведении общего собрания суду не представлено.

Поскольку отсутствовал необходимый кворум, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в доме, оформленного протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена> и всех решений, принятых внеочередным общим собранием, проведенным в форме очно - заочного голосования собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, от <дата обезличена>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным протокол <номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников жилых помещений и все решения, принятые внеочередным общим собранием, проведенным в форме очно - заочного голосования собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, от <дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано <адрес обезличен>вой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья А.Д. Крикун