Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Зверинских Л.П., с участием прокурора Чеплеева В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 21 декабря 2016 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>717. Квартира была приобретена у ФИО5, представителя ФИО4, действующей на основании доверенности.

На момент заключения договора купли - продажи в квартире были зарегистрированы ответчик ФИО4, ФИО6 - жена ответчика.

В настоящее время ответчик ФИО4 отбывает наказание, и добровольно сняться с регистрационного учета не имеет возможности.

Таким образом, просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании на требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ <данные изъяты>.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что при обращении в паспортный стол с личным заявлением ФИО4 о снятии с регистрационного учета, ей было отказано в снятии ФИО4 с регистрационного учета, поскольку действующим законодательством не предусмотрено снятие граждан с регистрационного учета по доверенности, необходимо личное участие.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>(л.д.<данные изъяты>).

Право собственности на квартиру, зарегистрировано в установленном законом порядке в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты> об).

Из справки с места жительства (л.д. <данные изъяты>) усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрирован: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В настоящее время ответчик ФИО4 отбывает наказание в ФКУ ИК – <данные изъяты>, не возражает против снятия его с регистрационного учета (л.д<данные изъяты>).

Свидетели ФИО1, ФИО2 суду показали, что им известно, что в спорном жилом помещении зарегистрирован прежний собственник ФИО4, которого они никогда не видели. Когда вселялись в квартиру, вещей ответчика не было. Ответчик в квартире не проживает, отбывает наказание.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО4 собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>, не является, соглашения с истцом о предоставлении жилого помещения в пользование не заключал, в указанное жилое помещение не вселялся, совместного хозяйства с истцом не вел.

В суде также установлено, что ответчик ФИО4 несмотря на то, что не проживает в спорном жилом помещении, с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, чем нарушает права истца ФИО3 как собственника жилого помещения по пользованию и распоряжению принадлежащей ему квартиры.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истец вправе требовать в судебном порядке устранения нарушения его прав как собственника жилого помещения, заявив требования о признании ФИО4 утратившим право пользования спорным жилым помещением. Суд считает избранный истцом способ защиты своих прав путем предъявления к ответчикам требований о признании утратившими право пользования жилым помещением правильным и достаточным.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца ФИО3 признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

ФИО4 признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: