Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному казенному учреждению г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания ДЕЗ», ФИО4, администрации г.Твери об обязании заключения договора социального найма,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании нанимателем по договору социального найма жилого помещения. В обоснование иска указано, что в 1983 году отцом истца ФИО5 заключен договор социального найма квартиры <адрес>. Вместе с нанимателем в квартире проживали его супруга ФИО6 и дети ФИО1, ФИО4 и ФИО4. После смерти нанимателя квартиры истцом неоднократно ставился вопрос о перезаключении договора найма жилого помещения с одним из нанимателем квартиры. Истец просит обязать МКУ «УМЖФ» признать ее нанимателем по договору социального найма квартиры <адрес>.

При рассмотрении иска истец изменил исковые требования, в обоснование иска дополнительно указано, что отсутствие нанимателя квартиры порождает конфликтные ситуации с ФИО2, несвоевременные платежи, наличие задолженности по оплате коммунальных услуг. Истец просит обязать МКУ «УМЖФ» заключить с ней договор социального найма квартиры <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал исковые требования, пояснил, что стороны не могут решить вопрос о том, кто будет нанимателем спорного жилого помещения.

Представитель ответчиков МКУ «УМЖФ», администрации г.Твери ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика МУП «УК ДЕЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе путем признания жилищного права.

На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 69 ч. 2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 82 ч. 2 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ).В судебном заседании установлено, что на основании ордера от 9 февраля 1983 г. № 1919 ФИО5 с семьей из 5 человек (ФИО5, супруга ФИО6, дети ФИО1, ФИО4, ФИО4) предоставлена квартира <адрес>.

4 апреля 1997 г. с ФИО5 заключен договор найма и эксплуатации указанного жилого помещения.

ФИО5 умер 8 июня 2014 г., ФИО6 умерла 27 августа 2016 г..

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Наймодателем жилого помещения на основании постановления администрации г.Твери от 26 декабря 2011 г. № 2436 является МКУ «УМЖФ», управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> - МУП «УК ДЕЗ».

ФИО1 обратилась в МКУ «УМЖФ» с заявлением о заключении договора социального найма. Письмом МКУ «УМЖФ» от 4 мая 2018 г. истцу отказано в заключении договора социального найма, поскольку ФИО2 и ФИО3 не обращались в МКУ «УМЖФ» и не выразили письменное согласие на заключение договора социального найма.

Из приведенных нормативных положений следует, что сторонами договора социального найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Приведенные нормы закона предусматривают возможность выбора нанимателя по усмотрению членов семьи, а также изменение в договоре социального найма жилого помещения первоначального нанимателя на одного из членов семьи нанимателя.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 6 декабря 2017 г. № АКПИ17-812, оставленным без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 6 марта 2018 г. № АПЛ18-32, Типовой договор социального найма жилого помещения признан не противоречащим действующему законодательству в части, допускающей подписание договора нанимателем, без подписей совершеннолетних членов его семьи или без их письменного согласия на заключение договора одним лицом (нанимателем).

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что стороны не могут решить вопрос о том, кто будет нанимателем спорного жилого помещения после смерти нанимателя. Наличие конфликтных отношений между сторонами не имеет правового значения в указанной ситуации, так как наличие конфликта не препятствует перезаключению договора социального найма.

Истец подал соответствующее заявление наймодателю о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, а после получения отказа обратился в суд с данными требованиями.

Ответчики после смерти нанимателя жилого помещения не обращались по вопросу заключения договора социального найма, о своих правах на заключение договора социального найма не заявляли.

Удовлетворение требований истца направлено на защиту его жилищных прав и законных интересов, поскольку он выразил свою волю на перезаключение соответствующего договора, которая в полной мере соответствует требованиям закона. Реализация положения ч. 2 ст. 82 ЖК РФ не ограничивает право ответчиков, которые с заявлением о переводе на них прав и обязанностей нанимателя не обращались.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, от других лиц заявлений о переоформлении договора социального найма не поступало, суд приходит к выводу о признании за истцом права на заключение договора социального найма, возложении на наймодателя обязанности заключить с истцом договор социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать муниципальное казенное учреждение г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» заключить с ФИО1 договор социального найма квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева.

Решение в окончательной форме принято судом 24 сентября 2018 г.