Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к товариществу собственников жилья «Фаворит», третье лицо закрытое акционерное общество «Саратовгесстрой», о возмещении ущерба,

установил:

ФИО3 обратился в суд и просит взыскать с ТСЖ «ФАВОРИТ» в его пользу 108 800 рублей в счет возмещения ущерба, 3376 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит автомобиль марки №, государственный номер №, VIN №. ДД.ММ.ГГГГ автомобиль истца находился на парковке во дворе дома по адресу . В результате падения с фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу фрагментов пенополистерола принадлежащий истцу автомобиль получил механические повреждения: повреждения лакокрасочного покрытия на обеих дверях с правой стороны и вмятины в области дверных ручек, разбито стекло задней правой двери, сломан кронштейн крепления правого зеркала заднего вида. Указанные обстоятельства подтверждаются Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, принятым на основании сообщения от гр. ФИО4 по факту повреждения автомобиля в Межмуниципальное управление МВД России «Балаковское» Саратовской области от 05.03.2022 года. Согласно Квитанции к заказу № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость деталей (зеркало правое б/у, стекло заднее правое б/у, дверь задняя правая), необходимых для устранения ущерба составила 36 000 рублей. В соответствии с Актом приёма автомобиля на кузовной ремонт и покраску от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительных работ (включая работы по кузовному ремонту и покраске деталей) составила 72 800 (семьдесят две тысячи восемьсот) рублей. Таким образом общая стоимость расходов, связанных с возмещением причинённого ущерба, составляет 108 800 (сто восемь тысяч восемьсот) рублей.

Истец указывает, что многоквартирный 10 - этажный жилой дом расположенный по ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении у ТСЖ "ФАВОРИТ". Поскольку фасад дома является частью несущих конструкций, которые согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общедомовым имуществом, соответственно обязанность по техническому обслуживанию фасада дома лежит на управляющей организации (ТСЖ, УК).

Истец считает, что в результате неисполнения указанной обязанности ТСЖ "ФАВОРИТ", истцу причинен имущественный вред.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик с иском не согласился, указав, что многоквартирный жилой г. находится под управления ТСЖ «Фаворит». Дом 10-ти этажный, 2011 года постройки, материал стен: несущие панели, со степенью износа 0%. Вся площадь фасада дома покрыта теплоизоляционным материалом, отделанным штукатуркой с покраской.

Ответчик указывает, что на момент проведения осеннего осмотра 2021 года состояние фасада дома было признано удовлетворительным, то есть не требующим как текущего ремонта, так и капитального. Согласно данным, размещенным на сайте ГИС ЖКХ, капитальный ремонт фасада здания был запланирован не ранее 2039 года. Согласно данным оперативного ежедневного прогноза возможного возникновения и развития чрезвычайных ситуаций МЧС России ГУ по Саратовской области информировало граждан о том, что 05 марта 2022 года облачная погода, осадки (снег, мокрый снег, дождь), местами сильные. Местами туман (500м и менее), гололед (6-19мм), метель. На дорогах гололедица. Ветер северо-восточный с переходом на северо-западный 7-12 м/с, порывы 16-21 м/с. Температура ночью 0...-5 градусов по Цельсию, днем + 1...-4 граду по Цельсию. При таких неблагоприятных, опасных погодных условиях 05.03.2022 года в период времени с 10 ч.00 мин. до 13ч.00 мин. с левой торцевой стены дома на уровне 8-10 этажей сильным порывом ветра вырвало кусок пенополистерола площадью 5-7 кв.м, который повис на фасаде дома.

Ответчик указывает, что руководством ТСЖ «Фаворит» были приняты все меры к предупреждению граждан о возникшей опасности, но единственное транспортное средство, которое осталось в опасной близости с левой торцевой стеной г. был автомобиль ФИО3, расположенный на гостевой парковке в парковочном кармане, поскольку не удалось найти контактный телефон истца.

Ответчик считает, что действия истца, бросившего автомобиль на длительное время привели к возникновению ущерба.

Ответчик также считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, ссылаясь на заключение судебной экспертизы, сделавшей выводы, что причиной разрушения 05 марта 2022 года теплоизоляционного слоя торцевой стены многоквартирного жилого г. области является скрытый производственный недостаток, связанный с нарушением технологии монтажа теплоизоляционного слоя на левом фасаде указанного жилого дома при его возведении. Данный недостаток проявился при неблагоприятных погодных условиях.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию стороны, дополнив, что МКД был построен ЗАО «Саратовгесстрой».

ЗАО «Саратовгесстрой», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица на стоне ответчика, признано несостоятельным (банкротом) и с 2019 года ведется конкурсное производство, о времени и месте рассмотрения дела извещено, явка представителя в суд не обеспечена.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу частей 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит автомобиль марки государственный номер №, VIN №.

05.03.2022 года автомобиль истца находился на парковке во дворе дома по адресу . В результате падения с фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу фрагментов пенополистерола принадлежащий истцу автомобиль получил механические повреждения: повреждения лакокрасочного покрытия на обеих дверях с правой стороны и вмятины в области дверных ручек, разбито стекло задней правой двери, сломан кронштейн крепления правого зеркала заднего вида. Указанные обстоятельства подтверждаются Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, принятым на основании сообщения от гр. ФИО4 по факту повреждения автомобиля в Межмуниципальное управление МВД России «Балаковское» Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Квитанции к заказу № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость деталей (зеркало правое б/у, стекло заднее правое б/у, дверь задняя правая), необходимых для устранения ущерба составила 36 000 рублей. В соответствии с Актом приёма автомобиля на кузовной ремонт и покраску от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительных работ (включая работы по кузовному ремонту и покраске деталей) составила 72 800 (семьдесят две тысячи восемьсот) рублей. Таким образом общая стоимость расходов, связанных с возмещением причинённого ущерба, составляет 108 800 (сто восемь тысяч восемьсот) рублей.

Многоквартирный 10 - этажный жилой дом расположенный по ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении у ТСЖ "ФАВОРИТ" и был возведен ЗАО «Саратовгесстрой» и введен в эксплуатацию в 2011 году.

Поскольку фасад дома является частью несущих конструкций, которые согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общедомовым имуществом, соответственно обязанность по техническому обслуживанию фасада дома лежит на управляющей организации - ТСЖ "ФАВОРИТ".

Доводы ответчика об отсутствии вины ТСЖ "ФАВОРИТ" в причинении вреда истцу судом не принимаются, поскольку суд приходит к выводу, что обязательные осмотры были проведены таким образом, что не выявили имеющиеся недостатки в теплоизоляционном слое фасада, что и привело в его разрушению и повреждению автомобиля истца.

Ответчик имеет право предъявления регрессного требования к застройщику.

Суд отклоняет доводы ответчика о наличии в действиях истца грубой неосторожности приведшей к возникновению ущерба, поскольку автомобиль истца был припаркован без нарушения ПДД в местах, где не ограничено время парковки. Иного суду не предоставлено.

Размер ущерба истца не оспаривается ответчиком, а поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 108 800 рублей в счет возмещения ущерба.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 376 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО3 к товариществу собственников жилья «Фаворит» о возмещении ущерба удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «ФАВОРИТ», ОГРН №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, 108 800 рублей в счет возмещения ущерба, 3376 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2022 года.

Судья И.Е. Комаров