Гражданский кодекс часть 1

с участием истцов Старченко Л.А., Куницыной Н.С., Трофимовой О.В., Грыжовой Л.С., Гаврилиной Н.Я. и Карпенко Н.Ф., представителя истца Гаврилиной Н.Я. Коваленко А.В., представителя третьего лица администрации городского округа - город Камышин Иванова В.Г., представителя третьего лица ООО «ЖКХ» Те А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старченко Любовь Анатольевны, Куницыной Натальи Семеновны, Трофимовой Ольги Викторовны, Грыжовой Любовь Степановны, Гаврилиной Надежды Яковлевны и Карпенко Натальи Федоровны к Товариществу собственников жилья «Дом и К» о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Старченко Л.А., Куницына Н.С., Трофимова О.В., Грыжова Л.С., Гаврилина Н.Я. и Карпенко Н.Ф. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Дом и К» о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ.

В обоснование иска истцы указали, что Старченко Л.А. является собственником 1/2 доли ...., Куницына Н.С. - собственником ...., Трофимова О.В. - собственником 1/4доли ...., Грыжова Л.С. - собственником трехкомнатной ...., Гаврилина Н.Я. - собственником 1/3 доли ....-А, Карпенко Н.Ф - собственником 1/4 доли ..... Указанное жилье располагается в .... .... .....

ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что на базе их дома создано товарищество собственников жилья, председателем правления которого избрана Лаптева Н.В. ДД.ММ.ГГГГ якобы состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..... Согласно протоколу № .... этого собрания от их имени без согласования и разрешения были приняты следующие решения: 1. Избраны председатель и секретарь собрания; 2. Определен порядок подсчета голосов; 3. Расторгнут договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖКХ» ....; 4. Изменен способ управления многоквартирным домом; 5. Создано товарищество собственников жилья «Дом и К»; 6. Утвержден устав товарищества собственников жилья «Дом и К»; 7. Избрано правление товарищества собственников жилья «Дом и К»; 8. Избран председатель правления товарищества собственников жилья «Дом и К»; 9. Избран ревизор товарищества собственников жилья «Дом и К»; 10. Утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений равный размеру платы, установленной нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления .... для нанимателей; 11. Выбрано место хранения протоколов общих собраний и иных документов; 12. Поручено председателю ТСЖ провести мероприятия по оформлению необходимой документации для регистрации ТСЖ в налоговых органах, а так же обязан председатель ТСЖ выступить заявителем при оформлении заявления о государственной регистрации юридического лица при создании у нотариуса; 13. Выбран способ извещения собственников помещений об общих собраниях и принятых решениях.

Все принятые решения являются незаконными по следующим основаниям. В нарушении ст. 45 ЖК РФ общее собрание проводилось без кворума, никто из жильцов не оповещался о проведении собрания в десятидневный срок. Более того, когда они стали знакомиться с протоколом общего собрания, то обнаружили, что все подписи жильцов подделаны. В связи с чем они обратились к Лаптевой Н.В. для пояснений. Ответчица согласилась с их доводами, при этом пообещала, что ТСЖ она сама расформирует. Однако до настоящего времени никаких действий не предприняла и они вынуждены обратиться в суд

Просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., принятые ДД.ММ.ГГГГ по указанным пунктам.

В судебном заседании Старченко Л.А., Куницына Н.С., Трофимова О.В., Грыжова Л.С., Гаврилина Н.Я. и Карпенко Н.Ф. исковые требования поддержали в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражают.

Истцы дополнительно пояснили, что они являются собственниками жилых помещений в спорном доме. О создании ТСЖ узнали ДД.ММ.ГГГГ из объявления, висящего на двери подъезда. Гаврилина Н.Я. с Куницыной Н.С. обошли все квартиры с вопросом о создании ТСЖ, но никто ничего не знал, все были только возмущены. Решили ДД.ММ.ГГГГ собрать общее собрание и пригласили на него Лаптеву Н.В. вместе со всеми документами. На собрании Лаптева Н.В. сказала, что документов нет, будут через неделю. Тогда они сами пошли в ООО «ЖКХ», где взяли копии реестра подписей и протокола общего собрания, из которых увидели, что подписи жильцов подделаны, стоят подписи тех, кого уже давно нет в .... Ивановы, которые живут в Германии, .... ФИО16 - с -ДД.ММ.ГГГГ служит в армии, .... Петров И.В. - служит в армии, .... ФИО11 - вышла замуж, сменила фамилию на ФИО23 и живет в ...., № .... Баймуратов А.К. служит в армии, а ФИО13 работает в .....

Ответчик ТСЖ «Дом и К» в лице Лаптевой Н.В. в соответствии со ст.ст.113, 115, 116 ГПК РФ надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Надлежащее извещение ответчика подтверждается копией кассового чека об оплате заказной бандероли, а также сведениями из Почты России о том, что истек срок хранения заказного письма.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 167 ч.1, 4 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В данном случае, принимая во внимание, что ответчик о причинах неявки суд не известил, суд считает его неявку неуважительной. Кроме того, отложение рассмотрения дела существенно нарушит права истцов на рассмотрение дела в разумные сроки, которые настаивали на рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание нежелание ответчика воспользоваться своими правами на предоставление доказательств и присутствие в судебном заседании, учитывая принцип состязательности процесса, а также учитывая, что дело должно быть рассмотрено в разумные сроки, суд находит возможным рассмотреть дело по существу без участия ответчиков.

Данный вывод суда согласуется с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 19.10.2010 года N 1286-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Яшиной О.В. на нарушение ее конституционных прав частью второй статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации", согласно которой положения статьи 117 ГПК РФ направлены на пресечение злоупотреблений со стороны участников процесса принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, а истцы не возражали о рассмотрении дела в порядке заочного производства, то суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов в лице администрации городского округа - город Камышин Иванов В.Г. не возражал против исковых требований, пояснив, что в данном доме администрации принадлежит 14 квартир общей площадью 871 кв.м., общая площадь ....,3 кв.м., следовательно, им принадлежит 12,3% голосов. Однако их никто от проведении общего собрания и о создании ТСЖ не извещал. Считает, что собрание проведено с нарушениями закона.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов в лице ООО «ЖКХ» Те А.О. против исковых требований не возражал и пояснил, что они договор представительства и управления многоквартирным домом .... расторгли на основании протокола общего собрания, который представила Лаптева Н.В.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, устава товарищества собственников жилья «Дом и К», ТСЖ «Дом и К» было поставлено на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № .... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу...., от ДД.ММ.ГГГГ и реестров собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в протоколе указано, что общее собрание собственников помещений проводилось в форме заочного голосования. На повестку дня было вынесено 13 вопросов, по которым проголосовали: за - 100%, против - 0%, воздержался - 0%.

На собрании приняты следующие решения: 1. Избраны председатель и секретарь собрания; 2. Определен порядок подсчета голосов; 3. Расторгнут договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖКХ» г. Камышина; 4. Изменен способ управления многоквартирным домом; 5. Создано товарищество собственников жилья «Дом и К»; 6. Утвержден устав товарищества собственников жилья «Дом и К»; 7. Избрано правление товарищества собственников жилья «Дом и К»; 8. Избран председатель правления товарищества собственников жилья «Дом и К»; 9. Избран ревизор товарищества собственников жилья «Дом и К»; 10. Утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений равный размеру платы, установленной нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления г. Камышина для нанимателей; 11. Выбрано место хранения протоколов общих собраний и иных документов; 12. Поручено председателю ТСЖ провести мероприятия по оформлению необходимой документации для регистрации ТСЖ в налоговых органах, а так же обязан председатель ТСЖ выступить заявителем при оформлении заявления о государственной регистрации юридического лица при создании у нотариуса; 13. Выбран способ извещения собственников помещений об общих собраниях и принятых решениях.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 47 ГК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако Лаптева Н.В. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств того, что ей при подготовке общего собрания, его проведении и голосовании были соблюдены вышеуказанные требования жилищного законодательства.

Между тем, как пояснили истцы и представитель администрации городского округа - город Камышин, являющиеся собственниками жилых помещений в спорном многоквартирном доме, о дате проведения собраний их никто не извещал, в реестре содержатся поддельные подписи собственников жилых помещений или подписи тех собственников, которые в г. Камышине уже на протяжении длительного времени вообще не проживают.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение. Так, в деле отсутствуют сведения о том, что собственники жилых помещений не позднее десяти дней до ДД.ММ.ГГГГ (даты проведения собрания) были уведомлены заказными письмами о его проведении с указанием о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, о форме проведения собрания, о дате и времени его проведения, а поскольку собрание проводилось в форме заочного голосования, то дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование и место, куда должны передаваться такие решения, о повестке собрания, о порядке ознакомления с информацией.

Также, поскольку собрание проводилось в форме заочного голования, в деле отсутствуют в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Кроме того, в реестре содержатся подписи собственников жилых помещений, которых не было в г. Камышине на момент проведения общего собрания и имеется подпись одного собственника ФИО16, которая родилась ДД.ММ.ГГГГ.

Так, по .... - как пояснила свидетель ФИО17, семья Ивановых, в том числе и ФИО18 уже длительное время проживают в Германии. Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 ФИО20, Иванов ФИО29 и Иванов ФИО30 доверили ФИО17 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую им на праве общей собственности .... на 11 квартале в .....

По справке АУ «МФЦ» в .... на 11 квартале никто не зарегистрирован.

По ....-А - свидетель ФИО21 пояснила, что о собрании ничего не знала, подписи в реестре не ее и не членов ее семьи. Сын ФИО22 служит в армии, а внучка ФИО16 родилась ДД.ММ.ГГГГ и не могла расписаться. Более того, она (ФИО21) не является собственником жилого помещения.

По .... - истцы пояснили, что фамилия собственника в настоящее время ФИО23, а не ФИО11, которая проживает и работает в .....

Согласно справке ФИО23 работает в средней общеобразовательной школе № .... .... с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По .... - свидетель ФИО24 пояснила, что у нее муж и два сына, каждому принадлежит по 1/4 доли жилого помещения. О собрании она ничего не знала, подпись в реестре не ее и не членов ее семьи. Сын Петров И.В. служит в армии.

Согласно справке ФИО34 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проходит службу в войсковой части № .... .....

По .... - свидетель ФИО25 пояснила, что о собрании она ничего не знала, подпись не ее и не членов ее семьи. Сын Баймуратов А.К. с ДД.ММ.ГГГГ является курсантом военного университета, а муж ФИО13 работает в .....

Согласно справкам ФИО35. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является курсантом университета и находится на казарменном положении.

ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в ООО «Управляющая Компания Консалт Групп» в .....

Свидетели ФИО26, ФИО27 и ФИО28 пояснили, что они о собрании ничего не знали, в голосовании участия не принимали. ФИО26 дополнительно пояснила, что в своей комнате .... не проживает, так как живет по другому адресу: .... .....

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., ...., проведенное в форме заочного голосования, проведено с нарушением действующего жилищного законодательства и все решения, принятые на данном собрании подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... принятые ДД.ММ.ГГГГ по следующим пунктам:

1. Избрание председателя и секретарь собрания;

2. Определение порядка подсчета голосов;

3. Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖКХ» г. Камышина;

4. Изменение способа управления многоквартирным домом;

5. Создании товарищества собственников жилья «Дом и К»;

6. Утверждение устава товарищества собственников жилья «Дом и К»; 7. Избрание правления товарищества собственников жилья «Дом и К»; 8. Избрание председателя правления товарищества собственников жилья «Дом и К»;

9. Избрание ревизора товарищества собственников жилья «Дом и К»;

10. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений равного размеру платы, установленного нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления г. Камышина для нанимателей;

11. Выбора места хранения протоколов общих собраний и иных документов;

12. Поручение председателю ТСЖ провести мероприятия по оформлению необходимой документации для регистрации ТСЖ в налоговых органах, а так же возложение на председателя ТСЖ выступить заявителем при оформлении заявления о государственной регистрации юридического лица при создании у нотариуса;

13. Выбора способа извещения собственников помещений об общих собраниях и принятых решениях.

Ответчики вправе подать в Камышинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Козионов В.С.